Terminado · lanzamiento actual

Belair 40

El Paraíso · Benahavís

Desde

2.900.000 €

Disponibles

1 de 1

Dormitorios

4en suite

Entrega

Disponible ya

Tipo

Villas

Tamaño desde

337 m²

Total viviendas

1 viviendas

Fase

Terminado

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Sobre plano

Con licencia

En construcción

Estás aquíTerminado~16% dto.

Roccabox · editorial

Belair 40, en su contexto.

Belair 40 es una villa terminada de cuatro dormitorios en El Paraíso, Benahavís, dentro del corredor conocido como la Nueva Milla de Oro: uno de los enclaves residenciales más consolidados del oeste de la Costa del Sol. Se trata de una única vivienda sobre una parcela de 1.376 m², con 337 m² construidos repartidos entre dos plantas y un sótano, diseñada para sacar partido a la luz natural y a la vida en familia.

La planta baja concentra tres dormitorios con baño en suite junto a una cocina abierta y un salón-comedor enmarcado por acristalamiento de suelo a techo. Es una disposición pensada para que el día a día fluya entre el interior y el exterior, sin compartimentaciones forzadas.

El sótano amplía las posibilidades de la casa de forma sustancial. Un patio privado introduce luz natural en dos estancias polivalentes y un cuarto dormitorio en suite, una configuración que funciona igual de bien como zona de invitados, despacho en casa o una combinación de ambos usos. Dos plazas de aparcamiento privadas completan el conjunto.

El precio se fija en 2.900.000 euros y, al tratarse de una promoción de una sola unidad, no hay fases posteriores ni inventario equivalente dentro del mismo proyecto. Esa exclusividad es parte del producto: quien compra Belair 40 adquiere la villa, no una más de una serie.

Para el comprador internacional que busca una villa lista para entrar a vivir en Benahavís, sin asumir los plazos ni los riesgos de ejecución propios de la obra nueva sobre plano, la oferta comparable en esta misma especificación es limitada. La combinación de superficie construida, parcela amplia y ubicación dentro de la Nueva Milla de Oro responde a un perfil de demanda concreto, habitualmente difícil de cubrir con producto ya terminado.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
Single completed villa — one unit, immediately available, no construction wait
02
Four bedrooms, four bathrooms across 337 m² built on a 1,376 m² private plot
03
Basement with private patio: fourth en-suite bedroom plus two multipurpose rooms
04
El Paraíso, Benahavís — New Golden Mile corridor, tranquil gated residential setting
05
Priced at €2,900,000; comparable four-bed resales in Benahavís range from €899,000 to €2,495,000

Lanzamiento actual

La 1 villa restante

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 1 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
Belair 40	—	—	4	4	337 m²	188 m² terraza · 1376 m² parcela	2

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

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Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

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Disponibilidad en directo

Quedan 1 de 1 villas

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Villa de 4 dormitorios 337 m²

Desde

2.900.000 €

1 disponible

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Belair 40 se encuentra actualmente en la fase Terminado.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

~22% dto.

Terminado

ESTÁS AQUÍ

~16% dto.

Entrada actual

2,9 M €

Precio fase Terminado

Referencia proyectada a entrega

3,45 M €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de Terminado permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 1 de 1 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Belair 40 no se compara contra el stock medio de reventa de Benahavís. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 8605 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 669 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 15/5/2026

Mediana villas en Benahavís (€/m²)

669 €

Belair 40 (€/m² construido)

8605 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

337 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

4 en suite

Baños

Superficie construida

337 m²

Parcela

1376 m²

Fase de obra

Terminado

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

El Paraíso

Vivir en Benahavís

Golf

870 m

Tramores Golf

Playa

1.5 km

Playa del Saladillo

Aeropuerto

44.6 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurante

965 m

Rincón del Marqués

Cafetería

1.1 km

Café

Bar

1.1 km

Santa Maria

Supermercado

560 m

Gardencenter Viveros del Valle

Farmacia

987 m

Farmacia BEL AIR

Hospital

3.8 km

Hospital Hospiten de Estepona

Pádel / tenis

1.4 km

Racket Club Villa Paderna

Puerto deportivo

8.7 km

Puerto Deportivo José Banus

Estación de tren

29.1 km

Cortes de la Frontera

El Paraíso pertenece al término municipal de Benahavís, un municipio de interior que figura habitualmente entre los de mayor renta per cápita de España. El corredor de la Nueva Milla de Oro, que une Estepona con Marbella, pasa muy cerca y da acceso directo a campos de golf, chiringuitos de playa y la oferta gastronómica y comercial de ambas ciudades, sin la densidad del centro de Marbella.

El clima de la zona ronda los 21,7 °C de máxima media anual, con mínimas que rara vez bajan de los 15,3 °C. Son cifras que convierten la vida al aire libre en una rutina realista durante buena parte del año, no en un lujo reservado al verano. La vegetación del entorno refuerza esa sensación de retiro respecto a las franjas costeras más transitadas.

La conectividad por carretera mantiene Puerto Banús y la Milla de Oro de Marbella a un trayecto corto, lo que facilita combinar la tranquilidad del enclave con la vida social y los servicios de la costa. Es un equilibrio que define el perfil residencial de El Paraíso y explica su demanda sostenida entre compradores internacionales con familia.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

17 min en coche

15,4 km línea recta

Puerto Banús

9 min en coche

8,5 km línea recta

Málaga Airport

59 min en coche

54,0 km línea recta

Mijas Pueblo

43 min en coche

39,2 km línea recta

La Cala de Mijas

39 min en coche

35,9 km línea recta

Estepona

11 min en coche

10,0 km línea recta

Gibraltar

50 min en coche

45,8 km línea recta

Ronda

35 min en coche

31,9 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Belair 40 encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

290k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

580k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

2,03 M €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

2.900.000 €

Desde 2.900.000 €3.770.000 €

IVA (10% obra nueva)

290.000 €

AJD (1,2%)

34.800 €

Notaría + registro (~1%)

29.000 €

Honorarios legales (~1%)

29.000 €

Todo incluido

3.253.800 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

10.163 €/mes

Total a devolver

3.048.798 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

870.000 €

Importe del préstamo

2.030.000 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

522.000 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

81.200 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

130.500 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Belair 40 una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Belair 40 se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Benahavís en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Belair 40?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Belair 40 da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Belair 40 del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 59 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de Terminado, los compradores de Belair 40 suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 1 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

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