Fertiggestellt · aktuelle Verkaufsphase

Australy Aures II

Selwo · Estepona · Ref: RDEV2198

Preise ab

€660,000

Verfügbar

12 von 30

Schlafzimmer

2–4en-suite

Übergabe

3rd Trimester 2026

Typ

Apartments

Größe ab

184 m²

Wohneinheiten gesamt

30 Wohneinheiten

Phase

Fertiggestellt

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Im Bau

Sie sind hierFertiggestellt~16% Ersparnis

Roccabox · das Editorial

Australy Aures II, im Kontext.

Neubauprojekt im Gebiet Selwo in Estepona: Schon bevor Sie Ihr neues Zuhause betreten, werden Sie stolz darauf sein. Eine geschlossene Wohnanlage, in der Sie Bereiche vorfinden, in denen Sie unvergessliche Momente mit den Menschen teilen, die Ihnen am meisten bedeuten.

Wohnungen mit 2, 3 und 4 Schlafzimmern und Meerblick, nur 3 Minuten vom Strand entfernt.
Die Anlage bietet den Bewohnern exklusiven Zugang zum Social Club sowie Gartenbereiche und einen Swimmingpool innerhalb eines umfriedeten Geländes.

Zur Ausstattung zählen außerdem ein Mehrzweck-Gemeinschaftsraum, ein Abstellbereich für Fahrräder, barrierefreie Zugänge über Rampen, eine Zufahrtsschranke, eine Videoüberwachung des gesamten Geländes, ein beheizter Hallenpool, ein Fitnessstudio, Saunen und eine Gastrobar.

Zahlreiche Aspekte Ihres neuen Zuhauses können Sie individuell gestalten: Wählen Sie zwischen verschiedenen Ambiente-Varianten nach Ihrem Geschmack, werten Sie Qualitäten und Ausstattung auf und richten Sie sogar Ihre Terrasse auf der Solarium-Ebene ein.

Weitere Merkmale der Anlage sind ein privater Pool, ein Kinderbecken, ein Fitnessbereich sowie ein Social Club (Mehrzweckraum mit Beamer, Fitnessraum, Sauna, Solarium).

Ein Projekt von höchster Exklusivität oberhalb des Selwo Parks in Estepona, mit großzügigen Wohnungen, die herrliche Ausblicke bieten, und Gemeinschaftsbereichen, in denen Sie unvergessliche Momente mit Ihren Liebsten teilen können.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Thirty gated apartments, two to four bedrooms, 184 to 246 m² built
02
Twelve of thirty homes remaining, handover scheduled Q3 2026
03
Private gardens on the ground floor, private pools on the penthouses
04
Indoor heated pool, gym, saunas and gastrobar in the residents' club
05
Hospiten de Estepona under 1 km away, beach three minutes by car

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 12 verbleibenden Wohnungen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 12 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
—	1	0	3	2	196 m²	37 m² Terrasse	1 + Abstellraum
—	1	2	2	2	187 m²	50 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	1	1	3	2	198 m²	33 m² Terrasse	1 + Abstellraum
—	3	0	3	2	194 m²	36 m² Terrasse	1 + Abstellraum
—	3	0	3	2	194 m²	36 m² Terrasse	1 + Abstellraum
—	3	0	3	2	201 m²	37 m² Terrasse	1 + Abstellraum
—	3	2	2	2	184 m²	49 m² Terrasse	1 + Abstellraum
—	3	2	2	2	191 m²	50 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	3	1	3	2	191 m²	33 m² Terrasse	1 + Abstellraum
—	3	1	3	2	191 m²	33 m² Terrasse	1 + Abstellraum
—	3	1	3	2	198 m²	33 m² Terrasse	1 + Abstellraum
—	3	0	4	3	246 m²	45 m² Terrasse	2 + Abstellraum

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

Fragen Sie alles über Australy Aures II.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

12 von 30 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnungen mit 2 Schlafzimmern 184–191 m²

€678,000

3 verfügbar

Wohnungen mit 3 Schlafzimmern 191–201 m²

€660,000

8 verfügbar

Wohnung mit 4 Schlafzimmern 246 m²

€938,000

1 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Australy Aures II liegt derzeit im Segment Fertiggestellt.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

SIE SIND HIER

~16% off

Aktueller Einstieg

€660k

Preise für Fertiggestellt

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€786k

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

This is a late-stage purchase rather than a long wait. Works are in progress and handover is scheduled for the third quarter of 2026. One listing feed describes the scheme as completed, so we recommend confirming build status on a site visit. With eighteen of thirty homes reserved, the remaining twelve are the last of this phase. Finish choices close as the build advances. On price, the published ranges imply roughly €3,600 to €3,800 per built square metre. The Casafari median for Selwo is €4,061. Built figures may include terraces, so we compare floor plans line by line before advising.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Fertiggestellt-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

12 von 30 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Australy Aures II orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Estepona-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €3,587 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,124/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 5.11.2026

Estepona Wohnungen Median (€/m²)

€3,124

Australy Aures II (€/m² bebaut)

€3,587

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

184–246 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

2–4 en-suite

Badezimmer

2–3

Wohnfläche

184–246 m²

Bauphase

Fertiggestellt

Fertigstellung

3rd Trimester 2026

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Selwo

Leben in Estepona

Golf

1.5 km

Club de Golf El Coto de la Serena

Strand

1.6 km

Flughafen

41.9 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

1.4 km

Jolly Rogers

Café

1.7 km

Amarillo Coffee & Lounge

Bar

2.0 km

La Catarina

Supermarkt

2.7 km

Tienda

Apotheke

2.0 km

Farmacia Cespedosa

Krankenhaus

872 m

Hospital Hospiten de Estepona

Padel / Tennis

3.2 km

Racket Club Villa Paderna

Marina

8.3 km

Puerto Estepona

Bahnhof

27.0 km

Cortes de la Frontera

Selwo sits on rising ground above the A-7 between Estepona and Marbella. Its appeal is that everything a household needs is close at hand, yet nothing crowds the view. 6 km away, three minutes by car. Playa de Guadalmansa is only a couple of minutes further along the shore.

Golfers are well served: Club de Golf El Coto de la Serena is three minutes away, Flamingos Golf six and Tramores Golf eight.

Evenings need not involve a long drive. Several restaurants and bars lie within four or five minutes. The marina at Puerto Estepona is a 17-minute run and Puerto Banús is 24 minutes away for a livelier night. An Aldi six minutes away covers the weekly shop. International schools are within reach along this stretch of coast.

For many buyers the decisive detail is healthcare. Hospital Hospiten de Estepona stands 872 metres from the development. Málaga airport lies around 58 km east and Gibraltar some 42 km west, both reached via the A-7. Average highs are 22.4°C and lows sit near 16°C across the year, so the terrace earns its keep in every season.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

20 min mit dem Auto

18.8 km direkt

Puerto Banús

13 min mit dem Auto

11.9 km direkt

Málaga Airport

1h 3m mit dem Auto

57.4 km direkt

Mijas Pueblo

46 min mit dem Auto

42.6 km direkt

La Cala de Mijas

43 min mit dem Auto

39.2 km direkt

Estepona

7 min mit dem Auto

6.7 km direkt

Gibraltar

47 min mit dem Auto

43.0 km direkt

Ronda

35 min mit dem Auto

32.0 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Australy Aures II Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€66k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€132k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€462k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€660,000

Ab €660,000€938,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€66,000

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€7,920

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€6,600

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€6,600

Gesamtkosten

€747,120

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€2,313/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€693,864

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€198,000

Darlehensbetrag

€462,000

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€118,800Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€18,480

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€29,700

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Australy Aures II im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Australy Aures II ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Estepona spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Australy Aures II erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Australy Aures II zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Australy Aures II vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 63 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Fertiggestellt-Phase können Australy Aures II Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 12 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

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