Строится · текущая очередь

Essence Residence Fase 2

Cancelada · Estepona · Ref: RDEV2428

Цены от

€810,000

В наличии

13 из 25

Спальни

2–4с собственной ванной

Передача

Q1 2029

Тип

Apartments

Площадь от

93 m²

Всего резиденций

25 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Essence Residence Fase 2, в контексте.

Новый премиум-комплекс на Новой Золотой Миле предоставляет легкий доступ к нетронутым пляжам, мировым чемпионатам по гольфу и яркому очарованию Пуэрто-Банус.

Комплекс, созданный в сотрудничестве с престижными студиями Pablo Villarroel и Yodezeen, идеально сочетает красоту природы с удобством люкса.

Кроме того, эксклюзивные удобства комплекса позволяют вам насладиться высочайшим уровнем комфорта и удобства:

- Современный спортзал с кардио и силовыми тренировочными зонами и спа.
- Открытые и отапливаемые крытые бассейны.
- Рабочая среда, которая способствует производительности и сотрудничеству.
- Служба консьержа, предусматривающая все ваши потребности.
- Пышные озелененные зоны.
- Круглосуточная безопасность в эксклюзивном охраняемом сообществе.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Two to four-bedroom apartments, 93–261 m², priced €810,000–€1,936,000
02
25 residences, 12 already sold — 13 available
03
Under construction now, completion guided for Q1 2029
04
Interiors by the Pablo Villarroel and Yodezeen studios
05
Flamingos Golf under 1 km; beach and Puerto Banús within a short drive

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 13

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 13 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
202	—	—	2	2	93 m²	35 м² терраса · 46 м² сад	—
212	—	—	2	2	131 m²	37 м² терраса	—
113	—	—	2	2	130 m²	34 м² терраса	—
401	—	—	2	2	128 m²	32 м² терраса · 80 м² сад	—
414	—	—	2	2	132 m²	38 м² терраса	—
114	—	—	2	2	131 m²	37 м² терраса	—
102	—	—	2	2	94 m²	353 м² терраса · 54 м² сад	—
204	—	—	3	3	118 m²	102 м² терраса · 179 м² сад	—
305	—	—	3	3	213 m²	95 м² терраса · 170 м² сад	—
511	—	—	3	2	261 m²	139 м² терраса	—
301	—	—	4	2	236 m²	92 м² терраса · 171 м² сад	—
222	—	—	3	4	141 m²	172 м² терраса	—
321	—	—	3	4	141 m²	216 м² терраса	—

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Essence Residence Fase 2.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 13 из 25

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 2 спальнями 93–132 m²

От

€810,000

Доступно 7

Апартаменты с 3 спальнями 118–261 m²

От

€1,174,000

Доступно 5

Апартаменты с 4 спальнями 236 m²

От

€1,370,000

Доступно 1

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Essence Residence Fase 2 находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€810k

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€1.04M

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

Fase 2 is already under construction with a Q1 2029 delivery, so buyers secure at today's pricing while paying in stages. Momentum is real — twelve of twenty-five homes are sold, leaving thirteen. Against a Cancelada resale market averaging around €3,219 per m², a new resort-format scheme with designer interiors and full amenities offers a specification that established stock in the area rarely matches.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 13 из 25 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Essence Residence Fase 2 определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Estepona. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €8,710 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,382/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 22.07.2026

Медиана: Estepona, апартаменты (€/m²)

€3,382

Essence Residence Fase 2 (€/м² застроенной площади)

€8,710

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

93–261 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2–4 с собственной ванной

Ванные комнаты

2–4

Площадь застройки

93–261 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

Q1 2029

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Cancelada

Жизнь в Estepona

Гольф

962 m

Flamingos Golf

Пляж

1.3 km

Playa del Saladillo

Аэропорт

44.3 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

698 m

Kikos

Кафе

744 m

Café

Бар

771 m

Santa Maria

Супермаркет

628 m

Gardencenter Viveros del Valle

Аптека

794 m

Farmacia Cancelada

Больница

3.6 km

Hospital Hospiten de Estepona

Падел / теннис

1.1 km

Racket Club Villa Paderna

Марина

8.9 km

Puerto Deportivo José Banus

Железнодорожная станция

29.1 km

Cortes de la Frontera

Cancelada sits on the New Golden Mile, an established residential belt between Estepona and Marbella. Everyday needs are close: a Lidl and further shops within a kilometre, Farmacia Cancelada under 800 m, and restaurants such as Kikos and Casa Giovanni within a couple of minutes' drive. Playa del Saladillo and the Villacana beaches are around three minutes away.

Golf defines the setting, with Flamingos, Tramores and El Paraíso all within a short hop, plus padel and tennis at Racket Club Villa Paderna. Puerto Banús is roughly 18 minutes east; Hospiten Estepona seven minutes away; Málaga airport around an hour. Average highs of 21.7°C support an outdoor life across most of the year.

От вашей двери

Marbella Old Town

17 min на автомобиле

15.6 км напрямую

Puerto Banús

9 min на автомобиле

8.7 км напрямую

Málaga Airport

59 min на автомобиле

54.2 км напрямую

Mijas Pueblo

43 min на автомобиле

39.4 км напрямую

La Cala de Mijas

39 min на автомобиле

36.1 км напрямую

Estepona

11 min на автомобиле

9.8 км напрямую

Gibraltar

50 min на автомобиле

45.5 км напрямую

Ronda

35 min на автомобиле

32.1 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Essence Residence Fase 2 резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€81k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€162k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€567k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€810,000

От €810,000€1,936,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€81,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€9,720

Нотариус + регистрация (~1%)

€8,100

Юридические расходы (~1%)

€8,100

Итого

€908,820

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€2,839/мес

Общая сумма выплат

€851,561

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€243,000

Сумма кредита

€567,000

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€145,800валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€22,680

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€36,450

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Essence Residence Fase 2 по сравнению с местным вторичным рынком?

Essence Residence Fase 2 позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Estepona цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Essence Residence Fase 2?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Essence Residence Fase 2 право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Essence Residence Fase 2 находится от аэропорта Málaga?

Примерно 59 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Essence Residence Fase 2), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 13 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Estepona в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности