Færdigstillet · aktuel salgsrunde

Ayana Estepona

New Golden Mile · Estepona · Ref: RDEV2007

Priser fra

€965,000

Tilgængelig

3 af 29

Soveværelser

3en-suite

Aflevering

Early 2026

Type

Apartments

Størrelse fra

200 m²

Boliger i alt

29 boliger

Fase

Færdigstillet

Få mere information → 💬 WhatsApp os

Autoriseret bureau · grundl. 2017 AIPP medlem 500+ aktive projekter

Projektets livscyklus

Snart

Off-plan

Med tilladelse

Under opførelse

Du er herFærdigstillet~16% besparelse

Roccabox · redaktionen

Ayana Estepona, i kontekst.

Nyt projekt med 140 eksklusive lejligheder og penthouses, alle beliggende i frodige, tropiske haver i et lukket bebyggelse med adgangskontrol. Projektet omfatter desuden et dedikeret klubhus og spa, hvor beboerne har adgang til concierge-service.

Projektet tilbyder en række boliger med to, tre og fire soveværelser. De nye luksusboliger er gennemtænkt udformet, så de afspejler den afslappede livsstil, der kendetegner Estepona og New Golden Mile.

Arkitekturen er nænsomt tilpasset omgivelserne og understreger den autentiske livsstil og uformelle stemning, som er kendetegnende for Estepona.

På stueetagen kan De vælge mellem boliger med to eller tre soveværelser, hver med egen have. På første sal findes lejligheder med tre soveværelser, mens der på anden sal er penthouses med tre soveværelser og egen tagterrasse.

Projektet er kendetegnet ved en raffineret arkitektur af Villarroel Torrico og inspirerende interiør fra Gunni & Trentino. Som standard i samtlige lejligheder indgår Lutrons trådløse smart-home-system, det første af sin art i et lejlighedsprojekt på Costa del Sol.

Projektet er opført omkring 27.000 m² frodige, landskabsbearbejdede haver med tre udendørs pools, hvoraf den ene er opvarmet, samt et centralt klubhus med co-working-lounge, café-bar, spa, indendørs pool og fitnessrum. Der er 24-timers sikkerhedsvagt.

Udarbejdet af Roccabox' afdeling for nye projekter · Marbella

Overblik

Nøglefakta

01
Final three homes of a 29-unit release; 26 already sold
02
Three-bedroom residences from 200 m² to 424 m², €965,000 to €1,595,000
03
27,000 m² of tropical gardens, clubhouse, spa, gym and indoor pool
04
Two outdoor pools, one heated, plus a children's pool and dining terrace
05
500-metre walk to the beach, five minutes from Estepona town centre

Den aktuelle salgsrunde

De 3 tilbageværende lejligheder

Hver enhed specificeres individuelt. Priser oplyses på forespørgsel.

+Vis fuld enhedslisteSkjul enhedsliste 3 enheder · Enhed, blok, etage, specifikationer, garage

Enhed	Blok	Etage	Soveværelser	Badeværelser	Indvendigt	Udendørs	Garage
1004	10	G°	3	2	200 m²	64 m² terrasse · 53 m² have	—
214	2	1	3	2	256 m²	38 m² terrasse	—
1222	12	Penthouse / Ático	3	3	424 m²	67 m² terrasse	—

Priser oplyses ved henvendelse. Reservationer kræver et refunderbart depositum, der er sikret ved spansk bankgaranti indtil overtagelsen.

Roccabox AI

Spørg om alt vedrørende Ayana Estepona.

Vores AI-concierge kender hver bolig, hver specifikation, hver pris, off-plan-tidsplanen, det lokale marked og hvordan dette projekt står i forhold til de øvrige i nærheden. Svarer på dit sprog, med det samme, når som helst.

Live · Trænet på de nyeste data for dette projekt

Svar vises her. Prøv et startspørgsmål ovenfor, eller skriv dit eget.

Aktuel tilgængelighed

3 af 29 lejligheder tilbage

Live-data opdateres nightly fra vores mange uafhængige kilder.

Lejligheder med 3 soveværelser 200–424 m²

Fra

€965,000

3 tilgængelige

Off-plan-rabatkurven

Off-plan-rabatten, fase for fase

Off-plan-indgang giver typisk det største prismæssige spillerum i de tidligste faser. Fordelen bliver mindre, efterhånden som byggeriet skrider frem, og ved overtagelsen prissættes boligen til markedspris. Ayana Estepona ligger i øjeblikket i Færdigstillet-intervallet.

