Завершено · current release

Villa Esmeralda

El Paraíso Alto · Estepona

Цены от

€6,800,000

В наличии

1 из 1

Спальни

6с собственной ванной

Передача

Готово сейчас

Тип

Villas

Площадь от

1182 m²

Всего резиденций

1 резиденций

Фаза

Завершено

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Строится

Вы здесьЗавершено~16% экономия

Roccabox · the editorial

Villa Esmeralda, in context.

```html

Эта вилла - уникальная возможность, готовая к заселению и идеально расположенная в Эль Парайсо Альто, Эстепона. Разработанная как современный шедевр, она сочетает элегантность с функциональностью и предлагает отделку высочайшего качества во всех деталях.

Расположена на 4 этажах тщательно спроектированных жилых пространств на участке площадью 1 283 м². Просторные открытые гостиные зоны идеально соединены панелями из стекла во всю высоту, а современная кухня с премиум-техникой и элегантным дизайном делает повседневную жизнь исключительной.

С шестью просторными спальнями с ванными комнатами и всего девятью ванными комнатами, она предлагает достаточно места, уединения и комфорта для больших семей или тех, кто любит принимать гостей.

Снаружи вас встречает благоустроенный сад и просторные террасы, идеальные для отдыха или развлечения гостей. Главной достопримечательностью является бесконечный бассейн с водопадом. Снаружи вы также найдете полностью оборудованную кухню на открытом воздухе для наслаждения ужинами под звездами.

Имеется достаточно места на террасах и балконах, чтобы насладиться панорамными видами. Включен частный гараж, а также щедрая парковка. Территория сочетает современный ландшафтный дизайн со средиземноморским стилем, обеспечивая спокойную обстановку.

```

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Single completed villa — 1,182 m² built across four floors, 1,283 m² plot
02
Six en-suite bedrooms, nine bathrooms — scaled for large families or serious entertaining
03
Infinity pool with waterfall feature and fully equipped outdoor kitchen
04
Floor-to-ceiling glazing throughout, connecting interiors to panoramic terraces
05
Move-in ready — no construction risk, no waiting period

The current release

The 1 remaining villa

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
Villa	—	—	6	9	1182 m²	1283 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Esmeralda.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

1 of 1 villas remain

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

6-bedroom villa 1182 m²

От

€6,800,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Esmeralda currently sits in the Завершено band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

ВЫ ЗДЕСЬ

~16% off

Текущая точка входа

€6.8M

Completed pricing

Projected key-ready benchmark

€8.1M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

This is not an off-plan proposition — it is the opposite. Villa Esmeralda is complete and immediately available, which removes the execution risk inherent in any new-build purchase. In a market where the average comparable property in El Paraíso Alto sits on the market for 359 days, a finished villa of this specification and footprint represents a narrow acquisition window. There is one unit; there is no pipeline. For buyers who have been navigating off-plan timelines elsewhere, the ability to exchange and occupy without delay is a meaningful distinction.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Reserving during the Completed phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефицит и характеристики

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

The premium, contextualised

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Villa Esmeralda is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,753 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,920/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona villas median (€/m²)

€2,920

Villa Esmeralda (€/m² built)

€5,753

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

1182 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

6 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

1182 m²

Площадь участка

1283 m²

Стадия строительства

Завершено

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

El Paraíso Alto

Living in Estepona

Гольф

921 m

El Paraíso Golf Club

Пляж

682 m

Аэропорт

45.2 km

Royal Air Force Gibraltar

Кафе

344 m

Funky Forest

Бар

104 m

El Paraíso Country Club

Супермаркет

335 m

Supermercado

Аптека

1.0 km

Farmacia BEL AIR

Больница

4.9 km

Hospital Hospiten de Estepona

Падел / теннис

1.3 km

Hacienda del Sol

Марина

7.5 km

Puerto Deportivo José Banus

El Paraíso Alto occupies the elevated hillside between Estepona and Marbella on what is broadly known as the New Golden Mile — a corridor characterised by mature golf courses, established residential communities, and a quieter pace than central Marbella without sacrificing access to it. The area sits within easy reach of Estepona's Old Town, its beaches, and the retail and dining infrastructure of the wider New Golden Mile. Puerto Banús lies approximately fifteen minutes by car; Málaga International Airport is reachable in under an hour. The elevated position typical of El Paraíso Alto delivers the open aspect and sea views that draw buyers to this part of the Costa del Sol in the first place.

От вашей двери

Marbella Old Town

16 min на автомобиле

14.2 км напрямую

Puerto Banús

8 min на автомобиле

7.3 км напрямую

Málaga Airport

58 min на автомобиле

52.9 км напрямую

Mijas Pueblo

42 min на автомобиле

38.1 км напрямую

La Cala de Mijas

38 min на автомобиле

34.6 км напрямую

Estepona

12 min на автомобиле

11.0 км напрямую

Gibraltar

51 min на автомобиле

46.3 км напрямую

Ronda

36 min на автомобиле

32.7 км напрямую

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел новостроек · офис в Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Esmeralda residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичный график платежей на стадии строительства

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При бронировании

€680k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€1.36M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завершении

€4.76M70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€6,800,000

От €6,800,000€8,840,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€680,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€81,600

Нотариус + регистрация (~1%)

€68,000

Юридические расходы (~1%)

€68,000

Итого

€7,629,600

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испанский ипотечный сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Ежемесячный платёж

€23,830/мес

Общая сумма выплат

€7,148,905

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€2,040,000

Сумма кредита

€4,760,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционный потенциал

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Удержать и продать при получении ключей

€1,224,000валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€190,400

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€306,000

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Is Villa Esmeralda a good investment compared to the local resale market?

Villa Esmeralda is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Esmeralda?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Esmeralda qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Esmeralda from Málaga airport?

Approximately 58 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Completed stage, Villa Esmeralda buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Estepona — as a live, personalised link.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности