Færdigstillet · aktuel salgsrunde

Villa Sirius

Las Brisas · Marbella · Ref: RDEV2281

Priser fra

€5,995,000

Tilgængelig

1 af 1

Soveværelser

5en-suite

Aflevering

Klar nu

Type

Villas

Størrelse fra

586 m²

Boliger i alt

1 hjem

Fase

Færdigstillet

Få mere information → 💬 WhatsApp os

Autoriseret bureau · grundl. 2017 AIPP medlem 500+ aktive projekter

Projektets livscyklus

Snart

Off-plan

Med tilladelse

Under opførelse

Du er herFærdigstillet~16% besparelse

Roccabox · redaktionen

Villa Sirius, i kontekst.

Denne pragtfulde residens tilbyder en uparalleled blanding af moderne komfort og sofistikeret arkitektur, designet til den mest raffinerede livsstil. Beliggende i fuldstændig privathed, byder ejendommen på fremragende faciliteter, herunder en vinkælder fra gulv til loft, en billardstue og en personlig sauna.

Fra det øjeblik du træder indside, byder den store entréhal dig velkommen til et åbent-planlagt opholdsrum badet i naturligt lys, takket være omfattende gulv-til-loft vinduer.

Køkkenet, designet for både funktionalitet og stil, er et paradis for kulinariske entusiaster—fuldt udstyret med en økøbkkenø med morgenmadsbord, en udendørs grill med dækket spiseplads, og alt det nødvendige til at lave gourmetmad.

Den frodige have er et sandt helligsted, hvor velpleje grønne områder reflekteres smukt i det glimtende, opvarmet turkist pool.

Flere lounge- og chillearealer inviterer dig til at omfavne den mediterrane livsstil, hvad enten du nyder solen på terrassen eller slapper af på en luksuriøs solseng. Poolen, et centerpiece for ro, tilbyder det perfekte setting for et erfrisknede bad eller et øjeblik af ren afslapning.

Dette er mere end et hjem—det er en oplevelse af luksus, komfort og naturlig skønhed.

Udarbejdet af Roccabox' afdeling for nye projekter · Marbella

Overblik

Nøglefakta

01
Five-bedroom, five-bathroom villa, completed and delivered fully furnished
02
Private plot of circa 1,180 m² with parking for four cars across two floors
03
Floor-to-ceiling wine cellar, billiard room and private sauna
04
Heated pool, 300 m from Real Club de Golf Las Brisas
05
Priced at €5,995,000, move-in ready from day one

Den aktuelle salgsrunde

De 1 tilbageværende villa

Hver enhed specificeres individuelt. Priser oplyses på forespørgsel.

+Vis fuld enhedslisteSkjul enhedsliste 1 enheder · Enhed, blok, etage, specifikationer, garage

Enhed	Blok	Etage	Soveværelser	Badeværelser	Indvendigt	Udendørs	Garage
Villa	—	—	5	5	586 m²	110 m² terrasse · 1200 m² grund	4

Priser oplyses ved henvendelse. Reservationer kræver et refunderbart depositum, der er sikret ved spansk bankgaranti indtil overtagelsen.

Roccabox AI

Spørg om alt vedrørende Villa Sirius.

Vores AI-concierge kender hver bolig, hver specifikation, hver pris, off-plan-tidsplanen, det lokale marked og hvordan dette projekt står i forhold til de øvrige i nærheden. Svarer på dit sprog, med det samme, når som helst.

Live · Trænet på de nyeste data for dette projekt

Svar vises her. Prøv et startspørgsmål ovenfor, eller skriv dit eget.

Aktuel tilgængelighed

1 af 1 villaer tilbage

Live-data opdateres nightly fra vores mange uafhængige kilder.

Villa med 5 soveværelser 586 m²

Fra

€5,995,000

1 tilgængelige

Off-plan-rabatkurven

Off-plan-rabatten, fase for fase

Off-plan-indgang giver typisk det største prismæssige spillerum i de tidligste faser. Fordelen bliver mindre, efterhånden som byggeriet skrider frem, og ved overtagelsen prissættes boligen til markedspris. Villa Sirius ligger i øjeblikket i Færdigstillet-intervallet.

Snart

~40% off

Off-plan

~32% off

Med tilladelse

~27% off

Under opførelse

~22% off

Færdigstillet

DU ER HER

~16% off

Aktuel indgang

€6M

Priser for Færdigstillet

Forventet benchmark, indflytningsklar

€7.14M

Vejledende værdistigning modelleret mod sammenlignelige nybyggerier ved overtagelse

Roccabox-analytikerens vurdering

This is not off-plan — Villa Sirius is complete, in pristine condition and delivered fully furnished, removing the timing and specification risk that comes with pre-construction. At €5,995,000 it sits well above the area's €5,364/m² median and roughly €3m average price, reflecting its Golf Valley address, turnkey condition and full amenity set. With one unit available and local villas averaging 311 days on market, the case rests on immediate use and a proven, income-capable asset already operating as a premium rental.

Tidlig reservation

Hvorfor købere reserverer på dette tidspunkt

Tilpasningsvindue

At reservere i Færdigstillet-fasen giver køberne reel indflydelse på indretning, finish og kælderanvendelse inden overdragelsen, et vindue der lukker, efterhånden som byggeriet skrider frem.

Begrænsede enheder og specifikationer

1 ud af 1 enheder er tilbage. Grundstørrelserne, orienteringen og facilitetsudbuddet i dette projekt er svære at finde tilsvarende i det nærmeste videresalgsudbud.

Risikoafsikret indgang

Spanske nybyggerikøbere er beskyttet af trinvise betalinger under bankgaranti, ti-årig strukturgaranti og fuld gennemgang af tilladelser. Roccabox formidler alt dette gennem godkendt juridisk rådgivning.

Markedsvirkelighed

Merprisen, sat i kontekst

Nyttig kontekst — erstatter ikke en individuel enhedsvurdering. Prisdata er krydstjekket med aktuelle markedssignaler på Costa del Sol.

Villa Sirius er ikke prissat i forhold til gennemsnitligt gensalgsudbud i Marbella. Der er tale om et eksklusivt nybyggeri med den specifikation, grundkvalitet og de faciliteter, som det bredere gensalgsmarked typisk ikke matcher. Til €10,230 pr. bygget m² er det relevante spørgsmål, om merprisen er berettiget sammenlignet med tilsvarende nybyggede projekter, ikke om den slår områdets median på €5,364/m².

Sammenligningssikkerhed: 70% · Kilde: live markedsdata, 24.7.2026

Median for Marbella villaer (€/m²)

€5,364

Villa Sirius (€/m² bebygget)

€10,230

Premium afspejler

nybyggeri-specifikation · sjældenhed · grund & orientering

Hvorfor købe med Roccabox

Dit køb er i trygge hænder

Autoriseret, reguleret og betroet siden 2017. Vi verificerer hvert projekt, inden vi præsenterer det.

◆

Autoriseret mæglervirksomhed

AIPP-medlem · etabl. 2017 · Reguleret af spansk ejendomslovgivning

◆

Aktuelle markedsdata

Krydstjekket mod de mest troværdige kilder på Costa del Sol

◆

Køberbeskyttelse

Trinvise betalinger · bankgaranti · 10-årig garanti

586 m²

Internt areal pr. enhed

Specifikationer

Hvad hver enhed indeholder

Soveværelser

5 en-suite

Badeværelser

Bebygget areal

586 m²

Grundstørrelse

1200 m²

Byggefase

Færdigstillet

Garanti

10-årig strukturgaranti

Energi

Klasse A (nybyggeri)

Las Brisas

At bo i Marbella

Golf

309 m

Real Club de Golf Las Brisas

Strand

3.0 km

Playa Canina Ventura del Mar

Lufthavn

46.1 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

553 m

el Banco

Café

1.2 km

El Pan de Eric

Bar

518 m

Links Bar and Kitchen

Supermarked

809 m

Supercor

Apotek

866 m

Farmacia Aloha

Hospital

999 m

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Padel / tennis

3.6 km

Puente Romano

Marina

2.5 km

Puerto Deportivo José Banus

The setting is Nueva Andalucía's Golf Valley, framed by Real Club de Golf Las Brisas 300 metres away and Aloha nearby. Puerto Banús marina is a five-minute drive — around a 25-minute walk — with its restaurants, cafés and beach clubs. Everyday needs are close: Supercor and Mercadona within 900 metres, pharmacies within reach, and HC Marbella International Hospital under 10 minutes by car.

Dining is dense and immediate, with el Banco, Roberto Pizzeria and Restaurante El Pueblo all within 600 metres. The nearest beaches at Playa de San Pedro and Nagüeles are six to eight minutes away, and Puente Romano's padel and tennis courts under 10. Málaga airport is roughly 50 minutes by car. The climate averages highs of 21.8°C and lows of 15.3°C.

Fra din dør

Marbella Old Town

8 min med bil

7.4 km direkte

Puerto Banús

3 min med bil

2.5 km direkte

Málaga Airport

50 min med bil

45.7 km direkte

Mijas Pueblo

34 min med bil

31.0 km direkte

La Cala de Mijas

31 min med bil

28.5 km direkte

Estepona

20 min med bil

18.3 km direkte

Gibraltar

58 min med bil

53.5 km direkte

Ronda

35 min med bil

31.6 km direkte

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Afdeling for nye projekter · Marbella kontor

Alle Roccabox-specialister på New-Developments Desk har selv besøgt de projekter, vi repræsenterer, og gennemgået arkitekttegningerne. Vi fortæller dig ærligt, hvilken af de resterende Villa Sirius boliger der passer til dit ønske, beregner tallene i din valuta og arrangerer en privat besigtigelse inden for ugen. Lufthavnstransport arrangeres, hvor det er en hjælp.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Reelle tal

Forstå hele billedet

Spanske køb indebærer skatter og gebyrer, som overrasker internationale førstegangskøbere. Vi fremhæver hvert eneste tal, der betyder noget.

Typisk betalingsplan for off-plan

Køb af nybyggeri i Spanien betales typisk i tre etaper, hvor hver euro er sikret ved bankgaranti indtil overtagelsen.

Ved reservation

€600k10%

Tilbagebetalingspligtigt reservationsdepositum frem til kontraktunderskrivelse; fjerner enheden fra det åbne marked.

Kontraktunderskrivelse

€1.2M20%

Første rate til udviklerens sikrede deponeringskonto, cirka 4–8 uger efter reservation.

Ved aflevering

€4.2M70%

Restbeløbet betales ved nøgleoverlevering og udstedelse af ibrugtagningstilladelse.

Samlet ejeromkostning

Købspris · træk for at justere

€5,995,000

Fra €5,995,000€7,793,500

Moms / IVA (10% nybyggeri)

€599,500

Tinglysningsafgift / AJD (1,2%)

€71,940

Notar + tinglysning (~1%)

€59,950

Advokathonorar (~1%)

€59,950

Alt inkluderet

€6,726,390

Årlig IBI (ejendomsskat) ≈ 0,4–1,1% af matrikelværdien. Fællesudgifter varierer. Din gestor bekræfter de præcise tal.

Spansk realkreditscenarie

Vejledende realkreditlån for ikke-residenter på skyderens pris ovenfor. Spanske banker låner typisk 60–70% LTV til ikke-residenter over 20–25 år.

Månedlig ydelse

€21,009/md.

Samlet tilbagebetalingsbeløb

€6,302,600

LTV · 70%

50%70%

Løbetid · 25 år

10 år30 år

Rentesats · 3.50%

2.5%5.5%

Påkrævet depositum

€1,798,500

Lånebeløb

€4,196,500

Kun til illustration. De faktiske spanske lånevilkår afhænger af opholdsstatus, indkomst, skattehistorik og långiveren. Roccabox kan formidle kontakt til realkreditmæglere for ikke-residenter.

Investeringsudsigter

Tre scenarier, som vores analytikere modellerer på hver eneste off-plan-handel på Costa del Sol.

A · Behold og sælg ved nøgleoverlevering

€1,079,100bruttostigning

B · Langtidsudlejning (brutto/år)

€167,860

C · Korttidsudlejning (topperiode brutto/år)

€269,775

Kapitalvækst · 8-års områdebenchmark

+30–40%

Personlig 5-årsmodel

på forespørgsel

Intervallerne er vejledende og brutto. Korttidsudlejning kræver en turismelicens (VFT) og aktiv administration. Vores investeringsanalytikere kan modellere netop dit scenarie ud fra aktuelle sammenlignelige lejemål i Marbella.

Opholdsstatus-rådgivning for købere uden for EU

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025. Købere uden for EU, der erhverver ejendom i denne prisklasse, har fortsat opholdsveje, non-lucrative-visum, digital-nomade-visum og sagsspecifikke muligheder, afhængigt af omstændighederne. Vi formidler kontakt til autoriseret immigrationsrådgivning inden enhver forpligtelse.

Hyppige spørgsmål

Køb af off-plan i Spanien – besvaret

Klare svar på de spørgsmål, vores specialister oftest modtager. Til alt andet besvarer assistenten ovenfor i realtid.

Er Villa Sirius en god investering sammenlignet med det lokale videresalgsmarked?

Villa Sirius er positioneret som et new-build-produkt i premiumklassen med bygherregaranti, moderne specifikation og begrænset udbud. Sammenlignet med det bredere videresalgsudbud i Marbella målt på pris pr. m² afspejler merprisen new-build-standarder, grundens kvalitet og et facilitetsudbud, som sjældent findes på videresalgsmarkedet. Vores markedsanalytikere modellerer den forventede key-ready-værdi på forespørgsel.

Hvordan er betalingsplanen for off-plan-køb i Spanien?

Off-plan-køb i Spanien betales normalt i etaper: 10% ved reservation (et refunderbart depositum), yderligere 20% ved underskrift af den private købskontrakt og de resterende 70% ved overtagelse. Hver euro, der betales inden overtagelsen, er sikret ved bankgaranti, og hvis udvikleren misligholder, får du dine penge tilbage efter spansk lov.

Kan en ikke-resident få et realkreditlån til køb i Villa Sirius?

Ja. Spanske banker låner rutinemæssigt 60–70% i belåningsgrad til ikke-residenter på boliger i denne prisklasse, over løbetider på 20–25 år til konkurrencedygtige renter. Roccabox formidler kontakt til gennemtjekkede realkreditmæglere for ikke-residenter, uden beregning.

Giver et køb i Villa Sirius adgang til spansk opholdstilladelse?

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025 i henhold til Organic Law 1/2025. Andre opholdsveje er dog fortsat tilgængelige afhængigt af omstændighederne: non-lucrative-visum, digital-nomade-visum samt arbejds- eller familiebaserede tilladelser. Roccabox formidler kontakt til autoriseret spansk immigrationsrådgivning.

Hvor langt er der fra Villa Sirius til Málaga lufthavn?

Cirka 50 minutters kørsel ad en direkte rute via motorvejen A-7 / AP-7.

Hvad er inkluderet i købsprisen?

Prisen omfatter boligen som specificeret af udvikleren. De spanske købsomkostninger (moms/IVA på nybyggeri på 10%, AJD-stempelafgift på 1,2%, notar og tinglysning omkring 1%, juridisk rådgivning typisk 1%) kommer oven i den annoncerede pris. Roccabox-teamet udarbejder en personlig oversigt over de samlede omkostninger på forespørgsel.

Kan jeg tilpasse boligen?

På Færdigstillet-stadiet kan Villa Sirius købere typisk påvirke indretningsdetaljer, kælderplanløsning, finish og specifikationer inden overdragelsen. Vinduet indsnævres, efterhånden som byggeriet skrider frem. Vores specialist gennemgår med dig, hvad der stadig kan forhandles på hver enkelt tilbageværende bolig.

Tal med os

Tal med vores team.

Vores New-Developments Desk har gennemgået hvert enkelt projekt i Costa del Sol-kataloget og kan vise dig, hvilke af de resterende 1 enheder der passer til dine ønsker, beregne tallene i din valuta og arrangere en fremvisning, inklusive lufthavnstransport hvor det er relevant.

Stil et spørgsmål nu via assistenten, eller lad teamet følge op med det fulde overblik.

Shahd Sherif

Nybyggeri-desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring til teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Spørg assistenten

Anmod om den fulde projektbeskrivelse

Modtag aktuel tilgængelighed, plantegninger, betalingsplan og vores analytikernoter om Marbella som et levende, personligt link.

Fulde navn

E-mail

Telefon (med landekode)

Noget specifikt? (valgfrit)

Jeg accepterer privatlivspolitikken

Send mig opdateringer via WhatsApp / SMS (valgfrit)

Jeg leder efter en

Udforsk mere

Projekter nær Marbella

50 håndudvalgte Costa del Sol-projekter, der er et kig værd.