Fertiggestellt · current release

Serene Atalaya

Atalaya Golf & Country Club · Estepona

Preise ab

€800,000

Verfügbar

11 von 19

Schlafzimmer

3–4en-suite

Übergabe

March - June 2025

Typ

Apartments

Größe ab

171 m²

Wohneinheiten gesamt

19 Wohneinheiten

Phase

Fertiggestellt

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP member 500+ active developments

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Im Bau

Sie sind hierFertiggestellt~16% Ersparnis

Roccabox · the editorial

Serene Atalaya, in context.

Exklusive Wohnanlage bestehend aus 50 zeitgenössischen Doppelhaushälften mit einem großen Wohnzimmer, offener Einbauküche mit Markengeräten, 3 Schlafzimmern oder 2 großen Schlafzimmern, 2 oder 3 Badezimmern, Terrasse und Garten.

Die Immobilien bieten einen herrlichen Ausblick und eine optimale Ausrichtung, um die Sonne bis zum Sonnenuntergang zu genießen, sowie wunderschöne Gemeinschaftsgartenbereiche mit zwei Salzwasserpools, davon einer für Kinder mit strandähnlichem Zugang.

Die Lage, direkt neben dem Atalaya Golf & Country Club, in der Nähe von Einkaufszentren und mit Puerto Banús in Gehweite, ist ideal für Familien, die ein unabhängiges Haus mit Garten suchen, ohne auf eine gute Anbindung an die besten Dienstleistungen der Costa del Sol zu verzichten.

Wir heißen Sie willkommen zu einer neuen Art, das Leben zu verstehen – ein Konzept, bei dem höchste Bauqualität mit maximaler Funktionalität der Räume kombiniert wird und das zu geräumigen Villen mit mediterranem Charakter führt, voller Licht und Leben und mit großer Privatsphäre.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Completed delivery — Metrovacesa began handovers September 2025, no construction risk
02
Three- and four-bedroom villas, 171–206 m² built, terraces to 299 m²
03
Priced from €800,000 to €950,000 — 10 units currently available of 18
04
Interiors specified by Zucchetti, Gunni & Trentino and Laufen throughout
05
B energy rating; two saltwater pools including children's pool with beach-entry

The current release

The 11 remaining apartments

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 11 units · Unit, block, floor, specs, garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
F1V35	—	—	3	3	206 m²	41 m² terrace · 11 m² garden · 174 m² plot	2
F2V42	—	—	4	4	181 m²	77 m² terrace · 143 m² garden · 287 m² plot	2
F1V46	—	—	3	3	180 m²	77 m² terrace · 40 m² garden · 185 m² plot	2
F1V20	—	—	3	3	171 m²	81 m² terrace · 48 m² garden · 202 m² plot	2
F1V15	—	—	3	3	171 m²	81 m² terrace · 98 m² garden · 299 m² plot	2
F2V20	—	—	3	3	181 m²	77 m² terrace · 149 m² garden · 285 m² plot	2
F2V19	—	—	3	3	176 m²	78 m² terrace · 131 m² garden · 276 m² plot	2
F1V24	—	—	3	3	180 m²	107 m² terrace · 109 m² garden · 288 m² plot	2
F1V23	—	—	4	4	184 m²	107 m² terrace · 120 m² garden	2
F1V37	—	—	3	3	202 m²	103 m² terrace · 58 m² garden · 233 m² plot	2
F1V38	—	—	3	4	202 m²	106 m² terrace · 58 m² garden · 215 m² plot	2

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Serene Atalaya.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

11 of 19 apartments remain

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

3-bedroom apartments 171–206 m²

€800,000

9 available

4-bedroom apartments 181–184 m²

€850,000

2 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Serene Atalaya currently sits in the Fertiggestellt band.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

SIE SIND HIER

~16% off

Aktueller Einstieg

€800k

Completed pricing

Projected key-ready benchmark

€952k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Serene Atalaya is no longer off-plan — it is built and delivering. That eliminates the primary risk associated with new construction on the Costa del Sol. With eight units already absorbed and ten remaining, scarcity is real rather than implied. At €800,000–€950,000 for 171–206 m² of finished floor space, the price per square metre sits meaningfully above the broad Costa del Sol resale median of approximately €3,365/m², reflecting both the specification and the golf-front address — but comparable resale stock in Estepona trades at materially lower absolute prices with less space and no equivalent communal infrastructure.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Reserving during the Completed phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Exklusivität und Ausstattung

11 of 19 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

The premium, contextualised

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Serene Atalaya is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,678 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona apartments median (€/m²)

€3,364

Serene Atalaya (€/m² built)

€4,678

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Grundstück verifiziert

Spanisches nationales Grundbuch

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

171–206 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

3–4 en-suite

Badezimmer

3–4

Wohnfläche

171–206 m²

Bauphase

Fertiggestellt

Fertigstellung

March - June 2025

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Atalaya Golf & Country Club

Living in Estepona

Golf

279 m

El Campanario Golf Course

Strand

1.7 km

Playa Isdabe

Flughafen

46.7 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

482 m

KoKomo

Café

1.4 km

Club de Padel alhambra del golf

Bar

1.2 km

Granada

Supermarkt

1.1 km

ALDI

Apotheke

944 m

Farmacia María del Mar Navarro Cozar

Krankenhaus

4.6 km

HC Marbella International Hospital

Padel / Tennis

1.5 km

Hacienda del Sol

Marina

6.2 km

Puerto Deportivo José Banus

The address sits within the Atalaya Golf & Country Club enclave, with Real Club de Golf Guadalmina and El Paraíso Golf Club also within close range — a genuine concentration of fairways rare even on the Costa del Sol. Puerto Banús, with its marina, restaurants and retail, is reachable on foot or within a short drive. Estepona's whitewashed old town lies in the opposite direction. Beaches including Playa del Guadalmina and Playa del Saladillo are approximately ten minutes by car. Direct access to the A-7 motorway connects residents to Marbella and Málaga with ease. The climate averages a daily high of 21.6 °C year-round, with mild lows of 15.2 °C — conditions that make outdoor living genuinely practical across every season.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

14 min mit dem Auto

12.9 km direkt

Puerto Banús

7 min mit dem Auto

6.0 km direkt

Málaga Airport

56 min mit dem Auto

51.5 km direkt

Mijas Pueblo

40 min mit dem Auto

36.7 km direkt

La Cala de Mijas

37 min mit dem Auto

33.5 km direkt

Estepona

14 min mit dem Auto

12.5 km direkt

Gibraltar

52 min mit dem Auto

47.8 km direkt

Ronda

35 min mit dem Auto

32.1 km direkt

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Serene Atalaya residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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Reale Zahlen

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bei Reservierung

€80k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€160k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Bei Fertigstellung

€560k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€800,000

Ab €800,000€1,040,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€80,000

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€9,600

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€8,000

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€8,000

Gesamtkosten

€897,600

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanisches Hypothekenszenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Monatliche Rate

€2,803/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€841,048

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€240,000

Darlehensbetrag

€560,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investitionsausblick

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€144,000Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€22,400

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€36,000

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Is Serene Atalaya a good investment compared to the local resale market?

Serene Atalaya is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Serene Atalaya?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Serene Atalaya qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Serene Atalaya from Málaga airport?

Approximately 56 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Completed stage, Serene Atalaya buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 11 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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