Miesięczna rata
€13,982/mies.
Ukończone · bieżąca oferta
Marein Natura - Villa Casia
Nueva Andalucía · Marbella · Ref: RDEV2023
Ceny od
€3,990,000
Dostępne
1 z 3
Sypialnie
4łazienka przy sypialni
Termin oddania
March 2026
Typ
Villas
Powierzchnia od
709 m²
Liczba mieszkań
3 mieszkania
Faza
Ukończone
Licencjonowana agencja · zał. 2017
AIPP członek
500+ aktywnych inwestycji
Etapy projektu
Wkrótce
Off-plan
Z pozwoleniem
W budowie
Jesteś tutajUkończone~16% oszczędność
Roccabox · redakcja
Marein Natura - Villa Casia, w kontekście.
Kompleks łączy w sobie luksus i naturę w wyjątkowym otoczeniu. Trzy niepowtarzalne wille zaprojektowane na jednym poziomie pozwalają w pełni cieszyć się śródziemnomorskim stylem życia, proszę wyobrazić sobie zespolenie z promieniami słońca, chwile relaksu w strefie chill-out przy basenie, zrywanie świeżych warzyw z własnego ogrodu czy kołysanie się w hamaku o zachodzie słońca podczas leniwego letniego popołudnia.
Wille zostały zaprojektowane z najwyższą starannością, w oparciu o wyjątkową koncepcję architektoniczną, w której każdy dom rozplanowano na jednej kondygnacji, z własnym ogrodem krajobrazowym i ekologicznym, pozwalającym cieszyć się świeżością natury.
Nabywca będzie mógł gotować z wykorzystaniem własnych składników i produktów, otoczony aromatem ziół, które nadadzą charakter jego domowi (laurem, tymiankiem czy lawendą), w pełni korzystając z komfortu, jaki zapewniają przestronne tarasy, tereny zielone, basen oraz strefa chill-out z kominkiem na zimowe wieczory. Wille dysponują podziemnym garażem oraz obszerną piwnicą, którą można zaaranżować według gustu i stylu życia każdej rodziny.
Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella
W skrócie
Najważniejsze informacje
01
Single-storey four-bedroom villa, 709 m² built on a 980 m² plot
02
Only one of three villas remaining; the other two already sold
03
Completed and ready — priced at €3,990,000
04
Ecological garden, private pool and chill-out area with winter fire
05
Underground garage and large customisable basement
Bieżąca oferta
Pozostałe willa w liczbie 1
Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.
+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek
| Jednostka | Blok | Piętro | Sypialnie | Łazienki | Wnętrze | Przestrzeń zewnętrzna | Garaż | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Casia | — | — | 4 | 5 | 709 m² | 150 m² tarasu · 980 m² działki | — |
Ceny udostępniane na zapytanie. Rezerwacja wymaga zwrotnej kaucji rezerwacyjnej, objętej hiszpańską gwarancją bankową do momentu ukończenia.
Roccabox AI
Zapytaj o wszystko na temat Marein Natura - Villa Casia.
Nasz concierge AI zna każdy lokal, każdą specyfikację, każdą cenę, harmonogram inwestycji na etapie budowy, lokalny rynek oraz sposób porównania tej inwestycji z sąsiednimi. Odpowiada w Państwa języku, natychmiast, o każdej porze.
Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.
Bieżąca dostępność
Pozostało 1 z 3 wille
Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.
Willa z 4 sypialniami
709 m²
Od
€3,990,000
Dostępne: 1
Krzywa rabatu na etapie budowy
Rabat na etapie budowy, etap po etapie
Wejście na etapie budowy zwykle daje największą przestrzeń cenową na najwcześniejszych etapach. Przewaga ta maleje wraz z postępem budowy, a w momencie ukończenia lokal wyceniany jest po cenie rynkowej. Marein Natura - Villa Casia znajduje się obecnie w przedziale Ukończone.
Wkrótce
~40% off
Off-plan
~32% off
Z pozwoleniem
~27% off
W budowie
~22% off
Ukończone
JESTEŚ TUTAJ
~16% off
Bieżący poziom wejścia
€3.99M
Ceny inwestycji Ukończone
Prognozowany poziom odniesienia dla lokalu pod klucz
€4.75M
Orientacyjny wzrost wartości modelowany na podstawie porównywalnych ukończonych inwestycji z rynku pierwotnego
Opinia analityka Roccabox
This is not a pre-launch play — Villa Casia is finished, completed in March 2026, so what you buy is what you can inspect. With two of the three villas already sold, the case here is scarcity rather than early-stage discount. At €3,990,000 for 709 m² it sits above the wider Marbella median of €5,410/m², reflecting a single-storey, low-density product in the Golf Valley. The single remaining villa is the last chance to enter this particular scheme.
Wczesna rezerwacja
Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie
01
Okno personalizacji
Rezerwacja na etapie Ukończone daje nabywcom realny wpływ na rozkład, wykończenia oraz przeznaczenie poziomu podziemnego przed przekazaniem kluczy, przy czym możliwość ta zamyka się w miarę postępu budowy.
02
Rzadkość i specyfikacja
Pozostało 1 z 3 lokali. Powierzchnie działek, orientacja i pakiet udogodnień tej inwestycji są trudne do odtworzenia w dostępnej ofercie rynku wtórnego.
03
Wejście z zarządzanym ryzykiem
Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.
Realia rynkowe
Premia cenowa w kontekście
Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.
Inwestycja Marein Natura - Villa Casia nie jest wyceniana względem przeciętnej oferty Marbella z rynku wtórnego. Jest to produkt z rynku pierwotnego z segmentu premium, o specyfikacji, jakości działki i pakiecie udogodnień, którym szerszy rynek wtórny zwykle nie dorównuje. Przy cenie €5,628 za m² powierzchni zabudowanej istotne pytanie brzmi, czy dopłata jest uzasadniona w zestawieniu z porównywalnymi realizacjami z rynku pierwotnego, a nie czy przewyższa ona lokalną medianę wynoszącą €5,416/m².
Wiarygodność porównania: 70% · Źródło: aktualne dane rynkowe, 16.09.2026
Mediana cen wille w Marbella (€/m²)
€5,416
Marein Natura - Villa Casia (€/m² pow. zabudowanej)
€5,628
Cena premium odzwierciedla
standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja
Dlaczego warto kupić z Roccabox
Państwa zakup jest w dobrych rękach
Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.
◆
Licencjonowane biuro nieruchomości
Członek AIPP · zał. 2017 · Podlega hiszpańskiemu prawu nieruchomości
◆
Bieżące dane rynkowe
Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol
◆
Ochrona kupującego
Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia
709 m²
Powierzchnia wewnętrzna jednostki
Specyfikacja
Co otrzymuje każda nieruchomość
Sypialnie
4 łazienka przy sypialni
Łazienki
5
Powierzchnia zabudowy
709 m²
Powierzchnia działki
980 m²
Etap budowy
Ukończone
Ukończenie
March 2026
Gwarancja
Konstrukcyjna 10-letnia
Energia
Klasa A (nowe budownictwo)
Dokument
Nueva Andalucía
Życie w Marbella
Nueva Andalucía organises itself around the Golf Valley, and Villa Casia sits within it. Magna Marbella Golf is roughly two minutes away, with Real Club de Golf Las Brisas around three. Puerto Banús and its marina are about nine minutes by car, while Playa de San Pedro reaches the coast in nine.
Day-to-day needs are close at hand: Mercadona and Dia supermarkets within five minutes, pharmacies and the Nueva Andalucía health centre within three to four, and HC Marbella International Hospital about seven minutes out. Restaurants such as Il Clandestino and El Bigote, plus cafés and beach clubs including Naô Pool Club, cluster within a short drive.
4°C and lows of 15°C.
Od Twoich drzwi
Marbella Old Town
10 min samochodem
9.2 km w linii prostej
Puerto Banús
5 min samochodem
4.1 km w linii prostej
Málaga Airport
51 min samochodem
47.0 km w linii prostej
Mijas Pueblo
35 min samochodem
32.4 km w linii prostej
La Cala de Mijas
33 min samochodem
30.3 km w linii prostej
Estepona
19 min samochodem
17.2 km w linii prostej
Gibraltar
58 min samochodem
52.9 km w linii prostej
Ronda
33 min samochodem
30.0 km w linii prostej
Shahd Sherif · Państwa specjalista Roccabox
Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli
Każdy specjalista Roccabox w Dziale Nowych Inwestycji osobiście zwiedził reprezentowane przez nas inwestycje i przeanalizował rysunki architektoniczne. Powiemy Państwu szczerze, która z pozostałych Marein Natura - Villa Casia rezydencji odpowiada Państwa oczekiwaniom, przeliczymy kwoty w Państwa walucie i zorganizujemy prywatną prezentację w ciągu tygodnia. W razie potrzeby organizujemy transfer z lotniska.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Rzeczywiste liczby
Poznaj pełny obraz
Zakup w Hiszpanii wiąże się z podatkami i opłatami, które zaskakują zagranicznych nabywców kupujących po raz pierwszy. Przedstawiamy każdą istotną kwotę.
Typowy harmonogram płatności off-plan
Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii opłacany jest zwykle w trzech etapach, a każde euro jest objęte gwarancją bankową do momentu ukończenia.
Przy rezerwacji
€399k10%
Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.
Podpisanie umowy
€798k20%
Pierwsza rata na zabezpieczony rachunek powierniczy dewelopera, około 4–8 tygodni po rezerwacji.
Przy odbiorze
€2.79M70%
Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.
Całkowity koszt nabycia
VAT / IVA (10% nowe budownictwo)
€399,000
Podatek od czynności / AJD (1,2%)
€47,880
Notariusz + rejestr (~1%)
€39,900
Opłaty prawne (~1%)
€39,900
Łącznie
€4,516,680
Roczny podatek IBI (podatek od nieruchomości) ≈ 0,4–1,1% wartości katastralnej. Opłaty wspólnotowe są zróżnicowane. Dokładne kwoty potwierdza Państwa gestor.
Scenariusz hipoteki w Hiszpanii
Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydenta dla ceny ustawionej na suwaku powyżej. Hiszpańskie banki zwykle udzielają nierezydentom kredytu na poziomie 60–70% LTV na okres 20–25 lat.
Całkowita kwota do spłaty
€4,194,725
50%70%
10 lat30 lat
2.5%5.5%
Wymagana zaliczka
€1,197,000
Kwota kredytu
€2,793,000
Wyłącznie orientacyjnie. Rzeczywiste warunki hiszpańskiego kredytu hipotecznego zależą od statusu rezydencji, dochodów, historii podatkowej oraz kredytodawcy. Roccabox może polecić Państwu pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.
Perspektywy inwestycyjne
Trzy scenariusze, które nasi analitycy modelują dla każdej transakcji na etapie budowy na Costa del Sol.
A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy
€718,200wzrost brutto
B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)
€111,720
C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)
€179,550
Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni
+30–40%
Osobisty model 5-letni
na zapytanie
Podane przedziały mają charakter orientacyjny i są wartościami brutto. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej (VFT) oraz aktywnego zarządzania. Nasi analitycy inwestycyjni mogą zamodelować Państwa indywidualny scenariusz w oparciu o aktualne, porównywalne stawki najmu w rejonie Marbella.
Planowanie rezydencji dla nabywców spoza UE
Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025. Nabywcy spoza UE kupujący nieruchomość o tej wartości nadal mają dostęp do ścieżek uzyskania rezydentury (wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz opcje dobierane indywidualnie), zależnie od sytuacji. Przed podjęciem jakichkolwiek zobowiązań polecamy licencjonowanych doradców imigracyjnych.
Najczęstsze pytania
Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania
Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.
Czy Marein Natura - Villa Casia to dobra inwestycja w porównaniu z lokalnym rynkiem wtórnym?
Marein Natura - Villa Casia pozycjonowany jest jako inwestycja premium typu new-build, z gwarancją dewelopera, nowoczesnym standardem wykończenia i ograniczoną podażą. W przeliczeniu na cenę za m² poziom cen pozostaje porównywalny z szerszą ofertą rynku wtórnego w Marbella, a wyższa wycena odzwierciedla standardy new-build, jakość działki oraz pakiet udogodnień, których rynek wtórny zwykle nie oferuje. Nasi analitycy rynku na życzenie przygotują prognozę wartości nieruchomości w stanie key-ready.
Jak wygląda harmonogram płatności na etapie budowy w Hiszpanii?
Zakupy na etapie budowy w Hiszpanii są zwykle rozłożone na etapy: 10% przy rezerwacji (zwrotna kaucja rezerwacyjna), kolejne 20% przy podpisaniu prywatnej umowy sprzedaży oraz pozostałe 70% w momencie ukończenia. Każde euro wpłacone przed ukończeniem jest objęte gwarancją bankową; w razie niewypłacalności dewelopera hiszpańskie prawo zapewnia zwrot wpłaconych środków.
Czy nierezydent może uzyskać kredyt hipoteczny na zakup w Marein Natura - Villa Casia?
Tak. Hiszpańskie banki standardowo udzielają nierezydentom kredytów w wysokości 60–70% wartości nieruchomości (LTV) w tym przedziale cenowym, na okres 20–25 lat i na konkurencyjnych warunkach. Roccabox bezpłatnie poleca sprawdzonych pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.
Czy zakup w Marein Natura - Villa Casia uprawnia do uzyskania hiszpańskiej rezydencji?
Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025 na mocy ustawy organicznej 1/2025. Dostępne pozostają jednak inne ścieżki uzyskania rezydentury, zależnie od sytuacji: wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz zezwolenia pracownicze lub rodzinne. Roccabox poleca licencjonowanych hiszpańskich doradców imigracyjnych.
Jak daleko jest Marein Natura - Villa Casia od lotniska Málaga?
Około 51 minut jazdy samochodem, bezpośrednią trasą autostradą A-7 / AP-7.
Co obejmuje cena zakupu?
Cena obejmuje lokal w standardzie określonym przez dewelopera. Hiszpańskie koszty zakupu (VAT/IVA od nieruchomości z rynku pierwotnego w wysokości 10%, podatek AJD w wysokości 1,2%, notariusz i księga wieczysta około 1%, obsługa prawna zwykle 1%) doliczane są do ceny podstawowej. Zespół Roccabox na życzenie przygotowuje spersonalizowane zestawienie wszystkich kosztów.
Czy mogę spersonalizować nieruchomość?
Na etapie Ukończone nabywcy poszukujący Marein Natura - Villa Casia mają zwykle wpływ na szczegóły rozkładu, konfigurację poziomu podziemnego, wykończenia oraz specyfikację przed przekazaniem kluczy. Możliwość ta zawęża się w miarę postępu prac. Nasz specjalista przedstawi Państwu, co pozostaje jeszcze do uzgodnienia w każdej z dostępnych jednostek.
Skontaktuj się z nami
Porozmawiaj z naszym zespołem.
Nasz Dział Nowych Inwestycji przeanalizował każdy projekt z katalogu Costa del Sol i pomoże Państwu ustalić, które z pozostałych 1 lokali odpowiadają Państwa oczekiwaniom, przeliczy wartości w Państwa walucie oraz zorganizuje pokaz, w razie potrzeby wraz z transferem z lotniska.
Zadaj pytanie już teraz za pośrednictwem asystenta lub poproś zespół o przesłanie pełnego opracowania.
Shahd Sherif
Dział Nowych Inwestycji · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Odkryj więcej
Inwestycje w pobliżu Marbella
50 starannie wyselekcjonowanych projektów na Costa del Sol, które warto zobaczyć.
Ukończone
441 m away
Alcalá 70
Od€12M
Off-plan
894 m away
Cerquilla 39 B
Od€3.9M
Ukończone
899 m away
Villa Amara
Od€9.98M
Ukończone
949 m away
Herrojo 21
Od€6.5M
Ukończone
982 m away
Tresora Villa B
Od€5M
Z pozwoleniem
992 m away
Cerquilla 57B
Od€4.8M
Ukończone
1.0 km away
Cerquilla 59
Od€7.95M
W budowie
1.0 km away
Cerquilla 57A
Od€4.75M
W budowie
1.0 km away
Alcalá 4
Od€9.75M
Ukończone
1.1 km away
Villa Kumo
Od€8.79M
W budowie
1.1 km away
The Hills 14
Od€2M
Ukończone
1.2 km away
Brisas 12
Od€5.95M
Ukończone
1.2 km away
Casa Orquidea
Od€2M
Ukończone
1.3 km away
Leo 21B
Od€4.59M
Ukończone
1.4 km away
The View Marbella
Od€1.2M
Ukończone
1.4 km away
The Hills 1
Od€14M
Ukończone
1.4 km away
Villa Mare
Od€1M
W budowie
1.4 km away
Villa Satori
Od€6.1M
Ukończone
1.4 km away
The Hills 12
Od€19M
Ukończone
1.5 km away
Tresora Villa C
Od€5.2M
Ukończone
1.5 km away
Residencial Albatros XV
Od€471k
Ukończone
1.5 km away
Tiara
Od€1.55M
W budowie
1.6 km away
The View Marbella 3
Od€899k
W budowie
1.6 km away
The View Marbella 2
Od€1.9M
Ukończone
1.6 km away
La Quinta 237 II
Od€7M
Off-plan
1.6 km away
Altura Residences
Od€4M
W budowie
1.6 km away
Terrazas de Guadaiza II
Od€564k
Ukończone
1.6 km away
Terrazas de Guadaiza I
Od€462k
Ukończone
1.6 km away
La Quinta 19
Od€7M
Ukończone
1.6 km away
The Hills 8
Od€9.95M
Ukończone
1.7 km away
Villa Almira
Od€4.9M
Ukończone
1.7 km away
Villa Èlan
Od€6.95M
Ukończone
1.7 km away
Villa Solstice
Od€2M
Ukończone
1.7 km away
Residencial Albatros XIV
Od€405k
Off-plan
1.8 km away
Nikki Living Villas
Od€1.1M
Off-plan
1.8 km away
Nikki Living Apartamentos
Od€450k
W budowie
1.8 km away
Villa Zen
Od€5.5M
W budowie
1.8 km away
The Sky Marbella Villas
Od€6.5M
W budowie
1.8 km away
The Sky Marbella Apartments
Od€1.5M
Ukończone
1.8 km away
Villa Madrisa
Od€3M
W budowie
1.9 km away
Villa Merisa
Od€5.5M
W budowie
1.9 km away
Urban Living in Marbella
Od€592k
Ukończone
2.0 km away
Cobre 37
Od€6.5M
Ukończone
2.0 km away
Villa Sirius
Od€6M
Ukończone
2.0 km away
Copenhague 39
Od€5.75M
W budowie
2.1 km away
Armonia San Pedro
Od€477k
Ukończone
2.1 km away
Villa Karina
Od€8M
W budowie
2.1 km away
El Bosque Phase II - Villa Pine Crest
Od€7.9M
W budowie
2.1 km away
El Bosque Phase II - Villa Forest Edge
Od€8.9M
W budowie
2.1 km away
El Bosque Phase II - Villa Stonehaven
Od€12M