En construcción · lanzamiento actual

Villa Carolina

Golden Mile · Marbella

Desde

2.900.000 €

Disponibles

1 de 1

Dormitorios

4en suite

Entrega

Q2 2027

Tipo

Villas

Tamaño desde

550 m²

Total viviendas

1 viviendas

Fase

En construcción

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Sobre plano

Con licencia

Estás aquíEn construcción~22% dto.

Terminado

Roccabox · editorial

Villa Carolina, en su contexto.

Villa Carolina es una vivienda única de cuatro dormitorios en plena Golden Mile, el corredor residencial más codiciado de Marbella, con obra ya iniciada y entrega prevista para el segundo trimestre de 2027. La parcela de 1.417 m² acoge una construcción de 550 m² orientada al suroeste, una decisión proyectual que introduce la luz vespertina en las zonas de día y reserva el jardín y la terraza de piscina para las horas más amables del día.

El programa interior se extiende mucho más allá de las plantas principales. En el sótano se ha previsto sala de cine, gimnasio, bodega y espacios auxiliares, un conjunto poco habitual en villas de este tamaño sin un salto significativo de precio. Las estancias se distribuyen con criterio contemporáneo: cocina y salón en planta baja con conexión directa al exterior, dormitorios en planta superior y cinco baños repartidos para garantizar privacidad entre huéspedes y residentes.

El enclave de La Carolina es uno de los más discretos de la Milla de Oro. Apenas 65 viviendas componen la urbanización, replegada respecto al trazado costero y a pocos minutos andando del Marbella Club y del paseo marítimo. Puerto Banús queda a unos siete minutos en coche, lo que sitúa la villa en un punto medio entre el silencio residencial y los servicios de mayor exigencia.

El precio se fija en 2.900.000 €, lo que equivale a unos 5.273 €/m² construido. Es una cifra coherente con la mediana de la zona, pero referida a una obra nueva contemporánea, no a producto de segunda mano con décadas de antigüedad. Para el comprador internacional que busca un activo terminado en uno de los enclaves más reconocibles del sur de Europa, esa diferencia es relevante: paga por especificación actual, eficiencia y un programa completo bajo rasante.

Al tratarse de una unidad única, la compra responde a una lógica de oportunidad concreta más que de selección entre tipologías. No hay segunda villa idéntica dentro del proyecto, ni una fase posterior a la que esperar. Quien decida avanzar lo hará sobre una obra ya en ejecución, con calendario definido y sin la incertidumbre habitual de las fases más tempranas de pre-lanzamiento.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
One-of-a-kind villa on a 1,417 m² Golden Mile plot — single unit, no replication
02
550 m² built across two floors plus a basement with cinema, gym and wine cellar
03
Southwest orientation with private pool terrace designed for afternoon sun
04
Four en-suite bedrooms, five bathrooms, open-plan kitchen and dining
05
Construction under way; completion targeted Q2 2027

Lanzamiento actual

La 1 villa restante

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 1 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
VILLA CAROLINA	—	—	4	5	550 m²	348 m² terraza · 1417 m² parcela	2

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

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En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

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Disponibilidad en directo

Quedan 1 de 1 villas

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Villa de 4 dormitorios 550 m²

Desde

2.900.000 €

1 disponible

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Villa Carolina se encuentra actualmente en la fase En construcción.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

ESTÁS AQUÍ

~22% dto.

Terminado

~16% dto.

Entrada actual

2,9 M €

Precio fase En construcción

Referencia proyectada a entrega

3,72 M €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de En construcción permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 1 de 1 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Las villas comparables en Marbella han transaccionado con una mediana reciente de 5399 €/m² construido. Villa Carolina, en su fase actual de En construcción, se ofrece a 5273 €/m² construido; la diferencia responde al precio de entrada, la especificación y la oferta limitada que queda.

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 20/5/2026

Mediana villas en Marbella (€/m²)

5399 €

Villa Carolina (€/m² construido)

5273 €

Diferencia orientativa vs mediana del área

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

550 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

4 en suite

Baños

Superficie construida

550 m²

Parcela

1417 m²

Fase de obra

En construcción

Entrega

Q2 2027

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

Golden Mile

Vivir en Marbella

Golf

870 m

Tramores Golf

Playa

1.5 km

Playa del Saladillo

Aeropuerto

44.6 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurante

965 m

Rincón del Marqués

Cafetería

1.1 km

Café

Bar

1.1 km

Santa Maria

Supermercado

560 m

Gardencenter Viveros del Valle

Farmacia

987 m

Farmacia BEL AIR

Hospital

3.8 km

Hospital Hospiten de Estepona

Pádel / tenis

1.4 km

Racket Club Villa Paderna

Puerto deportivo

8.7 km

Puerto Deportivo José Banus

Estación de tren

29.1 km

Cortes de la Frontera

La Carolina funciona como un bolsillo residencial reservado dentro de la Milla de Oro. Las aproximadamente 65 viviendas que la componen se reparten en calles tranquilas, separadas del tráfico costero por jardines maduros y parcelas de baja densidad. El resultado es una atmósfera serena durante todo el año, sin renunciar a estar a pie de los puntos más reconocibles de Marbella.

El Marbella Club Hotel queda a una distancia caminable, igual que Puente Romano y el paseo marítimo, lo que convierte los desplazamientos diarios en un paseo más que en un trayecto. Puerto Banús se alcanza en unos siete minutos en coche, con su oferta de restaurantes junto al puerto, boutiques internacionales y vida nocturna. El casco histórico de Marbella y el centro comercial La Cañada están a unos diez minutos, cubriendo cualquier necesidad cotidiana sin desplazamientos largos.

El perfil del entorno encaja especialmente bien con familias que quieren la centralidad de Marbella sin la densidad asociada a otros tramos del litoral. Los colegios internacionales del eje San Pedro–Marbella están a un trayecto razonable, y el acceso a la AP-7 permite resolver con rapidez los viajes hacia el aeropuerto de Málaga o hacia Sotogrande. Es una zona que se vive durante todo el año, no solo en temporada.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

17 min en coche

15,4 km línea recta

Puerto Banús

9 min en coche

8,5 km línea recta

Málaga Airport

59 min en coche

54,0 km línea recta

Mijas Pueblo

43 min en coche

39,2 km línea recta

La Cala de Mijas

39 min en coche

35,9 km línea recta

Estepona

11 min en coche

10,0 km línea recta

Gibraltar

50 min en coche

45,8 km línea recta

Ronda

35 min en coche

31,9 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Villa Carolina encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

290k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

580k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

2,03 M €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

2.900.000 €

Desde 2.900.000 €3.770.000 €

IVA (10% obra nueva)

290.000 €

AJD (1,2%)

34.800 €

Notaría + registro (~1%)

29.000 €

Honorarios legales (~1%)

29.000 €

Todo incluido

3.253.800 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

10.163 €/mes

Total a devolver

3.048.798 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

870.000 €

Importe del préstamo

2.030.000 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

522.000 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

81.200 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

130.500 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Villa Carolina una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Villa Carolina se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Marbella en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Villa Carolina?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Villa Carolina da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Villa Carolina del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 59 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de En construcción, los compradores de Villa Carolina suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

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Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 1 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

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