Voltooid · huidige release

Ayana Estepona

New Golden Mile · Estepona · Ref: RDEV2007

Prijzen vanaf

€745,000

Beschikbaar

3 van 28

Slaapkamers

2–3en-suite

Levering

Early 2026

Type

Apartments

Oppervlakte vanaf

150 m²

Totaal woningen

28 woningen

Fase

Voltooid

Meer informatie ontvangen → 💬 WhatsApp ons

Erkend makelaarskantoor · opgericht 2017 AIPP lid 500+ actieve projecten

Projectverloop

Binnenkort

Off-plan

Met vergunning

In aanbouw

U bevindt zich hierVoltooid~16% besparing

Roccabox · de redactie

Ayana Estepona, in context.

Nieuw project van 140 exclusieve appartementen en penthouses, gelegen te midden van weelderige, tropische tuinen binnen een beveiligd complex. Het project beschikt tevens over een eigen clubhuis en spa, met conciërgeservice voor de bewoners.

Het aanbod omvat woningen met twee, drie of vier slaapkamers. Deze nieuwe luxewoningen zijn met zorg ontworpen om de sfeer en ongedwongen levensstijl van Estepona en de New Golden Mile te weerspiegelen.

Met aandacht ontworpen om zich harmonieus in de omgeving te voegen, weerspiegelt het project de kenmerkende levensstijl en informele charme van Estepona.

Op de begane grond kunt u kiezen uit woningen met twee of drie slaapkamers, elk met een eigen tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich appartementen met drie slaapkamers, terwijl de tweede verdieping penthouses met drie slaapkamers en een eigen solarium biedt.

Het project kenmerkt zich door een verfijnde architectuur van Villarroel Torrico en inspirerende interieurs van Gunni & Trentino. Standaard in elk appartement is het draadloze smart-home systeem van Lutron, een primeur voor appartementencomplexen aan de Costa del Sol.

Het project strekt zich uit over 27.000 m² aan tropisch aangelegde tuinen met drie buitenzwembaden, waarvan één verwarmd, en een centraal clubhuis met co-workinglounge, café-bar, spa, binnenzwembad en fitnessruimte, met beveiliging gedurende 24 uur per dag.

Opgesteld door de Roccabox Afdeling Nieuwbouwprojecten · Marbella

In één oogopslag

Belangrijkste feiten

01
Two- and three-bedroom apartments and penthouses, 150–424 m² built
02
Only 3 of 28 homes remain; 25 already sold
03
Lutron smart-home automation standard in every apartment
04
27,000 m² of tropical gardens, pools, spa, clubhouse and 24-hr security
05
500-metre walk to the beach; €745,000 to €1,595,000

De huidige release

De 3 resterende appartementen

Elk object individueel gespecificeerd. Prijzen beschikbaar op aanvraag.

+Toon volledige eenhedenlijstVerberg eenhedenlijst 3 units · Unit, blok, verdieping, specificaties, garage

Eenheid	Blok	Verdieping	Slaapkamers	Badkamers	Interieur	Buiten	Garage
312	3	1	2	2	150 m²	31 m² terras	—
1004	10	G°	3	2	200 m²	64 m² terras · 53 m² tuin	—
1222	12	Penthouse / Ático	3	3	424 m²	67 m² terras	—

Prijzen op aanvraag. Voor een reservering is een terugbetaalbare reserveringsvergoeding vereist, die tot de oplevering onder Spaanse bankgarantie wordt gehouden.

Roccabox AI

Stel al uw vragen over Ayana Estepona.

Onze AI-concierge kent elke woning, elke specificatie, elke prijs, de off-plan planning, de lokale markt en weet hoe dit project zich verhoudt tot de andere projecten in de buurt. Antwoordt in uw taal, direct, op elk moment.

Live · Getraind op de meest recente gegevens van dit project

Antwoorden verschijnen hier. Probeer een startvraag hierboven of typ uw eigen vraag.

Actuele beschikbaarheid

Nog 3 van 28 appartementen beschikbaar

Live data wordt elke nacht vernieuwd vanuit onze diverse onafhankelijke bronnen.

Appartement met 2 slaapkamers 150 m²

Vanaf

€745,000

1 beschikbaar

Appartementen met 3 slaapkamers 200–424 m²

Vanaf

€965,000

2 beschikbaar

De off-plan kortingscurve

De off-plan korting, fase voor fase

Instappen off-plan biedt doorgaans de grootste prijsvoorsprong in de vroegste fasen. Dat voordeel neemt af naarmate de bouw vordert. Bij oplevering wordt de woning tegen de marktprijs geprijsd. Ayana Estepona bevindt zich momenteel in de Voltooid band.

Binnenkort

~40% off

Off-plan

~32% off

Met vergunning

~27% off

In aanbouw

~22% off

Voltooid

U BEVINDT ZICH HIER

~16% off

Huidige instap

€745k

Prijzen van Voltooid

Verwachte benchmark bij sleutelklare oplevering

€887k

Indicatieve waardestijging gemodelleerd tegenover vergelijkbare nieuwbouwopleveringen

Visie van de Roccabox-analist

Ayana is finished rather than off-plan, which removes construction and delivery risk entirely — what remains is verifiable, keys-in-hand stock. With 25 of 28 homes sold and only three available, choice is limited by design. Pricing from €745,000 sits above the wider Costa del Sol resale median of around €3,414/m², reflecting the finished specification, branded interiors and resort amenities. For buyers prioritising certainty over speculation, a completed, near-sold-out scheme is the stronger position.

Vroeg reserveren

Waarom kopers in dit stadium reserveren

Personalisatievenster

Reserveren tijdens de fase Voltooid geeft kopers werkelijke inspraak in de indeling, de afwerking en het gebruik van de kelder vóór de oplevering, een ruimte die zich sluit naarmate de bouw vordert.

Schaarste en specificatie

3 van de 28 units zijn nog beschikbaar. De kavelgroottes, oriëntatie en het voorzieningenpakket van dit project zijn niet eenvoudig te evenaren in het directe wederverkoopaanbod.

Risicobeheerde instap

Kopers van Spaanse nieuwbouw zijn beschermd door gefaseerde betalingen onder bankgarantie, een tienjarige structurele garantie en volledige vergunningscontrole. Roccabox regelt dit alles via erkende juridische adviseurs.

Markrealiteit

De meerprijs, in context

Nuttige context — geen vervanging voor waardering op unitniveau. Prijsgegevens worden gekruisd met actuele marktsignalen van de Costa del Sol.

Ayana Estepona wordt niet geprijsd ten opzichte van het gemiddelde bestaande aanbod van Estepona. Het betreft een premium nieuwbouwproduct met de specificaties, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die de bredere markt voor bestaande bouw doorgaans niet evenaart. Bij €4,967 per gebouwde m² luidt de relevante vraag of de meerprijs gerechtvaardigd is ten opzichte van vergelijkbare nieuwbouwopleveringen, en niet of deze lager uitvalt dan de mediaan van €3,422/m² in het gebied.

Vergelijkbaarheidszekerheid: 70% · Bron: actuele marktgegevens, 18-9-2026

Estepona appartementen mediaan (€/m²)

€3,422

Ayana Estepona (€/m² bebouwd)

€4,967

Premie weerspiegelt

nieuwbouwspecificatie · schaarste · kavel & oriëntatie

Waarom kopen met Roccabox

Uw aankoop is in goede handen

Erkend, gereguleerd en vertrouwd sinds 2017. Wij verifiëren elk project voordat het wordt gepubliceerd.

◆

Erkend makelaarskantoor

AIPP-lid · opgericht 2017 · Gereguleerd door Spaans vastgoedrecht

◆

Perceel geverifieerd

Spaans nationaal kadaster

◆

Actuele marktgegevens

Geverifieerd aan de hand van de meest betrouwbare bronnen van de Costa del Sol

◆

Koperbescherming

Gefaseerde betalingen · bankgarantie · 10-jaar garantie

150–424 m²

Binnenoppervlak per eenheid

Specificatie

Wat elke unit omvat

Slaapkamers

2–3 en-suite

Badkamers

2–3

Bebouwde oppervlakte

150–424 m²

Bouwfase

Voltooid

Oplevering

Early 2026

Garantie

10-jaar structureel

Energie

Klasse A (nieuwbouw)

New Golden Mile

Wonen in Estepona

Golf

4.3 km

Club de Golf El Coto de la Serena

Strand

663 m

Playa del Padron

Luchthaven

38.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

287 m

Wild Café & Restaurante

Café

2.8 km

KafeNova

Bar

2.9 km

La Goleta.

Supermarkt

829 m

Aldi

Apotheek

1.6 km

Farmacia Manuel Troyano Martínez

Ziekenhuis

2.9 km

Hospital Hospiten de Estepona

Fitnesscentrum

2.9 km

Gimnasio Supera

Padel / tennis

3.0 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Marina

4.8 km

Puerto Estepona

Treinstation

26.6 km

Cortes de la Frontera

The New Golden Mile places daily life within a short radius. Playa del Padron is roughly 660 metres away, with the Kempinski Hotel and Laguna Village a similar walk, and Estepona's town centre around five minutes by car.

