Офф-план · текущая очередь

Haiku Suites

Cancelada · Estepona · Ref: RDEV2334

Цены от

€505,000

В наличии

13 из 36

Спальни

2с собственной ванной

Передача

Q4 2028

Тип

Apartments

Площадь от

94 m²

Всего резиденций

36 резиденций

Фаза

Офф-план

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Вы здесьОфф-план~32% экономия

С разрешением

Строится

Завершено

Roccabox · редакция

Haiku Suites, в контексте.

Уникальный проект в престижном районе Канселада, на Новой Золотой Миле Эстепоны.

Этот привилегированный уголок, известный своей безмятежностью, природной красотой и доступом к сервисам высочайшего уровня, стал одним из самых востребованных направлений на Коста-дель-Соль.

Комплекс предлагает широкий выбор вариантов. К каждой резиденции прилагаются кладовая и гараж, а из многих открывается великолепная панорама на Средиземное море, что дарит ни с чем не сравнимые впечатления от жизни здесь.

Проект задуман так, чтобы в полной мере раскрыть преимущества расположения на Коста-дель-Соль.

Великолепный общий бассейн создан для отдыха: здесь можно насладиться более чем 320 солнечными днями в году, которыми славится регион, в кругу семьи или в минуты уединения под средиземноморским небом.

На территории также расположены общие сады, гостиная, спа-зона и тренажёрный зал.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
36 two-bedroom apartments, 23 already sold and 13 remaining
02
Southwest-facing terraces from 19 m² to 105 m²
03
Pool, spa, gym and residents' lounge around a landscaped green axis
04
Flamingos Golf under 1 km, Playa de Guadalmansa 1.6 km
05
Priced from €505,000 with completion scheduled for Q4 2028

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 13

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 13 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
32	—	—	2	2	94 m²	34 м² терраса	2 + кладовая
18	—	—	2	2	94 m²	84 м² терраса	2 + кладовая
36	—	—	2	2	94 m²	86 м² терраса	2 + кладовая
23	—	—	2	2	94 m²	19 м² терраса	2 + кладовая
11	—	—	2	2	94 m²	24 м² терраса	2 + кладовая
13	—	—	2	2	102 m²	52 м² терраса	2 + кладовая
9	—	—	2	2	94 m²	36 м² терраса	2 + кладовая
31	—	—	2	2	102 m²	20 м² терраса	2 + кладовая
2	—	—	2	2	127 m²	4 м² терраса	2 + кладовая
35	—	—	2	2	102 m²	25 м² терраса	2 + кладовая
10	—	—	2	2	102 m²	56 м² терраса · 25 м² сад	2 + кладовая
12	—	—	2	2	137 m²	—	2 + кладовая
28	—	—	2	2	102 m²	51 м² терраса · 66 м² сад	2 + кладовая

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Haiku Suites.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 13 из 36

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 2 спальнями 94–137 m²

От

€505,000

Доступно 13

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Haiku Suites находится в диапазоне Офф-план.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВЫ ЗДЕСЬ

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€505k

Цены на Офф-план

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€743k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

Haiku Suites is past the speculative stage. Of its 36 apartments, 23 have already sold, leaving 13 for buyers who commit before completion in Q4 2028. Buying now still means choosing the floor, the view and the terrace size. That choice matters in a scheme where outdoor space runs from 19 m² to 105 m². On price, be clear-eyed. At €505,000 to €675,000 the apartments sit well above Cancelada's resale median of around €3,167 per m² and nearby resale two-bedrooms list from around €295,000. The premium buys new-build specification, a spa and gym on site and southwest terraces that older stock rarely matches.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Офф-план даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 13 из 36 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Haiku Suites определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Estepona. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €5,372 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,124/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 05.11.2026

Медиана: Estepona, апартаменты (€/m²)

€3,124

Haiku Suites (€/м² застроенной площади)

€5,372

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

94–137 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

94–137 m²

Стадия строительства

Офф-план

Срок сдачи

Q4 2028

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Cancelada

Жизнь в Estepona

Гольф

876 m

Flamingos Golf

Пляж

1.7 km

Playa de Guadalmansa

Аэропорт

43.7 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

814 m

Kikos

Кафе

855 m

Café

Бар

795 m

Santa Maria

Супермаркет

774 m

Tienda

Аптека

868 m

Farmacia Cancelada

Больница

2.7 km

Hospital Hospiten de Estepona

Падел / теннис

1.4 km

Racket Club Villa Paderna

Марина

9.8 km

Puerto Deportivo José Banus

Железнодорожная станция

28.4 km

Cortes de la Frontera

Cancelada is golf country first. Flamingos Golf sits less than a kilometre from the site. El Coto de la Serena and Tramores are both within 2 km, while Atalaya and El Campanario complete the local circuit. Racquet players have the Racket Club Villa Paderna around 1.4 km away. The sea is barely further. Playa de Guadalmansa lies 1.6 km away. That is a twenty-minute walk, close enough to make a morning swim a realistic habit rather than an occasion.

Everyday life is straightforward. A pharmacy and several restaurants and bars lie within a kilometre. 5 km away and Hospital Hospiten de Estepona under 3 km. The International School of Estepona is roughly ten minutes by car. For the evening, Puerto Banús is about 10 km east and Estepona's port a similar distance west.

Málaga Airport is around 55 km away, with Gibraltar closer at 44 km. 9°C over the past decade.

От вашей двери

Marbella Old Town

18 min на автомобиле

16.5 км напрямую

Puerto Banús

10 min на автомобиле

9.6 км напрямую

Málaga Airport

1h на автомобиле

55.1 км напрямую

Mijas Pueblo

44 min на автомобиле

40.3 км напрямую

La Cala de Mijas

40 min на автомобиле

37.0 км напрямую

Estepona

10 min на автомобиле

8.9 км напрямую

Gibraltar

49 min на автомобиле

44.9 км напрямую

Ronda

35 min на автомобиле

31.9 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Haiku Suites резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€51k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€101k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€354k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€505,000

От €505,000€675,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€50,500

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€6,060

Нотариус + регистрация (~1%)

€5,050

Юридические расходы (~1%)

€5,050

Итого

€571,660

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€1,770/мес

Общая сумма выплат

€530,911

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€151,500

Сумма кредита

€353,500

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€90,900валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€14,140

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€22,725

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Haiku Suites по сравнению с местным вторичным рынком?

Haiku Suites позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Estepona цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Haiku Suites?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Haiku Suites право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Haiku Suites находится от аэропорта Málaga?

Примерно 60 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Офф-план покупатели (Haiku Suites), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 13 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Estepona в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности