Fertiggestellt · current release

Villa Esmeralda

El Paraíso Alto · Estepona

Preise ab

€6,800,000

Verfügbar

1 von 1

Schlafzimmer

6en-suite

Übergabe

Sofort bezugsfertig

Typ

Villas

Größe ab

1182 m²

Wohneinheiten gesamt

1 Wohneinheiten

Phase

Fertiggestellt

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP member 500+ active developments

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Im Bau

Sie sind hierFertiggestellt~16% Ersparnis

Roccabox · the editorial

Villa Esmeralda, in context.

```html

Diese Villa ist eine einzigartige Gelegenheit, schlüsselfertig und perfekt gelegen in El Paraíso Alto, Estepona. Als zeitgenössisches Meisterwerk konzipiert, vereint sie Eleganz mit Funktionalität und bietet hochwertige Verarbeitungen in jedem Detail.

Verteilt auf 4 Etagen mit sorgfältig gestalteten Wohnbereichen auf einem 1.283 m² großen Grundstück. Die geräumigen offenen Wohnbereiche sind durch raumhohe Glaspaneele nahtlos miteinander verbunden, während die hochmoderne Küche mit hochwertigen Geräten und elegantem Design das tägliche Leben außergewöhnlich macht.

Mit sechs geräumigen Schlafzimmern mit eigenem Bad und insgesamt neun Badezimmern bietet sie viel Platz, Privatsphäre und Komfort für große Familien oder diejenigen, die gerne Gäste bewirten.

Draußen werden Sie von einem gestalteten Garten und großzügigen Terrassen begrüßt, die sich ideal zum Entspannen oder Unterhalten von Gästen eignen. Das Highlight ist der Infinity Pool mit Wasserfall. Draußen finden Sie auch eine vollständig ausgestattete Außenküche zum Genießen von Abendessen unter dem Sternenhimmel.

Es gibt reichlich Terrassen- und Balkonplatz, um das Panoramaaussicht zu genießen. Eine private Garage ist enthalten, sowie großzügige Parkplätze. Das Grundstück kombiniert moderne Landschaftsgestaltung mit mediterranem Stil und sorgt für eine ruhige Umgebung.

```

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Single completed villa — 1,182 m² built across four floors, 1,283 m² plot
02
Six en-suite bedrooms, nine bathrooms — scaled for large families or serious entertaining
03
Infinity pool with waterfall feature and fully equipped outdoor kitchen
04
Floor-to-ceiling glazing throughout, connecting interiors to panoramic terraces
05
Move-in ready — no construction risk, no waiting period

The current release

The 1 remaining villa

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
Villa	—	—	6	9	1182 m²	1283 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

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Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

1 of 1 villas remain

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

6-bedroom villa 1182 m²

€6,800,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Esmeralda currently sits in the Fertiggestellt band.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

SIE SIND HIER

~16% off

Aktueller Einstieg

€6.8M

Completed pricing

Projected key-ready benchmark

€8.1M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

This is not an off-plan proposition — it is the opposite. Villa Esmeralda is complete and immediately available, which removes the execution risk inherent in any new-build purchase. In a market where the average comparable property in El Paraíso Alto sits on the market for 359 days, a finished villa of this specification and footprint represents a narrow acquisition window. There is one unit; there is no pipeline. For buyers who have been navigating off-plan timelines elsewhere, the ability to exchange and occupy without delay is a meaningful distinction.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Reserving during the Completed phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Exklusivität und Ausstattung

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

The premium, contextualised

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Villa Esmeralda is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,753 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,920/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona villas median (€/m²)

€2,920

Villa Esmeralda (€/m² built)

€5,753

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

1182 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

6 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

1182 m²

Grundstücksgröße

1283 m²

Bauphase

Fertiggestellt

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

El Paraíso Alto

Living in Estepona

Golf

921 m

El Paraíso Golf Club

Strand

682 m

Flughafen

45.2 km

Royal Air Force Gibraltar

Café

344 m

Funky Forest

Bar

104 m

El Paraíso Country Club

Supermarkt

335 m

Supermercado

Apotheke

1.0 km

Farmacia BEL AIR

Krankenhaus

4.9 km

Hospital Hospiten de Estepona

Padel / Tennis

1.3 km

Hacienda del Sol

Marina

7.5 km

Puerto Deportivo José Banus

El Paraíso Alto occupies the elevated hillside between Estepona and Marbella on what is broadly known as the New Golden Mile — a corridor characterised by mature golf courses, established residential communities, and a quieter pace than central Marbella without sacrificing access to it. The area sits within easy reach of Estepona's Old Town, its beaches, and the retail and dining infrastructure of the wider New Golden Mile. Puerto Banús lies approximately fifteen minutes by car; Málaga International Airport is reachable in under an hour. The elevated position typical of El Paraíso Alto delivers the open aspect and sea views that draw buyers to this part of the Costa del Sol in the first place.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

16 min mit dem Auto

14.2 km direkt

Puerto Banús

8 min mit dem Auto

7.3 km direkt

Málaga Airport

58 min mit dem Auto

52.9 km direkt

Mijas Pueblo

42 min mit dem Auto

38.1 km direkt

La Cala de Mijas

38 min mit dem Auto

34.6 km direkt

Estepona

12 min mit dem Auto

11.0 km direkt

Gibraltar

51 min mit dem Auto

46.3 km direkt

Ronda

36 min mit dem Auto

32.7 km direkt

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Esmeralda residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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Reale Zahlen

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bei Reservierung

€680k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€1.36M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Bei Fertigstellung

€4.76M70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€6,800,000

Ab €6,800,000€8,840,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€680,000

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€81,600

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€68,000

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€68,000

Gesamtkosten

€7,629,600

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanisches Hypothekenszenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Monatliche Rate

€23,830/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€7,148,905

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€2,040,000

Darlehensbetrag

€4,760,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investitionsausblick

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€1,224,000Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€190,400

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€306,000

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Is Villa Esmeralda a good investment compared to the local resale market?

Villa Esmeralda is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Esmeralda?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Esmeralda qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Esmeralda from Málaga airport?

Approximately 58 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Completed stage, Villa Esmeralda buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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