Terminado · lanzamiento actual

Acqua Gardens

Cancelada · Estepona

Desde

418.800 €

Disponibles

2 de 75

Dormitorios

2–3en suite

Entrega

Disponible ya

Tipo

Apartments

Tamaño desde

97 m²

Total viviendas

75 viviendas

Fase

Terminado

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Sobre plano

Con licencia

En construcción

Estás aquíTerminado~16% dto.

Roccabox · editorial

Acqua Gardens, en su contexto.

Acqua Gardens es un conjunto residencial ya terminado en Cancelada, en plena Nueva Milla de Oro de Estepona, ese corredor costero entre Estepona y San Pedro de Alcántara que lleva una década concentrando interés comprador estable. El proyecto se organiza en bloques bajos de baja densidad y reúne 75 viviendas entre apartamentos y áticos, con una arquitectura mediterránea contemporánea que prioriza la luz y la relación entre interior y terraza.

Las viviendas, de dos y tres dormitorios, se mueven entre los 97 y los 118 m² construidos, con dos baños y distribuciones abiertas pensadas para uso diario y para alquilar sin fricciones. Los acabados incluyen carpinterías de gran formato, cocinas totalmente equipadas integradas en el salón y terrazas de dimensiones generosas en proporción al interior. Las plantas bajas incorporan jardín privado y los áticos admiten la instalación de jacuzzi exterior, lo que diferencia claramente la oferta dentro del propio edificio.

La zona común es uno de los argumentos más sólidos del conjunto. Jardines paisajísticos, piscina con solárium dedicado, gimnasio profesionalmente equipado y una sala de coworking con cafetería y terraza componen un nivel de equipamiento que suele asociarse a promociones de precio sensiblemente superior. Es una dotación pensada para residentes que pasan temporadas largas y para perfiles que combinan teletrabajo con vida de costa.

De las 75 unidades, 70 están vendidas y solo quedan 5 disponibles. Los precios arrancan en 418.800 € y llegan a 541.700 €, en línea con el mercado de Cancelada para producto nuevo y, en algunas configuraciones, ligeramente por debajo de la mediana de obra equivalente en la zona según datos de mercado en directo.

El factor decisivo para el comprador internacional es que la promoción se entregó en el tercer trimestre de 2025. No hay riesgo de obra, no hay calendario por cumplir y no hay incertidumbre sobre acabados o calidades, porque están ejecutados y se pueden visitar. Quien compra hoy en Acqua Gardens entra en una vivienda terminada, con licencia de primera ocupación y garantía decenal en vigor, lista para mudarse o para iniciar explotación en alquiler de temporada o de larga estancia desde el primer mes.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
95-unit completed scheme — only 5 apartments remaining across the six blocks
02
Builds range from 97 m² to 118 m², priced between €418,800 and €541,700
03
One kilometre from Playa del Saladillo — walkable in under 15 minutes
04
Los Flamingos Golf and El Paraíso Golf both within a short drive of the site
05
Optional upgrades include gas fireplaces, kitchen enhancements and penthouse jacuzzis

Lanzamiento actual

Las 2 apartamentos restantes

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 2 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
261A	2	1	2	2	97 m²	18 m² terraza	—
260B	2	0	3	2	118 m²	43 m² terraza · 22 m² jardín	—

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Acqua Gardens.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.

Disponibilidad en directo

Quedan 2 de 75 apartamentos

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Apartamento de 2 dormitorios 97 m²

Desde

418.800 €

1 disponible

Apartamento de 3 dormitorios 118 m²

Desde

524.600 €

1 disponible

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Acqua Gardens se encuentra actualmente en la fase Terminado.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

~22% dto.

Terminado

ESTÁS AQUÍ

~16% dto.

Entrada actual

419k €

Precio fase Terminado

Referencia proyectada a entrega

499k €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de Terminado permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 2 de 75 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Acqua Gardens no se compara contra el stock medio de reventa de Estepona. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 4318 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 3364 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 15/5/2026

Mediana apartamentos en Estepona (€/m²)

3364 €

Acqua Gardens (€/m² construido)

4318 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

97–118 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

2–3 en suite

Baños

Superficie construida

97–118 m²

Fase de obra

Terminado

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

Cancelada

Vivir en Estepona

Golf

1.7 km

Flamingos Golf

Playa

476 m

Playa del Saladillo

Aeropuerto

44.1 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurante

199 m

Rincón del Marqués

Cafetería

712 m

Café

Bar

789 m

Santa Maria

Supermercado

118 m

Lidl

Farmacia

182 m

Farmacia BEL AIR

Hospital

3.7 km

Hospital Hospiten de Estepona

Pádel / tenis

516 m

Racket Club Villa Paderna

Puerto deportivo

8.7 km

Puerto Deportivo José Banus

Estación de tren

29.8 km

Cortes de la Frontera

Cancelada ocupa el extremo occidental de la Nueva Milla de Oro, con un ritmo más tranquilo que el centro de Marbella pero con toda la infraestructura cotidiana resuelta. Supermercados, farmacias, restaurantes de barrio, colegios y instalaciones deportivas quedan al alcance a pie o en un trayecto corto en coche. La playa del Saladillo está aproximadamente a un kilómetro, lo que permite incorporar el paseo marítimo a la rutina sin depender del vehículo.

El casco histórico de Estepona, con sus calles llenas de flores, sus murales y un puerto pesquero todavía en activo, está a menos de quince minutos. Puerto Banús y el tramo central de Marbella se cubren en unos treinta. Los aeropuertos de Málaga y Gibraltar quedan a aproximadamente cincuenta minutos cada uno, una doble puerta de entrada que da mucha flexibilidad a residentes europeos que viajan con frecuencia.

El clima refuerza el argumento. La zona registra máximas medias anuales en torno a los 21,9 °C y mínimas que rara vez bajan de los 15 °C, y la Costa del Sol se cita habitualmente con más de 300 días de sol al año. Eso convierte las terrazas, la piscina y la sala de coworking en espacios de uso real durante prácticamente todo el calendario, no solo en temporada alta.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

17 min en coche

15,4 km línea recta

Puerto Banús

9 min en coche

8,5 km línea recta

Málaga Airport

59 min en coche

54,1 km línea recta

Mijas Pueblo

43 min en coche

39,3 km línea recta

La Cala de Mijas

39 min en coche

35,7 km línea recta

Estepona

11 min en coche

9,8 km línea recta

Gibraltar

49 min en coche

45,2 km línea recta

Ronda

36 min en coche

32,9 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Acqua Gardens encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp al equipo +34 951 12 04 67

Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

42k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

84k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

293k €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

418.800 €

Desde 418.800 €544.440 €

IVA (10% obra nueva)

41.880 €

AJD (1,2%)

5026 €

Notaría + registro (~1%)

4188 €

Honorarios legales (~1%)

4188 €

Todo incluido

469.894 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

1468 €/mes

Total a devolver

440.288 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

125.640 €

Importe del préstamo

293.160 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

75.384 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

11.726 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

18.846 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Acqua Gardens una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Acqua Gardens se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Estepona en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Acqua Gardens?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Acqua Gardens da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Acqua Gardens del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 59 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de Terminado, los compradores de Acqua Gardens suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 2 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Llama al equipo · +34 951 12 04 67 WhatsApp al equipo Pregunta al asistente