Офф-план · текущая очередь

Villa Eco-Housing

Bel-Air · Estepona · Ref: RDEV2531

Цены от

€2,550,000

В наличии

1 из 1

Спальни

8с собственной ванной

Передача

Delivery in 18 months

Тип

Villas

Площадь от

450 m²

Всего резиденций

1 главная

Фаза

Офф-план

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Вы здесьОфф-план~32% экономия

С разрешением

Строится

Завершено

Roccabox · редакция

Villa Eco-Housing, в контексте.

Вилла разделена на несколько люксовых апартаментов, идеальна для инвесторов, желающих получить высокую доходность от сдачи в аренду.

Мы выбрали участок, расположенный в высокодесятком районе Belair/Estepona, рядом с пляжем, удобствами и известным полем для гольфа.

Отдельная вилла, разделенная на люксовые апартаменты, с общими открытыми площадками, бассейном и садами, а также внутренними удобствами, включая лифт.

В процессе клиент сначала приобретает участок, одновременно заключая с нами контракт об исключительности строительства, который включает платеж за резервирование.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Single villa, 450 m² built on a 1,086 m² plot, divided into rentable apartments
02
Marketed with 10% annual returns from year one, no tourist licence required
03
Turnkey delivery targeted within 18 months, powered by renewable energy
04
Pool, gardens, lift, plus a sauna and jacuzzi in a naturally lit semi-basement
05
Two golf courses within one kilometre; beach a three-minute drive

Текущая очередь

Оставшиеся вилла: 1

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 1 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
Villa	—	—	8	4	450 m²	1086 м² участок	—

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Villa Eco-Housing.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

виллы: осталось 1 из 1

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Вилла с 8 спальнями 450 m²

От

€2,550,000

Доступно 1

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Villa Eco-Housing находится в диапазоне Офф-план.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВЫ ЗДЕСЬ

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€2.55M

Цены на Офф-план

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€3.75M

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

This is a small, single-unit offplan project structured for investors rather than lifestyle buyers, with the plot purchased first and construction released against certified stages. Delivery is targeted within roughly 18 months. At €2.55m it sits above the two nearby eight-bedroom resales (€2.1m and €1.76m), so the case rests on the income model — the advertised 10% annual return and licence-free letting — rather than on entry price. Buyers should verify those return assumptions independently through Roccabox.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Офф-план даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 1 из 1 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Villa Eco-Housing определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Estepona. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €5,667 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,135/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 22.07.2026

Медиана: Estepona, виллы (€/m²)

€3,135

Villa Eco-Housing (€/м² застроенной площади)

€5,667

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

450 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

8 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

450 m²

Площадь участка

1086 m²

Стадия строительства

Офф-план

Срок сдачи

Delivery in 18 months

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Bel-Air

Жизнь в Estepona

Гольф

945 m

Tramores Golf

Пляж

1.4 km

Playa del Saladillo

Аэропорт

44.6 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

844 m

Rincón del Marqués

Кафе

1.0 km

Café

Бар

1.1 km

Santa Maria

Супермаркет

437 m

Gardencenter Viveros del Valle

Аптека

867 m

Farmacia BEL AIR

Больница

3.9 km

Hospital Hospiten de Estepona

Падел / теннис

1.3 km

Racket Club Villa Paderna

Марина

8.7 km

Puerto Deportivo José Banus

Железнодорожная станция

29.2 km

Cortes de la Frontera

Bel-Air sits in the Estepona–Marbella corridor, a settled residential belt where daily needs are close at hand. A garden centre, Lidl and Mercadona are all within an 850-metre reach, and Farmacia Bel Air is under a kilometre away. Golf defines the immediate surroundings: Tramores, Flamingos and El Paraíso courses all lie within 1.2 kilometres, alongside the Racket Club Villa Paderna for padel and tennis.

Playa del Saladillo and the wider Saladillo–Villacana beaches are a three-minute drive. Restaurants such as Rincón del Marqués and Kikos are walkable, and Hospital Hospiten de Estepona is eight minutes by car. Puerto Banús and its marina lie 17 minutes east. Málaga airport is around an hour away.

От вашей двери

Marbella Old Town

17 min на автомобиле

15.3 км напрямую

Puerto Banús

9 min на автомобиле

8.4 км напрямую

Málaga Airport

59 min на автомобиле

53.9 км напрямую

Mijas Pueblo

43 min на автомобиле

39.1 км напрямую

La Cala de Mijas

39 min на автомобиле

35.8 км напрямую

Estepona

11 min на автомобиле

10.1 км напрямую

Gibraltar

50 min на автомобиле

45.8 км напрямую

Ronda

35 min на автомобиле

32.0 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Villa Eco-Housing резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€255k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€510k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€1.78M70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€2,550,000

От €2,550,000€3,315,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€255,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€30,600

Нотариус + регистрация (~1%)

€25,500

Юридические расходы (~1%)

€25,500

Итого

€2,861,100

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€8,936/мес

Общая сумма выплат

€2,680,839

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€765,000

Сумма кредита

€1,785,000

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€459,000валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€71,400

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€114,750

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Villa Eco-Housing по сравнению с местным вторичным рынком?

Villa Eco-Housing позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Estepona цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Villa Eco-Housing?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Villa Eco-Housing право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Villa Eco-Housing находится от аэропорта Málaga?

Примерно 59 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Офф-план покупатели (Villa Eco-Housing), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 1 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Estepona в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности