Ayana Estepona

Ayana ocupa un tramo tranquilo de la New Golden Mile de Estepona, a cinco minutos del centro del pueblo y a unos 500 metros a pie de la arena.

El conjunto completo suma 140 apartamentos y áticos dentro de una urbanización cerrada con seguridad 24 horas, y lo que queda ahora en nuestra cartera es el tramo final: tres viviendas de una promoción seguida de 29 unidades, con 26 ya vendidas.

Los jardines son el verdadero argumento del proyecto. Cerca de 27.000 m² de vegetación tropical envuelven los edificios y ordenan el recorrido entre ellos, con dos piscinas exteriores, una de ellas climatizada, una piscina infantil y una terraza de restauración informal para comer sin salir del recinto. La escala importa: no se trata de una zona ajardinada de cortesía entre bloques, sino de un parque privado que absorbe el ruido y da a cada edificio su propia distancia respecto al vecino.

El clubhouse concentra la vida de invierno.

Hay gimnasio, spa, piscina interior y un lounge que funciona igual de bien como sala de trabajo una mañana de enero con lluvia, además de conserjería para resolver la logística menuda de una segunda residencia: recepción de paquetes, llaves para el servicio de limpieza, coordinación con proveedores cuando el propietario no está.

Las viviendas de planta baja abren a jardines privados.

La memoria de calidades incluye suelo radiante, electrodomésticos integrados y domótica inalámbrica de serie, una combinación poco habitual en producto de apartamento en este tramo de costa, donde la automatización suele venderse como extra. 423 euros según datos de mercado en directo.

Esa diferencia se explica por tres cosas concretas: el nivel de acabado, los jardines y la dirección.

El estado de obra también juega a favor. Los edificios están terminados, los jardines han arraigado y la entrega está prevista para principios de 2026, de modo que el comprador puede recorrer el clubhouse, probar el spa y subir al solárium antes de firmar. Desaparecen así los dos riesgos que más inquietan en la costa: el retraso de obra y la calidad que llega por debajo de lo prometido en el render.

Para el comprador internacional, la lectura es sencilla. Un formato de tres dormitorios a partir de 200 m² construidos apenas existe en el mercado de segunda mano de la zona, y cuando aparece rara vez llega con este equipamiento comunitario detrás. Quedan tres viviendas de veintinueve. La elección es estrecha y no se va a ampliar. Conviene recordar, además, que la compra de vivienda en España ya no da acceso a residencia por inversión desde abril de 2025, así que cualquier cuestión de permanencia debe tratarse con asesoramiento jurídico cualificado de extranjería, al margen de la decisión inmobiliaria.