Строится · current release

Vanian Gardens Phase 5

Estepona · Estepona

Цены от

€432,000

В наличии

19 из 20

Спальни

2–3с собственной ванной

Передача

TBC

Тип

Apartments

Площадь от

118 m²

Всего резиденций

20 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · the editorial

Vanian Gardens Phase 5, in context.

Расположен в районе Сельво между Эстепоной и Сан-Педро. Это курортный проект, добавленная стоимость которого заключается в совокупности объектов инфраструктуры и географическом расположении. Комплекс включает 4 открытых бассейна, спа-центр с крытым отапливаемым бассейном, кинотеатр, молодёжный клуб и пространство для совместной работы.

Рядом с Эстепоной — известным ��униципалитетом на Коста-дель-Соль, расположенным между двумя наиболее знаменитыми марьинами Средиземноморья — Пуэрто-Банус и Сотогранде, — с 20 километрами побережья, многочисленными пляжами, полями для гольфа, развлекательными объектами и торговыми центрами. Ваш дом будет находиться на Золотой миле Коста-дель-Соль, всего в 45 минутах от аэропортов Малаги и Гибралтара и станции скоростного поезда AVE.

Расположенный в природном окружении Сельво, элегантные фасады и просторные террасы обрамляют бескрайние виды на Коста-дель-Соль.

Это частный жилой комплекс уникальных домов, расположенный в эксклюзивной урбанизации, в непосредственной близости от моря и окружённый великолепными садами, современными бассейнами, общественными зонами и множеством вариантов для отдыха.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
20 apartments across two- and three-bedroom layouts, 118–148 m² built area
02
Prices from €432,000 to €722,000 — construction already started
03
Resort amenities in place: four outdoor pools, spa, cinema, co-working, Youth Club
04
Three-storey blocks with garden terraces, mid-floor units, and penthouse solariums with solarium
05
45 minutes to both Málaga and Gibraltar international airports via the AP-7

The current release

The 19 remaining apartments

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 19 units · Unit, block, floor, specs, garage

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
—	21	0	2	2	118 m²	33 m² terrace	1 + storage
—	20	0	2	2	118 m²	33 m² terrace	1 + storage
—	20	0	2	2	119 m²	34 m² terrace	1 + storage
—	20	0	2	2	118 m²	33 m² terrace	1 + storage
—	21	01	2	2	118 m²	28 m² terrace	1 + storage
—	21	0	2	2	119 m²	32 m² terrace	1 + storage
—	20	01	2	2	118 m²	28 m² terrace	1 + storage
—	21	0	2	2	119 m²	34 m² terrace	2 + storage
—	20	0	2	2	119 m²	32 m² terrace	2 + storage
—	20	02	2	2	120 m²	29 m² terrace	2 + storage
—	21	02	2	2	120 m²	29 m² terrace	2 + storage
—	22	0	3	2	147 m²	30 m² terrace	1 + storage
—	22	01	3	2	147 m²	24 m² terrace	1 + storage
—	22	01	3	2	137 m²	24 m² terrace	1 + storage
—	22	01	3	2	137 m²	18 m² terrace	1 + storage
—	22	0	3	2	137 m²	28 m² terrace	1 + storage
—	22	02	3	2	148 m²	24 m² terrace	1 + storage
—	21	02	3	3	140 m²	155 m² terrace	2 + storage
—	22	02	3	3	134 m²	137 m² terrace	2 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Vanian Gardens Phase 5.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

19 of 20 apartments remain

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

2-bedroom apartments 118–120 m²

От

€432,000

11 available

3-bedroom apartments 134–148 m²

От

€553,000

8 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Vanian Gardens Phase 5 currently sits in the Строится band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€432k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€554k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction is active, which removes the earliest-stage uncertainty while prices remain at pre-completion levels. The area's resale market shows average asking prices around €3,365 per m²; Phase 5 entry pricing implies broadly comparable values, but with new-build specification, full amenity access, and the structural premium a completed resort community commands. With 19 of 20 units still available, choice of position — garden, mid-floor, or penthouse — remains open, but that inventory will not stay static as the build advances.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефицит и характеристики

19 of 20 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

The premium, contextualised

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Vanian Gardens Phase 5 is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €3,661 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona apartments median (€/m²)

€3,364

Vanian Gardens Phase 5 (€/m² built)

€3,661

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

118–148 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2–3 с собственной ванной

Ванные комнаты

2–3

Площадь застройки

118–148 m²

Стадия строительства

Строится

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Estepona

Living in Estepona

Гольф

1.6 km

Club de Golf El Coto de la Serena

Пляж

1.6 km

Аэропорт

41.7 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

1.4 km

Jolly Rogers

Кафе

1.8 km

Amarillo Coffee & Lounge

Бар

2.2 km

La Catarina

Супермаркет

2.7 km

Aldi

Аптека

2.1 km

Farmacia Cespedosa

Больница

816 m

Hospital Hospiten de Estepona

Падел / теннис

3.4 km

Racket Club Villa Paderna

Марина

8.1 km

Puerto Estepona

Железнодорожная станция

26.9 km

Cortes de la Frontera

The Selwo area sits in the natural corridor between Estepona town — roughly five minutes by car — and Puerto Banús, reachable in around ten minutes. Marbella itself is approximately 20 minutes east. To the west, Sotogrande's golf and polo infrastructure is within straightforward driving distance. Estepona municipality stretches across 20 kilometres of Mediterranean coastline, with beaches, marinas, and a well-regarded old town that has invested heavily in pedestrianisation and public art over the past decade. The dual-airport access — Málaga to the east, Gibraltar to the west — gives international owners flexibility that few locations on the coast can match.

От вашей двери

Marbella Old Town

21 min на автомобиле

18.9 км напрямую

Puerto Banús

13 min на автомобиле

12.0 км напрямую

Málaga Airport

1h 3m на автомобиле

57.5 км напрямую

Mijas Pueblo

47 min на автомобиле

42.7 км напрямую

La Cala de Mijas

43 min на автомобиле

39.4 км напрямую

Estepona

7 min на автомобиле

6.6 км напрямую

Gibraltar

47 min на автомобиле

42.9 км напрямую

Ronda

35 min на автомобиле

32.1 км напрямую

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел новостроек · офис в Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Vanian Gardens Phase 5 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичный график платежей на стадии строительства

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При бронировании

€43k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€86k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завершении

€302k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€432,000

От €432,000€722,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€43,200

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€5,184

Нотариус + регистрация (~1%)

€4,320

Юридические расходы (~1%)

€4,320

Итого

€484,704

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испанский ипотечный сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Ежемесячный платёж

€1,514/мес

Общая сумма выплат

€454,166

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€129,600

Сумма кредита

€302,400

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционный потенциал

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Удержать и продать при получении ключей

€77,760валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€12,096

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€19,440

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Is Vanian Gardens Phase 5 a good investment compared to the local resale market?

Vanian Gardens Phase 5 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Vanian Gardens Phase 5?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Vanian Gardens Phase 5 qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Vanian Gardens Phase 5 from Málaga airport?

Approximately 63 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Vanian Gardens Phase 5 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 19 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Estepona — as a live, personalised link.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности