Monatliche Rate
€1,686/Mo.
Fertiggestellt · aktuelle Verkaufsphase
Residencial Albatros XV
Nueva Andalucía · Marbella · Ref: RDEV2004
Preise ab
€481,000
Verfügbar
9 von 33
Schlafzimmer
2–3en-suite
Übergabe
Sofort bezugsfertig
Typ
Apartments
Größe ab
80 m²
Wohneinheiten gesamt
33 Wohneinheiten
Phase
Fertiggestellt
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017
AIPP Mitglied
500+ aktive Neubauprojekte
Projektphasen
Demnächst
Off-plan
Mit Genehmigung
Im Bau
Sie sind hierFertiggestellt~16% Ersparnis
Roccabox · das Editorial
Residencial Albatros XV, im Kontext.
Neubauprojekt mit Apartments mit 2, 3 und 4 Schlafzimmern. Die Residenz besticht durch ihre privilegierte Lage und einen beeindruckenden Dachpool, den die Eigentümer uneingeschränkt nutzen können, um die Sonne bei traumhaftem Ausblick zu genießen.
Das Gebäude überzeugt durch seine moderne Architektur mit avantgardistischen Details, etwa der spitz zulaufenden Form an der Gebäudeecke, sowie durch hochwertige Ausstattung, die höchsten Komfort und rundum Zufriedenheit gewährleistet. Zu den Gemeinschaftsbereichen zählen Pools auf dem Dach des Gebäudes, großzügige Gemeinschaftsflächen im Erdgeschoss mit Terrasse sowie ein Fitnessraum.
Die Apartments sind offen gestaltet und vermitteln jedem Zuhause ein großzügiges Raumgefühl. Die Terrassen erlauben es den Bewohnern, die andalusische Sonne bequem von zu Hause aus zu genießen.
Die privilegierte Lage befindet sich nur 5 Autominuten von San Pedro Alcántara und Puerto Banús entfernt. Alle notwendigen Einrichtungen für die Bewohner, darunter Schulen, Bildungseinrichtungen, Sportanlagen, Parks und Geschäfte, sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Wohnanlage verfügt über weitläufige Gemeinschaftsbereiche, eine Chill-out-Zone, einen Fitnessraum im 7. Stock, in dem Sie beim Training den Ausblick genießen, sowie einen beeindruckenden Panoramapool auf dem Dach.
Garage und Abstellraum optional erhältlich.
Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick
Eckdaten
01
Nine of 33 apartments remaining, priced €481,000 to €523,000
02
Rooftop pool with panoramic coastal views, gym on the seventh floor
03
Completed building, ready for immediate occupation
04
Magna Marbella Golf 572 m away, Las Brisas just over a kilometre
05
Puerto Banús and Playa de San Pedro both about six minutes by car
Die aktuelle Verkaufsphase
Die 9 verbleibenden Wohnungen
Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.
+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden
| Einheit | Block | Etage | Schlafzimmer | Bäder | Innenbereich | Außenbereich | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 505 | — | 5 | 3 | 2 | 80 m² | 5 m² Terrasse | — | |
| 110 | — | 1 | 2 | 2 | 86 m² | 9 m² Terrasse | — | |
| 113 | — | 1 | 3 | 2 | 101 m² | 11 m² Terrasse | — | |
| 112 | — | 1 | 3 | 2 | 102 m² | 10 m² Terrasse | — | |
| 111 | — | 1 | 3 | 2 | 103 m² | 13 m² Terrasse | — | |
| 118 | — | 1 | 3 | 2 | 94 m² | 10 m² Terrasse | — | |
| 506 | — | 5 | 3 | 2 | 91 m² | 10 m² Terrasse | — | |
| 210 | — | 2 | 2 | 2 | 91 m² | 11 m² Terrasse | — | |
| 218 | — | 2 | 3 | 2 | 97 m² | 13 m² Terrasse | — |
Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.
Roccabox AI
Fragen Sie alles über Residencial Albatros XV.
Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.
Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.
Aktuelle Verfügbarkeit
9 von 33 Wohnungen verbleiben
Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.
Wohnungen mit 2 Schlafzimmern
86–91 m²
Ab
€508,000
2 verfügbar
Wohnungen mit 3 Schlafzimmern
80–103 m²
Ab
€481,000
7 verfügbar
Die Off-Plan-Rabattkurve
Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase
Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Residencial Albatros XV liegt derzeit im Segment Fertiggestellt.
Demnächst
~40% off
Off-plan
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
~22% off
Fertiggestellt
SIE SIND HIER
~16% off
Aktueller Einstieg
€481k
Preise für Fertiggestellt
Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit
€573k
Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen
Einschätzung der Roccabox-Analysten
This is not an off-plan purchase. That is its strength. Construction is finished, so there is no build risk, no stage-payment schedule and no two-year wait. The trade-off is scarcity. Twenty-four of 33 homes have sold, leaving nine. At €481,000 to €523,000 for 80 to 103 m², asking prices work out at roughly €5,080 to €6,010 per m². That sits above the Casafari three-month median of €4,741 for Marbella. The premium reflects new construction set against older resale stock, where nearby two-bedroom listings start nearer €325,000. Buyers set on a finished new build in Nueva Andalucía will find the choice narrowing with each sale.
Frühzeitig reservieren
Warum Käufer in dieser Phase reservieren
01
Personalisierungsfenster
Eine Reservierung während der Fertiggestellt-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.
02
Exklusivität und Ausstattung
9 von 33 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.
03
Risikogesteuerter Einstieg
Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.
Marktrealität
Der Aufpreis im Kontext
Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.
Residencial Albatros XV orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Marbella-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €6,013 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €4,736/m² unterbietet.
Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 5.11.2026
Marbella Wohnungen Median (€/m²)
€4,736
Residencial Albatros XV (€/m² bebaut)
€6,013
Der Aufpreis spiegelt wider
Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung
Warum mit Roccabox kaufen
Ihr Kauf ist in sicheren Händen
Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.
◆
Lizenzierte Agentur
AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht
◆
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
◆
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
80–103 m²
Wohnfläche pro Einheit
Ausstattung
Was jede Einheit beinhaltet
Schlafzimmer
2–3 en-suite
Badezimmer
2
Wohnfläche
80–103 m²
Bauphase
Fertiggestellt
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
Dokument
Nueva Andalucía
Leben in Marbella
Mornings here can begin on foot. El Pan de Eric is under 400 metres from the door. A pharmacy sits 175 metres away and three local restaurants lie within a 550-metre stroll, among them El Bigote and Il Clandestino. The Nueva Andalucía health centre is around the corner, with HC Marbella International Hospital four minutes by car. Schools, parks, sports areas and shops are within walking distance, while Mercadona is two minutes' drive for the weekly shop.
Golf defines the neighbourhood. Magna Marbella Golf is 572 metres away and Real Club de Golf Las Brisas barely more than a kilometre, so a morning round needs no planning. For the sea, a car is the honest answer. Playa de San Pedro and the marina at Puerto Banús are each about six minutes' drive. Naô Pool Club is three. Padel players have Puente Romano and Hacienda del Sol within a quarter of an hour.
The climate does the rest. Ten-year averages put daytime highs at 21.7°C and lows at 15.2°C, which makes that rooftop pool a year-round proposition. Málaga airport lies 47 kilometres east.
Von Ihrer Haustür
Marbella Old Town
10 min mit dem Auto
8.7 km direkt
Puerto Banús
3 min mit dem Auto
2.8 km direkt
Málaga Airport
51 min mit dem Auto
47.1 km direkt
Mijas Pueblo
35 min mit dem Auto
32.3 km direkt
La Cala de Mijas
32 min mit dem Auto
29.7 km direkt
Estepona
18 min mit dem Auto
16.9 km direkt
Gibraltar
57 min mit dem Auto
52.2 km direkt
Ronda
34 min mit dem Auto
31.4 km direkt
Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Residencial Albatros XV Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Reale Zahlen
Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick
Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.
Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf
Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.
Bei Reservierung
€48k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€96k20%
Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.
Bei Fertigstellung
€337k70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.
Gesamtkosten des Erwerbs
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€48,100
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€5,772
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€4,810
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€4,810
Gesamtkosten
€544,492
Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.
Spanisches Hypothekenszenario
Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€505,680
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€144,300
Darlehensbetrag
€336,700
Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.
Investitionsausblick
Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.
A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€86,580Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€13,468
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€21,645
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.
Häufige Fragen
Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet
Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.
Ist Residencial Albatros XV im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?
Residencial Albatros XV ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Marbella spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.
Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?
Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.
Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Residencial Albatros XV erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.
Berechtigt ein Kauf in Residencial Albatros XV zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.
Wie weit ist Residencial Albatros XV vom Flughafen Málaga entfernt?
Etwa 51 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.
Was ist im Kaufpreis enthalten?
Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.
Kann ich die Immobilie individuell gestalten?
In der Fertiggestellt-Phase können Residencial Albatros XV Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.
Sprechen Sie mit uns
Sprechen Sie mit unserem Team.
Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 9 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.
Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.
Shahd Sherif
Neubau-Desk · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Mehr entdecken
Neubauprojekte in der Nähe von Marbella
50 handverlesene Projekte an der Costa del Sol, die einen Blick wert sind.
Im Bau
218 m away
Terrazas de Guadaiza II
Ab€564k
Fertiggestellt
223 m away
Terrazas de Guadaiza I
Ab€462k
Fertiggestellt
235 m away
Residencial Albatros XIV
Ab€375k
Fertiggestellt
832 m away
Villa Èlan
Ab€6.95M
Im Bau
909 m away
Villa Merisa
Ab€5.5M
Im Bau
914 m away
Alcalá 4
Ab€9.75M
Fertiggestellt
917 m away
Brisas 12
Ab€5.95M
Fertiggestellt
1.0 km away
Villa Madrisa
Ab€3M
Im Bau
1.1 km away
The Avenue Marbella
Ab€5.78M
Im Bau
1.3 km away
Urban Living in Marbella
Ab€592k
Im Bau
1.3 km away
Isla Bela
Ab€825k
Mit Genehmigung
1.4 km away
The Grove
Ab€529k
Fertiggestellt
1.4 km away
Cobre 37
Ab€6.5M
Fertiggestellt
1.4 km away
Villa Sirius
Ab€6M
Fertiggestellt
1.4 km away
Casa Koi
Ab€6M
Fertiggestellt
1.5 km away
Villa Solstice
Ab€2M
Fertiggestellt
1.5 km away
Villa Karina
Ab€8M
Fertiggestellt
1.5 km away
Marein Natura - Villa Casia
Ab€3.99M
Fertiggestellt
1.5 km away
Copenhague 39
Ab€5.75M
Im Bau
1.5 km away
Villa Zen
Ab€5.5M
Im Bau
1.6 km away
The Grove
Ab€547k
Im Bau
1.6 km away
Vitae Villas Villa C8
Ab€7.45M
Fertiggestellt
1.7 km away
Tresora Villa B
Ab€5M
Im Bau
1.7 km away
Zinnia
Ab€592k
Fertiggestellt
1.7 km away
Cerquilla 57A
Ab€4.75M
Im Bau
1.7 km away
Armonia San Pedro
Ab€473k
Off-plan
1.7 km away
Cerquilla 39 B
Ab€3.9M
Mit Genehmigung
1.7 km away
Ocho de Oro by Versace
Ab€12M
Fertiggestellt
1.7 km away
Cerquilla 59
Ab€7.95M
Fertiggestellt
1.8 km away
Cerquilla 57B
Ab€4.8M
Im Bau
1.8 km away
Villa Gardenias 26
Ab€5.5M
Fertiggestellt
1.9 km away
Alcalá 70
Ab€12M
Fertiggestellt
1.9 km away
Villa Jardin
Ab€4.89M
Fertiggestellt
1.9 km away
Tresora Villa C
Ab€5.2M
Fertiggestellt
2.0 km away
Herrojo 21
Ab€6.5M
Im Bau
2.1 km away
Villa Satori
Ab€6.1M
Fertiggestellt
2.1 km away
Leo 21B
Ab€4.59M
Fertiggestellt
2.1 km away
BeSeven by Marein
Ab€4.29M
Fertiggestellt
2.1 km away
Villa Kumo
Ab€8.79M
Fertiggestellt
2.1 km away
Aloha 40
Ab€9.95M
Fertiggestellt
2.2 km away
Casa Orquidea
Ab€2M
Off-plan
2.2 km away
Blume by Marein
Ab€4.49M
Im Bau
2.2 km away
The Hills 14
Ab€2M
Fertiggestellt
2.3 km away
Villa Amara
Ab€9.98M
Fertiggestellt
2.3 km away
Villa Mare
Ab€1M
Im Bau
2.3 km away
Aloha Forest
Ab€1.24M
Fertiggestellt
2.3 km away
The Hills 1
Ab€14M
Mit Genehmigung
2.4 km away
Sotomar by the sea
Ab€4.7M
Im Bau
2.4 km away
Salvia Fase I
Ab€1.15M
Im Bau
2.4 km away
Salvia Fase II
Ab€945k