Dostępne · 129 inwestycje

Nowe Inwestycje
w Marbella

129 aktualnych inwestycji z rynku pierwotnego w 26 Marbella podregionach. Od €405k w progu cenowym do €25M w górnej granicy. Niezależny pośrednik, dostęp do przydziałów na etapie przedsprzedaży.

Przewiń

Inwestycje

Podobszary

€405k

Wejście od

Gotowe teraz

Rezerwacja na etapie budowy

Rynek · Dostępne

Mediana dla willi

€5,367per m²

Mediana dla apartamentów

€4,697per m²

Mediana dla domów szeregowych

€3,836per m²

Zaktualizowano 25 July 2026

Na czym się skupić

Wybierz podobszar Marbella, który Państwu odpowiada

Marbella fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.

Nueva Andalucía29 live

Nueva Andalucía

Idealne do: Golf, families, volume inventory

Nueva Andalucía sits immediately behind Puerto Banús and organises itself around the Golf Valley, where Aloha, Las Brisas and Los Naranjos courses share a single inland basin. The …

Od €405k · 29 inwestycje

Golden Mile21 live

Golden Mile

Idealne do: Trophy, beachfront, branded residences

The Golden Mile runs roughly five kilometres between Marbella town and Puerto Banús, and its gated hillside enclaves, particularly Lomas de Marbella Club, have long been the addres…

Od €2.75M · 21 inwestycje

San Pedro de Alcántara13 live

San Pedro de Alcántara

Idealne do: Walkable town, full-time residents

San Pedro functions as the most genuinely walkable district on the western Marbella coast, with its own commercial high street, market and beach promenade all within reach on foot.…

Od €439k · 13 inwestycje

Marbella13 live

Marbella

Idealne do: Old town, urban density, beach access

Marbella town itself anchors both ends of its own address hierarchy: the Golden Mile on the western edge and the Río Real district to the east, where championship golf, landscaped …

Od €530k · 13 inwestycje

Elviria10 live

Elviria

Idealne do: Eastern beaches, family value

Elviria sits on Marbella's eastern stretch, buffered by a protected Mediterranean pine and eucalyptus forest that limits density and keeps the neighbourhood quieter than anything w…

Od €690k · 10 inwestycje

Alto de Los Monteros4 live

Alto de Los Monteros

Idealne do: Hillside, fast coast access

Alto de Los Monteros sits on the hillside immediately above the Los Monteros beach and hotel corridor on Marbella's eastern edge, five minutes from the town centre by car. The elev…

Od €575k · 4 inwestycje

La Mairena4 live

La Mairena

Idealne do: Privacy, elevated views, microclimate

La Mairena occupies a ridge above Elviria at roughly 400 metres altitude, delivering unbroken panoramas across the coast toward Africa on clear days. The scale of available plots, …

Od €960k · 4 inwestycje

Cabopino4 live

Cabopino

Idealne do: Marina, eastern beach village

Cabopino is a small, self-contained enclave anchored by its marina and the dune-backed naturist beach of Artola, roughly halfway between Marbella and Fuengirola on the eastern coas…

Od €1.15M · 4 inwestycje

Dostępne nieruchomości

Wszystkie 129 inwestycji w Marbella

Nueva Andalucía 29 Golden Mile 21 San Pedro de Alcántara 13 Marbella 13 Elviria 10 Alto de Los Monteros 4 La Mairena 4 Cabopino 4 Nagüeles 4 Lomas de Marbella 3

Nueva Andalucía

29 inwestycje · od €405k

Nueva Andalucía

Under construction

Residencial Albatros XIV

Nikki Living Apartamentos

Terrazas de Guadaiza I

Residencial Albatros XV

Terrazas de Guadaiza II

Marein Natura - Villa Casia

Golden Mile

21 inwestycje · od €2.75M

Design Hills Marbella

from €5M 2–7 beds

Golden Mile

Under construction

Design Hills by Dolce & Gabbana

Villas Las Lomas de Marbella Club

Contemporary Design-Led Villa in Marbella's Golden Mile

Vilas 12 Golden Mile - Villa 8

Vilas 12 Golden Mile - Villa 9

San Pedro de Alcántara

13 inwestycje · od €439k

San Pedro de Alcántara

Off-plan

Alcantara Del Mar Apartments

from €439k 2–3 beds

8 of 17 remain

San Pedro de Alcántara

San Pedro de Alcántara

San Pedro de Alcántara

San Pedro de Alcántara

San Pedro de Alcántara

San Pedro de Alcántara

Off-plan

Alcantara Del Mar Townhouses

from €1.2M 3–4 beds

9 of 10 remain

San Pedro de Alcántara

San Pedro de Alcántara

San Pedro de Alcántara

Off-plan

Alcantara Del Mar Villas

from €2.17M 5–6 beds

11 of 11 remain

San Pedro de Alcántara

San Pedro de Alcántara

San Pedro de Alcántara

Marbella

13 inwestycje · od €530k

Soul Marbella Sunlife III Apartamentos

Soul Marbella Sunlife II Apartamentos

Estrella del Mar Villas 2

Soul Marbella Sunlife III Adosados

Villa La Fuente - Golden Mile Villas

Elviria

10 inwestycje · od €690k

La Vera de Marbella - Townhouse

ConceptHomes Elviria Residencial

Alto de Los Monteros

4 inwestycje · od €575k

La Mairena

4 inwestycje · od €960k

Cabopino

4 inwestycje · od €1.15M

Nagüeles

4 inwestycje · od €4.55M

Nagüeles

Off-plan

Villa Azahar de Nagüeles

Armani Residences Marbella

Lomas de Marbella

3 inwestycje · od €458k

Lomas de Marbella

Off-plan

MedBlue Marbella Fase IV

MedBlue Marbella Fase III

Villa Altos De Los Monteros

from €3.45M 5 bed

1 of 1 remain

Sierra Blanca

3 inwestycje · od €11.4M

Guadalmina Alta

2 inwestycje · od €690k

Río Real

2 inwestycje · od €698k

Marbesa

2 inwestycje · od €2M

Cortijo Blanco

2 inwestycje · od €3.99M

Las Brisas

2 inwestycje · od €5.5M

El Rosario

2 inwestycje · od €6M

Los Monteros

1 inwestycja · od €1.25M

Artola Alta

1 inwestycja · od €1.35M

Santa Clara Golf

1 inwestycja · od €1.97M

Santa Clara Golf

Ready now

Soul Marbella Sunlife II Adosados

from €1.97M 5 bed

1 of 9 remain

Artola

1 inwestycja · od €3.5M

Sierra Blanca, Golden Mile

1 inwestycja · od €3.5M

Sierra Blanca, Golden Mile

Ready now

EPIC Marbella by Fendi Casa

from €3.5M

Guadalmina Baja

1 inwestycja · od €5.5M

Lomas del Virrey

1 inwestycja · od €5.7M

Hacienda Las Chapas

1 inwestycja · od €5.88M

Las Chapas

1 inwestycja · od €InfinityM

Las Chapas

Under construction

Las Dunas Club Marbella

Price on enquiry

Roccabox · Live

Zapytaj o wszystko na temat Marbella

Wyszkolony na wszystkich 129 aktualnych inwestycjach w Marbella, 26 podobszarach, bieżących danych rynkowych oraz hiszpańskim prawie zakupu nieruchomości.

Rynek Marbella nieruchomości z rynku pierwotnego

Na co właściwie Państwo patrzą

01 · The inventory

What you are actually looking at

Roccabox obserwuje obecnie 122 nowe inwestycje w poszczególnych podrejonach Marbelli, od przydziałów na etapie przedbudowy aż po ukończone apartamenty i wille gotowe do natychmiastowego zamieszkania. Ta szerokość oferty ma znaczenie, ponieważ rynek nie jest jednolitym zbiorem, lecz zestawem odrębnych ścieżek, z których każda znajduje się na innym etapie i każda niesie ze sobą inny profil ryzyka i korzyści dla kupującego siedzącego naprzeciw przy stole. Spośród 122 inwestycji 56 jest już ukończonych i gotowych do zamieszkania, 41 znajduje się w aktywnej fazie budowy, 25 to projekty off-plan bez rozpoczętych prac lub posiadające pozwolenie na budowę, a jeden trafi na rynek w najbliższym czasie. Progi wejścia zaczynają się od 405 000 € w Nueva Andalucía i sięgają 25,0 mln € na najwyższym poziomie Golden Mile i Nagüeles, dlatego rozmowa o tym, która inwestycja odpowiada Państwu, nie może się rozpocząć bez wcześniejszego ustalenia budżetu, harmonogramu oraz sposobu użytkowania, czyli rezydencji głównej, drugiego domu, nieruchomości na wynajem lub jakiejś kombinacji tych trzech. Projekty rezydencji sygnowanych marką, takie jak Armani, Karl Lagerfeld, Fendi i kilka innych w budowie lub zbliżających się do premiery w Marbelli, wymagają odrębnego ujęcia.

02 · Access

Branded residences sit on a different clock

Nie są to po prostu apartamenty klasy premium z rozpoznawalną nazwą. Procesy sprzedaży zwykle otwierają się dla wąskiego grona agentów, zanim szerszy rynek zobaczy choćby jedną ofertę, ceny na starcie mają charakter orientacyjny i są ustalane etapowo, a przydział konkretnych lokali może zamknąć się w ciągu kilku dni od prywatnego wydarzenia brokerskiego. Dla kupującego, który chce właściwie ocenić te projekty, porównując rzuty, ekspozycję, poziom kondygnacji oraz orientacyjne ceny za metr kwadratowy między sobą i z produktem bez marki, istotną przewagą jest dostęp do tego okna przedpremierowego, a nie sam prestiż marki. Roccabox utrzymuje bezpośrednie relacje z zespołami projektowymi stojącymi za kilkoma z tych premier i może zorganizować prywatne prezentacje z asystą przed rozpoczęciem publicznego marketingu. Wybór podrejonu to obszar, na który wielu kupujących poświęca zbyt mało czasu.

03 · Sub-areas

How they differ in practice

Nueva Andalucía, z 29 inwestycjami od 405 000 €, oferuje najszerszy wybór oraz najbardziej praktyczną mieszankę typologii apartamentów, odpowiada kupującym, którzy chcą bliskości infrastruktury Puerto Banús bez premii cenowej Golden Mile. Sam Golden Mile obejmuje 19 inwestycji od 2,8 mln € i jest adresem wybieranym przez kupujących, dla których lokalizacja przy pierwszej linii brzegowej lub w jej pobliżu, odległość spacerowa do miasta oraz głębokość rynku wtórnego są warunkami niepodlegającymi negocjacjom. San Pedro de Alcántara, z 13 inwestycjami od 439 000 €, przeszedł systematyczną modernizację swojego paseo i centrum handlowego, przyciągając teraz kupujących, którzy chcą prawdziwego poczucia wspólnoty przy rozsądnych cenach wejścia. Elviria i Cabopino, po wschodniej stronie Marbelli, oferują spokojniejszy charakter mieszkaniowy z większą liczbą willi; siedem inwestycji w Elviria zaczyna się od 690 000 €, a cztery projekty w Cabopino od 1,1 mln €. Na najwyższym poziomie cenowym Nagüeles, cztery inwestycje od 4,5 mln €, leży na zboczu wzgórza za Golden Mile, z panoramicznymi widokami i bardziej prywatnym, niskiej gęstości otoczeniem.

04 · Roccabox

What we actually do for buyers

Marbesa obejmuje dwie inwestycje od 2,0 mln €, niewielką nadmorską enklawę, w której oferta rzadko ulega rotacji. To, co Roccabox wnosi na ten rynek po dziewięciu latach działalności skupionej wyłącznie na Costa del Sol, to udokumentowany, aktualny obraz tego, co rzeczywiście jest dostępne na każdym etapie. Uczestniczymy w wydarzeniach rezerwacyjnych, śledzimy zatwierdzenia pozwoleń i utrzymujemy bezpośredni kontakt z zespołami sprzedaży projektów, dzięki czemu informacje, które otrzymuje kupujący, odzwierciedlają rzeczywisty stan rynku na żywo, a nie broszurę wydrukowaną osiemnaście miesięcy temu. Nie pobieramy opłat od kupujących, nasza rola jest wynagradzana przez dewelopera przy completion, i nie mamy żadnego bodźca, by kierować kupującego ku produktowi o wyższej cenie. Praktycznym rezultatem jest krótka lista zbudowana wokół Państwa konkretnych kryteriów, oglądanie z asystą lub prezentacje wirtualne w przypadku projektów off-plan oraz stałe wsparcie na etapach rezerwacji i umowy aż do przekazania kluczy.

Oferta w skrócie

Jak dzielą się inwestycje w 129

Zakup na etapie budowy zamyka dzisiejszą cenę dzięki depozytom objętym gwarancją bankową. Nieruchomość gotowa do zamieszkania oferuje pewność kosztem mniejszej przestrzeni cenowej na wejściu.

Ready to move in

Under construction

Off-plan reserving

With licence

Coming soon

Today's Marbella

€405k to €25M

129 developments · 26 sub-areas · verified 25 July 2026

Analiza lokalizacji

Gdzie Marbella się znajduje

Málaga airport

35min

50 km

Puerto Banús

8min

7 km

La Cañada shopping

6min

4 km

Mijas Pueblo

30min

28 km

Estepona

30min

32 km

Gibraltar

60min

75 km

Ronda

60min

65 km

Sierra Nevada ski

150min

175 km

Całoroczny

Marbella klimat w liczbach

341days

Dni słoneczne/rok

31°C

Śr. maks. w lipcu

11°C

Śr. min. w styczniu

744mm

Roczne opady

Przewodnik nabywcy

Jak naprawdę wygląda zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii

Reservation

Three-stage payment structure

Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.

Taxes & costs

Around 12–13% on top of price

10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.

Independent counsel

Engage your own lawyer

Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.

Mortgages for non-residents

60–70% LTV is the norm

Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.

Snagging & handover

10-year structural guarantee

Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.

Wyłącznie orientacyjnie. W swojej sytuacji należy zasięgnąć niezależnej, licencjonowanej porady. Roccabox poleca sprawdzonych hiszpańskich prawników, pośredników kredytowych oraz doradców imigracyjnych.

lat na miejscu

Działamy od 2017. Nabywcy z Wielkiej Brytanii, Rosji, Skandynawii i Bliskiego Wschodu.

129

Marbella aktywnych inwestycji

Aktualizowane codziennie, weryfikowane z wielu źródeł.

+34

bezpośredni kontakt z lokalnym zespołem

WhatsApp +34629618536

€0

opłat dla nabywcy

Deweloper wypłaca naszą prowizję w momencie ukończenia.

Najczęściej zadawane

pytań nabywców – Marbella

Hiszpańska Golden Visa była oferowana kupującym nieruchomości. Czy nadal jest dostępna?

Nie. Hiszpania zamknęła ścieżkę inwestycji w nieruchomości do Golden Visa 3 kwietnia 2025 roku na mocy Ustawy Organicznej 1/2025. Kupujący spoza UE, którzy nabędą nieruchomość w Marbelli po tej dacie, nie mogą uzyskać rezydencji poprzez inwestycję w nieruchomość. Inne hiszpańskie ścieżki rezydencji pozostają otwarte, wiza niezarobkowa oraz wiza dla cyfrowych nomadów są najczęściej wykorzystywane przez kupujących nieruchomości, ale nie są one powiązane z inwestycją w nieruchomość i mają własne wymogi dotyczące dochodu lub zatrudnienia. Powinni Państwo zasięgnąć porady u wykwalifikowanego prawnika imigracyjnego, dostosowanej do Państwa sytuacji.

Jakie są praktyczne różnice między zakupem off-plan a zakupem ukończonego apartamentu?

Ukończona inwestycja daje Państwu gotowy produkt, który można obejrzeć pomieszczenie po pomieszczeniu, pozwala sfinalizować zakup i zamieszkać lub wynająć w ciągu kilku tygodni oraz całkowicie eliminuje ryzyko budowlane. Kompromisem jest to, że cena zazwyczaj odzwierciedla rynek z czasu wydarzenia premierowego, a nie z dziś, więc pewna marża została już wchłonięta. Zakupy off-plan niosą ryzyko budowlane i okres oczekiwania, zwykle od 18 do 36 miesięcy, ale mogą oferować wcześniejsze poziomy cenowe oraz możliwość wyboru ekspozycji, poziomu kondygnacji, a czasem opcji specyfikacji. Płatności etapowe w trakcie budowy rozkładają ponadto zapotrzebowanie na kapitał na cały okres budowy, co odpowiada planowaniu płynności niektórych kupujących.

Jak działają depozyty rezerwacyjne i harmonogramy płatności przy typowej nieruchomości new-build w Marbelli?

Większość deweloperów pobiera początkowy depozyt rezerwacyjny w wysokości od 6 000 € do 20 000 € na utrzymanie lokalu w czasie przygotowywania umów. W ciągu dwóch do czterech tygodni podpisywana jest prywatna umowa kupna i dokonywana jest kolejna płatność, zwykle 20 do 30 procent całkowitej ceny. W przypadku projektów off-plan lub w budowie dodatkowe płatności etapowe są powiązane z kamieniami milowymi budowy. Pozostałe saldo, często 60 do 70 procent, płacone jest przy notarialnym completion. Gwarancje bankowe zabezpieczające Państwa płatności off-plan są wymogiem prawnym w Hiszpanii. Państwa niezależny prawnik powinien je zweryfikować, zanim przekażą Państwo środki wykraczające poza rezerwację.

Jak powinienem wybierać między podrejonami takimi jak Nueva Andalucía, Golden Mile i San Pedro?

Wybór zależy od trzech czynników: sposobu użytkowania związanego ze stylem życia, wrażliwości cenowej oraz horyzontu odsprzedaży. Nueva Andalucía ma najszerszy wybór od 405 000 € i dobrze sprawdza się dla kupujących, którzy chcą miejskiej wygody w pobliżu Puerto Banús bez premii za prestiżowy adres. Golden Mile, zaczynający się od 2,8 mln €, odpowiada kupującym, dla których priorytetem jest lokalizacja przy pierwszej linii brzegowej, bliskość centrum Marbelli oraz głęboki rynek wtórny. San Pedro de Alcántara, od 439 000 €, ma prawdziwy charakter lokalnej wspólnoty i doświadczył konsekwentnych inwestycji w infrastrukturę. Wschodnie podrejony, takie jak Elviria i Cabopino, oferują spokojniejszy, bardziej mieszkaniowy klimat. Nagüeles i Marbesa są dla kupujących, którzy ponad wszystko cenią prywatność, skalę i ograniczoną podaż.

Jakie podatki i koszty powinienem uwzględnić w budżecie ponad cenę zakupu?

W przypadku nieruchomości new-build w Andaluzji główne koszty to: IVA (VAT) w wysokości 10 procent ceny zakupu, Actos Juridicos Documentados (opłata skarbowa) w wysokości 1,2 procent, niezależne honoraria prawne w wysokości około 1 do 1,5 procent oraz opłaty notarialne i za wpis do księgi wieczystej wynoszące mniej więcej 0,5 do 1 procent. Jeśli zaciągają Państwo hiszpański kredyt hipoteczny, dochodzą dodatkowe koszty jego uruchomienia i wyceny. Jako roboczą sumę należy zaplanować budżet od 13 do 14 procent ponad cenę zakupu, aby komfortowo pokryć wszystkie koszty nabycia. Są to szacunki, Państwa prawnik przygotuje liczby konkretnie dla Państwa transakcji.

Czy nierezydenci mogą uzyskać kredyt hipoteczny w Hiszpanii na sfinansowanie części zakupu w Marbelli?

Tak, kilka hiszpańskich banków udziela kredytów kupującym nierezydentom, choć warunki różnią się od kredytów dla rezydentów. Nierezydentom oferuje się zazwyczaj do 60 do 70 procent wartości nieruchomości (loan-to-value) przy new-build, w porównaniu do nawet 80 procent dla rezydentów. Kredytodawcy ocenią dochód, istniejące zobowiązania oraz kraj zamieszkania. Proces wnioskowania wymaga przetłumaczonych i opatrzonych apostille dokumentów i trwa dłużej niż krajowy wniosek kredytowy, więc jeśli finansowanie jest częścią Państwa planu, należy je zainicjować wcześnie, na długo przed dotarciem do etapu prywatnej umowy kupna. Warto skonsultować się z niezależnym doradcą kredytowym obeznanym z hiszpańskim kredytowaniem dla nierezydentów, zanim dokonają Państwo jakiejkolwiek rezerwacji.

Skontaktuj się z Marbella działem

Dobierzemy dla Państwa właściwą inwestycję

Budżet, podobszar, ramy czasowe. W ciągu 24 godzin przesyłamy wyselekcjonowaną krótką listę z bieżącej oferty, w tym opcje rezerwacji jeszcze przed rozpoczęciem budowy, których nie znajdą Państwo w portalach.

Lub WhatsApp +34629618536 · Call +34 951 12 04 67

Nowe Inwestycje w Marbella

Wybierz podobszar Marbella, który Państwu odpowiada

Wszystkie 129 inwestycji w Marbella

Nueva Andalucía

Golden Mile

San Pedro de Alcántara

Marbella

Elviria

Alto de Los Monteros

La Mairena

Cabopino

Nagüeles

Lomas de Marbella

Sierra Blanca

Guadalmina Alta

Río Real

Marbesa

Cortijo Blanco

Las Brisas

El Rosario

Los Monteros

Artola Alta

Santa Clara Golf

Artola

Sierra Blanca, Golden Mile

Guadalmina Baja

Lomas del Virrey

Hacienda Las Chapas

Las Chapas

Zapytaj o wszystko na temat Marbella

Na co właściwie Państwo patrzą

What you are actually looking at

Branded residences sit on a different clock

How they differ in practice

What we actually do for buyers

Jak dzielą się inwestycje w 129

Gdzie Marbella się znajduje

Marbella klimat w liczbach

Jak naprawdę wygląda zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii

Three-stage payment structure

Around 12–13% on top of price

Engage your own lawyer

60–70% LTV is the norm

10-year structural guarantee

pytań nabywców – Marbella

Dobierzemy dla Państwa właściwą inwestycję

Nowe Inwestycje
w Marbella