Under opførelse · aktuel salgsrunde

Naya Residences

Atalaya · Estepona · Ref: RDEV2101

Priser fra

€668,000

Tilgængelig

40 af 87

Soveværelser

2–3en-suite

Aflevering

End of 2027

Type

Apartments

Størrelse fra

96 m²

Boliger i alt

87 boliger

Fase

Under opførelse

Få mere information → 💬 WhatsApp os

Autoriseret bureau · grundl. 2017 AIPP medlem 500+ aktive projekter

Projektets livscyklus

Snart

Off-plan

Med tilladelse

Du er herUnder opførelse~22% besparelse

Færdigstillet

Roccabox · redaktionen

Naya Residences, i kontekst.

En eksklusiv bebyggelse med 88 boliger med to og tre soveværelser, skabt til at tilbyde en ny måde at leve på Costa del Sol.

Projektet forener nutidig arkitektur, store udendørsarealer og omfattende fælsarealer i premiumklasse med to swimmingpools, spa, sauna, hammam, klubhus, fitnesscenter, haveanlæg og et område til street workout, alt sammen i et design inspireret af resortlivet. Boligerne henvender sig til dem, der værdsætter elegance, komfort og privatliv, med den tryghed, som et direkte køb og personlig kundeservice giver.

Beliggenheden er i et etableret boligkvarter, der på forbilledlig vis forener ro, privatliv og fremragende infrastruktur. Området er omgivet af nogle af egnens mest prestigefyldte golfbaner og ligger blot 5 minutter fra stranden og Puerto Banús, tæt på et omhyggeligt udvalgt tilbud af service, restauranter og fritidsaktiviteter. En strategisk placering, der giver mulighed for at nyde Costa del Sols største attraktioner med nem adgang til Málaga Lufthavn.

Udarbejdet af Roccabox' afdeling for nye projekter · Marbella

Overblik

Nøglefakta

01
88 two- and three-bedroom homes across eight low-rise buildings
02
Duplex penthouses with rooftop solarium and private pool
03
Indoor and outdoor pools, spa with sauna and hammam, gym and co-working space
04
A+ energy rating and underground parking with every home
05
Under construction, 44 homes sold, completion end of 2027

Den aktuelle salgsrunde

De 40 tilbageværende lejligheder

Hver enhed specificeres individuelt. Priser oplyses på forespørgsel.

+Vis fuld enhedslisteSkjul enhedsliste 40 enheder · Enhed, blok, etage, specifikationer, garage

Enhed	Blok	Etage	Soveværelser	Badeværelser	Indvendigt	Udendørs	Garage
V23	3	1	2	2	96 m²	32 m² terrasse	—
V3	1	1	2	2	96 m²	32 m² terrasse	—
V25	3	2	2	2	96 m²	28 m² terrasse	—
V13	1	2	2	2	96 m²	32 m² terrasse	—
V29	3	0	2	2	101 m²	193 m² terrasse	—
V9	1	0	2	2	101 m²	125 m² terrasse	—
V56	5	1	3	2	113 m²	30 m² terrasse	—
V67	6	1	3	2	113 m²	30 m² terrasse	—
V85	8	1	3	2	113 m²	30 m² terrasse	—
V80	8	1	3	2	113 m²	30 m² terrasse	—
V62	6	1	3	2	113 m²	30 m² terrasse	—
V60	6	0	3	2	113 m²	119 m² terrasse	—
V39	4	2	3	3	106 m²	98 m² terrasse	—
V54	5	0	3	3	113 m²	90 m² terrasse	—
V38	4	1	3	3	132 m²	56 m² terrasse	—
V30	3	1	3	3	132 m²	56 m² terrasse	—
V82	8	2	3	2	106 m²	98 m² terrasse	—
V58	5	2	3	2	106 m²	98 m² terrasse	—
V51	5	2	3	2	106 m²	98 m² terrasse	—
V35	4	0	3	3	113 m²	100 m² terrasse	—
V47	5	0	3	3	113 m²	89 m² terrasse	—
V64	6	2	3	2	106 m²	98 m² terrasse	—
V69	6	2	3	2	106 m²	98 m² terrasse	—
V73	7	1	3	2	129 m²	50 m² terrasse	—
V87	8	2	3	2	106 m²	98 m² terrasse	—
V10	1	1	3	3	132 m²	56 m² terrasse	—
V6	1	2	3	2	132 m²	53 m² terrasse	—
V78	8	0	3	3	113 m²	122 m² terrasse	—
V83	8	0	3	3	113 m²	140 m² terrasse	—
V45	4	2	3	3	126 m²	154 m² terrasse	—
V65	6	0	3	3	113 m²	149 m² terrasse	—
V57	5	2	3	3	126 m²	154 m² terrasse	—
V72	7	0	3	3	128 m²	148 m² terrasse	—
V76	7	2	3	2	123 m²	144 m² terrasse	—
V52	5	2	3	3	126 m²	154 m² terrasse	—
V22	3	0	3	2	132 m²	293 m² terrasse	—
V19	2	2	3	2	123 m²	144 m² terrasse	—
V28	3	0	3	2	132 m²	90 m² terrasse	—
V66	6	0	3	2	132 m²	93 m² terrasse	—
V34	3	3	2	2	119 m²	125 m² terrasse	—

Priser oplyses ved henvendelse. Reservationer kræver et refunderbart depositum, der er sikret ved spansk bankgaranti indtil overtagelsen.

Roccabox AI

Spørg om alt vedrørende Naya Residences.

Vores AI-concierge kender hver bolig, hver specifikation, hver pris, off-plan-tidsplanen, det lokale marked og hvordan dette projekt står i forhold til de øvrige i nærheden. Svarer på dit sprog, med det samme, når som helst.

Live · Trænet på de nyeste data for dette projekt

Svar vises her. Prøv et startspørgsmål ovenfor, eller skriv dit eget.

Aktuel tilgængelighed

40 af 87 lejligheder tilbage

Live-data opdateres nightly fra vores mange uafhængige kilder.

Lejligheder med 2 soveværelser 96–119 m²

Fra

€668,000

7 tilgængelige

Lejligheder med 3 soveværelser 106–132 m²

Fra

€865,000

33 tilgængelige

Off-plan-rabatkurven

Off-plan-rabatten, fase for fase

Off-plan-indgang giver typisk det største prismæssige spillerum i de tidligste faser. Fordelen bliver mindre, efterhånden som byggeriet skrider frem, og ved overtagelsen prissættes boligen til markedspris. Naya Residences ligger i øjeblikket i Under opførelse-intervallet.

Snart

~40% off

Off-plan

~32% off

Med tilladelse

~27% off

Under opførelse

DU ER HER

~22% off

Færdigstillet

~16% off

Aktuel indgang

€668k

Priser for Under opførelse

Forventet benchmark, indflytningsklar

€856k

Vejledende værdistigning modelleret mod sammenlignelige nybyggerier ved overtagelse

Roccabox-analytikerens vurdering

Naya has moved beyond renderings. Construction is under way and 44 homes have sold, yet completion is not due until the end of 2027. Earlier listings quoted 2026, a slip worth discussing before you reserve. What remains is choice: garden residences, terrace floors and penthouses with private pools, with each sale narrowing the field. This is a premium product. The broad Costa del Sol median stands at €3,424 per m², up from €3,376 a year ago. Nearby resale two-bedrooms list from around €295,000, but that is older stock without this specification. The land registry still records the plot as urbanisation works, which is normal mid-build. Roccabox will review licences and registry status with you before any reservation.

Tidlig reservation

Hvorfor købere reserverer på dette tidspunkt

Tilpasningsvindue

At reservere i Under opførelse-fasen giver køberne reel indflydelse på indretning, finish og kælderanvendelse inden overdragelsen, et vindue der lukker, efterhånden som byggeriet skrider frem.

Begrænsede enheder og specifikationer

40 ud af 87 enheder er tilbage. Grundstørrelserne, orienteringen og facilitetsudbuddet i dette projekt er svære at finde tilsvarende i det nærmeste videresalgsudbud.

Risikoafsikret indgang

Spanske nybyggerikøbere er beskyttet af trinvise betalinger under bankgaranti, ti-årig strukturgaranti og fuld gennemgang af tilladelser. Roccabox formidler alt dette gennem godkendt juridisk rådgivning.

Markedsvirkelighed

Merprisen, sat i kontekst

Nyttig kontekst — erstatter ikke en individuel enhedsvurdering. Prisdata er krydstjekket med aktuelle markedssignaler på Costa del Sol.

Naya Residences er ikke prissat i forhold til gennemsnitligt gensalgsudbud i Estepona. Der er tale om et eksklusivt nybyggeri med den specifikation, grundkvalitet og de faciliteter, som det bredere gensalgsmarked typisk ikke matcher. Til €6,958 pr. bygget m² er det relevante spørgsmål, om merprisen er berettiget sammenlignet med tilsvarende nybyggede projekter, ikke om den slår områdets median på €3,124/m².

Sammenligningssikkerhed: 70% · Kilde: live markedsdata, 5.11.2026

Median for Estepona lejligheder (€/m²)

€3,124

Naya Residences (€/m² bebygget)

€6,958

Premium afspejler

nybyggeri-specifikation · sjældenhed · grund & orientering

Hvorfor købe med Roccabox

Dit køb er i trygge hænder

Autoriseret, reguleret og betroet siden 2017. Vi verificerer hvert projekt, inden vi præsenterer det.

◆

Autoriseret mæglervirksomhed

AIPP-medlem · etabl. 2017 · Reguleret af spansk ejendomslovgivning

◆

Grund verificeret

Spansk nationalt tinglysningsregister

◆

Aktuelle markedsdata

Krydstjekket mod de mest troværdige kilder på Costa del Sol

◆

Køberbeskyttelse

Trinvise betalinger · bankgaranti · 10-årig garanti

96–132 m²

Internt areal pr. enhed

Specifikationer

Hvad hver enhed indeholder

Soveværelser

2–3 en-suite

Badeværelser

2–3

Bebygget areal

96–132 m²

Byggefase

Under opførelse

Færdiggørelse

End of 2027

Garanti

10-årig strukturgaranti

Energi

Klasse A (nybyggeri)

Atalaya

At bo i Estepona

Golf

561 m

El Campanario Golf Course

Strand

2.0 km

Playa Isdabe

Lufthavn

46.9 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

379 m

Atalaya Golf & Country Club

Café

1.7 km

Club de Padel alhambra del golf

Bar

1.5 km

Granada

Supermarked

1.4 km

Mercadona

Apotek

1.3 km

Farmacia María del Mar Navarro Cozar

Hospital

4.6 km

HC Marbella International Hospital

Padel / tennis

1.9 km

Hacienda del Sol

Marina

6.3 km

Puerto Deportivo José Banus

Golf sets the rhythm here. El Campanario's nine holes lie roughly 560 metres from the development. The clubhouse at Atalaya Golf & Country Club is closer still, while El Paraíso Golf Club is a two-minute drive. Padel and tennis players have Hacienda del Sol four minutes away and the racket club at Villa Padierna seven. Mercadona, ALDI and Carrefour are all within three minutes, as are three pharmacies, so errands rarely eat into the afternoon.

The sea is close enough for a swim before breakfast. Playa Isdabe and Salduna are both around two kilometres away, a four-minute drive. Puerto Banús and its marina are about 13 minutes along the coast, with the shops and restaurants of San Pedro on the way.

HC Marbella International Hospital is nine minutes away and international schools sit within a short drive. Málaga and Gibraltar airports are each about 50 minutes by car. The climate does the rest.