Snart

~40% off

Off-plan

~32% off

Med tilladelse

~27% off

Under opførelse

~22% off

Færdigstillet

DU ER HER

~16% off

Aktuel indgang

€965k

Priser for Færdigstillet

Forventet benchmark, indflytningsklar

€1.15M

Vejledende værdistigning modelleret mod sammenlignelige nybyggerier ved overtagelse

Roccabox-analytikerens vurdering

Ayana is no longer a plan on paper. The buildings are finished, the gardens are established and handover is set for early 2026, which removes the two risks that trouble most buyers on this coast: construction delay and a specification that arrives softer than the brochure promised. You can walk the clubhouse, test the spa and stand on the solarium before you commit. What remains is scarcity. Three homes from 29, in a scheme of 140 that sold steadily and the three-bedroom format at 200 m² and above is the one resale stock in the area rarely matches. Area values have moved up through the past twelve months. This release will not be repeated.

Tidlig reservation

Hvorfor købere reserverer på dette tidspunkt

Tilpasningsvindue

At reservere i Færdigstillet-fasen giver køberne reel indflydelse på indretning, finish og kælderanvendelse inden overdragelsen, et vindue der lukker, efterhånden som byggeriet skrider frem.

Begrænsede enheder og specifikationer

3 ud af 29 enheder er tilbage. Grundstørrelserne, orienteringen og facilitetsudbuddet i dette projekt er svære at finde tilsvarende i det nærmeste videresalgsudbud.

Risikoafsikret indgang

Spanske nybyggerikøbere er beskyttet af trinvise betalinger under bankgaranti, ti-årig strukturgaranti og fuld gennemgang af tilladelser. Roccabox formidler alt dette gennem godkendt juridisk rådgivning.

Markedsvirkelighed

Merprisen, sat i kontekst

Nyttig kontekst — erstatter ikke en individuel enhedsvurdering. Prisdata er krydstjekket med aktuelle markedssignaler på Costa del Sol.

Ayana Estepona er ikke prissat i forhold til gennemsnitligt gensalgsudbud i Estepona. Der er tale om et eksklusivt nybyggeri med den specifikation, grundkvalitet og de faciliteter, som det bredere gensalgsmarked typisk ikke matcher. Til €4,825 pr. bygget m² er det relevante spørgsmål, om merprisen er berettiget sammenlignet med tilsvarende nybyggede projekter, ikke om den slår områdets median på €3,124/m².

Sammenligningssikkerhed: 70% · Kilde: live markedsdata, 5.11.2026

Median for Estepona lejligheder (€/m²)

€3,124

Ayana Estepona (€/m² bebygget)

€4,825

Premium afspejler

nybyggeri-specifikation · sjældenhed · grund & orientering

Hvorfor købe med Roccabox

Dit køb er i trygge hænder

Autoriseret, reguleret og betroet siden 2017. Vi verificerer hvert projekt, inden vi præsenterer det.

◆

Autoriseret mæglervirksomhed

AIPP-medlem · etabl. 2017 · Reguleret af spansk ejendomslovgivning

◆

Grund verificeret

Spansk nationalt tinglysningsregister

◆

Aktuelle markedsdata

Krydstjekket mod de mest troværdige kilder på Costa del Sol

◆

Køberbeskyttelse

Trinvise betalinger · bankgaranti · 10-årig garanti

200–424 m²

Internt areal pr. enhed

Specifikationer

Hvad hver enhed indeholder

Soveværelser

3 en-suite

Badeværelser

2–3

Bebygget areal

200–424 m²

Byggefase

Færdigstillet

Færdiggørelse

Early 2026

Garanti

10-årig strukturgaranti

Energi

Klasse A (nybyggeri)

New Golden Mile

At bo i Estepona

Golf

4.3 km

Club de Golf El Coto de la Serena

Strand

663 m

Playa del Padron

Lufthavn

38.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

287 m

Wild Café & Restaurante

Café

2.8 km

KafeNova

Bar

2.9 km

La Goleta.

Supermarked

829 m

Aldi

Apotek

1.6 km

Farmacia Manuel Troyano Martínez

Hospital

2.9 km

Hospital Hospiten de Estepona

Fitnesscenter

2.9 km

Gimnasio Supera

Padel / tennis

3.0 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Marina

4.8 km

Puerto Estepona

Togstation

26.6 km

Cortes de la Frontera

Life here is measured in short distances. Playa del Padrón is 663 metres away and Playa de Punta Plata under a kilometre, close enough that the morning swim becomes habit rather than an outing. Wild Café sits less than 300 metres from the gates and Golden Beach Bar a little beyond it, so lunch rarely requires the car. Aldi is 829 metres away, Carrefour two kilometres and a pharmacy sits within a three-minute drive.

Estepona's old town, with its painted streets and the fishing port at Puerto Estepona, is ten minutes by road. El Club de Tenis y Pádel Estepona and Gimnasio Supera are both around six minutes, as is Hospital Hospiten de Estepona, which matters more than buyers expect. Golfers have Club de Golf El Coto de la Serena at nine minutes, Flamingos Golf at thirteen and Tramores at fifteen.

The climate does the rest. Average highs of 22.5°C and lows of 16°C across the year mean the terrace works in February as readily as in June and the heated pool covers the few weeks when the sea does not. Gibraltar lies 38 km west, Málaga airport 61 km east along the AP-7.

Fra din dør

Marbella Old Town

24 min med bil

21.9 km direkte

Puerto Banús

16 min med bil

15.0 km direkte

Málaga Airport

1h 6m med bil

60.7 km direkte

Mijas Pueblo

50 min med bil

45.8 km direkte

La Cala de Mijas

46 min med bil

42.0 km direkte

Estepona

4 min med bil

3.3 km direkte

Gibraltar

43 min med bil

39.5 km direkte

Ronda

37 min med bil

34.1 km direkte

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Afdeling for nye projekter · Marbella kontor

Alle Roccabox-specialister på New-Developments Desk har selv besøgt de projekter, vi repræsenterer, og gennemgået arkitekttegningerne. Vi fortæller dig ærligt, hvilken af de resterende Ayana Estepona boliger der passer til dit ønske, beregner tallene i din valuta og arrangerer en privat besigtigelse inden for ugen. Lufthavnstransport arrangeres, hvor det er en hjælp.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Reelle tal

Forstå hele billedet

Spanske køb indebærer skatter og gebyrer, som overrasker internationale førstegangskøbere. Vi fremhæver hvert eneste tal, der betyder noget.

Typisk betalingsplan for off-plan

Køb af nybyggeri i Spanien betales typisk i tre etaper, hvor hver euro er sikret ved bankgaranti indtil overtagelsen.

Ved reservation

€97k10%

Tilbagebetalingspligtigt reservationsdepositum frem til kontraktunderskrivelse; fjerner enheden fra det åbne marked.

Kontraktunderskrivelse

€193k20%

Første rate til udviklerens sikrede deponeringskonto, cirka 4–8 uger efter reservation.

Ved aflevering

€676k70%

Restbeløbet betales ved nøgleoverlevering og udstedelse af ibrugtagningstilladelse.

Samlet ejeromkostning

Købspris · træk for at justere

€965,000

Fra €965,000€1,595,000

Moms / IVA (10% nybyggeri)

€96,500

Tinglysningsafgift / AJD (1,2%)

€11,580

Notar + tinglysning (~1%)

€9,650

Advokathonorar (~1%)

€9,650

Alt inkluderet

€1,092,380

Årlig IBI (ejendomsskat) ≈ 0,4–1,1% af matrikelværdien. Fællesudgifter varierer. Din gestor bekræfter de præcise tal.

Spansk realkreditscenarie

Vejledende realkreditlån for ikke-residenter på skyderens pris ovenfor. Spanske banker låner typisk 60–70% LTV til ikke-residenter over 20–25 år.

Månedlig ydelse

€3,382/md.

Samlet tilbagebetalingsbeløb

€1,014,514

LTV · 70%

50%70%

Løbetid · 25 år

10 år30 år

Rentesats · 3.50%

2.5%5.5%

Påkrævet depositum

€289,500

Lånebeløb

€675,500

Kun til illustration. De faktiske spanske lånevilkår afhænger af opholdsstatus, indkomst, skattehistorik og långiveren. Roccabox kan formidle kontakt til realkreditmæglere for ikke-residenter.

Investeringsudsigter

Tre scenarier, som vores analytikere modellerer på hver eneste off-plan-handel på Costa del Sol.

A · Behold og sælg ved nøgleoverlevering

€173,700bruttostigning

B · Langtidsudlejning (brutto/år)

€27,020

C · Korttidsudlejning (topperiode brutto/år)

€43,425

Kapitalvækst · 8-års områdebenchmark

+30–40%

Personlig 5-årsmodel

på forespørgsel

Intervallerne er vejledende og brutto. Korttidsudlejning kræver en turismelicens (VFT) og aktiv administration. Vores investeringsanalytikere kan modellere netop dit scenarie ud fra aktuelle sammenlignelige lejemål i Marbella.

Opholdsstatus-rådgivning for købere uden for EU

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025. Købere uden for EU, der erhverver ejendom i denne prisklasse, har fortsat opholdsveje, non-lucrative-visum, digital-nomade-visum og sagsspecifikke muligheder, afhængigt af omstændighederne. Vi formidler kontakt til autoriseret immigrationsrådgivning inden enhver forpligtelse.

Hyppige spørgsmål

Køb af off-plan i Spanien – besvaret

Klare svar på de spørgsmål, vores specialister oftest modtager. Til alt andet besvarer assistenten ovenfor i realtid.

Er Ayana Estepona en god investering sammenlignet med det lokale videresalgsmarked?

Ayana Estepona er positioneret som et new-build-produkt i premiumklassen med bygherregaranti, moderne specifikation og begrænset udbud. Sammenlignet med det bredere videresalgsudbud i Estepona målt på pris pr. m² afspejler merprisen new-build-standarder, grundens kvalitet og et facilitetsudbud, som sjældent findes på videresalgsmarkedet. Vores markedsanalytikere modellerer den forventede key-ready-værdi på forespørgsel.

Hvordan er betalingsplanen for off-plan-køb i Spanien?

Off-plan-køb i Spanien betales normalt i etaper: 10% ved reservation (et refunderbart depositum), yderligere 20% ved underskrift af den private købskontrakt og de resterende 70% ved overtagelse. Hver euro, der betales inden overtagelsen, er sikret ved bankgaranti, og hvis udvikleren misligholder, får du dine penge tilbage efter spansk lov.

Kan en ikke-resident få et realkreditlån til køb i Ayana Estepona?

Ja. Spanske banker låner rutinemæssigt 60–70% i belåningsgrad til ikke-residenter på boliger i denne prisklasse, over løbetider på 20–25 år til konkurrencedygtige renter. Roccabox formidler kontakt til gennemtjekkede realkreditmæglere for ikke-residenter, uden beregning.

Giver et køb i Ayana Estepona adgang til spansk opholdstilladelse?

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025 i henhold til Organic Law 1/2025. Andre opholdsveje er dog fortsat tilgængelige afhængigt af omstændighederne: non-lucrative-visum, digital-nomade-visum samt arbejds- eller familiebaserede tilladelser. Roccabox formidler kontakt til autoriseret spansk immigrationsrådgivning.

Hvor langt er der fra Ayana Estepona til Málaga lufthavn?

Cirka 66 minutters kørsel ad en direkte rute via motorvejen A-7 / AP-7.

Hvad er inkluderet i købsprisen?

Prisen omfatter boligen som specificeret af udvikleren. De spanske købsomkostninger (moms/IVA på nybyggeri på 10%, AJD-stempelafgift på 1,2%, notar og tinglysning omkring 1%, juridisk rådgivning typisk 1%) kommer oven i den annoncerede pris. Roccabox-teamet udarbejder en personlig oversigt over de samlede omkostninger på forespørgsel.

Kan jeg tilpasse boligen?

På Færdigstillet-stadiet kan Ayana Estepona købere typisk påvirke indretningsdetaljer, kælderplanløsning, finish og specifikationer inden overdragelsen. Vinduet indsnævres, efterhånden som byggeriet skrider frem. Vores specialist gennemgår med dig, hvad der stadig kan forhandles på hver enkelt tilbageværende bolig.

Tal med os

Tal med vores team.

Vores New-Developments Desk har gennemgået hvert enkelt projekt i Costa del Sol-kataloget og kan vise dig, hvilke af de resterende 3 enheder der passer til dine ønsker, beregne tallene i din valuta og arrangere en fremvisning, inklusive lufthavnstransport hvor det er relevant.

Stil et spørgsmål nu via assistenten, eller lad teamet følge op med det fulde overblik.

Shahd Sherif

Nybyggeri-desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring til teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Spørg assistenten

Anmod om den fulde projektbeskrivelse

Modtag aktuel tilgængelighed, plantegninger, betalingsplan og vores analytikernoter om Estepona som et levende, personligt link.

Fulde navn

E-mail

Telefon (med landekode)

Noget specifikt? (valgfrit)

Jeg accepterer privatlivspolitikken