Завершено · текущая очередь

Vanian Views

Selwo · Estepona · Ref: RDEV2163

Цены от

€568,000

В наличии

1 из 22

Спальни

2с собственной ванной

Передача

Готово сейчас

Тип

Apartments

Площадь от

174 m²

Всего резиденций

22 резиденций

Фаза

Завершено

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Строится

Вы здесьЗавершено~16% экономия

Roccabox · редакция

Vanian Views, в контексте.

Новый проект, расположенный на разделительной линии между отключением и подключением, тонкой грани, которая отделяет спокойствие вашего нового дома от активного темпа города и всех услуг, которые он предлагает.

Расположен на вершине небольшой горы прямо к северо-востоку от проекта и, как следует из названия, располагает апартаментами и дуплексами с потрясающим видом на море.

Из вашего нового дома у вас будет прямое соединение с Эстепоной, одним из важнейших городов Коста-дель-Сол, расположенным между двумя самыми известными марinas в Средиземном море: Пуэрто Банус и Сотогранде, с 20 километрами береговой линии, бесчисленными пляжами, полями для гольфа, развлекательными заведениями и торговыми центрами. Кроме того, проект расположен рядом с парком развлечений Selwo Aventura, парком под открытым небом площадью 14 гектаров с более чем 1000 животными в полном контакте с природой.

Состоит из 61 дома с 2 и 3 спальнями. Стоит отметить, что мы расположены выше зоопарка SELWO, что делает его уникальным и, таким образом, гарантирует юго-западный вид для всех наших будущих клиентов.

Все это дополняется изысканным архитектурным дизайном, что делает его спектакулярным проектом.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Final unit remaining — 21 of 22 marketed homes sold
02
174 m² two-bedroom apartment at €568,000, garage and storeroom included
03
Southwest-facing, protected sea views above Selwo nature park
04
AEDAS Ecoliving Class A/B energy standard
05
Pool, gym, gastroteca and landscaped communal grounds

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 1

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 1 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
—	3	-1	2	2	174 m²	30 м² терраса	1 + кладовая

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Vanian Views.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 1 из 22

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 2 спальнями 174 m²

От

€568,000

Доступно 1

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Vanian Views находится в диапазоне Завершено.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

ВЫ ЗДЕСЬ

~16% off

Текущая точка входа

€568k

Цены на Завершено

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€676k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

Vanian Views is complete rather than off-plan, which removes the usual construction and delivery risk entirely — you buy a finished home you can inspect. With 21 of 22 marketed units already sold, only one two-bedroom apartment remains at €568,000. That figure sits close to the area's average price of €594,821 and reflects a €/m² well below the local new-build average of €5,220, offering measurable value against a market where homes take around 207 days to sell.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Завершено даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 1 из 22 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Сопоставимые апартаменты в Estepona в последнее время реализовывались по медианной цене €3,382 за застроенный квадратный метр. Vanian Views, на текущем этапе Завершено, предлагается по цене €3,264 за застроенный квадратный метр; эта разница обусловлена ценообразованием начального этапа, уровнем отделки и ограниченным объёмом оставшегося предложения.

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 22.07.2026

Медиана: Estepona, апартаменты (€/m²)

€3,382

Vanian Views (€/м² застроенной площади)

€3,264

Ориентировочный разброс относительно медианы района

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

174 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

174 m²

Стадия строительства

Завершено

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Selwo

Жизнь в Estepona

Гольф

1.3 km

Club de Golf El Coto de la Serena

Пляж

1.4 km

Аэропорт

41.7 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

1.2 km

Jolly Rogers

Кафе

1.6 km

Amarillo Coffee & Lounge

Бар

1.9 km

La Catarina

Супермаркет

2.6 km

Aldi

Аптека

1.9 km

Farmacia Cespedosa

Больница

598 m

Hospital Hospiten de Estepona

Падел / теннис

3.1 km

Racket Club Villa Paderna

Марина

8.2 km

Puerto Estepona

Железнодорожная станция

27.2 km

Cortes de la Frontera

Selwo balances seclusion with easy access to daily needs. Hospital Hospiten de Estepona is barely a minute away; a beach lies within 3 minutes' drive, with Playa de Guadalmansa close behind. Golfers are well served — El Coto de la Serena, Flamingos and Tramores are all within an eight-minute radius — while Racket Club Villa Paderna covers padel and tennis nearby.

Restaurants such as Tikitano and Jolly Rogers sit within a couple of minutes, with supermarkets, pharmacies and cafés clustered a short drive away. Puerto Estepona is roughly 16 minutes by car and Puerto Banús around 24. Málaga airport is approximately 57 km, and Gibraltar's airport closer still. The Selwo Aventura park, home to more than 1,000 animals, forms an unusual green neighbour immediately below.

От вашей двери

Marbella Old Town

21 min на автомобиле

18.8 км напрямую

Puerto Banús

13 min на автомобиле

11.9 км напрямую

Málaga Airport

1h 3m на автомобиле

57.4 км напрямую

Mijas Pueblo

46 min на автомобиле

42.6 км напрямую

La Cala de Mijas

43 min на автомобиле

39.2 км напрямую

Estepona

7 min на автомобиле

6.6 км напрямую

Gibraltar

47 min на автомобиле

42.8 км напрямую

Ronda

35 min на автомобиле

32.3 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Vanian Views резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€57k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€114k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€398k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€568,000

От €568,000€738,400

НДС / IVA (10% новостройка)

€56,800

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€6,816

Нотариус + регистрация (~1%)

€5,680

Юридические расходы (~1%)

€5,680

Итого

€637,296

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€1,990/мес

Общая сумма выплат

€597,144

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€170,400

Сумма кредита

€397,600

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€102,240валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€15,904

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€25,560

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Vanian Views по сравнению с местным вторичным рынком?

Vanian Views позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Estepona цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Vanian Views?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Vanian Views право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Vanian Views находится от аэропорта Málaga?

Примерно 63 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Завершено покупатели (Vanian Views), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 1 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Estepona в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности