Im Bau · current release

Villa B San Pedro

San Pedro de Alcántara · Marbella

Preise ab

€2,990,000

Verfügbar

1 von 1

Schlafzimmer

4en-suite

Übergabe

Q2 2026

Typ

Villas

Größe ab

402 m²

Wohneinheiten gesamt

1 Wohneinheiten

Phase

Im Bau

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP member 500+ active developments

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis

Fertiggestellt

Roccabox · the editorial

Villa B San Pedro, in context.

Entdecken Sie eine Oase der Ruhe und des Luxus im Süden Spaniens an der Costa del Sol! Diese exklusive Villa mit 4 Schlafzimmern und 4,5 Badezimmern, gelegen in der ruhigen Urbanisation in San Pedro de Alcántara, ist die perfekte Mischung aus Eleganz, modernem Komfort und erstklassigem Design.

Das Objekt bietet perfekte Anbindung – nur 40 Minuten vom internationalen Flughafen Málaga und 7 Minuten vom glamourösen Puerto Banús entfernt, und verbindet so nahtlos küstennahe Ruhe mit einfachem Zugang zu internationalen Reisen und Luxus-Hotspots.

Nur 450 Meter vom wunderschönen Strand von San Pedro de Alcántara und lediglich 700 Meter vom lebhaften Stadtzentrum mit gehobenen Restaurants, Boutiquen und einer reichen lokalen Kultur entfernt.

Familien werden das angesehene Laude San Pedro International College schätzen, das weniger als 1 km entfernt liegt. Golffans können ihrer Leidenschaft mit über 20 weltklasse Golfplätzen nachgehen, die alle innerhalb von 30 Fahrminuten erreichbar sind.

Beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie in eine Eingangshalle empfangen, die sich zu einem weitläufigen offenen Bereich öffnet, der eine elegante und funktionale Küche mit hochwertigen AEG-Geräten sowie einem Liebherr-Weinkühlschrank umfasst.

Vom zentralen Bereich des Esszimmers und des geräumigen Wohnzimmers aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die einen Außensitzbereich und einen Grillbereich bietet. Angrenzend befindet sich ein Solarium mit Liegestühlen, das zum privaten Pool führt – alles umgeben von einem wunderschön angelegten Garten mit sorgfältig ausgewähltem Grün, darunter ausgewachsene Bäume.

Über die Marmortreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, wo das Hauptschlafzimmer mit Terrasse, Ankleidezimmer und modernem Badezimmer mit Badewanne und Dusche wartet. Darüber hinaus gibt es drei weitere Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad für maximalen Komfort und Privatsphäre für Familie und Gäste.

Die Villa verfügt zudem über fortschrittliche Zennio-Smart-Home-Technologie, die automatische Nachtbeleuchtung, hochwertige Cortizo-Aluminiumfenster mit Verdunkelungsrollos in allen Schlafzimmern, eine Eingangstür mit motorisiertem Schloss und Fingerabdruckleser sowie individuell steuerbare Klimaanlagen in jedem Schlafzimmer umfasst.

Das Objekt verfügt über Solarmodule, Batteriespeicher sowie Vorkehrungen für eine Wallbox und ein

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Single four-bedroom villa, 402 m² built on a 588 m² plot — the only unit available
02
Construction started, delivery scheduled Q2 2026
03
450 m to San Pedro beach, 700 m to town centre, 7 minutes to Puerto Banús
04
Laude San Pedro International College within 1 km
05
Priced at €2,990,000 — in line with the three-month area median of ~€3.06 m

The current release

The 1 remaining villa

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
Villa B	—	—	4	4	402 m²	53 m² terrace · 588 m² plot	2 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

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Aktuelle Verfügbarkeit

1 of 1 villas remain

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

4-bedroom villa 402 m²

€2,990,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa B San Pedro currently sits in the Im Bau band.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

SIE SIND HIER

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€2.99M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€3.83M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With construction already started and a defined Q2 2026 completion window, the execution risk that characterises earlier off-plan commitments is materially reduced here. This is a single-unit release, meaning there is no queue of competing buyers and no phase-two opportunity. The €2,990,000 asking price sits at the three-month median for the broader Marbella market, while the per-m² figure of approximately €7,438 reflects the specification premium over the area's resale stock — a differential that new-build delivery in a constrained micromarket has historically sustained.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Exklusivität und Ausstattung

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

The premium, contextualised

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Villa B San Pedro is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €7,438 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €5,399/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)

€5,399

Villa B San Pedro (€/m² built)

€7,438

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

402 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

4 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

402 m²

Grundstücksgröße

588 m²

Bauphase

Im Bau

Fertigstellung

Q2 2026

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

San Pedro de Alcántara

Living in Marbella

Golf

3.0 km

El Campanario Golf Course

Strand

692 m

Playa de San Pedro

Flughafen

48.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

427 m

La Pesquera de San Pedro

Café

526 m

Urban Bistro-Bar

Bar

520 m

Chiringuito Guayaba Beach

Supermarkt

674 m

Dia

Apotheke

646 m

Farmacia Paseo del Mar

Krankenhaus

1.9 km

HC Marbella International Hospital

Padel / Tennis

3.0 km

Hacienda del Sol

Marina

3.5 km

Puerto Deportivo José Banus

San Pedro de Alcántara occupies a distinctive position on the Costa del Sol: less pressured than the Golden Mile yet meaningfully connected to it. The town's pedestrianised seafront promenade stretches west from the beach, backed by an established grid of independent restaurants, weekly markets, and a local culture that persists year-round rather than retreating in winter. Puerto Banús — Marbella's marina quarter — is reachable in under ten minutes by car, extending the range of dining, retail, and superyacht berthing considerably. Málaga Airport is approximately 40 minutes along the AP-7 coastal motorway. More than 20 golf courses are located within a 30-minute radius, a density that has long shaped the area's international buyer profile.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

11 min mit dem Auto

10.2 km direkt

Puerto Banús

4 min mit dem Auto

3.3 km direkt

Málaga Airport

53 min mit dem Auto

49.0 km direkt

Mijas Pueblo

37 min mit dem Auto

34.1 km direkt

La Cala de Mijas

33 min mit dem Auto

30.7 km direkt

Estepona

16 min mit dem Auto

15.0 km direkt

Gibraltar

54 min mit dem Auto

49.6 km direkt

Ronda

36 min mit dem Auto

33.4 km direkt

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa B San Pedro residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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Reale Zahlen

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bei Reservierung

€299k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€598k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Bei Fertigstellung

€2.09M70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€2,990,000

Ab €2,990,000€3,887,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€299,000

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€35,880

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€29,900

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€29,900

Gesamtkosten

€3,354,780

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanisches Hypothekenszenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Monatliche Rate

€10,478/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€3,143,415

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€897,000

Darlehensbetrag

€2,093,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investitionsausblick

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€538,200Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€83,720

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€134,550

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Is Villa B San Pedro a good investment compared to the local resale market?

Villa B San Pedro is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa B San Pedro?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa B San Pedro qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa B San Pedro from Málaga airport?

Approximately 53 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Villa B San Pedro buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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