Строится · текущая очередь

Naya Residences

Atalaya · Estepona · Ref: RDEV2101

Цены от

€668,000

В наличии

15 из 86

Спальни

2–3с собственной ванной

Передача

End of 2027

Тип

Apartments

Площадь от

96 m²

Всего резиденций

86 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Naya Residences, в контексте.

Это эксклюзивная разработка 88 двух- и трёхкомнатных домов, разработанная для предложения нового образа жизни на Коста-дель-Сол.

Проект сочетает в себе современную архитектуру, просторные открытые площадки и комплексные премиум общие зоны с двумя бассейнами, спа-центром, сауной, хаммамом, социальным клубом, спортзалом, садами и площадкой для уличной гимнастики – всё с дизайном в стиле курорта. Разработано для тех, кто ценит элегантность, комфорт и приватность, с гарантией прямой покупки и персонализированного обслуживания клиентов.

Местоположение находится в установленном жилом районе, который идеально сочетает спокойствие, приватность и отличные транспортные связи. Окружённое одними из самых престижных полей для гольфа в районе, оно находится всего в 5 минутах от пляжа и Пуэрто Банус и очень близко к тщательно подобранному выбору услуг, ресторанов и развлечений. Стратегическое местоположение, которое позволяет вам насладиться основными достопримечательностями Коста-дель-Сол, с удобным доступом к аэропорту Малаги.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Two- and three-bedroom homes, 96–132 m², priced €668,000–€985,000
02
88 residences across eight low-rise buildings in the Golden Triangle
03
Outdoor and heated indoor pools, spa, hammam, sauna, gym and social club
04
Interiors in collaboration with Gunni & Trentino
05
Only 15 of 84 units remaining, completion end of 2027

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 15

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 15 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
V23	3	1	2	2	96 m²	32 м² терраса	—
V3	1	1	2	2	96 m²	32 м² терраса	—
V25	3	2	2	2	96 m²	28 м² терраса	—
V13	1	2	2	2	96 m²	32 м² терраса	—
V29	3	0	2	2	101 m²	193 м² терраса	—
V9	1	0	2	2	101 m²	125 м² терраса	—
V1	1	0	2	2	101 m²	141 м² терраса	—
V56	5	1	3	2	113 m²	30 м² терраса	—
V54	5	0	3	3	113 m²	90 м² терраса	—
V39	4	2	3	3	106 m²	98 м² терраса	—
V51	5	2	3	2	106 m²	98 м² терраса	—
V58	5	2	3	2	106 m²	98 м² терраса	—
V30	3	1	3	3	132 m²	56 м² терраса	—
V35	4	0	3	3	113 m²	100 м² терраса	—
V47	5	0	3	3	113 m²	89 м² терраса	—

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Naya Residences.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 15 из 86

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 2 спальнями 96–101 m²

От

€668,000

Доступно 7

Апартаменты с 3 спальнями 106–132 m²

От

€865,000

Доступно 8

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Naya Residences находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€668k

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€856k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

With 69 of 84 units already reserved and only 15 remaining, Naya is well beyond its launch phase — the window to secure a home before the end-2027 completion is closing. The €668,000–€985,000 range reflects new-build, resort-serviced product in a mature golf setting; local resale asking prices around 3,382 €/m² sit below this, but do not carry the amenity package, warranty or Gunni & Trentino interiors offered here.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 15 из 86 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Naya Residences определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Estepona. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €6,958 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,382/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 22.07.2026

Медиана: Estepona, апартаменты (€/m²)

€3,382

Naya Residences (€/м² застроенной площади)

€6,958

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Участок верифицирован

Испанский государственный реестр недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

96–132 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2–3 с собственной ванной

Ванные комнаты

2–3

Площадь застройки

96–132 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

End of 2027

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Atalaya

Жизнь в Estepona

Гольф

561 m

El Campanario Golf Course

Пляж

2.0 km

Playa Isdabe

Аэропорт

46.9 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

379 m

Atalaya Golf & Country Club

Кафе

1.7 km

Club de Padel alhambra del golf

Бар

1.5 km

Granada

Супермаркет

1.4 km

Mercadona

Аптека

1.3 km

Farmacia María del Mar Navarro Cozar

Больница

4.6 km

HC Marbella International Hospital

Падел / теннис

1.9 km

Hacienda del Sol

Марина

6.3 km

Puerto Deportivo José Banus

The setting is an established golf neighbourhood rather than a new-build enclave. El Campanario Golf sits within 600 metres, with El Paraíso and Atalaya golf clubs a two- to three-minute drive away. The nearest beaches, Playa Isdabe and Salduna, are around four minutes by car, and Puerto Banús marina is roughly 13 minutes east.

Everyday needs are close: Mercadona, ALDI and Carrefour are all within a three-minute drive, alongside pharmacies and clubhouse restaurants including Atalaya Golf & Country Club. HC Marbella International Hospital is under ten minutes away. Málaga Airport is around an hour by car.

От вашей двери

Marbella Old Town

14 min на автомобиле

12.9 км напрямую

Puerto Banús

7 min на автомобиле

6.0 км напрямую

Málaga Airport

56 min на автомобиле

51.4 км напрямую

Mijas Pueblo

40 min на автомобиле

36.6 км напрямую

La Cala de Mijas

37 min на автомобиле

33.5 км напрямую

Estepona

14 min на автомобиле

12.6 км напрямую

Gibraltar

52 min на автомобиле

48.0 км напрямую

Ronda

35 min на автомобиле

31.8 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Naya Residences резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€67k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€134k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€468k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€668,000

От €668,000€985,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€66,800

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€8,016

Нотариус + регистрация (~1%)

€6,680

Юридические расходы (~1%)

€6,680

Итого

€749,496

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€2,341/мес

Общая сумма выплат

€702,275

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€200,400

Сумма кредита

€467,600

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€120,240валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€18,704

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€30,060

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Naya Residences по сравнению с местным вторичным рынком?

Naya Residences позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Estepona цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Naya Residences?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Naya Residences право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Naya Residences находится от аэропорта Málaga?

Примерно 56 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Naya Residences), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 15 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Estepona в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности