Monatliche Rate
€2,803/Mo.
Fertiggestellt · aktuelle Verkaufsphase
Serene Atalaya
Atalaya Golf & Country Club · Estepona · Ref: RDEV2014
Preise ab
€800,000
Verfügbar
8 von 11
Schlafzimmer
3–4en-suite
Übergabe
March - June 2025
Typ
Apartments
Größe ab
171 m²
Wohneinheiten gesamt
11 Wohneinheiten
Phase
Fertiggestellt
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017
AIPP Mitglied
500+ aktive Neubauprojekte
Projektphasen
Demnächst
Off-plan
Mit Genehmigung
Im Bau
Sie sind hierFertiggestellt~16% Ersparnis
Roccabox · das Editorial
Serene Atalaya, im Kontext.
Eine exklusive Wohnanlage aus 50 zeitgenössischen Doppelhausvillen mit großzügigem Wohnzimmer, offener Küche mit Möblierung und Ausstattung namhafter Markengeräte, 3 Schlafzimmern oder 2 großen Schlafzimmern, 2 oder 3 Badezimmern, Terrasse und Garten.
Die Villen profitieren von einer hervorragenden Aussicht und Ausrichtung, die den Sonnengenuss bis zum Abend ermöglicht, sowie von großzügigen gemeinschaftlichen Gartenanlagen mit zwei Süßwasserpools, von denen einer als Kinderpool mit strandähnlichem Zugang gestaltet ist.
Die Lage direkt neben dem Atalaya Golf & Country Club, in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten und mit Puerto Banús in fußläufiger Entfernung, macht diese Anlage ideal für Familien, die ein eigenständiges Zuhause mit Garten suchen, ohne auf eine hervorragende Anbindung an die besten Angebote der Costa del Sol zu verzichten.
Wir laden Sie ein, ein neues Verständnis von Lebensqualität zu entdecken – ein Konzept, in dem erstklassige Bauqualität mit maximaler Funktionalität der Räume verschmilzt. Das Ergebnis sind großzügige Villen mediterranen Charakters, voller Licht und Leben und mit größtmöglicher Privatsphäre.
Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick
Eckdaten
01
Three and four-bedroom semi-detached houses, 171 to 206 m² built, terraces to circa 290 m²
02
Completed March to June 2025, keys available immediately with no construction risk
03
Eight of nine homes remaining, priced €800,000 to €950,000
04
Two saltwater pools, the children's pool with shallow beach-style entry
05
279 m to El Campanario Golf, 1.7 km to Playa Isdabe, 12 minutes to Puerto Banús
Die aktuelle Verkaufsphase
Die 8 verbleibenden Wohnungen
Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.
+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden
| Einheit | Block | Etage | Schlafzimmer | Bäder | Innenbereich | Außenbereich | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F1V35 | — | — | 3 | 3 | 206 m² | 41 m² Terrasse · 11 m² Garten · 174 m² Grundstück | 2 | |
| F1V46 | — | — | 3 | 3 | 180 m² | 77 m² Terrasse · 40 m² Garten · 185 m² Grundstück | 2 | |
| F1V20 | — | — | 3 | 3 | 171 m² | 81 m² Terrasse · 48 m² Garten · 202 m² Grundstück | 2 | |
| F1V15 | — | — | 3 | 3 | 171 m² | 81 m² Terrasse · 98 m² Garten · 299 m² Grundstück | 2 | |
| F1V37 | — | — | 3 | 3 | 202 m² | 103 m² Terrasse · 58 m² Garten · 233 m² Grundstück | 2 | |
| F1V23 | — | — | 4 | 4 | 184 m² | 107 m² Terrasse · 120 m² Garten | 2 | |
| F1V38 | — | — | 3 | 4 | 202 m² | 106 m² Terrasse · 58 m² Garten · 215 m² Grundstück | 2 | |
| F1V24 | — | — | 3 | 3 | 180 m² | 107 m² Terrasse · 109 m² Garten · 288 m² Grundstück | 2 |
Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.
Roccabox AI
Fragen Sie alles über Serene Atalaya.
Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.
Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.
Aktuelle Verfügbarkeit
8 von 11 Wohnungen verbleiben
Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.
Wohnungen mit 3 Schlafzimmern
171–206 m²
Ab
€800,000
7 verfügbar
Wohnung mit 4 Schlafzimmern
184 m²
Ab
€950,000
1 verfügbar
Die Off-Plan-Rabattkurve
Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase
Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Serene Atalaya liegt derzeit im Segment Fertiggestellt.
