Under opførelse · aktuel salgsrunde

Naya Residences

Atalaya · Estepona · Ref: RDEV2101

Priser fra

€668,000

Tilgængelig

27 af 87

Soveværelser

2–3en-suite

Aflevering

End of 2027

Type

Apartments

Størrelse fra

96 m²

Boliger i alt

87 boliger

Fase

Under opførelse

Få mere information → 💬 WhatsApp os

Autoriseret bureau · grundl. 2017 AIPP medlem 500+ aktive projekter

Projektets livscyklus

Snart

Off-plan

Med tilladelse

Du er herUnder opførelse~22% besparelse

Færdigstillet

Roccabox · redaktionen

Naya Residences, i kontekst.

Dette er et eksklusivt boligprojekt med 88 boliger med to og tre soveværelser, designet til at tilbyde en ny måde at bo på ved Costa del Sol.

Projektet forener nutidig arkitektur, generøse udendørsarealer og omfattende fællesfaciliteter af høj kvalitet, herunder to swimmingpools, spa, sauna, hammam, social klub, gym, haveanlæg og et street workout-område, alt sammen udført i et resortinspireret design. Et hjem for dem, der værdsætter elegance, komfort og privatliv, med tryghed i form af direkte køb og en personlig kundeservice.

Beliggenheden ligger i et etableret boligområde, der forener ro, privatliv og fremragende transportforbindelser. Omgivet af nogle af områdets mest prestigefyldte golfbaner, kun 5 minutter fra stranden og Puerto Banús, og med kort afstand til et udvalgt sortiment af service, restauranter og fritidstilbud. En strategisk placering, der giver adgang til Costa del Sols vigtigste seværdigheder, med nem forbindelse til Málaga lufthavn.

Udarbejdet af Roccabox' afdeling for nye projekter · Marbella

Overblik

Nøglefakta

01
Two- and three-bedroom homes, 96–132 m² built, from €668,000
02
Eight low-rise blocks; 57 units reserved, 27 currently available
03
El Campanario golf 560 m away; Atalaya Golf clubhouse a minute by car
04
Outdoor and heated indoor pools, spa, hammam, sauna, gym and social club
05
Under construction, completion guided for the end of 2027

Den aktuelle salgsrunde

De 27 tilbageværende lejligheder

Hver enhed specificeres individuelt. Priser oplyses på forespørgsel.

+Vis fuld enhedslisteSkjul enhedsliste 27 enheder · Enhed, blok, etage, specifikationer, garage

Enhed	Blok	Etage	Soveværelser	Badeværelser	Indvendigt	Udendørs	Garage
V3	1	1	2	2	96 m²	32 m² terrasse	—
V23	3	1	2	2	96 m²	32 m² terrasse	—
V13	1	2	2	2	96 m²	32 m² terrasse	—
V25	3	2	2	2	96 m²	28 m² terrasse	—
V29	3	0	2	2	101 m²	193 m² terrasse	—
V9	1	0	2	2	101 m²	125 m² terrasse	—
V56	5	1	3	2	113 m²	30 m² terrasse	—
V85	8	1	3	2	113 m²	30 m² terrasse	—
V80	8	1	3	2	113 m²	30 m² terrasse	—
V62	6	1	3	2	113 m²	30 m² terrasse	—
V67	6	1	3	2	113 m²	30 m² terrasse	—
V60	6	0	3	2	113 m²	119 m² terrasse	—
V54	5	0	3	3	113 m²	90 m² terrasse	—
V58	5	2	3	2	106 m²	98 m² terrasse	—
V51	5	2	3	2	106 m²	98 m² terrasse	—
V39	4	2	3	3	106 m²	98 m² terrasse	—
V30	3	1	3	3	132 m²	56 m² terrasse	—
V82	8	2	3	2	106 m²	98 m² terrasse	—
V87	8	2	3	2	106 m²	98 m² terrasse	—
V64	6	2	3	2	106 m²	98 m² terrasse	—
V69	6	2	3	2	106 m²	98 m² terrasse	—
V35	4	0	3	3	113 m²	100 m² terrasse	—
V47	5	0	3	3	113 m²	89 m² terrasse	—
V78	8	0	3	3	113 m²	122 m² terrasse	—
V83	8	0	3	3	113 m²	140 m² terrasse	—
V65	6	0	3	3	113 m²	149 m² terrasse	—
V66	6	0	3	2	132 m²	93 m² terrasse	—

Priser oplyses ved henvendelse. Reservationer kræver et refunderbart depositum, der er sikret ved spansk bankgaranti indtil overtagelsen.

Roccabox AI

Spørg om alt vedrørende Naya Residences.

Vores AI-concierge kender hver bolig, hver specifikation, hver pris, off-plan-tidsplanen, det lokale marked og hvordan dette projekt står i forhold til de øvrige i nærheden. Svarer på dit sprog, med det samme, når som helst.

Live · Trænet på de nyeste data for dette projekt

Svar vises her. Prøv et startspørgsmål ovenfor, eller skriv dit eget.

Aktuel tilgængelighed

27 af 87 lejligheder tilbage

Live-data opdateres nightly fra vores mange uafhængige kilder.

Lejligheder med 2 soveværelser 96–101 m²

Fra

€668,000

6 tilgængelige

Lejligheder med 3 soveværelser 106–132 m²

Fra

€865,000

21 tilgængelige

Off-plan-rabatkurven

Off-plan-rabatten, fase for fase

Off-plan-indgang giver typisk det største prismæssige spillerum i de tidligste faser. Fordelen bliver mindre, efterhånden som byggeriet skrider frem, og ved overtagelsen prissættes boligen til markedspris. Naya Residences ligger i øjeblikket i Under opførelse-intervallet.

Snart

~40% off

Off-plan

~32% off

Med tilladelse

~27% off

Under opførelse

DU ER HER

~22% off

Færdigstillet

~16% off

Aktuel indgang

€668k

Priser for Under opførelse

Forventet benchmark, indflytningsklar

€856k

Vejledende værdistigning modelleret mod sammenlignelige nybyggerier ved overtagelse

Roccabox-analytikerens vurdering

Two-thirds of the scheme is already reserved, so the remaining 27 homes represent a narrowing choice of orientation, floor level and terrace size rather than an open field. With completion guided for late 2027, buyers commit under staged construction payments while retaining time to plan. Entry pricing works out near €6,950 per m² built — well above the broad Costa del Sol resale median of €3,425 per m², but that benchmark carries low confidence and reflects older stock averaging 172 days on market. New-build, amenity-heavy golf-belt product is a different comparison set.

Tidlig reservation

Hvorfor købere reserverer på dette tidspunkt

Tilpasningsvindue

At reservere i Under opførelse-fasen giver køberne reel indflydelse på indretning, finish og kælderanvendelse inden overdragelsen, et vindue der lukker, efterhånden som byggeriet skrider frem.

Begrænsede enheder og specifikationer

27 ud af 87 enheder er tilbage. Grundstørrelserne, orienteringen og facilitetsudbuddet i dette projekt er svære at finde tilsvarende i det nærmeste videresalgsudbud.

Risikoafsikret indgang

Spanske nybyggerikøbere er beskyttet af trinvise betalinger under bankgaranti, ti-årig strukturgaranti og fuld gennemgang af tilladelser. Roccabox formidler alt dette gennem godkendt juridisk rådgivning.

Markedsvirkelighed

Merprisen, sat i kontekst

Nyttig kontekst — erstatter ikke en individuel enhedsvurdering. Prisdata er krydstjekket med aktuelle markedssignaler på Costa del Sol.

Naya Residences er ikke prissat i forhold til gennemsnitligt gensalgsudbud i Estepona. Der er tale om et eksklusivt nybyggeri med den specifikation, grundkvalitet og de faciliteter, som det bredere gensalgsmarked typisk ikke matcher. Til €6,958 pr. bygget m² er det relevante spørgsmål, om merprisen er berettiget sammenlignet med tilsvarende nybyggede projekter, ikke om den slår områdets median på €3,422/m².

Sammenligningssikkerhed: 70% · Kilde: live markedsdata, 18.9.2026

Median for Estepona lejligheder (€/m²)

€3,422

Naya Residences (€/m² bebygget)

€6,958

Premium afspejler

nybyggeri-specifikation · sjældenhed · grund & orientering

Hvorfor købe med Roccabox

Dit køb er i trygge hænder

Autoriseret, reguleret og betroet siden 2017. Vi verificerer hvert projekt, inden vi præsenterer det.

◆

Autoriseret mæglervirksomhed

AIPP-medlem · etabl. 2017 · Reguleret af spansk ejendomslovgivning

◆

Grund verificeret

Spansk nationalt tinglysningsregister

◆

Aktuelle markedsdata

Krydstjekket mod de mest troværdige kilder på Costa del Sol

◆

Køberbeskyttelse

Trinvise betalinger · bankgaranti · 10-årig garanti

96–132 m²

Internt areal pr. enhed

Specifikationer

Hvad hver enhed indeholder

Soveværelser

2–3 en-suite

Badeværelser

2–3

Bebygget areal

96–132 m²

Byggefase

Under opførelse

Færdiggørelse

End of 2027

Garanti

10-årig strukturgaranti

Energi

Klasse A (nybyggeri)

Atalaya

At bo i Estepona

Golf

561 m

El Campanario Golf Course

Strand

2.0 km

Playa Isdabe

Lufthavn

46.9 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

379 m

Atalaya Golf & Country Club

Café

1.7 km

Club de Padel alhambra del golf

Bar

1.5 km

Granada

Supermarked

1.4 km

Mercadona

Apotek

1.3 km

Farmacia María del Mar Navarro Cozar

Hospital

4.6 km

HC Marbella International Hospital

Padel / tennis

1.9 km

Hacienda del Sol

Marina

6.3 km

Puerto Deportivo José Banus

This is established, green, low-density Estepona rather than seafront promenade territory. 2 km; the Atalaya Golf and Country Club restaurant is 379 m from the plot, with further dining within 600 m. 9 km and HC Marbella International Hospital nine minutes' drive. 3 km, roughly thirteen. Málaga airport lies some 52 km east.

Be clear-eyed: this is a car-dependent address.

Fra din dør

Marbella Old Town

14 min med bil

12.9 km direkte

Puerto Banús

7 min med bil

6.0 km direkte

Málaga Airport

56 min med bil

51.4 km direkte

Mijas Pueblo

40 min med bil

36.6 km direkte

La Cala de Mijas

37 min med bil

33.5 km direkte

Estepona

14 min med bil

12.6 km direkte

Gibraltar

52 min med bil

48.0 km direkte

Ronda

35 min med bil

31.8 km direkte

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Afdeling for nye projekter · Marbella kontor

Alle Roccabox-specialister på New-Developments Desk har selv besøgt de projekter, vi repræsenterer, og gennemgået arkitekttegningerne. Vi fortæller dig ærligt, hvilken af de resterende Naya Residences boliger der passer til dit ønske, beregner tallene i din valuta og arrangerer en privat besigtigelse inden for ugen. Lufthavnstransport arrangeres, hvor det er en hjælp.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Reelle tal

Forstå hele billedet

Spanske køb indebærer skatter og gebyrer, som overrasker internationale førstegangskøbere. Vi fremhæver hvert eneste tal, der betyder noget.

Typisk betalingsplan for off-plan

Køb af nybyggeri i Spanien betales typisk i tre etaper, hvor hver euro er sikret ved bankgaranti indtil overtagelsen.

Ved reservation

€67k10%

Tilbagebetalingspligtigt reservationsdepositum frem til kontraktunderskrivelse; fjerner enheden fra det åbne marked.

Kontraktunderskrivelse

€134k20%

Første rate til udviklerens sikrede deponeringskonto, cirka 4–8 uger efter reservation.

Ved aflevering

€468k70%

Restbeløbet betales ved nøgleoverlevering og udstedelse af ibrugtagningstilladelse.

Samlet ejeromkostning

Købspris · træk for at justere

€668,000

Fra €668,000€1,390,000

Moms / IVA (10% nybyggeri)

€66,800

Tinglysningsafgift / AJD (1,2%)

€8,016

Notar + tinglysning (~1%)

€6,680

Advokathonorar (~1%)

€6,680

Alt inkluderet

€756,176

Årlig IBI (ejendomsskat) ≈ 0,4–1,1% af matrikelværdien. Fællesudgifter varierer. Din gestor bekræfter de præcise tal.

Spansk realkreditscenarie

Vejledende realkreditlån for ikke-residenter på skyderens pris ovenfor. Spanske banker låner typisk 60–70% LTV til ikke-residenter over 20–25 år.

Månedlig ydelse

€2,341/md.

Samlet tilbagebetalingsbeløb

€702,275

LTV · 70%

50%70%

Løbetid · 25 år

10 år30 år

Rentesats · 3.50%

2.5%5.5%

Påkrævet depositum

€200,400

Lånebeløb

€467,600

Kun til illustration. De faktiske spanske lånevilkår afhænger af opholdsstatus, indkomst, skattehistorik og långiveren. Roccabox kan formidle kontakt til realkreditmæglere for ikke-residenter.

Investeringsudsigter

Tre scenarier, som vores analytikere modellerer på hver eneste off-plan-handel på Costa del Sol.

A · Behold og sælg ved nøgleoverlevering

€120,240bruttostigning

B · Langtidsudlejning (brutto/år)

€18,704

C · Korttidsudlejning (topperiode brutto/år)

€30,060

Kapitalvækst · 8-års områdebenchmark

+30–40%

Personlig 5-årsmodel

på forespørgsel

Intervallerne er vejledende og brutto. Korttidsudlejning kræver en turismelicens (VFT) og aktiv administration. Vores investeringsanalytikere kan modellere netop dit scenarie ud fra aktuelle sammenlignelige lejemål i Marbella.

Opholdsstatus-rådgivning for købere uden for EU

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025. Købere uden for EU, der erhverver ejendom i denne prisklasse, har fortsat opholdsveje, non-lucrative-visum, digital-nomade-visum og sagsspecifikke muligheder, afhængigt af omstændighederne. Vi formidler kontakt til autoriseret immigrationsrådgivning inden enhver forpligtelse.

Hyppige spørgsmål

Køb af off-plan i Spanien – besvaret

Klare svar på de spørgsmål, vores specialister oftest modtager. Til alt andet besvarer assistenten ovenfor i realtid.

Er Naya Residences en god investering sammenlignet med det lokale videresalgsmarked?

Naya Residences er positioneret som et new-build-produkt i premiumklassen med bygherregaranti, moderne specifikation og begrænset udbud. Sammenlignet med det bredere videresalgsudbud i Estepona målt på pris pr. m² afspejler merprisen new-build-standarder, grundens kvalitet og et facilitetsudbud, som sjældent findes på videresalgsmarkedet. Vores markedsanalytikere modellerer den forventede key-ready-værdi på forespørgsel.

Hvordan er betalingsplanen for off-plan-køb i Spanien?

Off-plan-køb i Spanien betales normalt i etaper: 10% ved reservation (et refunderbart depositum), yderligere 20% ved underskrift af den private købskontrakt og de resterende 70% ved overtagelse. Hver euro, der betales inden overtagelsen, er sikret ved bankgaranti, og hvis udvikleren misligholder, får du dine penge tilbage efter spansk lov.

Kan en ikke-resident få et realkreditlån til køb i Naya Residences?

Ja. Spanske banker låner rutinemæssigt 60–70% i belåningsgrad til ikke-residenter på boliger i denne prisklasse, over løbetider på 20–25 år til konkurrencedygtige renter. Roccabox formidler kontakt til gennemtjekkede realkreditmæglere for ikke-residenter, uden beregning.

Giver et køb i Naya Residences adgang til spansk opholdstilladelse?

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025 i henhold til Organic Law 1/2025. Andre opholdsveje er dog fortsat tilgængelige afhængigt af omstændighederne: non-lucrative-visum, digital-nomade-visum samt arbejds- eller familiebaserede tilladelser. Roccabox formidler kontakt til autoriseret spansk immigrationsrådgivning.

Hvor langt er der fra Naya Residences til Málaga lufthavn?

Cirka 56 minutters kørsel ad en direkte rute via motorvejen A-7 / AP-7.

Hvad er inkluderet i købsprisen?

Prisen omfatter boligen som specificeret af udvikleren. De spanske købsomkostninger (moms/IVA på nybyggeri på 10%, AJD-stempelafgift på 1,2%, notar og tinglysning omkring 1%, juridisk rådgivning typisk 1%) kommer oven i den annoncerede pris. Roccabox-teamet udarbejder en personlig oversigt over de samlede omkostninger på forespørgsel.

Kan jeg tilpasse boligen?

På Under opførelse-stadiet kan Naya Residences købere typisk påvirke indretningsdetaljer, kælderplanløsning, finish og specifikationer inden overdragelsen. Vinduet indsnævres, efterhånden som byggeriet skrider frem. Vores specialist gennemgår med dig, hvad der stadig kan forhandles på hver enkelt tilbageværende bolig.

Tal med os

Tal med vores team.

Vores New-Developments Desk har gennemgået hvert enkelt projekt i Costa del Sol-kataloget og kan vise dig, hvilke af de resterende 27 enheder der passer til dine ønsker, beregne tallene i din valuta og arrangere en fremvisning, inklusive lufthavnstransport hvor det er relevant.

Stil et spørgsmål nu via assistenten, eller lad teamet følge op med det fulde overblik.

Shahd Sherif

Nybyggeri-desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring til teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Spørg assistenten

Anmod om den fulde projektbeskrivelse

Modtag aktuel tilgængelighed, plantegninger, betalingsplan og vores analytikernoter om Estepona som et levende, personligt link.

Fulde navn

E-mail

Telefon (med landekode)

Noget specifikt? (valgfrit)

Jeg accepterer privatlivspolitikken