Aktualna oferta w 137 inwestycjach w Marbella · Zweryfikowano 20 September 2026
Dostępne · 137 inwestycje

Nowe Inwestycje
w Marbella

137 aktualnych inwestycji z rynku pierwotnego w 27 Marbella podregionach. Od €405k w progu cenowym do €25M w górnej granicy. Niezależny pośrednik, dostęp do przydziałów na etapie przedsprzedaży.

Przewiń
137
Inwestycje
27
Podobszary
€405k
Wejście od
58
Gotowe teraz
20
Rezerwacja na etapie budowy
Rynek · Dostępne
Mediana dla willi
€5,354za m²
Mediana dla apartamentów
€4,711za m²
Mediana dla domów szeregowych
€3,877za m²
Zaktualizowano 20 September 2026
Na czym się skupić

Wybierz podobszar Marbella, który Państwu odpowiada

Marbella organised by sub-area, each with its own character and price point. Tap a card to jump to its live inventory.

Nueva Andalucía29 live
Nueva Andalucía
Idealne do: Golf, families, volume inventory

Nueva Andalucía is the golf valley behind Puerto Banús, favoured by buyers who want fairway views and easy marina access without living directly on the coast. The area is built aro…

Od €405k · 29 inwestycje
Golden Mile21 live
Golden Mile
Idealne do: Trophy, beachfront, branded residences

The Golden Mile is Marbella's original prestige address, the coastal strip linking the town centre to Puerto Banús, still favoured by buyers who want history alongside high-end inf…

Od €2.7M · 21 inwestycje
Marbella18 live
Marbella
Idealne do: Old town, urban density, beach access

Marbella town covers the old centre and its eastern extension, drawing buyers who want walkable access to restaurants, the marina, and the beach without committing to a single sate…

Od €540k · 18 inwestycje
San Pedro de Alcántara15 live
San Pedro de Alcántara
Idealne do: Walkable town, full-time residents

San Pedro de Alcántara functions as Marbella's more affordable, self-contained town, popular with buyers who want a working centre with shops and schools rather than a resort bubbl…

Od €477k · 15 inwestycje
Elviria10 live
Elviria
Idealne do: Eastern beaches, family value

Elviria sits on Marbella's eastern flank, a low-density residential district favoured by buyers who want space and privacy within a short drive of the beach rather than a beachfron…

Od €690k · 10 inwestycje
Alto de Los Monteros4 live
Alto de Los Monteros
Idealne do: Hillside, fast coast access

Alto de Los Monteros sits on Marbella's eastern edge, a hillside pocket for buyers who want proximity to the town centre and beaches without paying for a central address. The area …

Od €575k · 4 inwestycje
La Mairena4 live
La Mairena
Idealne do: Privacy, elevated views, microclimate

La Mairena is a hillside enclave above Elviria, established since the late 1980s and kept deliberately low-density, attracting buyers who prioritise elevation, views, and distance …

Od €960k · 4 inwestycje
Cabopino4 live
Cabopino
Idealne do: Marina, eastern beach village

Cabopino anchors Marbella's easternmost coastline around its marina and golf course, drawing buyers who want a self-contained, less crowded alternative to the central beachfront. T…

Od €1.15M · 4 inwestycje
Dostępne nieruchomości

Wszystkie 137 inwestycji w Marbella

Nueva Andalucía

29 inwestycje · od €405k
Nueva Andalucía
Gotowe teraz
Residencial Albatros XIV
from €405k 2–4 beds
25 of 62 remain
Nueva Andalucía
Off-plan
Nikki Living Apartamentos
from €450k 1–3 beds
9 of 17 remain
Nueva Andalucía
Gotowe teraz
Terrazas de Guadaiza I
from €462k 3 bed
1 of 9 remain
Nueva Andalucía
Gotowe teraz
Residencial Albatros XV
from €471k 2–3 beds
9 of 33 remain
Nueva Andalucía
W budowie
Terrazas de Guadaiza II
from €564k 2 bed
1 of 55 remain
Nueva Andalucía
W budowie
Isla Bela
from €785k 2–3 beds
57 of 107 remain
Nueva Andalucía
Off-plan
Nikki Living Villas
from €1.1M 4 bed
18 of 27 remain
Nueva Andalucía
W budowie
Aloha Forest
from €1.24M 2–3 beds
5 of 16 remain
Nueva Andalucía
Gotowe teraz
Villa Madrisa
from €3M 4 bed
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
Off-plan
Cerquilla 39 B
from €3.9M 7 bed
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
Gotowe teraz
Marein Natura - Villa Casia
from €3.99M 4 bed
1 of 3 remain
Nueva Andalucía
Gotowe teraz
Leo 21B
from €4.59M 5 bed
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
W budowie
Cerquilla 57A
from €4.75M 4 bed
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
Z pozwoleniem
Cerquilla 57B
from €4.8M 4 bed
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
Gotowe teraz
Villa Jardin
from €4.89M 5 bed
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
W budowie
Villa Merisa
from €5.5M 5 bed
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
W budowie
Villa Gardenias 26
from €5.5M 5 bed
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
Gotowe teraz
Copenhague 39
from €5.75M 5 bed
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
Gotowe teraz
Brisas 12
from €5.95M 5 bed
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
Gotowe teraz
Casa Koi
from €6M 4 bed
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
W budowie
Villa Satori
from €6.1M 5 bed
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
Gotowe teraz
Cobre 37
from €6.5M 5 bed
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
Gotowe teraz
Villa Èlan
from €6.95M 7 bed
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
Gotowe teraz
Cerquilla 59
from €7.95M 7 bed
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
Gotowe teraz
Villa Karina
from €8M 5 bed
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
W budowie
Alcalá 4
from €9.75M 5 bed
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
Gotowe teraz
Aloha 40
from €9.95M 6 bed
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
Gotowe teraz
Alcalá 70
from €11.8M 5 bed
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
Gotowe teraz
Villa Solstice
from €19.5M 7 bed
1 of 1 remain

Golden Mile

21 inwestycje · od €2.7M
Golden Mile
W budowie
Villa Carolina
from €2.7M 4 bed
1 of 1 remain
Golden Mile
Gotowe teraz
Villa Golden Mile
from €2.75M 3 bed
1 of 1 remain
Golden Mile
Off-plan
Andara 2
from €3.95M 7 bed
1 of 1 remain
Golden Mile
Gotowe teraz
Villa Nagüeles 19
from €4.49M 5 bed
1 of 1 remain
Golden Mile
Gotowe teraz
4our Villas
from €4.9M 4 bed
3 of 3 remain
Golden Mile
W budowie
Design Hills by Dolce & Gabbana
from €5M 2–5 beds
Golden Mile
Off-plan
Design Hills Marbella
from €5M 2–7 beds
Golden Mile
Gotowe teraz
Earth
from €5.35M 4 bed
1 of 28 remain
Golden Mile
Gotowe teraz
Casa Cazorla
from €6M 5 bed
1 of 1 remain
Golden Mile
Gotowe teraz
Vilas12 - Villa 7
from €6.3M 3 bed
1 of 1 remain
Golden Mile
Gotowe teraz
Villas Las Lomas de Marbella Club
from €6.4M 6–7 beds
2 of 4 remain
Golden Mile
W budowie
Noura Villas
from €6.69M 5 bed
2 of 3 remain
Golden Mile
Off-plan
Contemporary Design-Led Villa in Marbella's Golden Mile
from €6.9M 5 bed
1 of 1 remain
Golden Mile
W budowie
Villa Capricho
from €6.9M 5 bed
1 of 1 remain
Golden Mile
Gotowe teraz
Vilas 12 Golden Mile - Villa 8
from €7.5M 4 bed
1 of 1 remain
Golden Mile
W budowie
Villa Ernira
from €7.65M 7 bed
1 of 1 remain
Golden Mile
Gotowe teraz
Vilas 12 Golden Mile - Villa 9
from €7.9M 4 bed
1 of 1 remain
Golden Mile
Gotowe teraz
Villa Ivory
from €7.95M 6 bed
1 of 1 remain
Golden Mile
Gotowe teraz
Villa Harmony
from €13.5M 5 bed
1 of 1 remain
Golden Mile
Gotowe teraz
Casa de los Sueños
from €13.8M 5 bed
1 of 1 remain
Golden Mile
Gotowe teraz
Villa Haven
from €15M 5 bed
1 of 1 remain

Las Chapas

1 inwestycja · od €InfinityM
A
Roccabox · Live

Zapytaj o wszystko na temat Marbella

Wyszkolony na wszystkich 137 aktualnych inwestycjach w Marbella, 27 podobszarach, bieżących danych rynkowych oraz hiszpańskim prawie zakupu nieruchomości.

Rynek Marbella nieruchomości z rynku pierwotnego

Na co właściwie Państwo patrzą

01 · The inventory

What you are actually looking at

Roccabox obserwuje obecnie 122 nowe inwestycje w poszczególnych podrejonach Marbelli, od przydziałów na etapie przedbudowy aż po ukończone apartamenty i wille gotowe do natychmiastowego zamieszkania. Ta szerokość oferty ma znaczenie, ponieważ rynek nie jest jednolitym zbiorem, lecz zestawem odrębnych ścieżek, z których każda znajduje się na innym etapie i każda niesie ze sobą inny profil ryzyka i korzyści dla kupującego siedzącego naprzeciw przy stole. Spośród 122 inwestycji 56 jest już ukończonych i gotowych do zamieszkania, 41 znajduje się w aktywnej fazie budowy, 25 to projekty off-plan bez rozpoczętych prac lub posiadające pozwolenie na budowę, a jeden trafi na rynek w najbliższym czasie. Progi wejścia zaczynają się od 405 000 € w Nueva Andalucía i sięgają 25,0 mln € na najwyższym poziomie Golden Mile i Nagüeles, dlatego rozmowa o tym, która inwestycja odpowiada Państwu, nie może się rozpocząć bez wcześniejszego ustalenia budżetu, harmonogramu oraz sposobu użytkowania, czyli rezydencji głównej, drugiego domu, nieruchomości na wynajem lub jakiejś kombinacji tych trzech. Projekty rezydencji sygnowanych marką, takie jak Armani, Karl Lagerfeld, Fendi i kilka innych w budowie lub zbliżających się do premiery w Marbelli, wymagają odrębnego ujęcia.

02 · Access

Branded residences sit on a different clock

Nie są to po prostu apartamenty klasy premium z rozpoznawalną nazwą. Procesy sprzedaży zwykle otwierają się dla wąskiego grona agentów, zanim szerszy rynek zobaczy choćby jedną ofertę, ceny na starcie mają charakter orientacyjny i są ustalane etapowo, a przydział konkretnych lokali może zamknąć się w ciągu kilku dni od prywatnego wydarzenia brokerskiego. Dla kupującego, który chce właściwie ocenić te projekty, porównując rzuty, ekspozycję, poziom kondygnacji oraz orientacyjne ceny za metr kwadratowy między sobą i z produktem bez marki, istotną przewagą jest dostęp do tego okna przedpremierowego, a nie sam prestiż marki. Roccabox utrzymuje bezpośrednie relacje z zespołami projektowymi stojącymi za kilkoma z tych premier i może zorganizować prywatne prezentacje z asystą przed rozpoczęciem publicznego marketingu. Wybór podrejonu to obszar, na który wielu kupujących poświęca zbyt mało czasu.

03 · Sub-areas

How they differ in practice

Nueva Andalucía, z 29 inwestycjami od 405 000 €, oferuje najszerszy wybór oraz najbardziej praktyczną mieszankę typologii apartamentów, odpowiada kupującym, którzy chcą bliskości infrastruktury Puerto Banús bez premii cenowej Golden Mile. Sam Golden Mile obejmuje 19 inwestycji od 2,8 mln € i jest adresem wybieranym przez kupujących, dla których lokalizacja przy pierwszej linii brzegowej lub w jej pobliżu, odległość spacerowa do miasta oraz głębokość rynku wtórnego są warunkami niepodlegającymi negocjacjom. San Pedro de Alcántara, z 13 inwestycjami od 439 000 €, przeszedł systematyczną modernizację swojego paseo i centrum handlowego, przyciągając teraz kupujących, którzy chcą prawdziwego poczucia wspólnoty przy rozsądnych cenach wejścia. Elviria i Cabopino, po wschodniej stronie Marbelli, oferują spokojniejszy charakter mieszkaniowy z większą liczbą willi; siedem inwestycji w Elviria zaczyna się od 690 000 €, a cztery projekty w Cabopino od 1,1 mln €. Na najwyższym poziomie cenowym Nagüeles, cztery inwestycje od 4,5 mln €, leży na zboczu wzgórza za Golden Mile, z panoramicznymi widokami i bardziej prywatnym, niskiej gęstości otoczeniem.

04 · Roccabox

What we actually do for buyers

Marbesa obejmuje dwie inwestycje od 2,0 mln €, niewielką nadmorską enklawę, w której oferta rzadko ulega rotacji. To, co Roccabox wnosi na ten rynek po dziewięciu latach działalności skupionej wyłącznie na Costa del Sol, to udokumentowany, aktualny obraz tego, co rzeczywiście jest dostępne na każdym etapie. Uczestniczymy w wydarzeniach rezerwacyjnych, śledzimy zatwierdzenia pozwoleń i utrzymujemy bezpośredni kontakt z zespołami sprzedaży projektów, dzięki czemu informacje, które otrzymuje kupujący, odzwierciedlają rzeczywisty stan rynku na żywo, a nie broszurę wydrukowaną osiemnaście miesięcy temu. Nie pobieramy opłat od kupujących, nasza rola jest wynagradzana przez dewelopera przy completion, i nie mamy żadnego bodźca, by kierować kupującego ku produktowi o wyższej cenie. Praktycznym rezultatem jest krótka lista zbudowana wokół Państwa konkretnych kryteriów, oglądanie z asystą lub prezentacje wirtualne w przypadku projektów off-plan oraz stałe wsparcie na etapach rezerwacji i umowy aż do przekazania kluczy.

Oferta w skrócie

Jak dzielą się inwestycje w 137

Zakup na etapie budowy zamyka dzisiejszą cenę dzięki depozytom objętym gwarancją bankową. Nieruchomość gotowa do zamieszkania oferuje pewność kosztem mniejszej przestrzeni cenowej na wejściu.

Gotowe do zamieszkania
58
W budowie
53
Rezerwacja na etapie budowy
20
Z pozwoleniem
5
Wkrótce
1
Today's Marbella
€405k to €25M

137 developments · 27 sub-areas · verified 20 September 2026

Analiza lokalizacji

Gdzie Marbella się znajduje

Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Całoroczny

Marbella klimat w liczbach

341days
Dni słoneczne/rok
31°C
Śr. maks. w lipcu
11°C
Śr. min. w styczniu
744mm
Roczne opady
Przewodnik nabywcy

Jak naprawdę wygląda zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii

Reservation

Three-stage payment structure

Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.

Taxes & costs

Around 12–13% on top of price

10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.

Independent counsel

Engage your own lawyer

Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.

Mortgages for non-residents

60–70% LTV is the norm

Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.

Snagging & handover

10-year structural guarantee

Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.

Wyłącznie orientacyjnie. W swojej sytuacji należy zasięgnąć niezależnej, licencjonowanej porady. Roccabox poleca sprawdzonych hiszpańskich prawników, pośredników kredytowych oraz doradców imigracyjnych.

9
lat na miejscu
Działamy od 2017. Nabywcy z Wielkiej Brytanii, Rosji, Skandynawii i Bliskiego Wschodu.
137
Marbella aktywnych inwestycji
Aktualizowane codziennie, weryfikowane z wielu źródeł.
+34
bezpośredni kontakt z lokalnym zespołem
WhatsApp +34629618536
€0
opłat dla nabywcy
Deweloper wypłaca naszą prowizję w momencie ukończenia.
Najczęściej zadawane

pytań nabywców – Marbella

Hiszpańska Golden Visa była oferowana kupującym nieruchomości. Czy nadal jest dostępna?
Nie. Hiszpania zamknęła ścieżkę inwestycji w nieruchomości do Golden Visa 3 kwietnia 2025 roku na mocy Ustawy Organicznej 1/2025. Kupujący spoza UE, którzy nabędą nieruchomość w Marbelli po tej dacie, nie mogą uzyskać rezydencji poprzez inwestycję w nieruchomość. Inne hiszpańskie ścieżki rezydencji pozostają otwarte, wiza niezarobkowa oraz wiza dla cyfrowych nomadów są najczęściej wykorzystywane przez kupujących nieruchomości, ale nie są one powiązane z inwestycją w nieruchomość i mają własne wymogi dotyczące dochodu lub zatrudnienia. Powinni Państwo zasięgnąć porady u wykwalifikowanego prawnika imigracyjnego, dostosowanej do Państwa sytuacji.
Jakie są praktyczne różnice między zakupem off-plan a zakupem ukończonego apartamentu?
Ukończona inwestycja daje Państwu gotowy produkt, który można obejrzeć pomieszczenie po pomieszczeniu, pozwala sfinalizować zakup i zamieszkać lub wynająć w ciągu kilku tygodni oraz całkowicie eliminuje ryzyko budowlane. Kompromisem jest to, że cena zazwyczaj odzwierciedla rynek z czasu wydarzenia premierowego, a nie z dziś, więc pewna marża została już wchłonięta. Zakupy off-plan niosą ryzyko budowlane i okres oczekiwania, zwykle od 18 do 36 miesięcy, ale mogą oferować wcześniejsze poziomy cenowe oraz możliwość wyboru ekspozycji, poziomu kondygnacji, a czasem opcji specyfikacji. Płatności etapowe w trakcie budowy rozkładają ponadto zapotrzebowanie na kapitał na cały okres budowy, co odpowiada planowaniu płynności niektórych kupujących.
Jak działają depozyty rezerwacyjne i harmonogramy płatności przy typowej nieruchomości new-build w Marbelli?
Większość deweloperów pobiera początkowy depozyt rezerwacyjny w wysokości od 6 000 € do 20 000 € na utrzymanie lokalu w czasie przygotowywania umów. W ciągu dwóch do czterech tygodni podpisywana jest prywatna umowa kupna i dokonywana jest kolejna płatność, zwykle 20 do 30 procent całkowitej ceny. W przypadku projektów off-plan lub w budowie dodatkowe płatności etapowe są powiązane z kamieniami milowymi budowy. Pozostałe saldo, często 60 do 70 procent, płacone jest przy notarialnym completion. Gwarancje bankowe zabezpieczające Państwa płatności off-plan są wymogiem prawnym w Hiszpanii. Państwa niezależny prawnik powinien je zweryfikować, zanim przekażą Państwo środki wykraczające poza rezerwację.
Jak powinienem wybierać między podrejonami takimi jak Nueva Andalucía, Golden Mile i San Pedro?
Wybór zależy od trzech czynników: sposobu użytkowania związanego ze stylem życia, wrażliwości cenowej oraz horyzontu odsprzedaży. Nueva Andalucía ma najszerszy wybór od 405 000 € i dobrze sprawdza się dla kupujących, którzy chcą miejskiej wygody w pobliżu Puerto Banús bez premii za prestiżowy adres. Golden Mile, zaczynający się od 2,8 mln €, odpowiada kupującym, dla których priorytetem jest lokalizacja przy pierwszej linii brzegowej, bliskość centrum Marbelli oraz głęboki rynek wtórny. San Pedro de Alcántara, od 439 000 €, ma prawdziwy charakter lokalnej wspólnoty i doświadczył konsekwentnych inwestycji w infrastrukturę. Wschodnie podrejony, takie jak Elviria i Cabopino, oferują spokojniejszy, bardziej mieszkaniowy klimat. Nagüeles i Marbesa są dla kupujących, którzy ponad wszystko cenią prywatność, skalę i ograniczoną podaż.
Jakie podatki i koszty powinienem uwzględnić w budżecie ponad cenę zakupu?
W przypadku nieruchomości new-build w Andaluzji główne koszty to: IVA (VAT) w wysokości 10 procent ceny zakupu, Actos Juridicos Documentados (opłata skarbowa) w wysokości 1,2 procent, niezależne honoraria prawne w wysokości około 1 do 1,5 procent oraz opłaty notarialne i za wpis do księgi wieczystej wynoszące mniej więcej 0,5 do 1 procent. Jeśli zaciągają Państwo hiszpański kredyt hipoteczny, dochodzą dodatkowe koszty jego uruchomienia i wyceny. Jako roboczą sumę należy zaplanować budżet od 13 do 14 procent ponad cenę zakupu, aby komfortowo pokryć wszystkie koszty nabycia. Są to szacunki, Państwa prawnik przygotuje liczby konkretnie dla Państwa transakcji.
Czy nierezydenci mogą uzyskać kredyt hipoteczny w Hiszpanii na sfinansowanie części zakupu w Marbelli?
Tak, kilka hiszpańskich banków udziela kredytów kupującym nierezydentom, choć warunki różnią się od kredytów dla rezydentów. Nierezydentom oferuje się zazwyczaj do 60 do 70 procent wartości nieruchomości (loan-to-value) przy new-build, w porównaniu do nawet 80 procent dla rezydentów. Kredytodawcy ocenią dochód, istniejące zobowiązania oraz kraj zamieszkania. Proces wnioskowania wymaga przetłumaczonych i opatrzonych apostille dokumentów i trwa dłużej niż krajowy wniosek kredytowy, więc jeśli finansowanie jest częścią Państwa planu, należy je zainicjować wcześnie, na długo przed dotarciem do etapu prywatnej umowy kupna. Warto skonsultować się z niezależnym doradcą kredytowym obeznanym z hiszpańskim kredytowaniem dla nierezydentów, zanim dokonają Państwo jakiejkolwiek rezerwacji.
Skontaktuj się z Marbella działem

Dobierzemy dla Państwa właściwą inwestycję

Budżet, podobszar, ramy czasowe. W ciągu 24 godzin przesyłamy wyselekcjonowaną krótką listę z bieżącej oferty, w tym opcje rezerwacji jeszcze przed rozpoczęciem budowy, których nie znajdą Państwo w portalach.

Lub WhatsApp +34629618536 · Call +34 951 12 04 67
Zapytaj Roccabox Asystent AI · na żywo
Marbella deskAI assistant · live Marbella data
Zapytaj o wszystko na temat Marbella: podobszary, ceny, off-plan czy gotowe, szkoły, podatki, kredyt hipoteczny dla nierezydentów, cokolwiek. Wolą Państwo rozmowę z człowiekiem? WhatsApp z zespołem.