Завършено · текуща фаза

Australy Aures II

Selwo · Estepona · Ref: RDEV2198

Цени от

€660,000

Налично

12 от 30

Спални

2–4en-suite

Предаване

3rd Trimester 2026

Тип

Apartments

Площ от

184 m²

Общо имоти

30 имоти

Фаза

Завършено

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

В строеж

Вие сте тукЗавършено~16% спестяване

Roccabox · редакцията

Australy Aures II, в контекст.

Нов комплекс в района на Selwo в Estepona, който ще ви накара да се гордеете с новия си дом още преди да прекрачите прага му. Затворено пространство с общи зони, в които можете да споделяте незабравими мигове с най-близките си хора.

Жилища с 2, 3 и 4 спални, с изглед към морето, на 3 минути от плажа.
Комплексът предоставя ексклузивен достъп до Social Club само за собствениците, както и градински площи и басейн в ограден периметър.

Сред удобствата са многофункционалната обща зала, помещение за велосипеди, достъпност чрез рампи, входна врата, система за видеонаблюдение по периметъра, закрит отопляем басейн, фитнес зала, сауни и gastrobar.

Можете да персонализирате различни елементи на новия си дом, да изберете между няколко типа обзавеждане според вкуса си, да подобрите качеството и довършителните материали и дори да оборудвате терасата си на нивото на солариума.

Сред другите характеристики на комплекса са частен басейн, детски басейн, фитнес зала и Social Club (многофункционална зала с проектор, фитнес помещение, сауна и соларium).

Проект с най-висока степен на ексклузивност, разположен над парка Selwo в Estepona, с просторни жилища с великолепни гледки и общи зони, в които да споделяте незабравими мигове с най-близките си хора.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Thirty gated apartments, two to four bedrooms, 184 to 246 m² built
02
Twelve of thirty homes remaining, handover scheduled Q3 2026
03
Private gardens on the ground floor, private pools on the penthouses
04
Indoor heated pool, gym, saunas and gastrobar in the residents' club
05
Hospiten de Estepona under 1 km away, beach three minutes by car

Текущата фаза

Останалите 12 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 12 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
—	1	0	3	2	196 m²	37 m² тераса	1 + склад
—	1	2	2	2	187 m²	50 m² тераса	2 + склад
—	1	1	3	2	198 m²	33 m² тераса	1 + склад
—	3	0	3	2	194 m²	36 m² тераса	1 + склад
—	3	0	3	2	194 m²	36 m² тераса	1 + склад
—	3	0	3	2	201 m²	37 m² тераса	1 + склад
—	3	2	2	2	184 m²	49 m² тераса	1 + склад
—	3	2	2	2	191 m²	50 m² тераса	2 + склад
—	3	1	3	2	191 m²	33 m² тераса	1 + склад
—	3	1	3	2	191 m²	33 m² тераса	1 + склад
—	3	1	3	2	198 m²	33 m² тераса	1 + склад
—	3	0	4	3	246 m²	45 m² тераса	2 + склад

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Australy Aures II.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 12 от 30 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартаменти с 2 спални 184–191 m²

От

€678,000

3 налични

Апартаменти с 3 спални 191–201 m²

От

€660,000

8 налични

Апартамент с 4 спални 246 m²

От

€938,000

1 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Australy Aures II в момента се намира в диапазона Завършено.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

~22% off

Завършено

ВИЕ СТЕ ТУК

~16% off

Текущо ниво

€660k

Цени на Завършено

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€786k

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

This is a late-stage purchase rather than a long wait. Works are in progress and handover is scheduled for the third quarter of 2026. One listing feed describes the scheme as completed, so we recommend confirming build status on a site visit. With eighteen of thirty homes reserved, the remaining twelve are the last of this phase. Finish choices close as the build advances. On price, the published ranges imply roughly €3,600 to €3,800 per built square metre. The Casafari median for Selwo is €4,061. Built figures may include terraces, so we compare floor plans line by line before advising.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата Завършено дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 12 от 30 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Australy Aures II не се оценява спрямо средното предлагане на Estepona на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €3,587 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,124/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 5.11.2026 г.

Estepona апартаменти медиана (€/m²)

€3,124

Australy Aures II (€/м² застроена площ)

€3,587

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

184–246 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

2–4 en-suite

Бани

2–3

Застроена площ

184–246 m²

Етап на строителство

Завършено

Завършване

3rd Trimester 2026

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Selwo

Животът в Estepona

Голф

1.5 km

Club de Golf El Coto de la Serena

Плаж

1.6 km

Летище

41.9 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

1.4 km

Jolly Rogers

Кафе

1.7 km

Amarillo Coffee & Lounge

Бар

2.0 km

La Catarina

Супермаркет

2.7 km

Tienda

Аптека

2.0 km

Farmacia Cespedosa

Болница

872 m

Hospital Hospiten de Estepona

Падел / тенис

3.2 km

Racket Club Villa Paderna

Марина

8.3 km

Puerto Estepona

Жп гара

27.0 km

Cortes de la Frontera

Selwo sits on rising ground above the A-7 between Estepona and Marbella. Its appeal is that everything a household needs is close at hand, yet nothing crowds the view. 6 km away, three minutes by car. Playa de Guadalmansa is only a couple of minutes further along the shore.

Golfers are well served: Club de Golf El Coto de la Serena is three minutes away, Flamingos Golf six and Tramores Golf eight.

Evenings need not involve a long drive. Several restaurants and bars lie within four or five minutes. The marina at Puerto Estepona is a 17-minute run and Puerto Banús is 24 minutes away for a livelier night. An Aldi six minutes away covers the weekly shop. International schools are within reach along this stretch of coast.

For many buyers the decisive detail is healthcare. Hospital Hospiten de Estepona stands 872 metres from the development. Málaga airport lies around 58 km east and Gibraltar some 42 km west, both reached via the A-7. Average highs are 22.4°C and lows sit near 16°C across the year, so the terrace earns its keep in every season.

От вашата врата

Marbella Old Town

20 min с кола

18.8 км по права линия

Puerto Banús

13 min с кола

11.9 км по права линия

Málaga Airport

1h 3m с кола

57.4 км по права линия

Mijas Pueblo

46 min с кола

42.6 км по права линия

La Cala de Mijas

43 min с кола

39.2 км по права линия

Estepona

7 min с кола

6.7 км по права линия

Gibraltar

47 min с кола

43.0 км по права линия

Ronda

35 min с кола

32.0 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Australy Aures II резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€66k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€132k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€462k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€660,000

От €660,000€938,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€66,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€7,920

Нотариус + регистрация (~1%)

€6,600

Адвокатски хонорари (~1%)

€6,600

Всичко включено

€747,120

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€2,313/мес.

Общо за изплащане

€693,864

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€198,000

Размер на заема

€462,000

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€118,800брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€18,480

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€29,700

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Australy Aures II в сравнение с местния пазар на препродажби?

Australy Aures II е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Estepona по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Australy Aures II?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Australy Aures II право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Australy Aures II от летище Málaga?

Приблизително 63 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа Завършено купувачите на Australy Aures II обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 12 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Estepona под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся