Mensualité
€2,313/mois
En construction · lancement actuel
Australy Aures II
Selwo · Estepona · Ref: RDEV2198
Prix à partir de
€660,000
Disponible
12 sur 30
Chambres
2–4salle de bain privative
Livraison
3rd Trimester 2026
Type
Apartments
Surface à partir de
184 m²
Nombre total de logements
30 logements
Phase
En construction
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Avec permis
Vous êtes iciEn construction~22% économie
Terminé
Roccabox · l'éditorial
Australy Aures II, en contexte.
Cette nouvelle résidence située dans le quartier de Selwo, à Estepona, vous permettra de ressentir une fierté légitime pour votre nouveau foyer, dès avant même d'en franchir le seuil. Un ensemble résidentiel clos où vous profiterez d'espaces conçus pour partager des moments inoubliables avec ceux que vous aimez le plus.
Des logements de 2, 3 et 4 chambres, avec vue sur mer, à seulement 3 minutes de la plage.
La résidence offre un accès exclusif au Club Social réservé à ses résidents, ainsi que des espaces verts et une piscine au sein d'un périmètre fermé et sécurisé.
Parmi les autres prestations figurent une salle commune polyvalente, un local à vélos, un accès facilité par rampes, un portail d'entrée sécurisé, un système de vidéosurveillance périmétrique, une piscine intérieure chauffée, une salle de sport, des saunas et un gastrobar.
Vous pourrez personnaliser plusieurs aspects de votre nouveau logement et choisir parmi différentes ambiances selon vos goûts, améliorer les prestations et finitions, et même aménager votre terrasse en toiture-terrasse.
Le développement propose également une piscine privée, une piscine pour enfants, une salle de sport et un Club Social (salle polyvalente équipée d'un projecteur, salle de fitness, sauna, solarium).
Un projet d'une exclusivité absolue, situé au-dessus du parc Selwo à Estepona, avec des logements spacieux offrant des vues magnifiques et des espaces communs pensés pour partager des moments inoubliables avec ceux que vous aimez le plus.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
Thirty gated apartments, two to four bedrooms, 184–246 m² built
02
Prices €660,000 to €938,000; eighteen of thirty already sold
03
Three minutes to the beach, under 1 km to Hospiten hospital
04
South and east orientation for sea and sierra views
05
Completion guided for Q3 2026 with construction under way
Le lancement actuel
Les 12 appartements encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | 1 | 0 | 3 | 2 | 196 m² | 37 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 1 | 2 | 2 | 2 | 187 m² | 50 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| — | 1 | 1 | 3 | 2 | 198 m² | 33 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 3 | 0 | 3 | 2 | 194 m² | 36 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 3 | 0 | 3 | 2 | 194 m² | 36 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 3 | 0 | 3 | 2 | 201 m² | 37 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 3 | 2 | 2 | 2 | 191 m² | 50 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| — | 3 | 2 | 2 | 2 | 184 m² | 49 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 3 | 1 | 3 | 2 | 191 m² | 33 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 3 | 1 | 3 | 2 | 191 m² | 33 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 3 | 1 | 3 | 2 | 198 m² | 33 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 3 | 0 | 4 | 3 | 246 m² | 45 m² de terrasse | 2 + rangement |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Australy Aures II.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 12 appartements sur 30
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Appartements de 2 chambres
184–191 m²
À partir de
€678,000
3 disponibles
Appartements de 3 chambres
191–201 m²
À partir de
€660,000
8 disponibles
Appartement de 4 chambres
246 m²
À partir de
€938,000
1 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Australy Aures II se situe actuellement dans la tranche En construction.
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
VOUS ÊTES ICI
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€660k
Prix de En construction
Référence projetée à la remise des clés
€846k
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
With construction started and completion guided for the third quarter of 2026, Australy Aures II offers a short runway rather than a speculative wait. Eighteen of thirty homes are already reserved, leaving twelve — buyers securing one of these can still customise finishes, environments and solarium terraces. Against a Selwo median of roughly €4,028 per m², the larger three- and four-bedroom formats here are pitched at the area's upper tier, reflecting the elevated position, sea orientation and full resident amenity suite.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 12 lots sur 30. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Australy Aures II n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Estepona. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €3,587 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €3,422/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 18/09/2026
Médiane Estepona appartements (€/m²)
€3,422
Australy Aures II (€/m² construit)
€3,587
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
184–246 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
2–4 salle de bain privative
Salles de bain
2–3
Surface construite
184–246 m²
Stade de construction
En construction
Livraison
3rd Trimester 2026
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Document
Selwo
Vivre à Estepona
Selwo occupies high ground above the A-7, close enough to the coast that daily life stays convenient without the density of the beachfront. El Coto de la Serena golf lies three minutes away, with Flamingos and Tramores within eight; padel and tennis clubs sit under ten minutes out.
Restaurants such as Tikitano and Jolly Rogers are within a short drive, and supermarkets, pharmacies and Hospiten hospital are all close at hand. Puerto Estepona's marina is around seventeen minutes; Puerto Banús about twenty-four. 9°C.
Depuis votre porte
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Ronda
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32.0 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Australy Aures II résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€66k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€132k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€462k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€66,000
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€7,920
Notaire + registre (~1 %)
€6,600
Frais juridiques (~1 %)
€6,600
Tout compris
€747,120
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€693,864
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€198,000
Montant du prêt
€462,000
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€118,800plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€18,480
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€29,700
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Planification de résidence pour les acheteurs hors UE
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Australy Aures II est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Australy Aures II se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Estepona au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Australy Aures II ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Australy Aures II ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Australy Aures II de l'aéroport de Málaga ?
Environ 63 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade En construction, Australy Aures II acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 12 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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