В строеж · текуща фаза

The Sky Marbella Villas

La Quinta · Benahavís · Ref: RDEV2219

Цени от

€6,495,000

Налично

11 от 16

Спални

5–6en-suite

Предаване

Q2 2027

Тип

Villas

Площ от

1004 m²

Общо имоти

16 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

The Sky Marbella Villas, в контекст.

Тези великолепни резиденции, отличаващи се с внушителна архитектура и прецизно изработени интериори, ще се разположат в охраняем затворен комплекс, изграден на най-високата част от урбанизацията.

Предлагат се варианти с пет или шест спални, разпределени внимателно на три нива, с обща площ от приблизително 860 квадратни метра впечатляващо пространство.

Основното ниво разкрива открита дневна зона, която естествено се разгръща към просторни тераси и басейн, канещи Ви да се насладите на живота на открито, характерен за Марбея.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Sixteen villas, five to six bedrooms, 1,004-1,184 m² built on plots of 818-1,614 m²
02
Eleven of sixteen remain; five already sold, completion scheduled for Q2 2027
03
Highest point of a gated enclave above La Quinta, panoramic views over the bay of Marbella
04
Puerto Banús in roughly 12 minutes, La Zagaleta's course six minutes away
05
€6,495,000 to €8,950,000 against nearby 5-6 bed resale villas at €4m to €5.15m

Текущата фаза

Останалите 11 вили

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 11 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
4. Astro	—	—	5	5	1045 m²	—	2
2. Aurora	—	—	6	6	1129 m²	870 m² парцел	2
6. Casiopea	—	—	5	5	1004 m²	846 m² парцел	2
5. Carina	—	—	6	6	1154 m²	1058 m² парцел	2
12. Orion	—	—	5	5	1052 m²	1128 m² парцел	2
15. Venus	—	—	5	5	1045 m²	818 m² парцел	2
10. Lyra	—	—	6	6	1184 m²	1614 m² парцел	4
14. Sol	—	—	5	5	1022 m²	859 m² парцел	2
7. Celeste	—	—	6	6	1046 m²	979 m² парцел	2
11. Luna	—	—	6	6	1153 m²	1185 m² парцел	2
16. Vega	—	—	6	6	1154 m²	1021 m² парцел	2

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за The Sky Marbella Villas.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 11 от 16 вили

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Вили с 5 спални 1004–1052 m²

От

€6,495,000

5 налични

Вили с 6 спални 1046–1184 m²

От

€6,895,000

6 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. The Sky Marbella Villas в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€6.5M

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€8.33M

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

Construction is already under way, which removes the largest question mark hanging over most pre-launch schemes on this coast. Delivery is set for Q2 2027, giving buyers time to influence finishes and layout while paying in stages rather than in one sum. Five of the sixteen villas have gone and the plots at the crown of the urbanisation are finite by definition. Set against an average of 292 days on market for comparable resale stock, the scarcity here is genuine. The premium over existing Benahavís villas reflects new-build specification, a gated position at the highest point and views that later phases elsewhere simply cannot buy back.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 11 от 16 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

The Sky Marbella Villas не се оценява спрямо средното предлагане на Benahavís на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €6,469 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,283/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 3.11.2026 г.

Benahavís вили медиана (€/m²)

€3,283

The Sky Marbella Villas (€/м² застроена площ)

€6,469

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Парцелът е верифициран

Испански национален поземлен регистър

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

1004–1184 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

5–6 en-suite

Бани

5–6

Застроена площ

1004–1184 m²

Площ на парцела

818–1614 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

Q2 2027

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

La Quinta

Животът в Benahavís

Голф

659 m

Driving Range / German Golf Academy

Плаж

5.6 km

Playa Canina Ventura del Mar

Летище

48.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

1.7 km

Venta Los Almendros

Кафе

3.0 km

El Pan de Eric

Бар

2.4 km

Venta

Супермаркет

3.5 km

Dia

Аптека

1.5 km

Farmacia Monte Halcones

Болница

3.4 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Падел / тенис

7.0 km

Hacienda del Sol

Марина

6.1 km

Puerto Deportivo José Banus

Жп гара

28.8 km

Ronda

This is the quiet side of the Marbella hinterland. A driving range sits barely 650 metres from the gate, the La Zagaleta course is six minutes on and Magna Marbella Golf about the same, so a round before lunch requires no planning at all.

The pharmacy is three minutes down the hill, as is a traditional venta where the menu rarely changes and nobody is in a hurry.

Down at sea level, Playa de San Pedro is twelve minutes and the yachts at Puerto Banús about the same, close enough for dinner on the water without committing to the whole evening. Padel and tennis at Puente Romano are fourteen minutes east. HC Marbella International Hospital is ten minutes away, which matters more to families than most brochures admit. Málaga airport lies roughly 48 kilometres up the coast road.

The climate does the rest. Average highs of 20.7°C and lows of 14.2°C across the year mean the terrace is in use in February as readily as in July and at this elevation the evening breeze arrives from the sea rather than the road.

От вашата врата

Marbella Old Town

12 min с кола

10.7 км по права линия

Puerto Banús

6 min с кола

5.9 км по права линия

Málaga Airport

52 min с кола

47.8 км по права линия

Mijas Pueblo

36 min с кола

33.4 км по права линия

La Cala de Mijas

35 min с кола

31.8 км по права линия

Estepona

18 min с кола

16.9 км по права линия

Gibraltar

58 min с кола

53.1 км по права линия

Ronda

31 min с кола

28.2 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите The Sky Marbella Villas резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€650k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€1.3M20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€4.55M70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€6,495,000

От €6,495,000€8,950,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€649,500

Гербов налог / AJD (1.2%)

€77,940

Нотариус + регистрация (~1%)

€64,950

Адвокатски хонорари (~1%)

€64,950

Всичко включено

€7,352,340

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€22,761/мес.

Общо за изплащане

€6,828,255

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€1,948,500

Размер на заема

€4,546,500

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€1,169,100брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€181,860

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€292,275

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е The Sky Marbella Villas в сравнение с местния пазар на препродажби?

The Sky Marbella Villas е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Benahavís по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в The Sky Marbella Villas?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в The Sky Marbella Villas право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е The Sky Marbella Villas от летище Málaga?

Приблизително 52 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на The Sky Marbella Villas обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 11 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Benahavís под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся