В строеж · current release

Australy Aures II

Selwo · Estepona

Цени от

€660,000

Налично

11 от 30

Спални

2–4en-suite

Предаване

3rd Trimester 2026

Тип

Apartments

Площ от

184 m²

Общо имоти

30 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · the editorial

Australy Aures II, in context.

Ново строителство в района на Селво в Естепона – ще се гордеете с новия си дом още преди да влезете в него. Затворено пространство, в което ще се наслаждавате на зони, където можете да споделяте незабравими моменти с най-обичаните от вас хора.

Домове с 2, 3 и 4 спални, с изглед към морето, на 3 минути от плажа.
Разполага с изключителен достъп за жителите на Социалния клуб, к��кто и с градински зони и басейн в затворен периметър.

Друга от услугите му е многофункционалната обща зала, пространство за велосипеди, достъпност чрез рампи, входна врата, периметрална система за видеонаблюдение, вътрешен отопляем басейн, фитнес зала, сауни и гастробар.

Можете да персонализирате различни аспекти на новия си дом и да избирате между различни видове среди според вашите вкусове, да подобрявате качествата и покритията и дори да обзаведете тераса си на етажа на соларнума.

Други характеристики на комплекса като частен басейн, детски басейн, фитнес зала, Социален клуб (многофункционална зала с прожектор, фитнес стая, сауна, соларниум).

Проект с максимална ексклузивност, разположен над Парка Селво в Естепона, с просторни домове, предлагащи прекрасни гледки и общи площи за споделяне на незабравими моменти с най-обичаните от вас хора.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
30-unit gated development, second phase of the Australy project — 16 of 30 already sold
02
184–246 m² apartments with 2, 3 or 4 bedrooms; penthouses include private pools
03
Indoor heated pool, spa, sauna, gastrobar and exclusive Australy Clubhouse on-site
04
Three minutes by car to the beach; fast AP-7 access to Marbella and Puerto Banús
05
Construction under way, completion targeted for third quarter 2026

The current release

The 11 remaining apartments

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 11 units · Unit, block, floor, specs, garage

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
—	1	0	3	2	196 m²	37 m² terrace	1 + storage
—	3	0	3	2	194 m²	36 m² terrace	1 + storage
—	3	0	3	2	194 m²	36 m² terrace	1 + storage
—	3	0	3	2	201 m²	37 m² terrace	1 + storage
—	3	2	2	2	191 m²	50 m² terrace	2 + storage
—	3	2	2	2	184 m²	49 m² terrace	1 + storage
—	3	1	3	2	191 m²	33 m² terrace	1 + storage
—	3	1	3	2	191 m²	33 m² terrace	1 + storage
—	3	1	3	2	198 m²	33 m² terrace	1 + storage
—	3	0	4	3	246 m²	45 m² terrace	2 + storage
—	3	1	4	3	242 m²	41 m² terrace	2 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Australy Aures II.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

11 of 30 apartments remain

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

2-bedroom apartments 184–191 m²

От

€783,000

2 available

3-bedroom apartments 191–201 m²

От

€660,000

7 available

4-bedroom apartments 242–246 m²

От

€938,000

2 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Australy Aures II currently sits in the В строеж band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€660k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€846k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction is already under way, removing the uncertainty typical of earlier-stage purchases, and delivery is targeted for the third quarter of 2026 — a defined timeline against which buyers can plan. With 16 of 30 units already absorbed, the remaining 14 represent the tail of a scheme that has demonstrably found its market. At €660,000 entry, the per-square-metre rate sits above the Selwo resale median of approximately €3,710/m², but the specification — private pools on penthouses, clubhouse amenities, fully secured perimeter — and the new-build premium justify the differential. Comparable resale stock in Estepona offers notably smaller units at lower price points; buyers here are paying for scale, finish and amenity that the secondary market cannot replicate at this location.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Ограниченост и спецификация

11 of 30 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

The premium, contextualised

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Australy Aures II is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €3,587 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona apartments median (€/m²)

€3,364

Australy Aures II (€/m² built)

€3,587

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

184–246 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

2–4 en-suite

Бани

2–3

Застроена площ

184–246 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

3rd Trimester 2026

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Selwo

Living in Estepona

Голф

1.5 km

Club de Golf El Coto de la Serena

Плаж

1.6 km

Летище

41.9 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

1.4 km

Jolly Rogers

Кафе

1.7 km

Amarillo Coffee & Lounge

Бар

2.0 km

La Catarina

Супермаркет

2.7 km

Tienda

Аптека

2.0 km

Farmacia Cespedosa

Болница

872 m

Hospital Hospiten de Estepona

Падел / тенис

3.2 km

Racket Club Villa Paderna

Марина

8.3 km

Puerto Estepona

Жп гара

27.0 km

Cortes de la Frontera

Selwo occupies elevated terrain between Estepona and the New Golden Mile, with Selwo Aventura Park — its botanical gardens and wildlife reserve — immediately adjacent. The coastal path connecting Estepona's marina and old town is reachable within minutes, as are the golden-sand beaches the town is known for. The AP-7 and A-7 motorway corridor places Marbella roughly 20 minutes east and Gibraltar approximately 40 minutes west, while Málaga Airport sits under an hour away. The surrounding area supports international schools, private medical clinics and a well-developed retail offer, making the location as practical for full-time residency as it is for seasonal use. The elevated position ensures consistent sea breezes and unobstructed southern and eastern light throughout the year.

От вашата врата

Marbella Old Town

20 min с кола

18.8 км по права линия

Puerto Banús

13 min с кола

11.9 км по права линия

Málaga Airport

1h 3m с кола

57.4 км по права линия

Mijas Pueblo

46 min с кола

42.6 км по права линия

La Cala de Mijas

43 min с кола

39.2 км по права линия

Estepona

7 min с кола

6.7 км по права линия

Gibraltar

47 min с кола

43.0 км по права линия

Ronda

35 min с кола

32.0 км по права линия

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел нови проекти · офис Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Australy Aures II residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При резервация

€66k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€132k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завършване

€462k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€660,000

От €660,000€978,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€66,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€7,920

Нотариус + регистрация (~1%)

€6,600

Адвокатски хонорари (~1%)

€6,600

Всичко включено

€740,520

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испански ипотечен сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Месечна вноска

€2,313/мес.

Общо за изплащане

€693,864

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€198,000

Размер на заема

€462,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционна перспектива

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Задържане и продажба при завършване

€118,800брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€18,480

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€29,700

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Is Australy Aures II a good investment compared to the local resale market?

Australy Aures II is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Australy Aures II?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Australy Aures II qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Australy Aures II from Málaga airport?

Approximately 63 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Australy Aures II buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 11 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Estepona — as a live, personalised link.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност