Завершено · текущая очередь

Villa Brisa

El Paraíso · Estepona · Ref: RDEV2547

Цены от

€2,395,000

В наличии

1 из 1

Спальни

4с собственной ванной

Передача

Готово сейчас

Тип

Villas

Площадь от

600 m²

Всего резиденций

1 главная

Фаза

Завершено

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Строится

Вы здесьЗавершено~16% экономия

Roccabox · редакция

Villa Brisa, в контексте.

Современная вилла с 4 спальнями на продажу в El Paraíso, New Golden Mile, Марбелья.

Спрятанная в тихом жилом комплексе El Paraíso, эта стильная современная вилла предлагает утонченный образ жизни на New Golden Mile Марбельи, всего в нескольких минутах от Пуэрто Банус, Сан-Педро и Эстепоны.

Расположенная на трех уровнях, вилла сочетает минималистическую архитектуру с комфортной роскошью. Главный этаж имеет приглашающую открытую гостиную и столовую, органично связанную с дизайнерской немецкой кухней с высокотехнологичной отделкой. Раздвижные двери от пола до потолка открываются на просторные террасы с затененными и солнечными зонами для отдыха и обедов на открытом воздухе с видом на приватный сад и бассейн.

Дом включает четыре просторные спальни с ванными комнатами и гостевой туалет, все с деревянными полами, подогревом пола и электрическими жалюзи, создавая теплую, но изысканную атмосферу во всем доме.

Просторный многофункциональный подвал предлагает отличные возможности для домашнего спортзала, кинотеатра, офиса или дополнительных гостевых апартаментов.

Снаружи ландшафтный сад идеален для приемов или отдыха в полной приватности. Объект также имеет крытую парковку на два автомобиля и предлагается полностью меблированным и готовым к заселению.

Идеально расположенная и безупречно отделанная, эта вилла идеальна как постоянное место жительства, роскошный дом для отпуска или инвестиция в сдачу в аренду в одном из наиболее авторитетных районов Марбельи.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Completed 2022, offered fully furnished at €2,395,000
02
Four en-suite bedrooms across three levels on an 804 m² plot
03
153 m² multi-purpose basement for gym, cinema or guest suites
04
El Paraíso and Tramores golf within a two-minute drive
05
Playa del Saladillo and Puerto Banús reachable in 3 and 17 minutes

Текущая очередь

Оставшиеся вилла: 1

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 1 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
Villa	—	—	4	4	600 m²	216 м² терраса · 804 м² участок	—

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Villa Brisa.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

виллы: осталось 1 из 1

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Вилла с 4 спальнями 600 m²

От

€2,395,000

Доступно 1

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Villa Brisa находится в диапазоне Завершено.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

ВЫ ЗДЕСЬ

~16% off

Текущая точка входа

€2.4M

Цены на Завершено

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€2.85M

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

This is not an off-plan proposition but a completed, ready-to-occupy villa — its principal advantage. Buyers see the finished house, the furniture and the garden as they are, with no build risk and no completion timeline to manage. As the only unit available, it is a single opportunity rather than a phased release. Priced at €2,395,000, it sits within the range of comparable Estepona and New Golden Mile resale villas, several of which are listed between €2.2m and €2.5m.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Завершено даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 1 из 1 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Villa Brisa определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Estepona. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €3,992 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,135/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 22.07.2026

Медиана: Estepona, виллы (€/m²)

€3,135

Villa Brisa (€/м² застроенной площади)

€3,992

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Участок верифицирован

Испанский государственный реестр недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

600 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

4 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

600 m²

Площадь участка

804 m²

Стадия строительства

Завершено

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

El Paraíso

Жизнь в Estepona

Гольф

701 m

Tramores Golf

Пляж

1.6 km

Playa del Saladillo

Аэропорт

45.1 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

857 m

Villa Colina Restaurante Club House

Кафе

1.4 km

Funky Forest

Бар

1.0 km

El Paraíso Country Club

Супермаркет

476 m

Gardencenter Viveros del Valle

Аптека

1.1 km

Farmacia BEL AIR

Больница

4.3 km

Hospital Hospiten de Estepona

Падел / теннис

1.7 km

Racket Club Villa Paderna

Марина

8.3 km

Puerto Deportivo José Banus

Железнодорожная станция

29.4 km

Cortes de la Frontera

El Paraíso is one of the more established residential enclaves on the New Golden Mile, ringed by golf. Tramores and El Paraíso courses sit under a kilometre away, with the El Paraíso Country Club and clubhouse restaurants a short stroll or two-minute drive. Playa del Saladillo is roughly 1.6 km down the hill, around three minutes by car.

Daily needs are close at hand: a Mercadona and Supeco within a kilometre, pharmacies at Bel Air and Cancelada, and Hospiten Estepona nine minutes away. For dining and marina life, Puerto Banús is about seventeen minutes east; Estepona town lies to the west. Málaga airport is a little over an hour by road, with Gibraltar closer at around 90 minutes.

От вашей двери

Marbella Old Town

16 min на автомобиле

14.9 км напрямую

Puerto Banús

9 min на автомобиле

8.0 км напрямую

Málaga Airport

58 min на автомобиле

53.5 км напрямую

Mijas Pueblo

42 min на автомобиле

38.7 км напрямую

La Cala de Mijas

39 min на автомобиле

35.5 км напрямую

Estepona

11 min на автомобиле

10.5 км напрямую

Gibraltar

50 min на автомобиле

46.2 км напрямую

Ronda

35 min на автомобиле

31.8 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Villa Brisa резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€240k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€479k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€1.68M70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€2,395,000

От €2,395,000€3,113,500

НДС / IVA (10% новостройка)

€239,500

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€28,740

Нотариус + регистрация (~1%)

€23,950

Юридические расходы (~1%)

€23,950

Итого

€2,687,190

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€8,393/мес

Общая сумма выплат

€2,517,886

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€718,500

Сумма кредита

€1,676,500

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€431,100валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€67,060

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€107,775

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Villa Brisa по сравнению с местным вторичным рынком?

Villa Brisa позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Estepona цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Villa Brisa?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Villa Brisa право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Villa Brisa находится от аэропорта Málaga?

Примерно 58 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Завершено покупатели (Villa Brisa), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 1 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Estepona в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности