В строеж · текуща фаза

Australy Aures II

Selwo · Estepona · Ref: RDEV2198

Цени от

€660,000

Налично

11 от 30

Спални

2–4en-suite

Предаване

3rd Trimester 2026

Тип

Apartments

Площ от

184 m²

Общо имоти

30 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

Australy Aures II, в контекст.

Ново развитие в района на Selwo в Естепона, ще се гордеете със своя нов дом още преди да влезете в него. Затворено пространство, в което ще се насладите на зони, където можете да споделите незабравими моменти със своите най-близки.

Домове с 2, 3 и 4 спални, с изглед към морето, 3 минути от плажа.
Има екскузивен достъп за обитателите на Social Club, както и градински площи и басейн в затворен периметър.

Друга от неговите услуги е многофункционалната общинска зала, място за велосипеди, достъпност чрез рампи, портална врата, система за видеонаблюдение по периметъра, закрит отопляем басейн, фитнес зала, сауни, гастро-бар.

Можете да персонализирате различни аспекти на своя нов дом и да избирате между различни видове среди според вашите вкусове, да подобрите качествата и отделките и дори да оборудите своята тераса на соларната площ.

Други атрибути на развитието, като например Частен басейн, Детски басейн, Фитнес зала, Social Club (Многофункционална зала с проектор, Фитнес зала, Сауна, Солариум).

Проект на максимална екскузивност, разположен над Selwo Park в Естепона с просторни домове, които предоставят чудесни гледки и общи площи за споделяне на незабравими моменти със своите най-близки.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Two- to four-bed apartments, 184–246 m² built, priced €660,000–€938,000
02
Nineteen of thirty units sold; eleven remaining
03
Completion scheduled Q3 2026, construction under way
04
Three minutes to the beach; Hospiten Estepona two minutes away
05
Clubhouse, indoor heated pool, gym, sauna and gastrobar within a gated perimeter

Текущата фаза

Останалите 11 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 11 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
—	1	0	3	2	196 m²	37 m² тераса	1 + склад
—	1	1	3	2	198 m²	33 m² тераса	1 + склад
—	3	0	3	2	194 m²	36 m² тераса	1 + склад
—	3	0	3	2	194 m²	36 m² тераса	1 + склад
—	3	0	3	2	201 m²	37 m² тераса	1 + склад
—	3	2	2	2	184 m²	49 m² тераса	1 + склад
—	3	2	2	2	191 m²	50 m² тераса	2 + склад
—	3	1	3	2	191 m²	33 m² тераса	1 + склад
—	3	1	3	2	191 m²	33 m² тераса	1 + склад
—	3	1	3	2	198 m²	33 m² тераса	1 + склад
—	3	0	4	3	246 m²	45 m² тераса	2 + склад

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Australy Aures II.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 11 от 30 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартаменти с 2 спални 184–191 m²

От

€783,000

2 налични

Апартаменти с 3 спални 191–201 m²

От

€660,000

8 налични

Апартамент с 4 спални 246 m²

От

€938,000

1 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Australy Aures II в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€660k

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€846k

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

With construction started and delivery targeted for the third quarter of 2026, the buying window is short and the inventory finite — nineteen of thirty homes are already committed. At €660,000 upward across generous 184–246 m² layouts, pricing reflects the amenity package and elevated sea-view positioning rather than the wider resale median of around €3,980/m² in Selwo. Buying now still allows personalisation of finishes, terrace specification and, for penthouses, private pools before completion.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 11 от 30 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Australy Aures II не се оценява спрямо средното предлагане на Estepona на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €3,587 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,382/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 22.07.2026 г.

Estepona апартаменти медиана (€/m²)

€3,382

Australy Aures II (€/м² застроена площ)

€3,587

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

184–246 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

2–4 en-suite

Бани

2–3

Застроена площ

184–246 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

3rd Trimester 2026

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Selwo

Животът в Estepona

Голф

1.5 km

Club de Golf El Coto de la Serena

Плаж

1.6 km

Летище

41.9 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

1.4 km

Jolly Rogers

Кафе

1.7 km

Amarillo Coffee & Lounge

Бар

2.0 km

La Catarina

Супермаркет

2.7 km

Tienda

Аптека

2.0 km

Farmacia Cespedosa

Болница

872 m

Hospital Hospiten de Estepona

Падел / тенис

3.2 km

Racket Club Villa Paderna

Марина

8.3 km

Puerto Estepona

Жп гара

27.0 km

Cortes de la Frontera

Selwo sits on the western reach of Estepona, where the coast meets the foothills of the Sierra Bermeja. The nearest beach is roughly three minutes by car, with Playa de Guadalmansa a little beyond. Golf is close at hand — El Coto de la Serena is under two kilometres, with Flamingos and Tramores within a short drive.

Everyday needs are well covered: Hospiten de Estepona is two minutes away, pharmacies and supermarkets within five to six, and restaurants such as Tikitano and Paco Heidi within four. Puerto Estepona and its marina are around seventeen minutes by car, and the AP-7 links quickly to Marbella, Puerto Banús and Gibraltar.

От вашата врата

Marbella Old Town

20 min с кола

18.8 км по права линия

Puerto Banús

13 min с кола

11.9 км по права линия

Málaga Airport

1h 3m с кола

57.4 км по права линия

Mijas Pueblo

46 min с кола

42.6 км по права линия

La Cala de Mijas

43 min с кола

39.2 км по права линия

Estepona

7 min с кола

6.7 км по права линия

Gibraltar

47 min с кола

43.0 км по права линия

Ronda

35 min с кола

32.0 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Australy Aures II резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€66k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€132k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€462k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€660,000

От €660,000€938,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€66,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€7,920

Нотариус + регистрация (~1%)

€6,600

Адвокатски хонорари (~1%)

€6,600

Всичко включено

€740,520

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€2,313/мес.

Общо за изплащане

€693,864

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€198,000

Размер на заема

€462,000

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€118,800брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€18,480

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€29,700

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Australy Aures II в сравнение с местния пазар на препродажби?

Australy Aures II е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Estepona по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Australy Aures II?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Australy Aures II право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Australy Aures II от летище Málaga?

Приблизително 63 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на Australy Aures II обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 11 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Estepona под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся