Rata mensile
€2,313/mese
In costruzione · fase attuale
Australy Aures II
Selwo · Estepona · Ref: RDEV2198
Prezzi da
€660,000
Disponibile
11 di 30
Camere da letto
2–4en-suite
Consegna
3rd Trimester 2026
Tipologia
Apartments
Superficie da
184 m²
Totale abitazioni
30 abitazioni
Fase
In costruzione
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017
AIPP membro
500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Off-plan
Con licenza
Sei quiIn costruzione~22% risparmio
Completato
Roccabox · l'editoriale
Australy Aures II, nel contesto.
Nuovo sviluppo nella zona di Selwo a Estepona, sentirai orgoglio della tua nuova casa ancora prima di entrarvi. Uno spazio recintato all'interno del quale godrai di aree dove condividere momenti indimenticabili con i tuoi cari.
Case con 2, 3 e 4 camere da letto, con vista sul mare, a 3 minuti dalla spiaggia.
Dispone di accesso esclusivo per i residenti del Social Club, oltre ad aree giardino e piscina in perimetro recintato.
Un altro dei suoi servizi è la sala polivalente, spazio per biciclette, accessibilità tramite rampe, cancello di accesso, sistema di videosorveglianza perimetrale, piscina interna riscaldata, palestra, saune, gastrobar.
Potrai personalizzare vari aspetti della tua nuova casa e scegliere tra diversi tipi di ambienti secondo i tuoi gusti, migliorare le qualità e le finiture e persino arredare la tua terrazza al piano solarium.
Altri attributi dello sviluppo quali Piscina Privata, Piscina per Bambini, Palestra, Social Club (Sala Polivalente con proiettore, Sala Fitness, Sauna, Solarium).
Un progetto di massima esclusività situato sopra il Parco di Selwo a Estepona con case spaziose che offrono meravigliose viste e aree comuni per condividere momenti indimenticabili con i tuoi cari.
A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi
Dati principali
01
Two- to four-bed apartments, 184–246 m² built, priced €660,000–€938,000
02
Nineteen of thirty units sold; eleven remaining
03
Completion scheduled Q3 2026, construction under way
04
Three minutes to the beach; Hospiten Estepona two minutes away
05
Clubhouse, indoor heated pool, gym, sauna and gastrobar within a gated perimeter
La fase attuale
Le 11 appartamenti rimanenti
Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.
+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità
| Unità | Blocco | Piano | Letti | Bagni | Interno | Esterno | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | 1 | 0 | 3 | 2 | 196 m² | 37 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | 1 | 1 | 3 | 2 | 198 m² | 33 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | 3 | 0 | 3 | 2 | 194 m² | 36 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | 3 | 0 | 3 | 2 | 194 m² | 36 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | 3 | 0 | 3 | 2 | 201 m² | 37 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | 3 | 2 | 2 | 2 | 184 m² | 49 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | 3 | 2 | 2 | 2 | 191 m² | 50 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| — | 3 | 1 | 3 | 2 | 191 m² | 33 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | 3 | 1 | 3 | 2 | 191 m² | 33 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | 3 | 1 | 3 | 2 | 198 m² | 33 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | 3 | 0 | 4 | 3 | 246 m² | 45 m² di terrazza | 2 + ripostiglio |
Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.
Roccabox AI
Ci chieda qualsiasi cosa su Australy Aures II.
Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Disponibilità in tempo reale
Rimangono 11 di 30 appartamenti
Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.
Appartamenti con 2 camere da letto
184–191 m²
Da
€783,000
2 disponibili
Appartamenti con 3 camere da letto
191–201 m²
Da
€660,000
8 disponibili
Appartamento con 4 camere da letto
246 m²
Da
€938,000
1 disponibili
La curva dello sconto sulla carta
Lo sconto sulla carta, fase per fase
L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Australy Aures II si colloca attualmente nella fascia In costruzione.
In arrivo
~40% off
Off-plan
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
SEI QUI
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€660k
Prezzi di In costruzione
Benchmark previsto a pronta consegna
€846k
Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili
Il parere dell'analista Roccabox
With construction started and delivery targeted for the third quarter of 2026, the buying window is short and the inventory finite — nineteen of thirty homes are already committed. At €660,000 upward across generous 184–246 m² layouts, pricing reflects the amenity package and elevated sea-view positioning rather than the wider resale median of around €3,980/m² in Selwo. Buying now still allows personalisation of finishes, terrace specification and, for penthouses, private pools before completion.
Prenotare in anticipo
Perché gli acquirenti prenotano in questa fase
01
Finestra di personalizzazione
Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.
02
Esclusività e caratteristiche
Restano 11 unità su 30. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.
03
Ingresso a rischio gestito
Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.
Realtà di mercato
Il sovrapprezzo, contestualizzato
Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.
Il prezzo di Australy Aures II non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Estepona. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €3,587 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,382/m².
Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 22/07/2026
Mediana Estepona appartamenti (€/m²)
€3,382
Australy Aures II (€/m² costruito)
€3,587
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Perché acquistare con Roccabox
Il Suo acquisto è in buone mani
Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.
◆
Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
◆
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
◆
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
184–246 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche
Cosa include ogni unità
Camere da letto
2–4 en-suite
Bagni
2–3
Superficie costruita
184–246 m²
Fase di costruzione
In costruzione
Completamento
3rd Trimester 2026
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Documento
Selwo
Vivere a Estepona
Selwo sits on the western reach of Estepona, where the coast meets the foothills of the Sierra Bermeja. The nearest beach is roughly three minutes by car, with Playa de Guadalmansa a little beyond. Golf is close at hand — El Coto de la Serena is under two kilometres, with Flamingos and Tramores within a short drive.
Everyday needs are well covered: Hospiten de Estepona is two minutes away, pharmacies and supermarkets within five to six, and restaurants such as Tikitano and Paco Heidi within four. Puerto Estepona and its marina are around seventeen minutes by car, and the AP-7 links quickly to Marbella, Puerto Banús and Gibraltar.
Dalla tua porta
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Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Australy Aures II residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali
Comprenda il quadro completo
Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.
Piano di pagamento tipico sulla pianta
Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.
Alla prenotazione
€66k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€132k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€462k70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.
Costo totale di acquisto
IVA (10% nuovo edificio)
€66,000
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€7,920
Notaio + registro (~1%)
€6,600
Spese legali (~1%)
€6,600
Tutto incluso
€740,520
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.
Scenario mutuo spagnolo
Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.
Totale da rimborsare
€693,864
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€198,000
Importo del prestito
€462,000
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.
Prospettive di investimento
Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.
A · Mantenere e vendere al completamento
€118,800rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€18,480
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€29,700
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.
Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.
Domande frequenti
Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte
Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.
Australy Aures II rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Australy Aures II si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Estepona, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Australy Aures II?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Australy Aures II dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Australy Aures II dall'aeroporto di Málaga?
Circa 63 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Australy Aures II possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
Contattaci
Parla con il nostro team.
Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 11 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.
Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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