Terminado · lanzamiento actual

Libella

Selwo · Estepona

Desde

660.000 €

Disponibles

3 de 18

Dormitorios

2en suite

Entrega

junio de 2025

Tipo

Apartments

Tamaño desde

156 m²

Total viviendas

18 viviendas

Fase

Terminado

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Sobre plano

Con licencia

En construcción

Estás aquíTerminado~16% dto.

Roccabox · editorial

Libella, en su contexto.

Libella es una promoción residencial ya terminada, compuesta por 18 apartamentos y áticos sobre el parque natural de Selwo Aventura, en el distrito de Selwo de Estepona. El proyecto se dirige a un comprador que busca vistas despejadas al mar sin renunciar al acceso rápido a los principales núcleos del tramo occidental de la Costa del Sol. La identidad arquitectónica parte de la geometría de las alas de una libélula, un guiño que ha definido el trazado abierto del edificio y la generosidad de sus terrazas, además del peso que cobra la luz natural en cada vivienda.

Las superficies construidas oscilan entre 156 y 306 m², y todas las residencias se configuran con dos dormitorios y dos baños. La oferta no se limita al apartamento: el conjunto incluye spa, club social con sala de fitness y zona de coworking, piscina y jardines paisajísticos. Es una infraestructura comunitaria pensada para vivir todo el año, no solo para una segunda residencia de temporada.

De las 18 viviendas, 15 están vendidas. Quedan tres disponibles, en una horquilla de precios entre 660.000 € y 1.125.000 €. Como referencia de contexto, el precio medio en la zona de Selwo según datos de mercado en directo ronda los 3.710 €/m². Las residencias de Libella se sitúan dentro de esa banda con un nivel de acabados y equipamiento comunitario que justifican el posicionamiento.

La entrega se materializó en junio de 2025, lo que para el comprador supone una ventaja muy concreta: la vivienda existe, se puede visitar, medir y verificar. No hay riesgo de obra, no hay pagos por hitos pendientes, no hay incertidumbre sobre calidades finales. Quien firma hoy toma posesión de inmediato.

Para el comprador internacional, este perfil resulta especialmente útil. Adquirir obra terminada permite cerrar el ciclo financiero y fiscal en un único ejercicio, planificar la mudanza o el alquiler con fechas reales y evaluar la propiedad como un activo tangible, no como una promesa. En un tramo de la costa donde el suelo edificable es cada vez más escaso, una promoción de solo 18 unidades en este enclave concreto no se repite con facilidad.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
Just 3 of 18 residences remain — 15 already sold, completion delivered June 2025
02
Built areas from 156 to 306 m², all homes two-bedroom, two-bathroom
03
Communal spa, pool with sea views, fitness room and coworking space on-site
04
Prices from €660,000 to €1,125,000; area median circa €3,710/m² (Casafari)
05
Playa de Guadalmina and Playa Arroyo de las Cañas within a 5–10 minute drive

Lanzamiento actual

Las 3 apartamentos restantes

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 3 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
—	4	0	2	2	156 m²	30 m² terraza	1 + trastero
—	4	3	2	2	249 m²	—	2 + trastero
—	2	2	2	2	306 m²	59 m² terraza	1 + trastero

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Libella.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.

Disponibilidad en directo

Quedan 3 de 18 apartamentos

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Apartamentos de 2 dormitorios 156–306 m²

Desde

660.000 €

3 disponibles

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Libella se encuentra actualmente en la fase Terminado.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

~22% dto.

Terminado

ESTÁS AQUÍ

~16% dto.

Entrada actual

660k €

Precio fase Terminado

Referencia proyectada a entrega

786k €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de Terminado permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 3 de 18 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Libella no se compara contra el stock medio de reventa de Estepona. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 4231 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 3364 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 15/5/2026

Mediana apartamentos en Estepona (€/m²)

3364 €

Libella (€/m² construido)

4231 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

156–306 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

2 en suite

Baños

Superficie construida

156–306 m²

Fase de obra

Terminado

Entrega

junio de 2025

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

Selwo

Vivir en Estepona

Golf

1.9 km

Club de Golf El Coto de la Serena

Playa

1.9 km

Aeropuerto

41.9 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurante

1.8 km

Jolly Rogers

Cafetería

2.2 km

Amarillo Coffee & Lounge

Bar

2.4 km

La Catarina

Supermercado

2.8 km

Aldi

Farmacia

2.4 km

Farmacia Cespedosa

Hospital

1.2 km

Hospital Hospiten de Estepona

Pádel / tenis

3.6 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Puerto deportivo

8.2 km

Puerto Estepona

Estación de tren

26.5 km

Cortes de la Frontera

Selwo ocupa el extremo occidental del corredor Marbella–Estepona, flanqueado por las laderas arboladas del parque y a un paso de algunas de las playas más discretas del litoral. Playa de Guadalmansa y Playa Arroyo de las Cañas están a cinco o diez minutos en coche, lo justo para incorporar el mar a la rutina diaria sin depender del calendario turístico.

El centro de Estepona, con su puerto deportivo, el mercado de abastos y el casco antiguo lleno de macetas y arte urbano, queda a unos 15 minutos. Benahavís, conocido por su gastronomía de interior, a 25. Puerto Banús, en menos de 30. La doble conexión aeroportuaria es uno de los activos más prácticos de la zona: Gibraltar queda aproximadamente a 45 minutos hacia el oeste y Málaga a unos 60 hacia el este, una combinación que facilita vuelos de corto radio por toda Europa sin ataduras a un único aeropuerto.

El entorno también responde a quien vive el golf como parte del día a día. La Resina Golf & Country Club, firmado por Craig Cooke y Bradley Smith, es uno de los recorridos cercanos. Sumado a la oferta de spa, fitness y coworking dentro de la propia comunidad, el resultado es una rutina diaria que no obliga a desplazarse para casi nada y que, al mismo tiempo, mantiene cerca todos los servicios de un núcleo urbano consolidado.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

21 min en coche

19,0 km línea recta

Puerto Banús

13 min en coche

12,1 km línea recta

Málaga Airport

1 h 3m en coche

57,6 km línea recta

Mijas Pueblo

47 min en coche

42,8 km línea recta

La Cala de Mijas

43 min en coche

39,5 km línea recta

Estepona

7 min en coche

6,6 km línea recta

Gibraltar

47 min en coche

43,1 km línea recta

Ronda

35 min en coche

31,7 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Libella encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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WhatsApp al equipo +34 951 12 04 67

Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

66k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

132k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

462k €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

660.000 €

Desde 660.000 €1.125.000 €

IVA (10% obra nueva)

66.000 €

AJD (1,2%)

7920 €

Notaría + registro (~1%)

6600 €

Honorarios legales (~1%)

6600 €

Todo incluido

740.520 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

2313 €/mes

Total a devolver

693.864 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

198.000 €

Importe del préstamo

462.000 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

118.800 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

18.480 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

29.700 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Libella una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Libella se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Estepona en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Libella?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Libella da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Libella del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 63 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de Terminado, los compradores de Libella suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 3 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

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