Cuota mensual
23.830 €/mes
Terminado · lanzamiento actual
Villa Esmeralda
El Paraíso Alto · Estepona · Ref: RDEV2414
Desde
6.800.000 €
Disponibles
1 de 1
Dormitorios
6en suite
Entrega
Disponible ya
Tipo
Villas
Tamaño desde
1182 m²
Total viviendas
1 vivienda
Fase
Terminado
Agencia colegiada · est. 2017
AIPP miembro
500+ proyectos activos
Ciclo del proyecto
Próximamente
Sobre plano
Con licencia
En construcción
Estás aquíTerminado~16% dto.
Roccabox · editorial
Villa Esmeralda, en su contexto.
Villa Esmeralda es una villa contemporánea terminada y lista para entrar a vivir en El Paraíso Alto, un enclave residencial consolidado de la Nueva Milla de Oro, entre Marbella y Estepona. Se dirige a un comprador que prioriza el espacio y la disponibilidad inmediata frente a la espera que implica cualquier programa de obra. Aquí no hay plazos ni incertidumbre: la casa ya existe y se puede ocupar.
La vivienda se distribuye en cuatro niveles que suman 1.182 m² construidos sobre una parcela de 1.283 m², con seis dormitorios en suite y nueve baños. Los grandes ventanales de suelo a techo conectan las zonas de estar de concepto abierto con el jardín, y el recorrido exterior culmina en una piscina infinita con cascada. En la parte alta, una azotea de unos 77 m² se reserva por completo a las vistas, un espacio pensado para vivir al aire libre buena parte del año.
El equipamiento se completa con una cocina exterior, garaje privado y amplia zona de aparcamiento, todo ello resuelto con un acabado llave en mano. La orientación y el diseño refuerzan esa vida entre interior y exterior tan propia del clima de la costa, con transiciones fluidas entre los salones y las terrazas.
El precio se fija en 6,8 millones de euros, una cifra que sitúa la villa en el tramo alto del mercado local. Se trata de una única unidad disponible, un producto singular más que un desarrollo con varias fases o tipologías. Esa exclusividad forma parte de su propuesta: quien la compra adquiere una casa concreta y terminada, no una promesa sobre plano.
Para el comprador internacional, el valor está en la inmediatez y en la ausencia de riesgo. En un mercado donde muchas operaciones de alto standing pasan por procesos de construcción largos, disponer de una vivienda acabada de este tamaño y en esta ubicación reduce a cero la incertidumbre de plazos y pagos escalonados. Es la opción natural para una familia amplia o para quien recibe a menudo y necesita espacio de sobra, sin renunciar a la calidad de un producto de gama premium en la Nueva Milla de Oro.
Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella
De un vistazo
Datos clave
01
Six en-suite bedrooms, nine bathrooms across four levels
02
1,182 m² built on a 1,283 m² plot, completed and ready to move into
03
Infinity pool with waterfall, outdoor kitchen and roughly 77 m² rooftop solarium
04
El Paraíso Golf and the beach both within two minutes' drive
05
Priced at €6.8m; sole unit available
Lanzamiento actual
La 1 villa restante
Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.
+Ver listado completoOcultar listado
| Unidad | Bloque | Planta | Dorm. | Baños | Interior | Exterior | Garaje | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | — | — | 6 | 9 | 1182 m² | 1283 m² parcela | — |
Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.
Roccabox IA
Pregunta lo que quieras sobre Villa Esmeralda.
Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.
Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.
Disponibilidad en directo
Quedan 1 de 1 villas
Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.
Villa de 6 dormitorios
1182 m²
Desde
6.800.000 €
1 disponible
La curva de descuento sobre plano
Descuento sobre plano, fase a fase
La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Villa Esmeralda se encuentra actualmente en la fase Terminado.
Próximamente
~40% dto.
Sobre plano
~32% dto.
Con licencia
~27% dto.
En construcción
~22% dto.
Terminado
ESTÁS AQUÍ
~16% dto.
Entrada actual
6,8 M €
Precio fase Terminado
Referencia proyectada a entrega
8,1 M €
Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva
Reserva temprana
Por qué los compradores reservan en esta fase
01
Ventana de personalización
Reservar en fase de Terminado permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.
02
Escasez y especificación
Quedan 1 de 1 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.
03
Entrada con riesgo controlado
Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.
Realidad del mercado
La prima, en contexto
Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.
Villa Esmeralda no se compara contra el stock medio de reventa de Estepona. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 5753 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 3135 €/m².
Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 22/7/2026
Mediana villas en Estepona (€/m²)
3135 €
Villa Esmeralda (€/m² construido)
5753 €
La prima refleja
especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación
Por qué comprar con Roccabox
Tu compra está en buenas manos
Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.
◆
Agencia colegiada
Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española
◆
Datos de mercado en directo
Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol
◆
Protecciones al comprador
Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años
1182 m²
Superficie interior por unidad
Especificación
Lo que recibe cada unidad
Dormitorios
6 en suite
Baños
9
Superficie construida
1182 m²
Parcela
1283 m²
Fase de obra
Terminado
Garantía
10 años estructural
Eficiencia
Clase A (obra nueva)
El Paraíso Alto
Vivir en Estepona
El Paraíso Alto se encuentra en el corazón del cinturón de golf de la Nueva Milla de Oro. El club El Paraíso Golf queda a menos de un kilómetro y El Campanario un poco más allá, de modo que el golf forma parte del día a día de la zona. La playa más cercana está a unos 680 metros y la Playa del Saladillo queda a tres minutos en coche, lo que permite alternar campo y arena con total facilidad.
La vida cotidiana se resuelve sin desplazamientos largos. Un supermercado y el centro comercial Costasol quedan a menos de 600 metros, con farmacias dentro del radio de un kilómetro y cafeterías y bares a pocos minutos a pie.
Para las necesidades médicas, el Hospiten Estepona está a diez minutos, y Puerto Banús con su marina se alcanza en unos 15 minutos hacia el este.
El clima acompaña durante todo el año, con máximas medias cercanas a los 21,8°C y mínimas en torno a los 15,3°C. Esa suavidad constante es precisamente lo que da sentido al diseño de la casa, pensada para abrirse al jardín, la piscina y la azotea sin apenas distinción entre dentro y fuera.
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Gibraltar
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Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox
Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella
Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Villa Esmeralda encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.
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Números reales
Comprende el cuadro completo
La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.
Calendario típico de pagos sobre plano
Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.
En la reserva
680k €10%
Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.
Firma del contrato
1,36 M €20%
Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.
En la entrega
4,76 M €70%
Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.
Coste total de propiedad
IVA (10% obra nueva)
680.000 €
AJD (1,2%)
81.600 €
Notaría + registro (~1%)
68.000 €
Honorarios legales (~1%)
68.000 €
Todo incluido
7.629.600 €
IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.
Escenario de hipoteca española
Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.
Total a devolver
7.148.905 €
50%70%
10 años30 años
2.5%5.5%
Entrada requerida
2.040.000 €
Importe del préstamo
4.760.000 €
Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.
Perspectiva de inversión
Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.
A · Mantener y vender en entrega
1.224.000 €subida bruta
B · Alquiler larga estancia (bruto/año)
190.400 €
C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)
306.000 €
Revalorización · referencia 8 años del área
+30–40%
Modelo personalizado 5 años
bajo consulta
Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.
Planificación de residencia para compradores no UE
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
Preguntas frecuentes
Comprar sobre plano en España, respondido
Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.
¿Es Villa Esmeralda una buena inversión frente al mercado de reventa local?
Villa Esmeralda se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Estepona en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.
¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?
Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.
¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Villa Esmeralda?
Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.
¿Comprar en Villa Esmeralda da derecho a residencia en España?
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
¿A qué distancia está Villa Esmeralda del aeropuerto de Málaga?
Aproximadamente 58 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.
¿Qué incluye el precio de compra?
El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.
¿Puedo personalizar la vivienda?
En fase de Terminado, los compradores de Villa Esmeralda suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.
Habla con nosotros
Habla con nuestro equipo.
Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 1 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.
Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.
Shahd Sherif
Mesa de Obra Nueva · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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