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Current release · 1 of 1 villas available
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Terminé · current release

Villa Esmeralda

El Paraíso Alto · Estepona
Prix à partir de
€6,800,000
Disponible
1 sur 1
Chambres
6salle de bain privative
Livraison
Disponible maintenant
Type
Villas
Surface à partir de
1182
Nombre total de logements
1 logements
Phase
Terminé
Agence agréée · créée en 2017 AIPP member 500+ active developments
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Avec permis
En construction
Vous êtes iciTerminé~16% économie
Roccabox · the editorial

Villa Esmeralda, in context.

```html

Cette villa est une opportunité unique, prête à emménager et parfaitement située à El Paraíso Alto, Estepona. Conçue comme un chef-d'œuvre contemporain, elle allie élégance et fonctionnalité et offre des finitions de très haute qualité dans chaque détail.

Répartie sur 4 étages d'espaces de vie soigneusement conçus sur un terrain de 1 283 m². Les espaces de vie ouverts et spacieux sont reliés de manière transparente par des panneaux de verre du sol au plafond, tandis que la cuisine ultramoderne avec des appareils haut de gamme et un design élégant rend la vie quotidienne extraordinaire.

Avec six chambres spacieuses avec salle de bains privée et un total de neuf salles de bains, elle offre beaucoup d'espace, d'intimité et de confort pour les grandes familles ou ceux qui aiment recevoir des invités.

À l'extérieur, vous êtes accueilli par un jardin paysager et de vastes terrasses idéales pour se détendre ou recevoir des invités. La pièce maîtresse est la piscine à débordement avec cascade. À l'extérieur, vous trouverez également une cuisine extérieure entièrement équipée pour déguster des dîners sous les étoiles.

Il y a beaucoup d'espace sur les terrasses et les balcons pour profiter des vues panoramiques. Un garage privé est inclus, ainsi qu'un parking généreux. Le terrain combine un aménagement paysager moderne avec un style méditerranéen, assurant un environnement paisible.



```
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil

Chiffres clés

01
Single completed villa — 1,182 m² built across four floors, 1,283 m² plot
02
Six en-suite bedrooms, nine bathrooms — scaled for large families or serious entertaining
03
Infinity pool with waterfall feature and fully equipped outdoor kitchen
04
Floor-to-ceiling glazing throughout, connecting interiors to panoramic terraces
05
Move-in ready — no construction risk, no waiting period
The current release

The 1 remaining villa

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 1 units · Unit, block, floor, specs, garage
Unité Bloc Étage Chambres Salles de bain Intérieur Extérieur Garage
Villa 6 9 1182 m² 1283 m² plot
Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.
Roccabox AI

Ask anything about Villa Esmeralda.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel

1 of 1 villas remain

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

6-bedroom villa 1182 m²
À partir de
€6,800,000
1 available
The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Esmeralda currently sits in the Terminé band.

PLUS MOINS REMISE AUJOURD'HUI · VOUS ÊTES ICI BIENTÔTSUR PLANPERMISCONSTR.TERMINÉ ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
~22% off
Terminé
VOUS ÊTES ICI
~16% off
Point d'entrée actuel
€6.8M
Completed pricing
Roccabox analyst view

This is not an off-plan proposition — it is the opposite. Villa Esmeralda is complete and immediately available, which removes the execution risk inherent in any new-build purchase. In a market where the average comparable property in El Paraíso Alto sits on the market for 359 days, a finished villa of this specification and footprint represents a narrow acquisition window. There is one unit; there is no pipeline. For buyers who have been navigating off-plan timelines elsewhere, the ability to exchange and occupy without delay is a meaningful distinction.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

01

Fenêtre de personnalisation

Reserving during the Completed phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

02

Rareté et prestations

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

03

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

The premium, contextualised

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Villa Esmeralda is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,753 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,920/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona villas median (€/m²)
€2,920
Villa Esmeralda (€/m² built)
€5,753
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

Licensed agency
AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
Villa Esmeralda
Villa Esmeralda
Villa Esmeralda
1182 m²
Surface intérieure par unité
Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres
6 salle de bain privative
Salles de bain
9
Surface construite
1182 m²
Surface de parcelle
1283 m²
Stade de construction
Terminé
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
El Paraíso Alto

Living in Estepona

Golf
921 m
El Paraíso Golf Club
Plage
682 m
Aéroport
45.2 km
Royal Air Force Gibraltar
Café
344 m
Funky Forest
Bar
104 m
El Paraíso Country Club
Supermarché
335 m
Supermercado
Pharmacie
1.0 km
Farmacia BEL AIR
Hôpital
4.9 km
Hospital Hospiten de Estepona
Padel / tennis
1.3 km
Hacienda del Sol
Marina
7.5 km
Puerto Deportivo José Banus

El Paraíso Alto occupies the elevated hillside between Estepona and Marbella on what is broadly known as the New Golden Mile — a corridor characterised by mature golf courses, established residential communities, and a quieter pace than central Marbella without sacrificing access to it. The area sits within easy reach of Estepona's Old Town, its beaches, and the retail and dining infrastructure of the wider New Golden Mile. Puerto Banús lies approximately fifteen minutes by car; Málaga International Airport is reachable in under an hour. The elevated position typical of El Paraíso Alto delivers the open aspect and sea views that draw buyers to this part of the Costa del Sol in the first place.

Depuis votre porte
Marbella Old Town
16 min en voiture
14.2 km à vol d'oiseau
Puerto Banús
8 min en voiture
7.3 km à vol d'oiseau
Málaga Airport
58 min en voiture
52.9 km à vol d'oiseau
Mijas Pueblo
42 min en voiture
38.1 km à vol d'oiseau
La Cala de Mijas
38 min en voiture
34.6 km à vol d'oiseau
Estepona
12 min en voiture
11.0 km à vol d'oiseau
Gibraltar
51 min en voiture
46.3 km à vol d'oiseau
Ronda
36 min en voiture
32.7 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Your Roccabox specialist
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Esmeralda residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.
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Chiffres réels

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Calendrier de paiement typique sur plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

À la réservation
€680k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€1.36M20%
First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.
À la livraison
€4.76M70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

€6,800,000
À partir de €6,800,000€8,840,000
TVA / IVA (10 % neuf)
€680,000
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€81,600
Notaire + registre (~1 %)
€68,000
Frais juridiques (~1 %)
€68,000
Tout compris
€7,629,600
Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Mensualité
€23,830/mois
Total à rembourser
€7,148,905
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€2,040,000
Montant du prêt
€4,760,000
Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspectives d'investissement

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Conserver et vendre à la livraison
€1,224,000plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€190,400
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€306,000
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Planification de résidence pour les acheteurs hors UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Is Villa Esmeralda a good investment compared to the local resale market?
Villa Esmeralda is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.
What is the off-plan payment schedule in Spain?
Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.
Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Esmeralda?
Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.
Does buying at Villa Esmeralda qualify for Spanish residency?
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.
How far is Villa Esmeralda from Málaga airport?
Approximately 58 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.
What is included in the purchase price?
Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.
Can I personalise the property?
At the Completed stage, Villa Esmeralda buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.
Nous contacter

Parlez à notre équipe.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
New-Developments Desk · Marbella
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