Строится · текущая очередь

Marine Hills Fase 1

Selwo · Estepona · Ref: RDEV2114

Цены от

€585,000

В наличии

22 из 119

Спальни

2–3с собственной ванной

Передача

Between September 2026 and S…

Тип

Apartments

Площадь от

123 m²

Всего резиденций

119 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Marine Hills Fase 1, в контексте.

Новый жилой комплекс квартир, пентхаусов и вилл в Сельво, Эстепона.

Комплекс строится в двух независимых этапах. Первый этап включает блоки с 1 по 9, состоящие из квартир с 2, 3 и 4 спальнями, пентхаусов и 8 полудетачей с 3 спальнями с потрясающим видом на море и сельскую местность.

Общие сады будут иметь разнообразие ароматических растений, цветущих растений, пальм и других средиземноморских растений. Все сады оснащены автоматической системой полива, освещением и уличной мебелью.

Комплекс будет иметь высокие системы безопасности, такие как система безопасности с видеокамерами наблюдения, входные ворота с видеодомофоном и доступ к контрольной кабине. Это ведет к многофункциональному помещению и детской игровой площадке с фонтанами.

Каждая резиденция будет иметь парковочное место и кладовку.

Великолепные общие зоны предлагают взрослый бассейн, детский бассейн и отапливаемый бассейн, 2 джакузи, корт для игры в падел, спортзал, зону коворкинга, спа-центр, многофункциональное помещение и большие зеленые зоны с фонтанами.

Он расположен рядом с парком Selwo Aventura Park и похвастается потрясающим видом на сельскую местность, расположенный в сердце Золотого треугольника, Пуэрто Банус-Эстепона-Бенахавис. Он имеет отличное транспортное сообщение: 1,7 км от A-7 (N-340), 13 км от AP-7 и 45 минут от аэропорта Малаги.

В радиусе 5 км находится семь полей для гольфа: Atalaya, El Paraíso, El Campanario, Marbella Club, Flamingos, Villa Podierna и Tramores.

Этот комплекс расположен рядом с престижной международной школой Atlas American School of Málaga, которая предлагает дошкольное, начальное, среднее и высшее образование.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
119 residences across blocks 1–9; 97 already reserved, 22 remaining
02
Two- and three-bedroom apartments, penthouses and eight semi-detached villas
03
Built areas 123–326 m², priced €585,000 to €1,638,000
04
Construction from January 2025, completion September 2026–September 2027
05
Adult, children's and heated pools, spa, gym, paddle court and co-working space

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 22

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 22 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
98	5A	First Floor	2	2	123 m²	29 м² терраса	—
79	4A	Ground Floor	2	2	179 m²	83 м² терраса	—
107	5B	Ground Floor	3	2	168 m²	45 м² терраса · 57 м² сад	—
21	1B	Ground Floor	3	2	173 m²	57 м² сад	—
87	4B	Penthouse	3	3	178 m²	51 м² терраса	—
88	4B	Penthouse	3	3	176 m²	49 м² терраса	—
86	4B	Ground Floor	3	3	173 m²	45 м² терраса · 89 м² сад	—
82	4A	First Floor	3	3	178 m²	51 м² терраса	—
58	3A	First Floor	2	2	125 m²	29 м² терраса	—
6	1A	Penthouse	2	2	189 m²	24 м² терраса	—
61	3A	Ground Floor	2	2	176 m²	52 м² терраса	—
44	2A	Penthouse	2	2	189 m²	23 м² терраса	—
33	2A	Penthouse	2	2	189 m²	24 м² терраса	—
65	3A	Penthouse	2	2	217 m²	28 м² терраса	—
113	6	Semi-Detached Villa	3	3	315 m²	74 м² терраса · 401 м² сад · 547 м² участок	—
116	7	Semi-Detached Villa	3	3	319 m²	78 м² терраса · 208 м² сад · 357 м² участок	—
114	6	Semi-Detached Villa	3	3	314 m²	73 м² терраса · 357 м² сад · 503 м² участок	—
120	9	Semi-Detached Villa	3	3	323 m²	67 м² терраса · 204 м² сад · 329 м² участок	—
119	9	Semi-Detached Villa	3	3	326 m²	69 м² терраса · 204 м² сад · 329 м² участок	—
115	7	Semi-Detached Villa	3	3	320 m²	79 м² терраса · 357 м² сад · 349 м² участок	—
118	8	Semi-Detached Villa	3	3	323 m²	67 м² терраса · 335 м² сад · 462 м² участок	—
117	8	Semi-Detached Villa	3	3	326 m²	69 м² терраса · 300 м² сад · 426 м² участок	—

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Marine Hills Fase 1.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 22 из 119

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 2 спальнями 123–217 m²

От

€585,000

Доступно 8

Апартаменты с 3 спальнями 168–326 m²

От

€639,000

Доступно 14

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Marine Hills Fase 1 находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€585k

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€750k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

With 97 of 119 units reserved before completion, Phase 1 is well into its sales cycle and the remaining 22 residences represent genuine scarcity rather than a soft launch. Buyers committing now still benefit from staged completion between September 2026 and September 2027 and the phased-payment structure of a build already underway. Local resale data shows a median around €3,969/m² and 207 days on market — context worth weighing against these newly built, amenity-rich homes.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 22 из 119 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Marine Hills Fase 1 определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Estepona. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €4,756 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,382/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 22.07.2026

Медиана: Estepona, апартаменты (€/m²)

€3,382

Marine Hills Fase 1 (€/м² застроенной площади)

€4,756

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

123–326 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2–3 с собственной ванной

Ванные комнаты

2–3

Площадь застройки

123–326 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

Between September 2026 and S…

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Selwo

Жизнь в Estepona

Гольф

1.6 km

Club de Golf El Coto de la Serena

Пляж

2.0 km

Аэропорт

42.2 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

1.6 km

Jolly Rogers

Кафе

1.9 km

Amarillo Coffee & Lounge

Бар

2.1 km

La Catarina

Супермаркет

2.7 km

Tienda

Аптека

2.1 km

Farmacia Cespedosa

Больница

1.2 km

Hospital Hospiten de Estepona

Падел / теннис

3.2 km

Racket Club Villa Paderna

Марина

8.5 km

Puerto Estepona

Железнодорожная станция

26.8 km

Cortes de la Frontera

Selwo sits above the coast with the beach roughly two kilometres, or four minutes' drive, from the site. Golf is the defining amenity here: Club de Golf El Coto de la Serena is under two kilometres away, with Flamingos and Tramores within seven minutes.

Hospital Hospiten de Estepona lies barely two minutes off, and everyday needs — pharmacies, supermarkets, cafés and restaurants including Tikitano and Paco Heidi — cluster within a five-minute radius. Puerto Estepona and Puerto Banús are 17 and 24 minutes respectively. Málaga airport is around an hour and 15 minutes by road.

От вашей двери

Marbella Old Town

20 min на автомобиле

18.6 км напрямую

Puerto Banús

13 min на автомобиле

11.8 км напрямую

Málaga Airport

1h 2m на автомобиле

57.2 км напрямую

Mijas Pueblo

46 min на автомобиле

42.4 км напрямую

La Cala de Mijas

43 min на автомобиле

39.1 км напрямую

Estepona

8 min на автомобиле

6.9 км напрямую

Gibraltar

47 min на автомобиле

43.4 км напрямую

Ronda

35 min на автомобиле

31.7 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Marine Hills Fase 1 резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€59k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€117k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€410k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€585,000

От €585,000€1,638,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€58,500

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€7,020

Нотариус + регистрация (~1%)

€5,850

Юридические расходы (~1%)

€5,850

Итого

€656,370

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€2,050/мес

Общая сумма выплат

€615,016

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€175,500

Сумма кредита

€409,500

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€105,300валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€16,380

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€26,325

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Marine Hills Fase 1 по сравнению с местным вторичным рынком?

Marine Hills Fase 1 позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Estepona цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Marine Hills Fase 1?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Marine Hills Fase 1 право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Marine Hills Fase 1 находится от аэропорта Málaga?

Примерно 62 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Marine Hills Fase 1), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 22 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Estepona в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности