Færdigstillet · aktuel salgsrunde

Ayana Estepona

New Golden Mile · Estepona · Ref: RDEV2007

Priser fra

€745,000

Tilgængelig

3 af 28

Soveværelser

2–3en-suite

Aflevering

Early 2026

Type

Apartments

Størrelse fra

150 m²

Boliger i alt

28 boliger

Fase

Færdigstillet

Få mere information → 💬 WhatsApp os

Autoriseret bureau · grundl. 2017 AIPP medlem 500+ aktive projekter

Projektets livscyklus

Snart

Off-plan

Med tilladelse

Under opførelse

Du er herFærdigstillet~16% besparelse

Roccabox · redaktionen

Ayana Estepona, i kontekst.

Nyt projekt med 140 eksklusive lejligheder og penthouses, alle beliggende i frodige, tropiske haver i et lukket boligkompleks. Projektet omfatter desuden et dedikeret klubhus og spa, hvor beboerne har adgang til concierge-service.

Projektet tilbyder en række boliger med to, tre og fire soveværelser. De nye luksusboliger er gennemtænkt designet til at fremhæve livsstilen og den afslappede stemning, der kendetegner Estepona og New Golden Mile.

Gennemtænkt designet, så det indgår naturligt i omgivelserne, med det formål at fremhæve Esteponas karakteristiske livsstil og afslappede atmosfære.

På stueetagen kan man vælge mellem boliger med to eller tre soveværelser, hver med egen have. På første sal findes lejligheder med tre soveværelser, mens der på anden sal er penthouses med tre soveværelser, som leveres med privat solarium.

Projektet er kendetegnet ved sofistikeret arkitektur af Villarroel Torrico og inspirerende interiør fra Gunni & Trentino, og som standardinstallation i samtlige lejligheder indgår Lutrons trådløse smart-home-system, en nyskabelse inden for lejlighedsbyggeri på Costa del Sol.

Projektet er opført omkring 27.000 m² tropiske, landskabsdesignede haver med tre udendørs swimmingpools, hvoraf den ene er opvarmet, samt et centralt klubhus med co-working-lounge, café-bar, spa, indendørs pool og fitnesscenter samt døgnbemandet sikkerhed.

Udarbejdet af Roccabox' afdeling for nye projekter · Marbella

Overblik

Nøglefakta

01
Two- and three-bedroom apartments and penthouses, 150–424 m² built
02
Only 3 of 28 homes remain; 25 already sold
03
Lutron smart-home automation standard in every apartment
04
27,000 m² of tropical gardens, pools, spa, clubhouse and 24-hr security
05
500-metre walk to the beach; €745,000 to €1,595,000

Den aktuelle salgsrunde

De 3 tilbageværende lejligheder

Hver enhed specificeres individuelt. Priser oplyses på forespørgsel.

+Vis fuld enhedslisteSkjul enhedsliste 3 enheder · Enhed, blok, etage, specifikationer, garage

Enhed	Blok	Etage	Soveværelser	Badeværelser	Indvendigt	Udendørs	Garage
312	3	1	2	2	150 m²	31 m² terrasse	—
1004	10	G°	3	2	200 m²	64 m² terrasse · 53 m² have	—
1222	12	Penthouse / Ático	3	3	424 m²	67 m² terrasse	—

Priser oplyses ved henvendelse. Reservationer kræver et refunderbart depositum, der er sikret ved spansk bankgaranti indtil overtagelsen.

Roccabox AI

Spørg om alt vedrørende Ayana Estepona.

Vores AI-concierge kender hver bolig, hver specifikation, hver pris, off-plan-tidsplanen, det lokale marked og hvordan dette projekt står i forhold til de øvrige i nærheden. Svarer på dit sprog, med det samme, når som helst.

Live · Trænet på de nyeste data for dette projekt

Svar vises her. Prøv et startspørgsmål ovenfor, eller skriv dit eget.

Aktuel tilgængelighed

3 af 28 lejligheder tilbage

Live-data opdateres nightly fra vores mange uafhængige kilder.

Lejlighed med 2 soveværelser 150 m²

Fra

€745,000

1 tilgængelige

Lejligheder med 3 soveværelser 200–424 m²

Fra

€965,000

2 tilgængelige

Off-plan-rabatkurven

Off-plan-rabatten, fase for fase

Off-plan-indgang giver typisk det største prismæssige spillerum i de tidligste faser. Fordelen bliver mindre, efterhånden som byggeriet skrider frem, og ved overtagelsen prissættes boligen til markedspris. Ayana Estepona ligger i øjeblikket i Færdigstillet-intervallet.

Snart

~40% off

Off-plan

~32% off

Med tilladelse

~27% off

Under opførelse

~22% off

Færdigstillet

DU ER HER

~16% off

Aktuel indgang

€745k

Priser for Færdigstillet

Forventet benchmark, indflytningsklar

€887k

Vejledende værdistigning modelleret mod sammenlignelige nybyggerier ved overtagelse

Roccabox-analytikerens vurdering

Ayana is finished rather than off-plan, which removes construction and delivery risk entirely — what remains is verifiable, keys-in-hand stock. With 25 of 28 homes sold and only three available, choice is limited by design. Pricing from €745,000 sits above the wider Costa del Sol resale median of around €3,414/m², reflecting the finished specification, branded interiors and resort amenities. For buyers prioritising certainty over speculation, a completed, near-sold-out scheme is the stronger position.

Tidlig reservation

Hvorfor købere reserverer på dette tidspunkt

Tilpasningsvindue

At reservere i Færdigstillet-fasen giver køberne reel indflydelse på indretning, finish og kælderanvendelse inden overdragelsen, et vindue der lukker, efterhånden som byggeriet skrider frem.

Begrænsede enheder og specifikationer

3 ud af 28 enheder er tilbage. Grundstørrelserne, orienteringen og facilitetsudbuddet i dette projekt er svære at finde tilsvarende i det nærmeste videresalgsudbud.

Risikoafsikret indgang

Spanske nybyggerikøbere er beskyttet af trinvise betalinger under bankgaranti, ti-årig strukturgaranti og fuld gennemgang af tilladelser. Roccabox formidler alt dette gennem godkendt juridisk rådgivning.

Markedsvirkelighed

Merprisen, sat i kontekst

Nyttig kontekst — erstatter ikke en individuel enhedsvurdering. Prisdata er krydstjekket med aktuelle markedssignaler på Costa del Sol.

Ayana Estepona er ikke prissat i forhold til gennemsnitligt gensalgsudbud i Estepona. Der er tale om et eksklusivt nybyggeri med den specifikation, grundkvalitet og de faciliteter, som det bredere gensalgsmarked typisk ikke matcher. Til €4,967 pr. bygget m² er det relevante spørgsmål, om merprisen er berettiget sammenlignet med tilsvarende nybyggede projekter, ikke om den slår områdets median på €3,422/m².

Sammenligningssikkerhed: 70% · Kilde: live markedsdata, 18.9.2026

Median for Estepona lejligheder (€/m²)

€3,422

Ayana Estepona (€/m² bebygget)

€4,967

Premium afspejler

nybyggeri-specifikation · sjældenhed · grund & orientering

Hvorfor købe med Roccabox

Dit køb er i trygge hænder

Autoriseret, reguleret og betroet siden 2017. Vi verificerer hvert projekt, inden vi præsenterer det.

◆

Autoriseret mæglervirksomhed

AIPP-medlem · etabl. 2017 · Reguleret af spansk ejendomslovgivning

◆

Grund verificeret

Spansk nationalt tinglysningsregister

◆

Aktuelle markedsdata

Krydstjekket mod de mest troværdige kilder på Costa del Sol

◆

Køberbeskyttelse

Trinvise betalinger · bankgaranti · 10-årig garanti

150–424 m²

Internt areal pr. enhed

Specifikationer

Hvad hver enhed indeholder

Soveværelser

2–3 en-suite

Badeværelser

2–3

Bebygget areal

150–424 m²

Byggefase

Færdigstillet

Færdiggørelse

Early 2026

Garanti

10-årig strukturgaranti

Energi

Klasse A (nybyggeri)

New Golden Mile

At bo i Estepona

Golf

4.3 km

Club de Golf El Coto de la Serena

Strand

663 m

Playa del Padron

Lufthavn

38.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

287 m

Wild Café & Restaurante

Café

2.8 km

KafeNova

Bar

2.9 km

La Goleta.

Supermarked

829 m

Aldi

Apotek

1.6 km

Farmacia Manuel Troyano Martínez

Hospital

2.9 km

Hospital Hospiten de Estepona

Fitnesscenter

2.9 km

Gimnasio Supera

Padel / tennis

3.0 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Marina

4.8 km

Puerto Estepona

Togstation

26.6 km

Cortes de la Frontera

The New Golden Mile places daily life within a short radius. Playa del Padron is roughly 660 metres away, with the Kempinski Hotel and Laguna Village a similar walk, and Estepona's town centre around five minutes by car.

Wild Café and Golden Beach Bar sit under 600 metres from the door, while Aldi, Carrefour and Hospiten de Estepona are all within a six-minute drive. Golfers have El Coto de la Serena and Flamingos Golf inside fifteen minutes; Puerto Estepona's marina is around ten. 5°C and mild lows near 16°C. Málaga airport is roughly 60 km northeast.

Fra din dør

Marbella Old Town

24 min med bil

21.9 km direkte

Puerto Banús

16 min med bil

15.0 km direkte

Málaga Airport

1h 6m med bil

60.7 km direkte

Mijas Pueblo

50 min med bil

45.8 km direkte

La Cala de Mijas

46 min med bil

42.0 km direkte

Estepona

4 min med bil

3.3 km direkte

Gibraltar

43 min med bil

39.5 km direkte

Ronda

37 min med bil

34.1 km direkte

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Afdeling for nye projekter · Marbella kontor

Alle Roccabox-specialister på New-Developments Desk har selv besøgt de projekter, vi repræsenterer, og gennemgået arkitekttegningerne. Vi fortæller dig ærligt, hvilken af de resterende Ayana Estepona boliger der passer til dit ønske, beregner tallene i din valuta og arrangerer en privat besigtigelse inden for ugen. Lufthavnstransport arrangeres, hvor det er en hjælp.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Reelle tal

Forstå hele billedet

Spanske køb indebærer skatter og gebyrer, som overrasker internationale førstegangskøbere. Vi fremhæver hvert eneste tal, der betyder noget.

Typisk betalingsplan for off-plan

Køb af nybyggeri i Spanien betales typisk i tre etaper, hvor hver euro er sikret ved bankgaranti indtil overtagelsen.

Ved reservation

€75k10%

Tilbagebetalingspligtigt reservationsdepositum frem til kontraktunderskrivelse; fjerner enheden fra det åbne marked.

Kontraktunderskrivelse

€149k20%

Første rate til udviklerens sikrede deponeringskonto, cirka 4–8 uger efter reservation.

Ved aflevering

€521k70%

Restbeløbet betales ved nøgleoverlevering og udstedelse af ibrugtagningstilladelse.

Samlet ejeromkostning

Købspris · træk for at justere

€745,000

Fra €745,000€1,595,000

Moms / IVA (10% nybyggeri)

€74,500

Tinglysningsafgift / AJD (1,2%)

€8,940

Notar + tinglysning (~1%)

€7,450

Advokathonorar (~1%)

€7,450

Alt inkluderet

€843,340

Årlig IBI (ejendomsskat) ≈ 0,4–1,1% af matrikelværdien. Fællesudgifter varierer. Din gestor bekræfter de præcise tal.

Spansk realkreditscenarie

Vejledende realkreditlån for ikke-residenter på skyderens pris ovenfor. Spanske banker låner typisk 60–70% LTV til ikke-residenter over 20–25 år.

Månedlig ydelse

€2,611/md.

Samlet tilbagebetalingsbeløb

€783,226

LTV · 70%

50%70%

Løbetid · 25 år

10 år30 år

Rentesats · 3.50%

2.5%5.5%

Påkrævet depositum

€223,500

Lånebeløb

€521,500

Kun til illustration. De faktiske spanske lånevilkår afhænger af opholdsstatus, indkomst, skattehistorik og långiveren. Roccabox kan formidle kontakt til realkreditmæglere for ikke-residenter.

Investeringsudsigter

Tre scenarier, som vores analytikere modellerer på hver eneste off-plan-handel på Costa del Sol.

A · Behold og sælg ved nøgleoverlevering

€134,100bruttostigning

B · Langtidsudlejning (brutto/år)

€20,860

C · Korttidsudlejning (topperiode brutto/år)

€33,525

Kapitalvækst · 8-års områdebenchmark

+30–40%

Personlig 5-årsmodel

på forespørgsel

Intervallerne er vejledende og brutto. Korttidsudlejning kræver en turismelicens (VFT) og aktiv administration. Vores investeringsanalytikere kan modellere netop dit scenarie ud fra aktuelle sammenlignelige lejemål i Marbella.

Opholdsstatus-rådgivning for købere uden for EU

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025. Købere uden for EU, der erhverver ejendom i denne prisklasse, har fortsat opholdsveje, non-lucrative-visum, digital-nomade-visum og sagsspecifikke muligheder, afhængigt af omstændighederne. Vi formidler kontakt til autoriseret immigrationsrådgivning inden enhver forpligtelse.

Hyppige spørgsmål

Køb af off-plan i Spanien – besvaret

Klare svar på de spørgsmål, vores specialister oftest modtager. Til alt andet besvarer assistenten ovenfor i realtid.

Er Ayana Estepona en god investering sammenlignet med det lokale videresalgsmarked?

Ayana Estepona er positioneret som et new-build-produkt i premiumklassen med bygherregaranti, moderne specifikation og begrænset udbud. Sammenlignet med det bredere videresalgsudbud i Estepona målt på pris pr. m² afspejler merprisen new-build-standarder, grundens kvalitet og et facilitetsudbud, som sjældent findes på videresalgsmarkedet. Vores markedsanalytikere modellerer den forventede key-ready-værdi på forespørgsel.

Hvordan er betalingsplanen for off-plan-køb i Spanien?

Off-plan-køb i Spanien betales normalt i etaper: 10% ved reservation (et refunderbart depositum), yderligere 20% ved underskrift af den private købskontrakt og de resterende 70% ved overtagelse. Hver euro, der betales inden overtagelsen, er sikret ved bankgaranti, og hvis udvikleren misligholder, får du dine penge tilbage efter spansk lov.

Kan en ikke-resident få et realkreditlån til køb i Ayana Estepona?

Ja. Spanske banker låner rutinemæssigt 60–70% i belåningsgrad til ikke-residenter på boliger i denne prisklasse, over løbetider på 20–25 år til konkurrencedygtige renter. Roccabox formidler kontakt til gennemtjekkede realkreditmæglere for ikke-residenter, uden beregning.

Giver et køb i Ayana Estepona adgang til spansk opholdstilladelse?

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025 i henhold til Organic Law 1/2025. Andre opholdsveje er dog fortsat tilgængelige afhængigt af omstændighederne: non-lucrative-visum, digital-nomade-visum samt arbejds- eller familiebaserede tilladelser. Roccabox formidler kontakt til autoriseret spansk immigrationsrådgivning.

Hvor langt er der fra Ayana Estepona til Málaga lufthavn?

Cirka 66 minutters kørsel ad en direkte rute via motorvejen A-7 / AP-7.

Hvad er inkluderet i købsprisen?

Prisen omfatter boligen som specificeret af udvikleren. De spanske købsomkostninger (moms/IVA på nybyggeri på 10%, AJD-stempelafgift på 1,2%, notar og tinglysning omkring 1%, juridisk rådgivning typisk 1%) kommer oven i den annoncerede pris. Roccabox-teamet udarbejder en personlig oversigt over de samlede omkostninger på forespørgsel.

Kan jeg tilpasse boligen?

På Færdigstillet-stadiet kan Ayana Estepona købere typisk påvirke indretningsdetaljer, kælderplanløsning, finish og specifikationer inden overdragelsen. Vinduet indsnævres, efterhånden som byggeriet skrider frem. Vores specialist gennemgår med dig, hvad der stadig kan forhandles på hver enkelt tilbageværende bolig.

Tal med os

Tal med vores team.

Vores New-Developments Desk har gennemgået hvert enkelt projekt i Costa del Sol-kataloget og kan vise dig, hvilke af de resterende 3 enheder der passer til dine ønsker, beregne tallene i din valuta og arrangere en fremvisning, inklusive lufthavnstransport hvor det er relevant.

Stil et spørgsmål nu via assistenten, eller lad teamet følge op med det fulde overblik.

Shahd Sherif

Nybyggeri-desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring til teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Spørg assistenten

Anmod om den fulde projektbeskrivelse

Modtag aktuel tilgængelighed, plantegninger, betalingsplan og vores analytikernoter om Estepona som et levende, personligt link.

Fulde navn

E-mail

Telefon (med landekode)

Noget specifikt? (valgfrit)

Jeg accepterer privatlivspolitikken