Terminé · lancement actuel

Vanian Views

Selwo · Estepona · Ref: RDEV2163

Prix à partir de

€568,000

Disponible

1 sur 22

Chambres

2salle de bain privative

Livraison

Disponible maintenant

Type

Apartments

Surface à partir de

174 m²

Nombre total de logements

22 logements

Phase

Terminé

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP membre Plus de 500 programmes neufs actifs

Cycle de vie du projet

Prochainement

Sur plan

Avec permis

En construction

Vous êtes iciTerminé~16% économie

Roccabox · l'éditorial

Vanian Views, en contexte.

Un nouveau développement situé à la limite de la déconnexion/connexion, une fine ligne qui sépare la tranquillité de votre nouvelle maison du rythme vibrant de la ville et de tous les services qu'elle propose.

Situé au sommet d'une petite montagne juste au nord-est du développement et, comme son nom l'indique, il vante des appartements et duplex avec des vues magnifiques sur la mer.

De votre nouvelle maison, vous aurez une connexion directe à Estepona, l'une des villes les plus importantes de la Costa del Sol, située entre deux des plus prestigieuses marinas de la Méditerranée : Puerto Banús et Sotogrande, avec 20 kilomètres de littoral, d'innombrables plages, terrains de golf, attractions de loisirs et centres commerciaux. De plus, la promotion est située à côté du parc naturel Selwo Aventura, 14 hectares de parc en plein air avec plus de 1 000 animaux en contact total avec la nature.

Composé de 61 logements avec 2 et 3 chambres. Il est à noter que nous sommes situés au-dessus du zoo SELWO, ce qui le rend unique et garantit ainsi les vues orientées au sud-ouest de tous nos clients à l'avenir.

Tout cela, accompagné d'une conception architecturale exquise qui en fait un projet spectaculaire.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
Final unit remaining — 21 of 22 marketed homes sold
02
174 m² two-bedroom apartment at €568,000, garage and storeroom included
03
Southwest-facing, protected sea views above Selwo nature park
04
AEDAS Ecoliving Class A/B energy standard
05
Pool, gym, gastroteca and landscaped communal grounds

Le lancement actuel

Les 1 appartement encore disponibles

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 1 lots · Lot, bloc, étage, prestations, garage

Unité	Bloc	Étage	Chambres	Salles de bain	Intérieur	Extérieur	Garage
—	3	-1	2	2	174 m²	30 m² de terrasse	1 + rangement

Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.

Roccabox AI

Posez toutes vos questions sur Vanian Views.

Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

Disponibilité en temps réel

Il reste 1 appartements sur 22

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

Appartement de 2 chambres 174 m²

À partir de

€568,000

1 disponibles

La courbe de décote sur plan

La décote sur plan, étape par étape

L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Vanian Views se situe actuellement dans la tranche Terminé.

Prochainement

~40% off

Sur plan

~32% off

Avec permis

~27% off

En construction

~22% off

Terminé

VOUS ÊTES ICI

~16% off

Point d'entrée actuel

€568k

Prix de Terminé

Référence projetée à la remise des clés

€676k

Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables

Analyse Roccabox

Vanian Views is complete rather than off-plan, which removes the usual construction and delivery risk entirely — you buy a finished home you can inspect. With 21 of 22 marketed units already sold, only one two-bedroom apartment remains at €568,000. That figure sits close to the area's average price of €594,821 and reflects a €/m² well below the local new-build average of €5,220, offering measurable value against a market where homes take around 207 days to sell.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Réserver durant la phase Terminé confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.

Rareté et prestations

Il reste 1 lots sur 22. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

La valorisation, remise en contexte

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

appartements comparables à Estepona ont récemment changé de mains à une médiane de €3,382 par mètre carré construit. Vanian Views, dans sa phase Terminé actuelle, est proposé à €3,264 par mètre carré construit, un écart qui s'explique par une tarification de lancement, les prestations et une offre résiduelle limitée.

Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 22/07/2026

Médiane Estepona appartements (€/m²)

€3,382

Vanian Views (€/m² construit)

€3,264

Écart indicatif par rapport à la médiane du secteur

Pourquoi acheter avec Roccabox

Votre acquisition est entre de bonnes mains

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Agence agréée

Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

174 m²

Surface intérieure par unité

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres

2 salle de bain privative

Salles de bain

Surface construite

174 m²

Stade de construction

Terminé

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

Selwo

Vivre à Estepona

Golf

1.3 km

Club de Golf El Coto de la Serena

Plage

1.4 km

Aéroport

41.7 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

1.2 km

Jolly Rogers

Café

1.6 km

Amarillo Coffee & Lounge

Bar

1.9 km

La Catarina

Supermarché

2.6 km

Aldi

Pharmacie

1.9 km

Farmacia Cespedosa

Hôpital

598 m

Hospital Hospiten de Estepona

Padel / tennis

3.1 km

Racket Club Villa Paderna

Marina

8.2 km

Puerto Estepona

Gare

27.2 km

Cortes de la Frontera

Selwo balances seclusion with easy access to daily needs. Hospital Hospiten de Estepona is barely a minute away; a beach lies within 3 minutes' drive, with Playa de Guadalmansa close behind. Golfers are well served — El Coto de la Serena, Flamingos and Tramores are all within an eight-minute radius — while Racket Club Villa Paderna covers padel and tennis nearby.

Restaurants such as Tikitano and Jolly Rogers sit within a couple of minutes, with supermarkets, pharmacies and cafés clustered a short drive away. Puerto Estepona is roughly 16 minutes by car and Puerto Banús around 24. Málaga airport is approximately 57 km, and Gibraltar's airport closer still. The Selwo Aventura park, home to more than 1,000 animals, forms an unusual green neighbour immediately below.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

21 min en voiture

18.8 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

13 min en voiture

11.9 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

1h 3m en voiture

57.4 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

46 min en voiture

42.6 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

43 min en voiture

39.2 km à vol d'oiseau

Estepona

7 min en voiture

6.6 km à vol d'oiseau

Gibraltar

47 min en voiture

42.8 km à vol d'oiseau

Ronda

35 min en voiture

32.3 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Vanian Views résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp l'équipe +34 951 12 04 67

Chiffres réels

Comprendre l'ensemble du tableau

Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.

Calendrier de paiement typique sur plan

Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.

À la réservation

€57k10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€114k20%

Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.

À la livraison

€398k70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€568,000

À partir de €568,000€738,400

TVA / IVA (10 % neuf)

€56,800

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€6,816

Notaire + registre (~1 %)

€5,680

Frais juridiques (~1 %)

€5,680

Tout compris

€637,296

IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.

Mensualité

€1,990/mois

Total à rembourser

€597,144

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€170,400

Montant du prêt

€397,600

À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.

Perspectives d'investissement

Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.

A · Conserver et vendre à la livraison

€102,240plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€15,904

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€25,560

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.

Planification de résidence pour les acheteurs hors UE

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Vanian Views est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?

Vanian Views se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Estepona au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.

Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?

En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.

Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Vanian Views ?

Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.

Un achat à Vanian Views ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.

À quelle distance se trouve Vanian Views de l'aéroport de Málaga ?

Environ 63 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.

Que comprend le prix d'achat ?

Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.

Puis-je personnaliser le bien ?

Au stade Terminé, Vanian Views acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.

Nous contacter

Parlez à notre équipe.

Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 1 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.

Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.

Shahd Sherif

Bureau des programmes neufs · Marbella

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Appeler l'équipe · +34 951 12 04 67 WhatsApp l'équipe Interroger l'assistant

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