W budowie · bieżąca oferta

The Sky Marbella Villas

La Quinta · Benahavís · Ref: RDEV2219

Ceny od

€6,495,000

Dostępne

11 z 16

Sypialnie

5–6łazienka przy sypialni

Termin oddania

Q2 2027

Typ

Villas

Powierzchnia od

1004 m²

Liczba mieszkań

16 mieszkania

Faza

W budowie

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP członek 500+ aktywnych inwestycji

Etapy projektu

Wkrótce

Off-plan

Z pozwoleniem

Jesteś tutajW budowie~22% oszczędność

Ukończone

Roccabox · redakcja

The Sky Marbella Villas, w kontekście.

Te wspaniałe rezydencje, wyróżniające się imponującą architekturą i starannie zaprojektowanymi wnętrzami, znajdą się na terenie strzeżonego, zamkniętego kompleksu, położonego w najwyższym punkcie urbanizacji.

Do wyboru są warianty z pięcioma lub sześcioma sypialniami, starannie rozplanowanymi na trzech poziomach, obejmujące łącznie około 860 metrów kwadratowych imponującej przestrzeni.

Poziom główny oferuje otwartą strefę dzienną, która płynnie przechodzi na rozległe tarasy i strefę basenu, zapraszając do korzystania z życia na świeżym powietrzu, jakie oferuje Marbella.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
Sixteen villas, five to six bedrooms, 1,004-1,184 m² built on plots of 818-1,614 m²
02
Eleven of sixteen remain; five already sold, completion scheduled for Q2 2027
03
Highest point of a gated enclave above La Quinta, panoramic views over the bay of Marbella
04
Puerto Banús in roughly 12 minutes, La Zagaleta's course six minutes away
05
€6,495,000 to €8,950,000 against nearby 5-6 bed resale villas at €4m to €5.15m

Bieżąca oferta

Pozostałe wille w liczbie 11

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 11 lokali · Lokal, blok, piętro, specyfikacja, garaż

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
4. Astro	—	—	5	5	1045 m²	—	2
2. Aurora	—	—	6	6	1129 m²	870 m² działki	2
6. Casiopea	—	—	5	5	1004 m²	846 m² działki	2
5. Carina	—	—	6	6	1154 m²	1058 m² działki	2
12. Orion	—	—	5	5	1052 m²	1128 m² działki	2
15. Venus	—	—	5	5	1045 m²	818 m² działki	2
10. Lyra	—	—	6	6	1184 m²	1614 m² działki	4
14. Sol	—	—	5	5	1022 m²	859 m² działki	2
7. Celeste	—	—	6	6	1046 m²	979 m² działki	2
11. Luna	—	—	6	6	1153 m²	1185 m² działki	2
16. Vega	—	—	6	6	1154 m²	1021 m² działki	2

Ceny udostępniane na zapytanie. Rezerwacja wymaga zwrotnej kaucji rezerwacyjnej, objętej hiszpańską gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Roccabox AI

Zapytaj o wszystko na temat The Sky Marbella Villas.

Nasz concierge AI zna każdy lokal, każdą specyfikację, każdą cenę, harmonogram inwestycji na etapie budowy, lokalny rynek oraz sposób porównania tej inwestycji z sąsiednimi. Odpowiada w Państwa języku, natychmiast, o każdej porze.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

Pozostało 11 z 16 wille

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

Wille z 5 sypialniami 1004–1052 m²

€6,495,000

Dostępne: 5

Wille z 6 sypialniami 1046–1184 m²

€6,895,000

Dostępne: 6

Krzywa rabatu na etapie budowy

Rabat na etapie budowy, etap po etapie

Wejście na etapie budowy zwykle daje największą przestrzeń cenową na najwcześniejszych etapach. Przewaga ta maleje wraz z postępem budowy, a w momencie ukończenia lokal wyceniany jest po cenie rynkowej. The Sky Marbella Villas znajduje się obecnie w przedziale W budowie.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

JESTEŚ TUTAJ

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€6.5M

Ceny inwestycji W budowie

Prognozowany poziom odniesienia dla lokalu pod klucz

€8.33M

Orientacyjny wzrost wartości modelowany na podstawie porównywalnych ukończonych inwestycji z rynku pierwotnego

Opinia analityka Roccabox

Construction is already under way, which removes the largest question mark hanging over most pre-launch schemes on this coast. Delivery is set for Q2 2027, giving buyers time to influence finishes and layout while paying in stages rather than in one sum. Five of the sixteen villas have gone and the plots at the crown of the urbanisation are finite by definition. Set against an average of 292 days on market for comparable resale stock, the scarcity here is genuine. The premium over existing Benahavís villas reflects new-build specification, a gated position at the highest point and views that later phases elsewhere simply cannot buy back.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Rezerwacja na etapie W budowie daje nabywcom realny wpływ na rozkład, wykończenia oraz przeznaczenie poziomu podziemnego przed przekazaniem kluczy, przy czym możliwość ta zamyka się w miarę postępu budowy.

Rzadkość i specyfikacja

Pozostało 11 z 16 lokali. Powierzchnie działek, orientacja i pakiet udogodnień tej inwestycji są trudne do odtworzenia w dostępnej ofercie rynku wtórnego.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

Premia cenowa w kontekście

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Inwestycja The Sky Marbella Villas nie jest wyceniana względem przeciętnej oferty Benahavís z rynku wtórnego. Jest to produkt z rynku pierwotnego z segmentu premium, o specyfikacji, jakości działki i pakiecie udogodnień, którym szerszy rynek wtórny zwykle nie dorównuje. Przy cenie €6,469 za m² powierzchni zabudowanej istotne pytanie brzmi, czy dopłata jest uzasadniona w zestawieniu z porównywalnymi realizacjami z rynku pierwotnego, a nie czy przewyższa ona lokalną medianę wynoszącą €3,283/m².

Wiarygodność porównania: 70% · Źródło: aktualne dane rynkowe, 3.11.2026

Mediana cen wille w Benahavís (€/m²)

€3,283

The Sky Marbella Villas (€/m² pow. zabudowanej)

€6,469

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Dlaczego warto kupić z Roccabox

Państwa zakup jest w dobrych rękach

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licencjonowane biuro nieruchomości

Członek AIPP · zał. 2017 · Podlega hiszpańskiemu prawu nieruchomości

◆

Działka zweryfikowana

Hiszpański krajowy rejestr gruntów

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

1004–1184 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

5–6 łazienka przy sypialni

Łazienki

5–6

Powierzchnia zabudowy

1004–1184 m²

Powierzchnia działki

818–1614 m²

Etap budowy

W budowie

Ukończenie

Q2 2027

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

La Quinta

Życie w Benahavís

Golf

659 m

Driving Range / German Golf Academy

Plaża

5.6 km

Playa Canina Ventura del Mar

Lotnisko

48.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restauracja

1.7 km

Venta Los Almendros

Kawiarnia

3.0 km

El Pan de Eric

Bar

2.4 km

Venta

Supermarket

3.5 km

Dia

Apteka

1.5 km

Farmacia Monte Halcones

Szpital

3.4 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Padel / tenis

7.0 km

Hacienda del Sol

Marina

6.1 km

Puerto Deportivo José Banus

Stacja kolejowa

28.8 km

Ronda

This is the quiet side of the Marbella hinterland. A driving range sits barely 650 metres from the gate, the La Zagaleta course is six minutes on and Magna Marbella Golf about the same, so a round before lunch requires no planning at all.

The pharmacy is three minutes down the hill, as is a traditional venta where the menu rarely changes and nobody is in a hurry.

Down at sea level, Playa de San Pedro is twelve minutes and the yachts at Puerto Banús about the same, close enough for dinner on the water without committing to the whole evening. Padel and tennis at Puente Romano are fourteen minutes east. HC Marbella International Hospital is ten minutes away, which matters more to families than most brochures admit. Málaga airport lies roughly 48 kilometres up the coast road.

The climate does the rest. Average highs of 20.7°C and lows of 14.2°C across the year mean the terrace is in use in February as readily as in July and at this elevation the evening breeze arrives from the sea rather than the road.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

12 min samochodem

10.7 km w linii prostej

Puerto Banús

6 min samochodem

5.9 km w linii prostej

Málaga Airport

52 min samochodem

47.8 km w linii prostej

Mijas Pueblo

36 min samochodem

33.4 km w linii prostej

La Cala de Mijas

35 min samochodem

31.8 km w linii prostej

Estepona

18 min samochodem

16.9 km w linii prostej

Gibraltar

58 min samochodem

53.1 km w linii prostej

Ronda

31 min samochodem

28.2 km w linii prostej

Shahd Sherif · Państwa specjalista Roccabox

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Każdy specjalista Roccabox w Dziale Nowych Inwestycji osobiście zwiedził reprezentowane przez nas inwestycje i przeanalizował rysunki architektoniczne. Powiemy Państwu szczerze, która z pozostałych The Sky Marbella Villas rezydencji odpowiada Państwa oczekiwaniom, przeliczymy kwoty w Państwa walucie i zorganizujemy prywatną prezentację w ciągu tygodnia. W razie potrzeby organizujemy transfer z lotniska.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Poznaj pełny obraz

Zakup w Hiszpanii wiąże się z podatkami i opłatami, które zaskakują zagranicznych nabywców kupujących po raz pierwszy. Przedstawiamy każdą istotną kwotę.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii opłacany jest zwykle w trzech etapach, a każde euro jest objęte gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Przy rezerwacji

€650k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€1.3M20%

Pierwsza rata na zabezpieczony rachunek powierniczy dewelopera, około 4–8 tygodni po rezerwacji.

Przy odbiorze

€4.55M70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€6,495,000

Od €6,495,000€8,950,000

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€649,500

Podatek od czynności / AJD (1,2%)

€77,940

Notariusz + rejestr (~1%)

€64,950

Opłaty prawne (~1%)

€64,950

Łącznie

€7,352,340

Roczny podatek IBI (podatek od nieruchomości) ≈ 0,4–1,1% wartości katastralnej. Opłaty wspólnotowe są zróżnicowane. Dokładne kwoty potwierdza Państwa gestor.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydenta dla ceny ustawionej na suwaku powyżej. Hiszpańskie banki zwykle udzielają nierezydentom kredytu na poziomie 60–70% LTV na okres 20–25 lat.

Miesięczna rata

€22,761/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€6,828,255

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€1,948,500

Kwota kredytu

€4,546,500

Wyłącznie orientacyjnie. Rzeczywiste warunki hiszpańskiego kredytu hipotecznego zależą od statusu rezydencji, dochodów, historii podatkowej oraz kredytodawcy. Roccabox może polecić Państwu pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Perspektywy inwestycyjne

Trzy scenariusze, które nasi analitycy modelują dla każdej transakcji na etapie budowy na Costa del Sol.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€1,169,100wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€181,860

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€292,275

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Podane przedziały mają charakter orientacyjny i są wartościami brutto. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej (VFT) oraz aktywnego zarządzania. Nasi analitycy inwestycyjni mogą zamodelować Państwa indywidualny scenariusz w oparciu o aktualne, porównywalne stawki najmu w rejonie Marbella.

Planowanie rezydencji dla nabywców spoza UE

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025. Nabywcy spoza UE kupujący nieruchomość o tej wartości nadal mają dostęp do ścieżek uzyskania rezydentury (wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz opcje dobierane indywidualnie), zależnie od sytuacji. Przed podjęciem jakichkolwiek zobowiązań polecamy licencjonowanych doradców imigracyjnych.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Czy The Sky Marbella Villas to dobra inwestycja w porównaniu z lokalnym rynkiem wtórnym?

The Sky Marbella Villas pozycjonowany jest jako inwestycja premium typu new-build, z gwarancją dewelopera, nowoczesnym standardem wykończenia i ograniczoną podażą. W przeliczeniu na cenę za m² poziom cen pozostaje porównywalny z szerszą ofertą rynku wtórnego w Benahavís, a wyższa wycena odzwierciedla standardy new-build, jakość działki oraz pakiet udogodnień, których rynek wtórny zwykle nie oferuje. Nasi analitycy rynku na życzenie przygotują prognozę wartości nieruchomości w stanie key-ready.

Jak wygląda harmonogram płatności na etapie budowy w Hiszpanii?

Zakupy na etapie budowy w Hiszpanii są zwykle rozłożone na etapy: 10% przy rezerwacji (zwrotna kaucja rezerwacyjna), kolejne 20% przy podpisaniu prywatnej umowy sprzedaży oraz pozostałe 70% w momencie ukończenia. Każde euro wpłacone przed ukończeniem jest objęte gwarancją bankową; w razie niewypłacalności dewelopera hiszpańskie prawo zapewnia zwrot wpłaconych środków.

Czy nierezydent może uzyskać kredyt hipoteczny na zakup w The Sky Marbella Villas?

Tak. Hiszpańskie banki standardowo udzielają nierezydentom kredytów w wysokości 60–70% wartości nieruchomości (LTV) w tym przedziale cenowym, na okres 20–25 lat i na konkurencyjnych warunkach. Roccabox bezpłatnie poleca sprawdzonych pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Czy zakup w The Sky Marbella Villas uprawnia do uzyskania hiszpańskiej rezydencji?

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025 na mocy ustawy organicznej 1/2025. Dostępne pozostają jednak inne ścieżki uzyskania rezydentury, zależnie od sytuacji: wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz zezwolenia pracownicze lub rodzinne. Roccabox poleca licencjonowanych hiszpańskich doradców imigracyjnych.

Jak daleko jest The Sky Marbella Villas od lotniska Málaga?

Około 52 minut jazdy samochodem, bezpośrednią trasą autostradą A-7 / AP-7.

Co obejmuje cena zakupu?

Cena obejmuje lokal w standardzie określonym przez dewelopera. Hiszpańskie koszty zakupu (VAT/IVA od nieruchomości z rynku pierwotnego w wysokości 10%, podatek AJD w wysokości 1,2%, notariusz i księga wieczysta około 1%, obsługa prawna zwykle 1%) doliczane są do ceny podstawowej. Zespół Roccabox na życzenie przygotowuje spersonalizowane zestawienie wszystkich kosztów.

Czy mogę spersonalizować nieruchomość?

Na etapie W budowie nabywcy poszukujący The Sky Marbella Villas mają zwykle wpływ na szczegóły rozkładu, konfigurację poziomu podziemnego, wykończenia oraz specyfikację przed przekazaniem kluczy. Możliwość ta zawęża się w miarę postępu prac. Nasz specjalista przedstawi Państwu, co pozostaje jeszcze do uzgodnienia w każdej z dostępnych jednostek.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Nasz Dział Nowych Inwestycji przeanalizował każdy projekt z katalogu Costa del Sol i pomoże Państwu ustalić, które z pozostałych 11 lokali odpowiadają Państwa oczekiwaniom, przeliczy wartości w Państwa walucie oraz zorganizuje pokaz, w razie potrzeby wraz z transferem z lotniska.

Zadaj pytanie już teraz za pośrednictwem asystenta lub poproś zespół o przesłanie pełnego opracowania.

Shahd Sherif

Dział Nowych Inwestycji · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta

Poproś o pełne materiały

Prosimy o otrzymanie aktualnej dostępności, rzutów kondygnacji, harmonogramu płatności oraz notatek naszych analityków dotyczących inwestycji Benahavís w formie aktywnego, spersonalizowanego łącza.

Imię i nazwisko

E-mail

Telefon (z numerem kierunkowym kraju)

Coś konkretnego? (opcjonalnie)

Akceptuję politykę prywatności

Proszę o aktualizacje przez WhatsApp / SMS (opcjonalnie)

Szukam