Ежемесячный платёж
€2,422/мес
Строится · current release
Naya Residences
Atalaya · Estepona
Цены от
€691,000
В наличии
32 из 88
Спальни
2–3с собственной ванной
Передача
End of 2027
Тип
Apartments
Площадь от
56 m²
Всего резиденций
88 резиденций
Фаза
Строится
Лицензированное агентство · осн. 2017
AIPP member
500+ active developments
Жизненный цикл проекта
Скоро
Офф-план
С разрешением
Вы здесьСтроится~22% экономия
Завершено
Roccabox · the editorial
Naya Residences, in context.
Это исключительно стильный жилой комплекс, органично вписывающийся в окружающую среду. 88 жилых единиц предлагают взыскательному инвестору выбор между двух- или трёхкомнатными дуплекс-апартаментами или великолепными пентхаусам��.
Города Марбелья и Эстепона находятся в непосредственной близости, пляжи Средиземноморья — в шаговой доступности, а превосходная инфраструктура для отдыха и активного образа жизни расположена совсем рядом, при этом комплекс находится в тихом жилом районе. Этот новый комплекс в полной мере воплощает всё лучшее, что может предложить этот завидный образ жизни.
Комплекс входит в число немногих на побережье, претендующих на получение рейтинга чистой энергии A+. Солнечные панели будут дискретно установлены по всему комплексу, а в подземных гаражах предусмотрены зарядные станции для электромобилей.
В открытой кухонной зоне также используется Dekton на поверхностях — изысканная смесь более чем 20 материалов, которая является 100% углеродно-нейтральной на протяжении всего жизненного цикла.
Интерьеры максимально используют средиземноморский образ жизни и климат благодаря современной планировке открытого типа, которая оптимизирует обилие естественного света.
Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella
Коротко о главном
Ключевые факты
01
88 apartments and penthouses across 8 low-rise buildings — 32 units remaining
02
Two- and three-bedroom homes from 56 m² to 197 m², priced from €691,000 to €1,357,000
03
A+ energy rating target: solar panels, EV charging points and Dekton carbon-neutral worktops
04
Designed by HCP Arquitectos with open-plan layouts, private terraces and landscaped gardens
05
Construction under way; completion scheduled end of 2027
The current release
The 32 remaining apartments
Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.
+Показать полный список объектовСкрыть список объектов
| Объект | Блок | Этаж | Спальни | Ванные | Интерьер | На улице | Гараж | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.2.A | 3 | — | 2 | 2 | 96 m² | 28 m² terrace | — | |
| 2.2.B | 1 | — | 2 | 2 | 96 m² | 28 m² terrace | — | |
| 9.1.B | 5 | — | 3 | 2 | 113 m² | — | — | |
| 14.1.A | 8 | — | 3 | 2 | 113 m² | — | — | |
| 11.1.A | 6 | — | 3 | 2 | 113 m² | — | — | |
| 10.0.B | 6 | — | 3 | 2 | 113 m² | 37 m² terrace · 51 m² garden | — | |
| 9.2.B | 5 | — | 3 | 2 | 106 m² | 31 m² terrace | — | |
| 5.1.A | 3 | — | 3 | 2 | 132 m² | 3 m² terrace | — | |
| 8.0.A | 5 | — | 3 | 2 | 168 m² | 59 m² terrace · 39 m² garden | — | |
| 14.2.A | 8 | — | 3 | 2 | 106 m² | 32 m² terrace | — | |
| 10.2.B | 6 | — | 3 | 2 | 106 m² | 31 m² terrace | — | |
| 13.2.B | 8 | — | 3 | 2 | 106 m² | 31 m² terrace | — | |
| 6.1.B | 4 | — | 3 | 2 | 132 m² | 3 m² terrace | — | |
| 11.1.B | 6 | — | 3 | 2 | 132 m² | 3 m² terrace | — | |
| 11.0.A | 6 | — | 3 | 2 | 113 m² | 37 m² terrace · 81 m² garden | — | |
| 1.2.B | 1 | — | 3 | 2 | 132 m² | 53 m² terrace | — | |
| 12.1.A | 7 | — | 3 | 2 | 129 m² | 3 m² terrace | — | |
| 12.1.B | 7 | — | 3 | 2 | 128 m² | 3 m² terrace | — | |
| 8.2.B | 5 | — | 3 | 2 | 126 m² | 54 m² terrace | — | |
| 7.2.A | 4 | — | 3 | 2 | 126 m² | 54 m² terrace | — | |
| 6.2.B | 4 | — | 3 | 2 | 126 m² | 54 m² terrace | — | |
| 13.2.A | 8 | — | 3 | 2 | 126 m² | 54 m² terrace | — | |
| 10.2.A | 6 | — | 3 | 2 | 126 m² | 54 m² terrace | — | |
| 12.2.A | 7 | — | 3 | 2 | 123 m² | 48 m² terrace | — | |
| 12.2.B | 7 | — | 3 | 2 | 123 m² | 48 m² terrace | — | |
| 13.0.A | 8 | — | 3 | 2 | 56 m² | 13 m² terrace · 91 m² garden | — | |
| 12.0.B | 7 | — | 3 | 2 | 128 m² | 42 m² terrace · 56 m² garden | — | |
| 5.0.A | 3 | — | 3 | 2 | 197 m² | 237 m² terrace · 62 m² garden | — | |
| 6.0.B | 4 | — | 3 | 2 | 197 m² | 224 m² terrace · 203 m² garden | — | |
| 5.3.A | 3 | — | 2 | 2 | 119 m² | 125 m² terrace | — | |
| 4.3.A | 3 | — | 2 | 2 | 119 m² | 125 m² terrace | — | |
| 11.0.B | 6 | — | 3 | 2 | 132 m² | 37 m² terrace · 196 m² garden | — |
Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.
Roccabox AI
Ask anything about Naya Residences.
Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.
Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.
Актуальное наличие
32 of 88 apartments remain
Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.
2-bedroom apartments
96–119 m²
От
€691,000
4 available
3-bedroom apartments
56–197 m²
От
€815,000
28 available
The off-plan discount curve
The off-plan discount, stage by stage
Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Naya Residences currently sits in the Строится band.
Скоро
~40% off
Офф-план
~32% off
С разрешением
~27% off
Строится
ВЫ ЗДЕСЬ
~22% off
Завершено
~16% off
Текущая точка входа
€691k
Under construction pricing
Projected key-ready benchmark
€886k
Indicative uplift modelled against comparable new-build completions
Roccabox analyst view
Construction is already started, removing the earliest-stage uncertainty that typically accompanies off-plan purchases on the Costa del Sol. At 64 per cent sold before completion, the absorption rate signals genuine demand rather than promotional optimism. Entry pricing at €691,000 — for a two-bedroom apartment with an A+ energy specification and a named architectural practice — sits at a meaningful premium to the broader Estepona resale market, but reflects both the finish quality and the scarcity of the remaining 32 units ahead of a late-2027 delivery.
Раннее бронирование
Почему покупатели бронируют на этом этапе
01
Параметры персонализации
Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.
02
Дефицит и характеристики
32 of 88 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.
03
Вход с управляемым риском
Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.
Реалии рынка
The premium, contextualised
Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.
Naya Residences is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €12,339 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².
Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026
Estepona apartments median (€/m²)
€3,364
Naya Residences (€/m² built)
€12,339
Премиальная цена обусловлена
характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией
Why buy with Roccabox
Your purchase is in safe hands
Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.
◆
Licensed agency
AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law
◆
Участок верифицирован
Испанский государственный реестр недвижимости
◆
Актуальные рыночные данные
Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol
◆
Защита покупателя
Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия
56–197 m²
Внутренняя площадь юнита
Характеристики
Что включено в каждый объект
Спальни
2–3 с собственной ванной
Ванные комнаты
2
Площадь застройки
56–197 m²
Стадия строительства
Строится
Срок сдачи
End of 2027
Гарантия
10-летняя конструктивная
Энергетика
Класс A (новостройка)
Документ
Atalaya
Living in Estepona
Atalaya sits at the quieter, residential edge of the Golden Triangle — close enough to the Puerto Banús marina and Marbella's commercial spine to make both viable for an evening out, yet set back sufficiently to avoid their density and noise. The Estepona coastline and its Mediterranean beaches are within easy reach on foot or by a short drive. The area is well served by golf: the El Paraíso corridor immediately to the north counts several established courses within a few minutes by car. Day-to-day amenities — supermarkets, pharmacies, international schools — are accessible along the A-7 coastal road. A car remains advisable for full mobility, and the development's own literature acknowledges this honestly.
От вашей двери
Marbella Old Town
14 min на автомобиле
12.9 км напрямую
Puerto Banús
7 min на автомобиле
6.0 км напрямую
Málaga Airport
56 min на автомобиле
51.4 км напрямую
Mijas Pueblo
40 min на автомобиле
36.6 км напрямую
La Cala de Mijas
37 min на автомобиле
33.5 км напрямую
Estepona
14 min на автомобиле
12.6 км напрямую
Gibraltar
52 min на автомобиле
48.0 км напрямую
Ronda
35 min на автомобиле
31.8 км напрямую
Shahd Sherif · Your Roccabox specialist
Отдел новостроек · офис в Marbella
Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Naya Residences residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реальные цифры
Understand the full picture
Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.
Типичный график платежей на стадии строительства
Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.
При бронировании
€69k10%
Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.
Подписание договора
€138k20%
First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.
При завершении
€484k70%
Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.
