Ukończone · current release

Villa Sirius

Las Brisas · Marbella

Ceny od

€5,995,000

Dostępne

1 z 1

Sypialnie

5łazienka przy sypialni

Termin oddania

Gotowe teraz

Typ

Villas

Powierzchnia od

586 m²

Liczba mieszkań

1 mieszkania

Faza

Ukończone

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP member 500+ active developments

Etapy projektu

Wkrótce

Off-plan

Z pozwoleniem

W budowie

Jesteś tutajUkończone~16% oszczędność

Roccabox · the editorial

Villa Sirius, in context.

Ta wyjątkowa rezydencja oferuje niezrównane połączenie nowoczesnego komfortu i wyrafinowanej architektury, zaprojektowanej z myślą o najbardziej eleganckim stylu życia. Położona w całkowitej prywatności, nieruchomość dysponuje znakomitymi udogodnieniami, w tym piwnicą na wino od podłogi do sufitu, salą bilardową i prywatną sauną.

Od chwili przekroczenia progu reprezentacyjny hol wejściowy wprowadza Cię w otwartą przestrzeń dzienną skąpaną w naturalnym świetle, dzięki rozległym oknom biegnącym od ściany do ściany.

Kuchnia, zaprojektowana z myślą o funkcjonalności i stylu, to raj dla miłośników gotowania—w pełni wyposażona w wyspę ze strefą śniadaniową, zewnętrzne barbecue z zadaszoną jadalnią oraz wszystko, co potrzebne do tworzenia wykwintnych posiłków.

Bujny ogród jest prawdziwym sanktuarium, w którym zadbana zieleń pięknie odbija się w mieniącym się, podgrzewanym turkusowym basenie.

Liczne strefy lounge i relaksu zachęcają do przyjęcia śródziemnomorskiego stylu życia—czy to opalając się na tarasie, czy wypoczywając na luksusowym leżaku. Basen, będący centrum spokoju, oferuje idealne miejsce na orzeźwiającą kąpiel lub chwilę czystego relaksu.

To coś więcej niż dom—to doświadczenie luksusu, komfortu i naturalnego piękna.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
Five-bedroom completed villa, 586 m² built, 1,200 m² private plot in Las Brisas
02
50 metres from Real Club de Golf Las Brisas, flanked by Aloha Golf Club
03
Heated pool, floor-to-ceiling wine cellar, sauna, billiard room and cinema
04
Fully furnished and move-in ready — no fit-out delay or additional outlay
05
Priced at €5,995,000 against an area average of c. €5,397/m² for comparable stock

The current release

The 1 remaining villa

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
Villa	—	—	5	5	586 m²	110 m² terrace · 1200 m² plot	4

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Sirius.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

1 of 1 villas remain

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

5-bedroom villa 586 m²

€5,995,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Sirius currently sits in the Ukończone band.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

~22% off

Ukończone

JESTEŚ TUTAJ

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€6M

Completed pricing

Projected key-ready benchmark

€7.14M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Villa Sirius is not an off-plan proposition — it is completed, furnished, and available immediately. For a buyer weighing the Golf Valley market, that distinction carries real weight: at €5,995,000, the asking price sits at roughly €10,230 per built metre, a premium over the broader Marbella area median, but reflective of the specification, plot size, and immediate usability. With only one unit and no pipeline of identical stock, there is no queue and no negotiating against other buyers in the same development.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Reserving during the Completed phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Rzadkość i specyfikacja

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

The premium, contextualised

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Villa Sirius is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €10,230 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €5,399/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)

€5,399

Villa Sirius (€/m² built)

€10,230

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

586 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

5 łazienka przy sypialni

Łazienki

Powierzchnia zabudowy

586 m²

Powierzchnia działki

1200 m²

Etap budowy

Ukończone

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

Las Brisas

Living in Marbella

Golf

309 m

Real Club de Golf Las Brisas

Plaża

3.0 km

Playa Canina Ventura del Mar

Lotnisko

46.1 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restauracja

553 m

el Banco

Kawiarnia

1.2 km

El Pan de Eric

Bar

518 m

Links Bar and Kitchen

Supermarket

809 m

Supercor

Apteka

866 m

Farmacia Aloha

Szpital

999 m

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Padel / tenis

3.6 km

Puente Romano

Marina

2.5 km

Puerto Deportivo José Banus

Las Brisas sits at the heart of Nueva Andalucía's Golf Valley, a low-density residential enclave that trades the density of central Marbella for space, greenery, and quiet. Puerto Banús — with its marina restaurants, beach clubs, and retail — is roughly a 25-minute walk or a short drive. Málaga Airport is approximately 50 minutes by car, making weekend arrivals and departures genuinely practical rather than aspirational. The surrounding area supports an established community of international residents, with similar high-specification villas defining the immediate streetscape. The Mediterranean climate means the heated pool and south-facing terraces are usable well beyond the summer months, extending the villa's functional calendar considerably.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

8 min samochodem

7.4 km w linii prostej

Puerto Banús

3 min samochodem

2.5 km w linii prostej

Málaga Airport

50 min samochodem

45.7 km w linii prostej

Mijas Pueblo

34 min samochodem

31.0 km w linii prostej

La Cala de Mijas

31 min samochodem

28.5 km w linii prostej

Estepona

20 min samochodem

18.3 km w linii prostej

Gibraltar

58 min samochodem

53.5 km w linii prostej

Ronda

35 min samochodem

31.6 km w linii prostej

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Sirius residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Przy rezerwacji

€600k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€1.2M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Przy odbiorze

€4.2M70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€5,995,000

Od €5,995,000€7,793,500

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€599,500

Stamp duty / AJD (1.2%)

€71,940

Notariusz + rejestr (~1%)

€59,950

Opłaty prawne (~1%)

€59,950

Łącznie

€6,726,390

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Miesięczna rata

€21,009/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€6,302,600

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€1,798,500

Kwota kredytu

€4,196,500

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspektywy inwestycyjne

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€1,079,100wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€167,860

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€269,775

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Planowanie rezydencji dla nabywców spoza UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Is Villa Sirius a good investment compared to the local resale market?

Villa Sirius is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Sirius?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Sirius qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Sirius from Málaga airport?

Approximately 50 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Completed stage, Villa Sirius buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta

Odkryj więcej

Developments near Marbella

50 hand-curated Costa del Sol projects within driving distance.