Fra din dør

Marbella Old Town

14 min med bil

12.9 km direkte

Puerto Banús

7 min med bil

6.0 km direkte

Málaga Airport

56 min med bil

51.4 km direkte

Mijas Pueblo

40 min med bil

36.6 km direkte

La Cala de Mijas

37 min med bil

33.5 km direkte

Estepona

14 min med bil

12.6 km direkte

Gibraltar

52 min med bil

48.0 km direkte

Ronda

35 min med bil

31.8 km direkte

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Afdeling for nye projekter · Marbella kontor

Alle Roccabox-specialister på New-Developments Desk har selv besøgt de projekter, vi repræsenterer, og gennemgået arkitekttegningerne. Vi fortæller dig ærligt, hvilken af de resterende Naya Residences boliger der passer til dit ønske, beregner tallene i din valuta og arrangerer en privat besigtigelse inden for ugen. Lufthavnstransport arrangeres, hvor det er en hjælp.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Reelle tal

Forstå hele billedet

Spanske køb indebærer skatter og gebyrer, som overrasker internationale førstegangskøbere. Vi fremhæver hvert eneste tal, der betyder noget.

Typisk betalingsplan for off-plan

Køb af nybyggeri i Spanien betales typisk i tre etaper, hvor hver euro er sikret ved bankgaranti indtil overtagelsen.

Ved reservation

€67k10%

Tilbagebetalingspligtigt reservationsdepositum frem til kontraktunderskrivelse; fjerner enheden fra det åbne marked.

Kontraktunderskrivelse

€134k20%

Første rate til udviklerens sikrede deponeringskonto, cirka 4–8 uger efter reservation.

Ved aflevering

€468k70%

Restbeløbet betales ved nøgleoverlevering og udstedelse af ibrugtagningstilladelse.

Samlet ejeromkostning

Købspris · træk for at justere

€668,000

Fra €668,000€1,425,000

Moms / IVA (10% nybyggeri)

€66,800

Tinglysningsafgift / AJD (1,2%)

€8,016

Notar + tinglysning (~1%)

€6,680

Advokathonorar (~1%)

€6,680

Alt inkluderet

€756,176

Årlig IBI (ejendomsskat) ≈ 0,4–1,1% af matrikelværdien. Fællesudgifter varierer. Din gestor bekræfter de præcise tal.

Spansk realkreditscenarie

Vejledende realkreditlån for ikke-residenter på skyderens pris ovenfor. Spanske banker låner typisk 60–70% LTV til ikke-residenter over 20–25 år.

Månedlig ydelse

€2,341/md.

Samlet tilbagebetalingsbeløb

€702,275

LTV · 70%

50%70%

Løbetid · 25 år

10 år30 år

Rentesats · 3.50%

2.5%5.5%

Påkrævet depositum

€200,400

Lånebeløb

€467,600

Kun til illustration. De faktiske spanske lånevilkår afhænger af opholdsstatus, indkomst, skattehistorik og långiveren. Roccabox kan formidle kontakt til realkreditmæglere for ikke-residenter.

Investeringsudsigter

Tre scenarier, som vores analytikere modellerer på hver eneste off-plan-handel på Costa del Sol.

A · Behold og sælg ved nøgleoverlevering

€120,240bruttostigning

B · Langtidsudlejning (brutto/år)

€18,704

C · Korttidsudlejning (topperiode brutto/år)

€30,060

Kapitalvækst · 8-års områdebenchmark

+30–40%

Personlig 5-årsmodel

på forespørgsel

Intervallerne er vejledende og brutto. Korttidsudlejning kræver en turismelicens (VFT) og aktiv administration. Vores investeringsanalytikere kan modellere netop dit scenarie ud fra aktuelle sammenlignelige lejemål i Marbella.

Opholdsstatus-rådgivning for købere uden for EU

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025. Købere uden for EU, der erhverver ejendom i denne prisklasse, har fortsat opholdsveje, non-lucrative-visum, digital-nomade-visum og sagsspecifikke muligheder, afhængigt af omstændighederne. Vi formidler kontakt til autoriseret immigrationsrådgivning inden enhver forpligtelse.

