Rata mensile
€3,382/mese
Completato · fase attuale
Ayana Estepona
New Golden Mile · Estepona · Ref: RDEV2007
Prezzi da
€965,000
Disponibile
3 di 29
Camere da letto
3en-suite
Consegna
Early 2026
Tipologia
Apartments
Superficie da
200 m²
Totale abitazioni
29 abitazioni
Fase
Completato
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017
AIPP membro
500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Off-plan
Con licenza
In costruzione
Sei quiCompletato~16% risparmio
Roccabox · l'editoriale
Ayana Estepona, nel contesto.
Nuovo progetto di 140 esclusivi appartamenti e attici, immersi in rigogliosi giardini tropicali all'interno di una comunità recintata. Il progetto comprende inoltre un clubhouse dedicato e una spa, con servizio di concierge a disposizione dei residenti.
Il progetto offre una collezione di immobili che include soluzioni con due, tre e quattro camere da letto. Le nuove residenze di lusso sono state concepite con cura per esaltare lo stile di vita e l'atmosfera informale di Estepona e della New Golden Mile.
Concepito per integrarsi armoniosamente con l'ambiente circostante, il progetto è pensato per valorizzare lo stile di vita autentico e l'atmosfera rilassata di Estepona.
Al piano terra è possibile scegliere tra soluzioni con due o tre camere da letto, ciascuna dotata di giardino privato. Al primo piano si trovano appartamenti con tre camere da letto, mentre al secondo piano gli attici, sempre con tre camere da letto, dispongono di solarium privato.
Caratterizzato da un'architettura raffinata firmata Villarroel Torrico e da interni di grande ispirazione firmati Gunni & Trentino, ogni appartamento è dotato di serie del sistema di domotica wireless Lutron, una soluzione inedita per uno sviluppo residenziale sulla Costa del Sol.
Il progetto si sviluppa su 27.000 m² di giardini tropicali paesaggistici, con tre piscine esterne, di cui una riscaldata, e un clubhouse centrale che comprende co-working lounge, caffetteria, spa, piscina interna e palestra, con servizio di sicurezza attivo 24 ore su 24.
A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi
Dati principali
01
Final three homes of a 29-unit release; 26 already sold
02
Three-bedroom residences from 200 m² to 424 m², €965,000 to €1,595,000
03
27,000 m² of tropical gardens, clubhouse, spa, gym and indoor pool
04
Two outdoor pools, one heated, plus a children's pool and dining terrace
05
500-metre walk to the beach, five minutes from Estepona town centre
La fase attuale
Le 3 appartamenti rimanenti
Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.
+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità
| Unità | Blocco | Piano | Letti | Bagni | Interno | Esterno | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1004 | 10 | G° | 3 | 2 | 200 m² | 64 m² di terrazza · 53 m² di giardino | — | |
| 214 | 2 | 1 | 3 | 2 | 256 m² | 38 m² di terrazza | — | |
| 1222 | 12 | Penthouse / Ático | 3 | 3 | 424 m² | 67 m² di terrazza | — |
Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.
Roccabox AI
Ci chieda qualsiasi cosa su Ayana Estepona.
Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Disponibilità in tempo reale
Rimangono 3 di 29 appartamenti
Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.
Appartamenti con 3 camere da letto
200–424 m²
Da
€965,000
3 disponibili
La curva dello sconto sulla carta
Lo sconto sulla carta, fase per fase
L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Ayana Estepona si colloca attualmente nella fascia Completato.
In arrivo
~40% off
Off-plan
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
~22% off
Completato
SEI QUI
~16% off
Ingresso attuale
€965k
Prezzi di Completato
Benchmark previsto a pronta consegna
€1.15M
Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili
Il parere dell'analista Roccabox
Ayana is no longer a plan on paper. The buildings are finished, the gardens are established and handover is set for early 2026, which removes the two risks that trouble most buyers on this coast: construction delay and a specification that arrives softer than the brochure promised. You can walk the clubhouse, test the spa and stand on the solarium before you commit. What remains is scarcity. Three homes from 29, in a scheme of 140 that sold steadily and the three-bedroom format at 200 m² and above is the one resale stock in the area rarely matches. Area values have moved up through the past twelve months. This release will not be repeated.
Prenotare in anticipo
Perché gli acquirenti prenotano in questa fase
01
Finestra di personalizzazione
Prenotare durante la fase Completato offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.
02
Esclusività e caratteristiche
Restano 3 unità su 29. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.
03
Ingresso a rischio gestito
Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.
Realtà di mercato
Il sovrapprezzo, contestualizzato
Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.
Il prezzo di Ayana Estepona non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Estepona. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €4,825 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,124/m².
Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 05/11/2026
Mediana Estepona appartamenti (€/m²)
€3,124
Ayana Estepona (€/m² costruito)
€4,825
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Perché acquistare con Roccabox
Il Suo acquisto è in buone mani
Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.
◆
Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
◆
Lotto verificato
Registro fondiario nazionale spagnolo
◆
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
◆
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
200–424 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche
Cosa include ogni unità
Camere da letto
3 en-suite
Bagni
2–3
Superficie costruita
200–424 m²
Fase di costruzione
Completato
Completamento
Early 2026
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
New Golden Mile
Vivere a Estepona
Life here is measured in short distances. Playa del Padrón is 663 metres away and Playa de Punta Plata under a kilometre, close enough that the morning swim becomes habit rather than an outing. Wild Café sits less than 300 metres from the gates and Golden Beach Bar a little beyond it, so lunch rarely requires the car. Aldi is 829 metres away, Carrefour two kilometres and a pharmacy sits within a three-minute drive.
Estepona's old town, with its painted streets and the fishing port at Puerto Estepona, is ten minutes by road. El Club de Tenis y Pádel Estepona and Gimnasio Supera are both around six minutes, as is Hospital Hospiten de Estepona, which matters more than buyers expect. Golfers have Club de Golf El Coto de la Serena at nine minutes, Flamingos Golf at thirteen and Tramores at fifteen.
The climate does the rest. Average highs of 22.5°C and lows of 16°C across the year mean the terrace works in February as readily as in June and the heated pool covers the few weeks when the sea does not. Gibraltar lies 38 km west, Málaga airport 61 km east along the AP-7.
Dalla tua porta
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Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Ayana Estepona residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali
Comprenda il quadro completo
Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.
Piano di pagamento tipico sulla pianta
Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.
Alla prenotazione
€97k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€193k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€676k70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.
Costo totale di acquisto
IVA (10% nuovo edificio)
€96,500
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€11,580
Notaio + registro (~1%)
€9,650
Spese legali (~1%)
€9,650
Tutto incluso
€1,092,380
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.
Scenario mutuo spagnolo
Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.
Totale da rimborsare
€1,014,514
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€289,500
Importo del prestito
€675,500
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.
Prospettive di investimento
Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.
A · Mantenere e vendere al completamento
€173,700rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€27,020
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€43,425
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.
Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.
Domande frequenti
Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte
Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.
Ayana Estepona rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Ayana Estepona si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Estepona, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Ayana Estepona?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Ayana Estepona dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Ayana Estepona dall'aeroporto di Málaga?
Circa 66 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase Completato, gli acquirenti di Ayana Estepona possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
Contattaci
Parla con il nostro team.
Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 3 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.
Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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