Pre-lancering · Privétoewijzing

Tyrian Residences

Estepona · Ref: RDEV2611

Prijzen vanaf

€3,500,000

Beschikbaar

Privétoewijzing

Slaapkamers

—en-suite

Levering

2026

Type

Apartments

Oppervlakte vanaf

280 m²

Totaal woningen

40 woningen

Fase

In aanbouw

Meer informatie ontvangen → 💬 WhatsApp ons

Erkend makelaarskantoor · opgericht 2017 AIPP lid 500+ actieve projecten

Projectverloop

Binnenkort

Off-plan

Met vergunning

U bevindt zich hierIn aanbouw~22% besparing

Voltooid

Roccabox · de redactie

Tyrian Residences, in context.

Tyrian Residences is een collectie van slechts 40 volledig ingerichte woningen aan het waterfront in Estepona, wat de eerste ontwikkeling van dit soort aan de Costa del Sol markeert. Ontworpen door het bekroonde designstudio YODEZEEN, put de architectuur inspiratie uit het mediterrane landschap met golvende, gebeeldhouwde vormen die zich thuisvoelen aan de kust, terwijl het interieur een schaal en afwerking biedt die kan wedijveren met privévilla's.

De woningen variëren van 280 tot 1.060 vierkante meter, elk met royale terrassen, vloer-tot-plafondglazuren en vrij uitzicht over zee. De penthouses vormen een categorie apart: privégarages van tot 200 vierkante meter bieden plaats aan vijf auto's, met directe lifttoegangen en volledige aanpassingsopties. Elk huis in het gebouw beschikt over 24-uurs conciërge en beveiliging, valet parking, huishoudelijke hulp en de diensten van een persoonlijke chef, waardoor het even geschikt is voor permanent wonen als voor een onderhoudsloos leven.

De ontwikkeling wordt gebouwd volgens WELL-certificeringsnormen, met geavanceerde luchtzuiveringssystemen, optimalisering van natuurlijk licht en het exclusieve gebruik van niet-giftige materialen overal. Een aangelegde groenzone van 1.400 vierkante meter staat ter beschikking van bewoners, terwijl een speciaal ontworpen Smart Boulevard, een voetgangerstraat met geluidswerende oppervlakken en intelligent verlichting, de openbare ruimte rond het gebouw nieuw vormgeeft.

Tyrian won Best Residential Development in Spain 2025–2026 op de International Property Awards. Nu de helft van de 40 woningen reeds is verkocht en oplevering gepland is voor eind 2026, vertegenwoordigen de resterende woningen een zeldzame kans om eigenaar te worden van een volledig ingerichte adres aan het strand in een van de meest gewilde kustplaatsen van Zuid-Spanje.

Opgesteld door de Roccabox Afdeling Nieuwbouwprojecten · Marbella

In één oogopslag

Belangrijkste feiten

01
40 residences from 280 to 1,060 m², prices from €3.5m
02
Over 50% built and more than half reserved, completion H2 2026
03
700 m² spa, 17m rooftop infinity pool and 1,400 m² of amenities
04
Penthouse supergarages for up to five cars with private lift access
05
Built to WELL standards with 24-hour concierge, valet and private chef

Roccabox AI

Stel al uw vragen over Tyrian Residences.

Onze AI-concierge beschikt over de meest actuele informatie over dit project, de omliggende micromarkt en de vergelijkbare projecten in de buurt. De concierge antwoordt in uw taal, direct, dag en nacht, en leidt serieuze aanvragen rechtstreeks door naar de Roccabox-desk.

Live · Getraind op de meest recente gegevens van dit project

Antwoorden verschijnen hier. Probeer een startvraag hierboven of typ uw eigen vraag.

De off-plan kortingscurve

De off-plan korting, fase voor fase

Instappen off-plan biedt doorgaans de grootste prijsvoorsprong in de vroegste fasen. Dat voordeel neemt af naarmate de bouw vordert. Bij oplevering wordt de woning tegen de marktprijs geprijsd. Tyrian Residences bevindt zich momenteel in de In aanbouw band.

Binnenkort

~40% off

Off-plan

~32% off

Met vergunning

~27% off

In aanbouw

U BEVINDT ZICH HIER

~22% off

Voltooid

~16% off

Huidige instap

€3.5M

Prijzen van In aanbouw

Verwachte benchmark bij sleutelklare oplevering

€4.49M

Indicatieve waardestijging gemodelleerd tegenover vergelijkbare nieuwbouwopleveringen

Visie van de Roccabox-analist

Buying now, with the structure over 50 per cent complete and completion set for the second half of 2026, means committing at an advanced and de-risked stage rather than off a rendering. With only 40 homes and more than half already reserved, choice of aspect and floor is narrowing. Estepona's resale market runs around €3,382 per m²; Tyrian is positioned well above that as a low-density, fully serviced beachfront product, and local prices have risen roughly 16 per cent year-on-year.

Vroeg reserveren

Waarom kopers in dit stadium reserveren

Personalisatievenster

Reserveren tijdens de fase In aanbouw geeft kopers werkelijke inspraak in de indeling, de afwerking en het gebruik van de kelder vóór de oplevering, een ruimte die zich sluit naarmate de bouw vordert.

Schaarste by design

Slechts 40 residenties in het volledige project. De reservation list opent voorafgaand aan de publieke lancering; wie zich vroeg registreert, verzekert zich van unitkeuze en prijsstelling voordat de bredere markt wordt benaderd.

Risicobeheerde instap

Kopers van Spaanse nieuwbouw zijn beschermd door gefaseerde betalingen onder bankgarantie, een tienjarige structurele garantie en volledige vergunningscontrole. Roccabox regelt dit alles via erkende juridische adviseurs.

Markrealiteit

De meerprijs, in context

Nuttige context — geen vervanging voor waardering op unitniveau. Prijsgegevens worden gekruisd met actuele marktsignalen van de Costa del Sol.

Tyrian Residences wordt niet geprijsd ten opzichte van het gemiddelde bestaande aanbod van Estepona. Het betreft een premium nieuwbouwproduct met de specificaties, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die de bredere markt voor bestaande bouw doorgaans niet evenaart. Bij €12,500 per gebouwde m² luidt de relevante vraag of de meerprijs gerechtvaardigd is ten opzichte van vergelijkbare nieuwbouwopleveringen, en niet of deze lager uitvalt dan de mediaan van €3,382/m² in het gebied.

Vergelijkbaarheidszekerheid: 70% · Bron: actuele marktgegevens, 22-7-2026

Estepona appartementen mediaan (€/m²)

€3,382

Tyrian Residences (€/m² bebouwd)

€12,500

Premie weerspiegelt

nieuwbouwspecificatie · schaarste · kavel & oriëntatie

Waarom kopen met Roccabox

Uw aankoop is in goede handen

Erkend, gereguleerd en vertrouwd sinds 2017. Wij verifiëren elk project voordat het wordt gepubliceerd.

◆

Erkend makelaarskantoor

AIPP-lid · opgericht 2017 · Gereguleerd door Spaans vastgoedrecht

◆

Actuele marktgegevens

Geverifieerd aan de hand van de meest betrouwbare bronnen van de Costa del Sol

◆

Koperbescherming

Gefaseerde betalingen · bankgarantie · 10-jaar garantie

280–1060 m²

Binnenoppervlak per eenheid

Specificatie

Wat elke unit omvat

Bebouwde oppervlakte

280–1060 m²

Bouwfase

In aanbouw

Oplevering

2026

Garantie

10-jaar structureel

Energie

Klasse A (nieuwbouw)

Estepona

Wonen in Estepona

The setting is central to the proposition. Tyrian sits metres from the sea at the entrance of one of Estepona's most attractive promenades, roughly 20 minutes from both Marbella and Sotogrande, with links to Málaga and Gibraltar airports.

Estepona — long nicknamed the Garden of the Costa del Sol — has grown into a quieter counterpoint to Marbella, with a working marina, an expanding art scene and more than 70 championship golf courses within reach. Residents gain exclusive access to Malva Beach Club, reinforcing the link between home and beachfront dining.

Vanaf uw deur

Marbella Old Town

74h 23m per auto

4090.9 km rechtstreeks

Puerto Banús

74h 21m per auto

4089.1 km rechtstreeks

Málaga Airport

74h 37m per auto

4104.4 km rechtstreeks

Mijas Pueblo

74h 30m per auto

4097.3 km rechtstreeks

La Cala de Mijas

74h 18m per auto

4086.3 km rechtstreeks

Estepona

74h 16m per auto

4085.1 km rechtstreeks

Gibraltar

73h 45m per auto

4056.6 km rechtstreeks

Ronda

74h 55m per auto

4120.0 km rechtstreeks

Shahd Sherif · Uw Roccabox-specialist

Afdeling Nieuwbouwprojecten · kantoor Marbella

Elke Roccabox-specialist van de New-Developments Desk heeft de projecten die wij vertegenwoordigen zelf bezocht en de bouwtekeningen bestudeerd. Wij vertellen u eerlijk of Tyrian Residences de juiste keuze is voordat de officiële lanceringslijst sluit, de cijfers in uw eigen valuta doorrekenen en een privébezichtiging van de locatie regelen zodra toegang is toegestaan. Luchthaventransfer wordt geregeld waar dat van pas komt.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp het team +34 951 12 04 67

Echte cijfers

Begrijp het volledige plaatje

Bij een Spaanse aankoop komen belastingen en kosten kijken die internationale kopers voor het eerst nogal eens verrassen. Wij brengen elk relevant bedrag in kaart.

Typisch off-plan betalingsschema

Een Spaanse nieuwbouwaankoop wordt doorgaans in drie termijnen betaald, waarbij elke euro tot de oplevering onder bankgarantie wordt gehouden.

Bij reservering

€350k10%

Terugbetaalbare reserveringsaanbetaling tot contractondertekening; haalt de unit van de open markt.

Ondertekening contract

€700k20%

Eerste termijn naar de geblokkeerde escrowrekening van de ontwikkelaar, ongeveer 4–8 weken na de reservering.

Bij oplevering

€2.45M70%

Restbedrag betaald bij sleuteloverdracht en afgifte van de vergunning voor eerste bewoning.

Totale eigendomskosten

Aankoopprijs · sleep om te modelleren

€3,500,000

Vanaf €3,500,000€4,550,000

BTW / IVA (10% nieuwbouw)

€350,000

Zegelrecht / AJD (1,2%)

€42,000

Notaris + registratie (~1%)

€35,000

Juridische kosten (~1%)

€35,000

All-in

€3,927,000

Jaarlijkse IBI (onroerendezaakbelasting) ≈ 0,4–1,1% van de kadastrale waarde. Servicekosten variëren. Uw gestor bevestigt de exacte bedragen.

Spaans hypotheekscenario

Indicatieve hypotheek voor niet-ingezetenen op de bovenstaande schuifprijs. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans 60–70% LTV over 20–25 jaar.

Maandelijkse betaling

€12,265/mnd

Totaal terug te betalen

€3,679,583

LTV · 70%

50%70%

Looptijd · 25 jaar

10 jr30 jr

Rentepercentage · 3.50%

2.5%5.5%

Vereiste aanbetaling

€1,050,000

Leenbedrag

€2,450,000

Uitsluitend ter illustratie. De werkelijke voorwaarden van een Spaanse hypotheek zijn afhankelijk van uw verblijfsstatus, inkomen, fiscale geschiedenis en de kredietverstrekker. Roccabox kan u in contact brengen met hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.

Investeringsvooruitzichten

Drie scenario's die onze analisten bij elke off-plan transactie aan de Costa del Sol modelleren.

A · Aanhouden en verkopen bij sleuteloverdracht

€630,000bruto meerwaarde

B · Langetermijnverhuur (bruto/jr)

€98,000

C · Kortetermijnverhuur (piek bruto/jr)

€157,500

Kapitaalgroei · 8-jaars gebiedsbenchmark

+30–40%

Persoonlijk 5-jaarsmodel

op aanvraag

De marges zijn indicatief en bruto. Kortetermijnverhuur vereist een toeristische vergunning (VFT) en actief beheer. Onze investeringsanalisten kunnen uw specifieke scenario modelleren aan de hand van actuele vergelijkbare huurcijfers in Marbella.

Verblijfsplanning voor kopers buiten de EU

De op vastgoed gebaseerde Golden Visa in Spanje is sinds 3 april 2025 gesloten voor nieuwe aanvragers. Kopers van buiten de EU die vastgoed in deze prijsklasse verwerven, hebben afhankelijk van hun situatie nog steeds toegang tot verblijfsroutes, zoals het non-lucratieve visum, het digitale-nomadenvisum en opties per specifiek geval. Wij brengen u in contact met gereguleerde immigratieadvocaten voordat u zich ergens toe verbindt.