Hyppige spørgsmål

Køb af off-plan i Spanien – besvaret

Klare svar på de spørgsmål, vores specialister oftest modtager. Til alt andet besvarer assistenten ovenfor i realtid.

Er Naya Residences en god investering sammenlignet med det lokale videresalgsmarked?

Naya Residences er positioneret som et new-build-produkt i premiumklassen med bygherregaranti, moderne specifikation og begrænset udbud. Sammenlignet med det bredere videresalgsudbud i Estepona målt på pris pr. m² afspejler merprisen new-build-standarder, grundens kvalitet og et facilitetsudbud, som sjældent findes på videresalgsmarkedet. Vores markedsanalytikere modellerer den forventede key-ready-værdi på forespørgsel.

Hvordan er betalingsplanen for off-plan-køb i Spanien?

Off-plan-køb i Spanien betales normalt i etaper: 10% ved reservation (et refunderbart depositum), yderligere 20% ved underskrift af den private købskontrakt og de resterende 70% ved overtagelse. Hver euro, der betales inden overtagelsen, er sikret ved bankgaranti, og hvis udvikleren misligholder, får du dine penge tilbage efter spansk lov.

Kan en ikke-resident få et realkreditlån til køb i Naya Residences?

Ja. Spanske banker låner rutinemæssigt 60–70% i belåningsgrad til ikke-residenter på boliger i denne prisklasse, over løbetider på 20–25 år til konkurrencedygtige renter. Roccabox formidler kontakt til gennemtjekkede realkreditmæglere for ikke-residenter, uden beregning.

Giver et køb i Naya Residences adgang til spansk opholdstilladelse?

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025 i henhold til Organic Law 1/2025. Andre opholdsveje er dog fortsat tilgængelige afhængigt af omstændighederne: non-lucrative-visum, digital-nomade-visum samt arbejds- eller familiebaserede tilladelser. Roccabox formidler kontakt til autoriseret spansk immigrationsrådgivning.

Hvor langt er der fra Naya Residences til Málaga lufthavn?

Cirka 56 minutters kørsel ad en direkte rute via motorvejen A-7 / AP-7.

Hvad er inkluderet i købsprisen?

Prisen omfatter boligen som specificeret af udvikleren. De spanske købsomkostninger (moms/IVA på nybyggeri på 10%, AJD-stempelafgift på 1,2%, notar og tinglysning omkring 1%, juridisk rådgivning typisk 1%) kommer oven i den annoncerede pris. Roccabox-teamet udarbejder en personlig oversigt over de samlede omkostninger på forespørgsel.

Kan jeg tilpasse boligen?

På Under opførelse-stadiet kan Naya Residences købere typisk påvirke indretningsdetaljer, kælderplanløsning, finish og specifikationer inden overdragelsen. Vinduet indsnævres, efterhånden som byggeriet skrider frem. Vores specialist gennemgår med dig, hvad der stadig kan forhandles på hver enkelt tilbageværende bolig.

Tal med os

Tal med vores team.

Vores New-Developments Desk har gennemgået hvert enkelt projekt i Costa del Sol-kataloget og kan vise dig, hvilke af de resterende 40 enheder der passer til dine ønsker, beregne tallene i din valuta og arrangere en fremvisning, inklusive lufthavnstransport hvor det er relevant.

Stil et spørgsmål nu via assistenten, eller lad teamet følge op med det fulde overblik.

Shahd Sherif

Nybyggeri-desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring til teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Spørg assistenten

Anmod om den fulde projektbeskrivelse

Modtag aktuel tilgængelighed, plantegninger, betalingsplan og vores analytikernoter om Estepona som et levende, personligt link.

Fulde navn

E-mail

Telefon (med landekode)

Noget specifikt? (valgfrit)

Jeg accepterer privatlivspolitikken