Wild Café and Golden Beach Bar sit under 600 metres from the door, while Aldi, Carrefour and Hospiten de Estepona are all within a six-minute drive. Golfers have El Coto de la Serena and Flamingos Golf inside fifteen minutes; Puerto Estepona's marina is around ten. 5°C and mild lows near 16°C. Málaga airport is roughly 60 km northeast.

Vanaf uw deur

Marbella Old Town

24 min per auto

21.9 km rechtstreeks

Puerto Banús

16 min per auto

15.0 km rechtstreeks

Málaga Airport

1h 6m per auto

60.7 km rechtstreeks

Mijas Pueblo

50 min per auto

45.8 km rechtstreeks

La Cala de Mijas

46 min per auto

42.0 km rechtstreeks

Estepona

4 min per auto

3.3 km rechtstreeks

Gibraltar

43 min per auto

39.5 km rechtstreeks

Ronda

37 min per auto

34.1 km rechtstreeks

Shahd Sherif · Uw Roccabox-specialist

Afdeling Nieuwbouwprojecten · kantoor Marbella

Elke Roccabox-specialist van de New-Developments Desk heeft de projecten die wij vertegenwoordigen zelf bezocht en de bouwtekeningen bestudeerd. Wij vertellen u eerlijk welke van de resterende Ayana Estepona residenties bij uw wensen past, de cijfers in uw eigen valuta doorrekenen en binnen de week een privébezichtiging regelen. Luchthaventransfer wordt geregeld waar dat van pas komt.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp het team +34 951 12 04 67

Echte cijfers

Begrijp het volledige plaatje

Bij een Spaanse aankoop komen belastingen en kosten kijken die internationale kopers voor het eerst nogal eens verrassen. Wij brengen elk relevant bedrag in kaart.

Typisch off-plan betalingsschema

Een Spaanse nieuwbouwaankoop wordt doorgaans in drie termijnen betaald, waarbij elke euro tot de oplevering onder bankgarantie wordt gehouden.

Bij reservering

€75k10%

Terugbetaalbare reserveringsaanbetaling tot contractondertekening; haalt de unit van de open markt.

Ondertekening contract

€149k20%

Eerste termijn naar de geblokkeerde escrowrekening van de ontwikkelaar, ongeveer 4–8 weken na de reservering.

Bij oplevering

€521k70%

Restbedrag betaald bij sleuteloverdracht en afgifte van de vergunning voor eerste bewoning.

Totale eigendomskosten

Aankoopprijs · sleep om te modelleren

€745,000

Vanaf €745,000€1,595,000

BTW / IVA (10% nieuwbouw)

€74,500

Zegelrecht / AJD (1,2%)

€8,940

Notaris + registratie (~1%)

€7,450

Juridische kosten (~1%)

€7,450

All-in

€843,340

Jaarlijkse IBI (onroerendezaakbelasting) ≈ 0,4–1,1% van de kadastrale waarde. Servicekosten variëren. Uw gestor bevestigt de exacte bedragen.

Spaans hypotheekscenario

Indicatieve hypotheek voor niet-ingezetenen op de bovenstaande schuifprijs. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans 60–70% LTV over 20–25 jaar.

Maandelijkse betaling

€2,611/mnd

Totaal terug te betalen

€783,226

LTV · 70%

50%70%

Looptijd · 25 jaar

10 jr30 jr

Rentepercentage · 3.50%

2.5%5.5%

Vereiste aanbetaling

€223,500

Leenbedrag

€521,500

Uitsluitend ter illustratie. De werkelijke voorwaarden van een Spaanse hypotheek zijn afhankelijk van uw verblijfsstatus, inkomen, fiscale geschiedenis en de kredietverstrekker. Roccabox kan u in contact brengen met hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.

Investeringsvooruitzichten

Drie scenario's die onze analisten bij elke off-plan transactie aan de Costa del Sol modelleren.

A · Aanhouden en verkopen bij sleuteloverdracht

€134,100bruto meerwaarde

B · Langetermijnverhuur (bruto/jr)

€20,860

C · Kortetermijnverhuur (piek bruto/jr)

€33,525

Kapitaalgroei · 8-jaars gebiedsbenchmark

+30–40%

Persoonlijk 5-jaarsmodel

op aanvraag

De marges zijn indicatief en bruto. Kortetermijnverhuur vereist een toeristische vergunning (VFT) en actief beheer. Onze investeringsanalisten kunnen uw specifieke scenario modelleren aan de hand van actuele vergelijkbare huurcijfers in Marbella.

Verblijfsplanning voor kopers buiten de EU

De op vastgoed gebaseerde Golden Visa in Spanje is sinds 3 april 2025 gesloten voor nieuwe aanvragers. Kopers van buiten de EU die vastgoed in deze prijsklasse verwerven, hebben afhankelijk van hun situatie nog steeds toegang tot verblijfsroutes, zoals het non-lucratieve visum, het digitale-nomadenvisum en opties per specifiek geval. Wij brengen u in contact met gereguleerde immigratieadvocaten voordat u zich ergens toe verbindt.

Veelgestelde vragen

Off-plan kopen in Spanje, beantwoord

Directe antwoorden op de vragen die onze specialisten het meest krijgen. Voor al het overige beantwoordt de assistent hierboven in real time.

Is Ayana Estepona een goede investering vergeleken met de lokale wederverkoopmarkt?

Ayana Estepona is gepositioneerd als een premium new-build product met bouwgarantie, moderne specificatie en beperkt aanbod. Ten opzichte van het bredere wederverkoopaanbod in Estepona op basis van prijs per m² weerspiegelt de meerprijs de new-build normen, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die doorgaans niet op de wederverkoopmarkt beschikbaar zijn. Onze marktanalisten modelleren op verzoek de verwachte key-ready waarde.

Wat is het off-plan betalingsschema in Spanje?

Aankopen off-plan in Spanje verlopen doorgaans in fasen: 10% bij reservering (terugbetaalbare reserveringsvergoeding), nog eens 20% bij ondertekening van het privécontract, en de resterende 70% bij oplevering. Elke euro die vóór de oplevering wordt betaald, valt onder bankgarantie. Blijft de ontwikkelaar in gebreke, dan wordt uw geld volgens Spaans recht terugbetaald.

Kan een niet-ingezetene een hypotheek krijgen om te kopen in Ayana Estepona?

Ja. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans een financiering van 60–70% loan-to-value op woningen in deze prijsklasse, met looptijden van 20–25 jaar tegen concurrerende rentes. Roccabox brengt u kosteloos in contact met gescreende hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.

Komt een aankoop in Ayana Estepona in aanmerking voor een Spaanse verblijfsvergunning?

De op vastgoed gebaseerde Golden Visa in Spanje is sinds 3 april 2025 gesloten voor nieuwe aanvragers, op grond van Organic Law 1/2025. Afhankelijk van uw situatie blijven er echter andere verblijfsroutes beschikbaar: het non-lucratieve visum, het digitale-nomadenvisum en vergunningen op basis van werk of gezin. Roccabox brengt u in contact met gereguleerde Spaanse immigratieadvocaten.

Hoe ver ligt Ayana Estepona van de luchthaven van Málaga?

Ongeveer 66 minuten rijden, met een directe route via de A-7 / AP-7 snelweg.

Wat is inbegrepen in de aankoopprijs?

De prijs omvat de woning zoals gespecificeerd door de ontwikkelaar. De Spaanse aankoopkosten (btw/IVA op nieuwbouw van 10%, AJD zegelrecht van 1,2%, notaris en registratie ongeveer 1%, juridisch advies doorgaans 1%) komen bovenop de vermelde prijs. Het team van Roccabox stelt op verzoek een gepersonaliseerd overzicht van de totale kosten op.

Kan ik de woning personaliseren?

In de fase Voltooid kunnen Ayana Estepona kopers doorgaans nog invloed uitoefenen op de indeling, de kelderconfiguratie, de afwerking en de specificaties vóór de oplevering. Die ruimte wordt kleiner naarmate de bouw vordert. Onze specialist bespreekt met u wat er bij elke resterende eenheid nog onderhandelbaar is.

Spreek met ons

Spreek met ons team.

Onze New-Developments Desk heeft elk project in de catalogus van de Costa del Sol beoordeeld en licht graag toe welke van de resterende 3 units bij uw wensen passen, brengt de cijfers in uw eigen valuta in kaart en regelt een bezichtiging, inclusief luchthaventransfer waar dat van pas komt.

Stel nu een vraag via de assistent, of laat het team u nader informeren met de volledige briefing.

Shahd Sherif

Nieuwbouwdesk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Bel het team · +34 951 12 04 67 WhatsApp het team Vraag de assistent

Vraag de volledige brochure aan

Ontvang de actuele beschikbaarheid, de plattegronden, het betalingsschema en de bevindingen van onze analisten over Estepona, als een live, gepersonaliseerde link.

Volledige naam

E-mail

Telefoon (met landnummer)

Iets specifieks? (optioneel)

Ik accepteer het privacybeleid

Stuur mij updates via WhatsApp / SMS (optioneel)

Ik zoek een