Cuota mensual
3150 €/mes
En construcción · lanzamiento actual
Solaia Residence
Cancelada · Estepona · Ref: RDEV2438
Desde
898.900 €
Disponibles
12 de 22
Dormitorios
2–4en suite
Entrega
Q2 2027
Tipo
Apartments
Tamaño desde
164 m²
Total viviendas
22 viviendas
Fase
En construcción
Agencia colegiada · est. 2017
AIPP miembro
500+ proyectos activos
Ciclo del proyecto
Próximamente
Sobre plano
Con licencia
Estás aquíEn construcción~22% dto.
Terminado
Roccabox · editorial
Solaia Residence, en su contexto.
Solaia Residence es una colección boutique de 22 viviendas junto al acceso al Hotel Villa Padierna, dentro del entorno de Los Flamingos Golf, en Cancelada.
La escala reducida define el proyecto: apartamentos y áticos pensados para quien busca la cercanía a los servicios de Marbella sin su densidad, a poca distancia de la playa y a minutos de tres campos de golf.
Las viviendas van de dos a cuatro dormitorios, con superficies construidas entre 164 m² y 385 m² y precios desde 898.900 € hasta 1.868.500 €. La oferta se organiza por tipologías: los apartamentos Garden y Cove se abren a terrazas y porches privados, los apartamentos Vista incorporan terrazas envolventes, y los áticos añaden solárium, cocina exterior y pequeñas piscinas privadas con vistas al mar. Cada formato responde a una manera distinta de vivir la parcela, desde el jardín a pie de suelo hasta el ático con perspectiva abierta sobre el Mediterráneo.
El acabado interior apuesta por el porcelánico de gran formato y baños con equipamiento inteligente. En lo técnico, el edificio funciona con climatización por aerotermia, dispone de puntos de recarga para vehículo eléctrico y garaje subterráneo. Son detalles que reducen el coste de uso a largo plazo y que hoy se dan por sentado en la obra nueva de gama alta de la Costa del Sol.
La construcción está en marcha y la entrega está prevista para el segundo trimestre de 2027. De las 22 viviendas, quedan 12 disponibles, un ritmo de comercialización que refleja el interés por proyectos de escala contenida en esta franja de precio.
Para el comprador internacional, Solaia resuelve varias prioridades a la vez. Está lo bastante cerca de Puerto Banús y Marbella para disfrutar de su oferta, pero fuera de su bullicio. Tiene golf a las puertas, playa a un paseo y una especificación de obra nueva que no exige reformas ni actualizaciones. La combinación de ubicación consolidada, número limitado de viviendas y entrega a medio plazo lo convierte en una opción sólida tanto para segunda residencia como para uso permanente.
Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella
De un vistazo
Datos clave
01
Just 22 homes; 10 already sold, 12 remaining as of listing
02
Two- to four-bed apartments, 164–385 m², €898,900–€1,868,500
03
Penthouses with solariums, outdoor kitchens and private plunge pools
04
Beach a short walk away; Flamingos Golf 2 minutes by car
05
Completion guided to Q2 2027; aerothermal heating and EV charging
Lanzamiento actual
Las 12 apartamentos restantes
Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.
+Ver listado completoOcultar listado
| Unidad | Bloque | Planta | Dorm. | Baños | Interior | Exterior | Garaje | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 302 | WEST | GF | 2 | 2 | 167 m² | 18 m² terraza | — | |
| 401 | WEST | GF | 2 | 2 | 164 m² | 14 m² terraza | — | |
| 301 | WEST | GF | 3 | 2 | 168 m² | 14 m² terraza | — | |
| 202 | EAST | GF | 3 | 2 | 178 m² | 22 m² terraza | — | |
| 402 | WEST | GF | 3 | 2 | 218 m² | 14 m² terraza | — | |
| 112 | EAST | 1 | 3 | 2 | 187 m² | 6 m² terraza | — | |
| 312 | WEST | 1 | 3 | 2 | 183 m² | 3 m² terraza | — | |
| 211 | EAST | 1 | 3 | 2 | 197 m² | 3 m² terraza | — | |
| 311 | WEST | 1 | 3 | 2 | 196 m² | 9 m² terraza | — | |
| 111 | EAST | 1 | 3 | 2 | 214 m² | 22 m² terraza | — | |
| 412 | WEST | 1 | 3 | 2 | 210 m² | 17 m² terraza | — | |
| 221 | EAST | 2 | 4 | 4 | 385 m² | 112 m² terraza | — |
Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.
Roccabox IA
Pregunta lo que quieras sobre Solaia Residence.
Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.
Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.
Disponibilidad en directo
Quedan 12 de 22 apartamentos
Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.
Apartamentos de 2 dormitorios
164–167 m²
Desde
898.900 €
2 disponibles
Apartamentos de 3 dormitorios
168–218 m²
Desde
1.004.950 €
9 disponibles
Apartamento de 4 dormitorios
385 m²
Desde
1.868.500 €
1 disponible
La curva de descuento sobre plano
Descuento sobre plano, fase a fase
La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Solaia Residence se encuentra actualmente en la fase En construcción.
Próximamente
~40% dto.
Sobre plano
~32% dto.
Con licencia
~27% dto.
En construcción
ESTÁS AQUÍ
~22% dto.
Terminado
~16% dto.
Entrada actual
899k €
Precio fase En construcción
Referencia proyectada a entrega
1,15 M €
Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva
Reserva temprana
Por qué los compradores reservan en esta fase
01
Ventana de personalización
Reservar en fase de En construcción permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.
02
Escasez y especificación
Quedan 12 de 22 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.
03
Entrada con riesgo controlado
Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.
Realidad del mercado
La prima, en contexto
Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.
Solaia Residence no se compara contra el stock medio de reventa de Estepona. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 5481 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 3610 €/m².
Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 22/8/2026
Mediana apartamentos en Estepona (€/m²)
3610 €
Solaia Residence (€/m² construido)
5481 €
La prima refleja
especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación
Por qué comprar con Roccabox
Tu compra está en buenas manos
Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.
◆
Agencia colegiada
Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española
◆
Datos de mercado en directo
Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol
◆
Protecciones al comprador
Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años
164–385 m²
Superficie interior por unidad
Especificación
Lo que recibe cada unidad
Dormitorios
2–4 en suite
Baños
2–4
Superficie construida
164–385 m²
Fase de obra
En construcción
Entrega
Q2 2027
Garantía
10 años estructural
Eficiencia
Clase A (obra nueva)
Documento
Cancelada
Vivir en Estepona
Cancelada es un núcleo residencial ya consolidado, entre Sierra Bermeja y el Mediterráneo. Lo cotidiano queda a un minuto en coche: hay supermercado y farmacia a unos 500 metros, y restaurantes como Kikos o Casa Giovanni todavía más cerca.
La Playa del Saladillo está a aproximadamente un kilómetro de la puerta, y los campos de Flamingos, Tramores y El Paraíso quedan todos dentro de un radio de dos kilómetros.
Las distancias mayores también son cómodas. Puerto Banús queda a unos 18 minutos en coche y el puerto de Estepona a 22. El Hospiten de Estepona está a siete minutos, un dato que tranquiliza a quien reside aquí buena parte del año. El clima acompaña ese estilo de vida: la Costa del Sol promedia máximas diurnas de 21,8 °C y mínimas de 15,3 °C a lo largo del año.
Ese ritmo al aire libre es precisamente lo que ordena el diseño del proyecto. Las terrazas envolventes y la piscina de acceso tipo playa están pensadas para vivir fuera casi todo el año, con la comunidad reducida como valor añadido. Se vive con la calma de un enclave residencial y con todo lo esencial a mano.
Desde tu puerta
Marbella Old Town
17 min en coche
15,6 km línea recta
Puerto Banús
9 min en coche
8,7 km línea recta
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59 min en coche
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Mijas Pueblo
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La Cala de Mijas
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Estepona
11 min en coche
9,7 km línea recta
Gibraltar
49 min en coche
45,3 km línea recta
Ronda
35 min en coche
32,4 km línea recta
Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox
Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella
Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Solaia Residence encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.
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Números reales
Comprende el cuadro completo
La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.
Calendario típico de pagos sobre plano
Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.
En la reserva
90k €10%
Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.
Firma del contrato
180k €20%
Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.
En la entrega
629k €70%
Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.
Coste total de propiedad
IVA (10% obra nueva)
89.890 €
AJD (1,2%)
10.787 €
Notaría + registro (~1%)
8989 €
Honorarios legales (~1%)
8989 €
Todo incluido
1.017.555 €
IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.
Escenario de hipoteca española
Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.
Total a devolver
945.022 €
50%70%
10 años30 años
2.5%5.5%
Entrada requerida
269.670 €
Importe del préstamo
629.230 €
Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.
Perspectiva de inversión
Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.
A · Mantener y vender en entrega
161.802 €subida bruta
B · Alquiler larga estancia (bruto/año)
25.169 €
C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)
40.451 €
Revalorización · referencia 8 años del área
+30–40%
Modelo personalizado 5 años
bajo consulta
Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.
Planificación de residencia para compradores no UE
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
Preguntas frecuentes
Comprar sobre plano en España, respondido
Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.
¿Es Solaia Residence una buena inversión frente al mercado de reventa local?
Solaia Residence se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Estepona en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.
¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?
Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.
¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Solaia Residence?
Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.
¿Comprar en Solaia Residence da derecho a residencia en España?
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
¿A qué distancia está Solaia Residence del aeropuerto de Málaga?
Aproximadamente 59 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.
¿Qué incluye el precio de compra?
El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.
¿Puedo personalizar la vivienda?
En fase de En construcción, los compradores de Solaia Residence suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.
Habla con nosotros
Habla con nuestro equipo.
Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 12 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.
Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.
Shahd Sherif
Mesa de Obra Nueva · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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