Fertiggestellt · current release

Villa Sirius

Las Brisas · Marbella

Preise ab

€5,995,000

Verfügbar

1 von 1

Schlafzimmer

5en-suite

Übergabe

Sofort bezugsfertig

Typ

Villas

Größe ab

586 m²

Wohneinheiten gesamt

1 Wohneinheiten

Phase

Fertiggestellt

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP member 500+ active developments

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Im Bau

Sie sind hierFertiggestellt~16% Ersparnis

Roccabox · the editorial

Villa Sirius, in context.

Diese exquisite Residenz bietet eine unvergleichliche Kombination aus modernem Komfort und anspruchsvoller Architektur, entworfen für den anspruchsvollsten Lebensstil. In vollständiger Privatsphäre gelegen, verfügt das Anwesen über herausragende Annehmlichkeiten, darunter einen raumhohen Weinkeller, ein Billardzimmer und eine private Sauna.

Von dem Moment an, in dem Sie eintreten, empfängt Sie die prächtige Eingangshalle in einem offenen Wohnbereich, der dank großzügiger wandfüllender Fenster in natürlichem Licht badet.

Die Küche, sowohl für Funktionalität als auch für Stil entworfen, ist ein Paradies für Kochbegeisterte – vollständig ausgestattet mit einer Kücheninsel mit Frühstücksbereich, einem überdachten Außengrill mit Essbereich und allem, was zur Zubereitung von Gourmetmahlzeiten benötigt wird.

Der üppige Garten ist ein wahres Heiligtum, in dem gepflegtes Grün sich wunderschön im schimmernden, beheizten türkisfarbenen Pool spiegelt.

Mehrere Lounge- und Chillout-Bereiche laden Sie ein, den mediterranen Lebensstil zu genießen, sei es beim Sonnenbaden auf der Terrasse oder beim Entspannen auf einem luxuriösen Liegestuhl. Der Pool, ein Mittelpunkt der Ruhe, bietet den perfekten Rahmen für ein erfrischendes Schwimmbad oder einen Moment der puren Entspannung.

Dies ist mehr als ein Zuhause – es ist ein Erlebnis von Luxus, Komfort und natürlicher Schönheit.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Five-bedroom completed villa, 586 m² built, 1,200 m² private plot in Las Brisas
02
50 metres from Real Club de Golf Las Brisas, flanked by Aloha Golf Club
03
Heated pool, floor-to-ceiling wine cellar, sauna, billiard room and cinema
04
Fully furnished and move-in ready — no fit-out delay or additional outlay
05
Priced at €5,995,000 against an area average of c. €5,397/m² for comparable stock

The current release

The 1 remaining villa

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
Villa	—	—	5	5	586 m²	110 m² terrace · 1200 m² plot	4

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

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Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

1 of 1 villas remain

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

5-bedroom villa 586 m²

€5,995,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Sirius currently sits in the Fertiggestellt band.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

SIE SIND HIER

~16% off

Aktueller Einstieg

€6M

Completed pricing

Projected key-ready benchmark

€7.14M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Villa Sirius is not an off-plan proposition — it is completed, furnished, and available immediately. For a buyer weighing the Golf Valley market, that distinction carries real weight: at €5,995,000, the asking price sits at roughly €10,230 per built metre, a premium over the broader Marbella area median, but reflective of the specification, plot size, and immediate usability. With only one unit and no pipeline of identical stock, there is no queue and no negotiating against other buyers in the same development.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Reserving during the Completed phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Exklusivität und Ausstattung

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

The premium, contextualised

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Villa Sirius is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €10,230 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €5,399/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)

€5,399

Villa Sirius (€/m² built)

€10,230

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

586 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

5 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

586 m²

Grundstücksgröße

1200 m²

Bauphase

Fertiggestellt

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Las Brisas

Living in Marbella

Golf

309 m

Real Club de Golf Las Brisas

Strand

3.0 km

Playa Canina Ventura del Mar

Flughafen

46.1 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

553 m

el Banco

Café

1.2 km

El Pan de Eric

Bar

518 m

Links Bar and Kitchen

Supermarkt

809 m

Supercor

Apotheke

866 m

Farmacia Aloha

Krankenhaus

999 m

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Padel / Tennis

3.6 km

Puente Romano

Marina

2.5 km

Puerto Deportivo José Banus

Las Brisas sits at the heart of Nueva Andalucía's Golf Valley, a low-density residential enclave that trades the density of central Marbella for space, greenery, and quiet. Puerto Banús — with its marina restaurants, beach clubs, and retail — is roughly a 25-minute walk or a short drive. Málaga Airport is approximately 50 minutes by car, making weekend arrivals and departures genuinely practical rather than aspirational. The surrounding area supports an established community of international residents, with similar high-specification villas defining the immediate streetscape. The Mediterranean climate means the heated pool and south-facing terraces are usable well beyond the summer months, extending the villa's functional calendar considerably.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

8 min mit dem Auto

7.4 km direkt

Puerto Banús

3 min mit dem Auto

2.5 km direkt

Málaga Airport

50 min mit dem Auto

45.7 km direkt

Mijas Pueblo

34 min mit dem Auto

31.0 km direkt

La Cala de Mijas

31 min mit dem Auto

28.5 km direkt

Estepona

20 min mit dem Auto

18.3 km direkt

Gibraltar

58 min mit dem Auto

53.5 km direkt

Ronda

35 min mit dem Auto

31.6 km direkt

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Sirius residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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Reale Zahlen

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bei Reservierung

€600k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€1.2M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Bei Fertigstellung

€4.2M70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€5,995,000

Ab €5,995,000€7,793,500

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€599,500

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€71,940

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€59,950

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€59,950

Gesamtkosten

€6,726,390

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanisches Hypothekenszenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Monatliche Rate

€21,009/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€6,302,600

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€1,798,500

Darlehensbetrag

€4,196,500

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investitionsausblick

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€1,079,100Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€167,860

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€269,775

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Is Villa Sirius a good investment compared to the local resale market?

Villa Sirius is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Sirius?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Sirius qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Sirius from Málaga airport?

Approximately 50 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Completed stage, Villa Sirius buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Team anrufen · +34 951 12 04 67 WhatsApp das Team Den Assistenten fragen

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