Совокупная стоимость владения
НДС / IVA (10% новостройка)
€69,100
Гербовый сбор / AJD (1,2%)
€8,292
Нотариус + регистрация (~1%)
€6,910
Юридические расходы (~1%)
€6,910
Итого
€775,302
Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.
Испанский ипотечный сценарий
Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.
Общая сумма выплат
€726,455
50%70%
10 лет30 лет
2.5%5.5%
Требуемый депозит
€207,300
Сумма кредита
€483,700
Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.
Инвестиционный потенциал
Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.
A · Удержать и продать при получении ключей
€124,380валовой прирост
B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)
€19,348
C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)
€31,095
Прирост капитала · 8-летний ориентир по району
+30–40%
Персональная 5-летняя модель
по запросу
Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.
Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.
Часто задаваемые вопросы
Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы
Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.
Is Naya Residences a good investment compared to the local resale market?
Naya Residences is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.
What is the off-plan payment schedule in Spain?
Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.
Can a non-resident get a mortgage to buy at Naya Residences?
Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.
Does buying at Naya Residences qualify for Spanish residency?
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.
How far is Naya Residences from Málaga airport?
Approximately 56 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.
What is included in the purchase price?
Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.
Can I personalise the property?
At the Under construction stage, Naya Residences buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.
Свяжитесь с нами
Свяжитесь с нашей командой.
Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 32 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.
Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.
Shahd Sherif
New-Developments Desk · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Узнать больше
Developments near Estepona
50 hand-curated Costa del Sol projects within driving distance.
Офф-план
343 m away
Omnia Estepona
От€509k
Завершено
365 m away
Serene Atalaya
От€800k
Строится
391 m away
Lyra Residences
От€1.51M
Строится
417 m away
ATTA Villas
От€1.8M
Строится
592 m away
Seven Diamonds
От€1.53M
Строится
637 m away
Pernet Villas
От€1.85M
Строится
685 m away
The Club Vasari Villas
От€1.95M
Завершено
718 m away
Sanctuary Villas Fase 2
От€1.79M
Завершено
1.2 km away
Atalaya Emotion
От€720k
Завершено
1.5 km away
Villa Paradise
От€4M
Завершено
1.6 km away
Guadalmina 720
От€6M
Строится
1.7 km away
Altura 160
От€615k
Завершено
1.7 km away
Villa Esmeralda
От€6.8M
Офф-план
1.8 km away
Villa Liria
От€5.5M
Завершено
1.9 km away
Breeze
От€650k
Завершено
2.1 km away
Villa Nova
От€2.48M
Завершено
2.1 km away
Villa Luma
От€2.5M
Завершено
2.1 km away
Villa Celia
От€2.63M
Завершено
2.1 km away
Villa Brisa
От€2.4M
Офф-план
2.2 km away
Villa Azahar Beach
От€4.59M
Офф-план
2.5 km away
Villa Selene Luxe
От€5.79M
Строится
2.5 km away
La Finca de Jasmine
От€2.65M
Офф-план
2.5 km away
Finca de Jasmine - Sky Villas
От€2.4M
Офф-план
2.5 km away
Villa Eco-Housing
От€2.55M
Офф-план
2.5 km away
Villa Agua
От€1.65M
Офф-план
2.5 km away
Alcantara Del Mar Apartments
От€439k
Офф-план
2.5 km away
Alcantara Del Mar Townhouses
От€1.2M
Офф-план
2.5 km away
Alcantara del Mar Villas
От€2.17M
Завершено
2.5 km away
Belair 40
От€2.9M
Строится
2.5 km away
Villa Carolina
От€2.9M
С разрешением
2.6 km away
Imagine
От€2.4M
Офф-план
2.6 km away
Solenne
От€1.1M
Строится
2.7 km away
Ocean 11
От€2.55M
Строится
2.8 km away
Eleven 41
От€1.04M
Офф-план
2.8 km away
Essence Residence Fase 1
От€820k
Офф-план
2.8 km away
Essence Residence Fase 2
От€815k
Строится
2.8 km away
Salvia Fase II
От€890k
Строится
2.8 km away
Salvia Fase I
От€1.15M
Завершено
2.9 km away
Acqua Gardens
От€419k
Строится
2.9 km away
Mare Fase I
От€1.51M
Строится
2.9 km away
Mare Fase II
От€1.51M
Строится
2.9 km away
Armonia San Pedro
От€469k
Строится
2.9 km away
Solaia
От€890k
Строится
2.9 km away
Villa C San Pedro
От€3.39M
Строится
2.9 km away
Villa A San Pedro
От€3.39M
Строится
2.9 km away
Villa B San Pedro
От€2.99M
Строится
3.4 km away
Zinnia
От€592k
Завершено
3.5 km away
Tresora Villa C
От€5.7M
Офф-план
3.5 km away
Villas Azahar Solea
От€1.98M
Офф-план
3.7 km away
Haiku Residences
От€962k