Demnächst
~40% off
Off-plan
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
~22% off
Fertiggestellt
SIE SIND HIER
~16% off
Aktueller Einstieg
€800k
Preise für Fertiggestellt
Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit
€952k
Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen
Einschätzung der Roccabox-Analysten
Serene Atalaya is finished rather than forthcoming, which changes the calculation entirely. Completion ran from March to June 2025, so what you view is what you buy: the gardens planted, the pools filled, the finishes installed and the community charges known. There is no build-risk premium to underwrite and no delivery date to hope for. With eight homes left from the nine available here and the wider scheme of 50 largely placed, choice of aspect and plot position is finite and narrowing. Given average days on market locally run to 173, the remaining units carry a first-transfer new-build status that resale stock in the same postcode cannot match.
Frühzeitig reservieren
Warum Käufer in dieser Phase reservieren
01
Personalisierungsfenster
Eine Reservierung während der Fertiggestellt-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.
02
Exklusivität und Ausstattung
8 von 11 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.
03
Risikogesteuerter Einstieg
Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.
Marktrealität
Der Aufpreis im Kontext
Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.
Serene Atalaya orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Estepona-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €4,678 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,422/m² unterbietet.
Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 18.9.2026
Estepona Wohnungen Median (€/m²)
€3,422
Serene Atalaya (€/m² bebaut)
€4,678
Der Aufpreis spiegelt wider
Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung
Warum mit Roccabox kaufen
Ihr Kauf ist in sicheren Händen
Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.
◆
Lizenzierte Agentur
AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht
◆
Grundstück verifiziert
Spanisches nationales Grundbuch
◆
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
◆
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
171–206 m²
Wohnfläche pro Einheit
Ausstattung
Was jede Einheit beinhaltet
Schlafzimmer
3–4 en-suite
Badezimmer
3–4
Wohnfläche
171–206 m²
Bauphase
Fertiggestellt
Fertigstellung
March - June 2025
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
Dokument
Atalaya Golf & Country Club
Leben in Estepona
This is the quieter stretch of coast between Estepona and San Pedro, where daily life runs on short distances. El Campanario Golf is 279 metres from the gate and El Paraíso Golf Club a two-minute drive.
The Atalaya clubhouse and its restaurant sit 566 metres away, close enough for an early nine holes followed by breakfast before the rest of the house is awake.
The sea is three or four minutes by car. Playa Isdabe, Salduna and Playa Atalaya are all within two kilometres, wide and unhurried outside August.
Padel courts at Hacienda del Sol are a short hop, HC Marbella International Hospital nine minutes and Puerto Banús twelve, which keeps the yachts, the late dinners and the shopping at arm's length rather than on the doorstep.
The climate does much of the work. Average highs of 21.6°C and lows of 15.2°C across the year mean the terrace is usable most months and the garden rarely closes for the season. Families tend to settle here for exactly that reason: an independent house with outdoor space, international schools and services nearby and none of the density of the resort towns.
Von Ihrer Haustür
Marbella Old Town
14 min mit dem Auto
12.9 km direkt
Puerto Banús
7 min mit dem Auto
6.0 km direkt
Málaga Airport
56 min mit dem Auto
51.5 km direkt
Mijas Pueblo
40 min mit dem Auto
36.7 km direkt
La Cala de Mijas
37 min mit dem Auto
33.5 km direkt
Estepona
14 min mit dem Auto
12.5 km direkt
Gibraltar
52 min mit dem Auto
47.8 km direkt
Ronda
35 min mit dem Auto
32.1 km direkt
Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Serene Atalaya Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Reale Zahlen
Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick
Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.
Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf
Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.
Bei Reservierung
€80k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€160k20%
Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.
Bei Fertigstellung
€560k70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.
Gesamtkosten des Erwerbs
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€80,000
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€9,600
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€8,000
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€8,000
Gesamtkosten
€905,600
Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.
Spanisches Hypothekenszenario
Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€841,048
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€240,000
Darlehensbetrag
€560,000
Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.
Investitionsausblick
Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.
A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€144,000Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€22,400
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€36,000
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.
Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.
Häufige Fragen
Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet
Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.
Ist Serene Atalaya im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?
Serene Atalaya ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Estepona spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.
Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?
Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.
Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Serene Atalaya erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.
Berechtigt ein Kauf in Serene Atalaya zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.
Wie weit ist Serene Atalaya vom Flughafen Málaga entfernt?
Etwa 56 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.
Was ist im Kaufpreis enthalten?
Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.
Kann ich die Immobilie individuell gestalten?
In der Fertiggestellt-Phase können Serene Atalaya Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.
Sprechen Sie mit uns
Sprechen Sie mit unserem Team.
Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 8 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.
Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.
Shahd Sherif
Neubau-Desk · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Mehr entdecken
Neubauprojekte in der Nähe von Estepona
50 handverlesene Projekte an der Costa del Sol, die einen Blick wert sind.
Fertiggestellt
0 m away
Serene Atalaya Fase III
Ab€775k
Fertiggestellt
0 m away
Serene Atalaya Fase II
Ab€850k
Off-plan
82 m away
Omnia Estepona
Ab€509k
Im Bau
136 m away
ATTA Villas
Ab€1.8M
Im Bau
248 m away
Seven Diamonds
Ab€1.53M
Im Bau
295 m away
Pernet Villas
Ab€1.85M
Im Bau
365 m away
Naya Residences
Ab€668k
Im Bau
421 m away
The Club Vasari Villas
Ab€1.95M
Mit Genehmigung
429 m away
Sanctuary Villas Fase 2
Ab€2.35M
Im Bau
493 m away
Lyra Residences
Ab€1.55M
Fertiggestellt
1.5 km away
Atalaya Emotion
Ab€720k
Fertiggestellt
1.5 km away
Villa Esmeralda
Ab€6.8M
Fertiggestellt
1.6 km away
Guadalmina 720
Ab€6M
Off-plan
1.6 km away
Villa Liria
Ab€5.5M
Fertiggestellt
1.6 km away
Villa Paradise
Ab€4M
Im Bau
1.8 km away
Breeze
Ab€690k
Off-plan
1.9 km away
Villa Azahar Beach
Ab€4.59M
Fertiggestellt
2.0 km away
Villa Nova
Ab€2.48M
Fertiggestellt
2.0 km away
Villa Celia
Ab€2.63M
Fertiggestellt
2.0 km away
Villa Brisa
Ab€2.4M
Fertiggestellt
2.0 km away
Villa Luma
Ab€2.5M
Im Bau
2.0 km away
Altura 160
Ab€499k
Im Bau
2.4 km away
Villa Sol
Ab€2.52M
Off-plan
2.4 km away
Alcantara Del Mar Villas
Ab€2.17M
Mit Genehmigung
2.4 km away
Imagine
Ab€2.4M
Off-plan
2.4 km away
Villa Eco-Housing
Ab€2.55M
Off-plan
2.4 km away
Alcantara Del Mar Apartments
Ab€617k
Off-plan
2.4 km away
Alcantara Del Mar Townhouses
Ab€1.2M
Off-plan
2.4 km away
Villa Eco Agua
Ab€1.65M
Fertiggestellt
2.5 km away
Belair 40
Ab€2.9M
Im Bau
2.5 km away
Villa Carolina
Ab€2.7M
Off-plan
2.5 km away
Villa Yang - STUPA
Ab€4.44M
Off-plan
2.5 km away
Villa Evania Los Flamingos
Ab€4M
Fertiggestellt
2.5 km away
Ocean 11
Ab€2.55M
Off-plan
2.6 km away
Villa Selene Luxe
Ab€5.79M
Fertiggestellt
2.7 km away
Acqua Gardens
Ab€525k
Im Bau
2.7 km away
Eleven 41
Ab€1.04M
Im Bau
2.7 km away
Essence Residence Fase 1
Ab€820k
Im Bau
2.7 km away
Essence Residence Fase 2
Ab€810k
Im Bau
2.8 km away
Salvia Fase II
Ab€945k
Im Bau
2.8 km away
Salvia Fase I
Ab€1.15M
Im Bau
2.8 km away
Solaia Residence
Ab€899k
Fertiggestellt
2.8 km away
Villa C San Pedro
Ab€3.39M
Fertiggestellt
2.8 km away
Villa A San Pedro
Ab€3M
Fertiggestellt
2.8 km away
Villa B San Pedro
Ab€2.69M
Off-plan
2.8 km away
Finca de Jasmine - Sky Villas
Ab€2.4M
Im Bau
2.8 km away
La Finca de Jasmine
Ab€2.7M
Im Bau
2.8 km away
Mare Fase II
Ab€1.37M
Im Bau
2.8 km away
Mare Fase I
Ab€1.46M
Off-plan
3.0 km away
Solenne
Ab€1.05M