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Lanzamiento actual · 1 de 1 villas disponibles
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Terminado · lanzamiento actual

Belair 40

El Paraíso · Benahavís · Ref: RDEV2058
Desde
2.900.000 €
Disponibles
1 de 1
Dormitorios
4en suite
Entrega
Disponible ya
Tipo
Villas
Tamaño desde
337
Total viviendas
1 vivienda
Fase
Terminado
Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos
Ciclo del proyecto
Próximamente
Sobre plano
Con licencia
En construcción
Estás aquíTerminado~16% dto.
Roccabox · editorial

Belair 40, en su contexto.

Belair 40 es una villa de estilo andaluz ya terminada en El Paraíso, dentro de la Nueva Milla de Oro que enlaza Marbella con Estepona a través del término municipal de Benahavís. Se dirige a familias que buscan una casa lista para entrar a vivir, sin la espera de la obra sobre plano. El precio es de 2,9 millones de euros y la propiedad está disponible ahora mismo.

La vivienda cuenta con cuatro dormitorios y cuatro baños repartidos en una parcela de 1.376 m² y 337 m² construidos. La planta baja acoge tres dormitorios en suite junto a una cocina abierta y un salón-comedor enmarcado por grandes ventanales que dejan entrar la luz durante todo el día.

El sótano, con entrada de luz natural y salida a su propio patio, suma un cuarto dormitorio en suite y dos estancias polivalentes que funcionan igual de bien como alojamiento para invitados o como despacho en casa. Dos plazas de aparcamiento completan la distribución, pensada para el día a día de una familia sin renunciar a la privacidad de cada espacio.

Al tratarse de la única unidad del proyecto, no hay fases pendientes ni listas de espera. El comprador accede a la propiedad de forma inmediata en una zona donde el golf, la playa y los servicios quedan a pocos minutos en coche. Esa disponibilidad es lo que distingue a Belair 40 frente a otras opciones de obra nueva de la zona que aún están en construcción.

Para el comprador internacional, la propuesta es directa: una casa acabada, con memoria de calidades definida y garantías de obra nueva, en un enclave consolidado de la Costa del Sol. Se evita el riesgo de construcción y la incertidumbre de plazos, y se gana la certeza de saber exactamente qué se compra y cuándo se puede habitar. La ubicación en la Nueva Milla de Oro, a medio camino entre Marbella y Estepona, mantiene el atractivo tanto para uso propio como para el interés a medio plazo en un mercado que ha demostrado solidez en el tramo de villa de calidad.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella
De un vistazo

Datos clave

01
Four-bedroom, four-bathroom villa on a 1,376 m² plot, 337 m² built
02
Completed and ready — the only unit in the scheme, priced at €2.9m
03
Daylit basement with a fourth en-suite bedroom plus two flexible rooms
04
Tramores and Flamingos golf within a two-minute drive
05
Beach at Playa del Saladillo and full local services three minutes away
Lanzamiento actual

La 1 villa restante

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 1 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje
Unidad Bloque Planta Dorm. Baños Interior Exterior Garaje
Belair 40 4 4 337 m² 188 m² terraza · 1376 m² parcela 2
Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.
Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Belair 40.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto
Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.
Disponibilidad en directo

Quedan 1 de 1 villas

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Villa de 4 dormitorios 337 m²
Desde
2.900.000 €
1 disponible
La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Belair 40 se encuentra actualmente en la fase Terminado.

MÁS MENOS DESCUENTO HOY · ESTÁS AQUÍ PRÓXIM.S. PLANOC. LICENCIACONSTRUC.TERMINADO ~40% dto.~32% dto.~27% dto.~22% dto.~16% dto.
Próximamente
~40% dto.
Sobre plano
~32% dto.
Con licencia
~27% dto.
En construcción
~22% dto.
Terminado
ESTÁS AQUÍ
~16% dto.
Entrada actual
2,9 M €
Precio fase Terminado
Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

01

Ventana de personalización

Reservar en fase de Terminado permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

02

Escasez y especificación

Quedan 1 de 1 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

03

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Belair 40 no se compara contra el stock medio de reventa de Benahavís. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 8605 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 4996 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 21/7/2026

Mediana villas en Benahavís (€/m²)
4996 €
Belair 40 (€/m² construido)
8605 €
La prima refleja
especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación
Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

Agencia colegiada
Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española
Datos de mercado en directo
Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol
Protecciones al comprador
Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años
Belair 40
Belair 40
Belair 40
337 m²
Superficie interior por unidad
Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios
4 en suite
Baños
4
Superficie construida
337 m²
Parcela
1376 m²
Fase de obra
Terminado
Garantía
10 años estructural
Eficiencia
Clase A (obra nueva)
El Paraíso

Vivir en Benahavís

Golf
870 m
Tramores Golf
Playa
1.5 km
Playa del Saladillo
Aeropuerto
44.6 km
Royal Air Force Gibraltar
Restaurante
965 m
Rincón del Marqués
Cafetería
1.1 km
Café
Bar
1.1 km
Santa Maria
Supermercado
560 m
Gardencenter Viveros del Valle
Farmacia
987 m
Farmacia BEL AIR
Hospital
3.8 km
Hospital Hospiten de Estepona
Pádel / tenis
1.4 km
Racket Club Villa Paderna
Puerto deportivo
8.7 km
Puerto Deportivo José Banus
Estación de tren
29.1 km
Cortes de la Frontera

El Paraíso ocupa un tramo bien dotado en el corazón de la Nueva Milla de Oro. Lo cotidiano queda a mano: un Lidl y un Mercadona a un par de minutos, una farmacia a menos de un kilómetro y el Hospital Hospiten de Estepona a unos ocho minutos en coche. Para quien juega al golf, la oferta es amplia, con los campos de Tramores, Flamingos y El Paraíso a corta distancia, y el Racket Club Villa Padierna cerca para el pádel y el tenis.

La Playa del Saladillo está a unos tres minutos, mientras que Puerto Banús, con sus restaurantes y su puerto deportivo, queda a unos diecisiete minutos hacia el este. La restauración de la zona va del Rincón del Marqués al Jaipur Purple, todo ello en un radio de un kilómetro, lo que permite salir a cenar sin coger el coche. El clima es estable, con medias de la última década de 21,7 °C de máxima diurna y 15,3 °C de mínima, un patrón que alarga la vida al aire libre buena parte del año.

La conexión con el resto de la costa resulta cómoda: el aeropuerto de Málaga está a unos 55 kilómetros. Vivir aquí significa combinar la tranquilidad residencial de El Paraíso con el acceso rápido a golf, playa, comercio y ocio, una mezcla que encaja tanto para residencia principal como para segunda vivienda.

Desde tu puerta
Marbella Old Town
17 min en coche
15,4 km línea recta
Puerto Banús
9 min en coche
8,5 km línea recta
Málaga Airport
59 min en coche
54,0 km línea recta
Mijas Pueblo
43 min en coche
39,2 km línea recta
La Cala de Mijas
39 min en coche
35,9 km línea recta
Estepona
11 min en coche
10,0 km línea recta
Gibraltar
50 min en coche
45,8 km línea recta
Ronda
35 min en coche
31,9 km línea recta
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox
Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella
Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Belair 40 encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.
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Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva
290k €10%
Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.
Firma del contrato
580k €20%
Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.
En la entrega
2,03 M €70%
Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

2.900.000 €
Desde 2.900.000 €3.770.000 €
IVA (10% obra nueva)
290.000 €
AJD (1,2%)
34.800 €
Notaría + registro (~1%)
29.000 €
Honorarios legales (~1%)
29.000 €
Todo incluido
3.253.800 €
IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual
10.163 €/mes
Total a devolver
3.048.798 €
50%70%
10 años30 años
2.5%5.5%
Entrada requerida
870.000 €
Importe del préstamo
2.030.000 €
Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega
522.000 €subida bruta
B · Alquiler larga estancia (bruto/año)
81.200 €
C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)
130.500 €
Revalorización · referencia 8 años del área
+30–40%
Modelo personalizado 5 años
bajo consulta
Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Belair 40 una buena inversión frente al mercado de reventa local?
Belair 40 se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Benahavís en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.
¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?
Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.
¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Belair 40?
Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.
¿Comprar en Belair 40 da derecho a residencia en España?
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
¿A qué distancia está Belair 40 del aeropuerto de Málaga?
Aproximadamente 59 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.
¿Qué incluye el precio de compra?
El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.
¿Puedo personalizar la vivienda?
En fase de Terminado, los compradores de Belair 40 suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.
Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 1 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Mesa de Obra Nueva · Marbella
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