Veelgestelde vragen

Off-plan kopen in Spanje, beantwoord

Directe antwoorden op de vragen die onze specialisten het meest krijgen. Voor al het overige beantwoordt de assistent hierboven in real time.

Is Tyrian Residences een goede investering vergeleken met de lokale wederverkoopmarkt?

Tyrian Residences is gepositioneerd als een premium new-build product met bouwgarantie, moderne specificatie en beperkt aanbod. Ten opzichte van het bredere wederverkoopaanbod in Estepona op basis van prijs per m² weerspiegelt de meerprijs de new-build normen, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die doorgaans niet op de wederverkoopmarkt beschikbaar zijn. Onze marktanalisten modelleren op verzoek de verwachte key-ready waarde.

Wat is het off-plan betalingsschema in Spanje?

Aankopen off-plan in Spanje verlopen doorgaans in fasen: 10% bij reservering (terugbetaalbare reserveringsvergoeding), nog eens 20% bij ondertekening van het privécontract, en de resterende 70% bij oplevering. Elke euro die vóór de oplevering wordt betaald, valt onder bankgarantie. Blijft de ontwikkelaar in gebreke, dan wordt uw geld volgens Spaans recht terugbetaald.

Kan een niet-ingezetene een hypotheek krijgen om te kopen in Tyrian Residences?

Ja. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans een financiering van 60–70% loan-to-value op woningen in deze prijsklasse, met looptijden van 20–25 jaar tegen concurrerende rentes. Roccabox brengt u kosteloos in contact met gescreende hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.

Komt een aankoop in Tyrian Residences in aanmerking voor een Spaanse verblijfsvergunning?

De op vastgoed gebaseerde Golden Visa in Spanje is sinds 3 april 2025 gesloten voor nieuwe aanvragers, op grond van Organic Law 1/2025. Afhankelijk van uw situatie blijven er echter andere verblijfsroutes beschikbaar: het non-lucratieve visum, het digitale-nomadenvisum en vergunningen op basis van werk of gezin. Roccabox brengt u in contact met gereguleerde Spaanse immigratieadvocaten.

Hoe ver ligt Tyrian Residences van de luchthaven van Málaga?

Ongeveer 30 minuten met de auto.

Wat is inbegrepen in de aankoopprijs?

De prijs omvat de woning zoals gespecificeerd door de ontwikkelaar. De Spaanse aankoopkosten (btw/IVA op nieuwbouw van 10%, AJD zegelrecht van 1,2%, notaris en registratie ongeveer 1%, juridisch advies doorgaans 1%) komen bovenop de vermelde prijs. Het team van Roccabox stelt op verzoek een gepersonaliseerd overzicht van de totale kosten op.

Kan ik de woning personaliseren?

In de fase In aanbouw kunnen Tyrian Residences kopers doorgaans nog invloed uitoefenen op de indeling, de kelderconfiguratie, de afwerking en de specificaties vóór de oplevering. Die ruimte wordt kleiner naarmate de bouw vordert. Onze specialist bespreekt met u wat er bij elke resterende eenheid nog onderhandelbaar is.

Spreek met ons

Spreek met ons team.

Onze New-Developments Desk verzorgt alle registraties voor de reservation list van Tyrian Residences voorafgaand aan de officiële lancering. Wij lichten graag de indelingsopties toe, brengen de cijfers in uw eigen valuta in kaart en organiseren een besloten bezichtiging van de locatie zodra de bouw toegang toelaat.

Stel nu een vraag via de assistent, of laat het team u nader informeren met de volledige briefing.

Shahd Sherif

Nieuwbouwdesk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Bel het team · +34 951 12 04 67 WhatsApp het team Vraag de assistent

Vraag de volledige brochure aan

Ontvang de actuele beschikbaarheid, de plattegronden, het betalingsschema en de bevindingen van onze analisten over Estepona, als een live, gepersonaliseerde link.

Volledige naam

E-mail

Telefoon (met landnummer)

Iets specifieks? (optioneel)

Ik accepteer het privacybeleid

Stuur mij updates via WhatsApp / SMS (optioneel)

Ik zoek een