El Bosque Phase II - Villa Stonehaven, La Reserva de Alcuzcuz

В строеж · текуща фаза

El Bosque Phase II - Villa Stonehaven

La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís · Ref: RDEV2411

Цени от

€11,950,000

Налично

1 от 1

Спални

6en-suite

Предаване

Q3 2026

Тип

Villas

Площ от

1789 m²

Общо имоти

1 начало

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

El Bosque Phase II - Villa Stonehaven, в контекст.

Разположен в парцел от 3 453 m² с над 1 789 m² разгъната застроена площ.

Разпределена на три нива, архитектурата се слива хармонично с околната гора чрез големи прозоречни пространства. Вътрешните обеми преминават плавно в отворената дневна, трапезария и кухня, а оттам продължават навън към терасите, зона за отдих с пергола и басейн от 130 m с 25-метрово декоративно водно огледало.

Хладилно помещение, сервизна кухня, килер, тоалетна за гости и две спални със самостоятелни бани допълват основния етаж, заедно с два портика, две складови помещения, общ гардероб и баня до басейна.

Горният етаж включва основната спалня със самостоятелна баня и гардеробна, две допълнителни спални със самостоятелни бани, коридор и два портика с изглед към дърветата.

Приземният етаж е посветен изцяло на релаксацията, с кино и зала за игри, фитнес, сауна, парна баня, стая за масажи с баня и стая за йога с баня. На същото ниво се намират и гараж за три автомобила, технически помещения, склад, перално помещение, тоалетна за гости, рецепция, асансьор и стълбище.

Фасадата е защитена с водоустойчива мазилка, която гарантира структурна издръжливост и устойчивост на атмосферни влияния.

Използвани са висококачествени материали, сред които полиран мраморен под и елегантна дървена ламперия в спалните.

Модерна система за подово отопление със самозалепващи се панели и тръби Uponor от омрежен полиетилен (evalPEX).

В цената е включен опционален пакет обзавеждане, проектиран от водещи дизайнери на интериори.

Интелигентни системи за осветление и електрическа инсталация, проектирани с внимание към елегантността и безупречната функционалност.

Съвременна климатична система Daikin и подово отопление Uponor за оптимален комфорт.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Six-bedroom, six-bathroom villa across three levels on a 3,453 m² plot
02
1,789 m² built area with a 130 m pool and 25-metre reflecting pool
03
Wellness floor: cinema, gym, sauna, steam room, massage and yoga rooms
04
La Zagaleta golf and country club within a five-minute drive
05
Completion guided for Q3 2026, priced at €11.95 million

Текущата фаза

Останалите 1 вила

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 1 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
Villa	—	—	6	6	1789 m²	480 m² тераса · 3453 m² парцел	—

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за El Bosque Phase II - Villa Stonehaven.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 1 от 1 вили

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Вила с 6 спални 1789 m²

От

€11,950,000

1 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. El Bosque Phase II - Villa Stonehaven в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€12M

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€15M

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

This is a single villa already under construction, with completion guided for Q3 2026 — a rare position that removes both design uncertainty and the wait of a paper launch. Scarcity is absolute: one plot, one house, no phase to compete against. At €11.95 million the villa sits well above the area's resale medians, reflecting its scale, wellness programme and forest privacy rather than a comparable set. Buying now allows input on final finishes before handover.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 1 от 1 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

El Bosque Phase II - Villa Stonehaven не се оценява спрямо средното предлагане на Benahavís на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €6,680 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,326/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 9.09.2026 г.

Benahavís вили медиана (€/m²)

€3,326

El Bosque Phase II - Villa Stonehaven (€/м² застроена площ)

€6,680

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

1789 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

6 en-suite

Бани

Застроена площ

1789 m²

Площ на парцела

3453 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

Q3 2026

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

La Reserva de Alcuzcuz

Животът в Benahavís

Голф

1.3 km

Driving Range / German Golf Academy

Плаж

5.7 km

Playa Canina Ventura del Mar

Летище

48.9 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

1.3 km

Venta Los Almendros

Бар

2.1 km

Venta

Супермаркет

3.3 km

Dia

Аптека

1.1 km

Farmacia Monte Halcones

Болница

3.7 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Падел / тенис

6.5 km

Hacienda del Sol

Марина

6.3 km

Puerto Deportivo José Banus

Жп гара

28.8 km

Ronda

La Reserva de Alcuzcuz sits in the hills above Benahavís, hemmed by golf and forest yet close to the coast. The German Golf Academy driving range is three minutes away, with La Zagaleta Country Club and El Higueral Golf both around five.

Everyday needs are near: a pharmacy at just over a kilometre, Dia and Mercadona supermarkets within seven minutes, and HC Marbella International Hospital roughly ten minutes on. Puerto Banús and its marina lie about thirteen minutes down the hill, with Playa de San Pedro and other beaches around eleven. Málaga airport is under an hour and a half.

От вашата врата

Marbella Old Town

12 min с кола

11.2 км по права линия

Puerto Banús

7 min с кола

6.2 км по права линия

Málaga Airport

53 min с кола

48.5 км по права линия

Mijas Pueblo

37 min с кола

34.1 км по права линия

La Cala de Mijas

35 min с кола

32.4 км по права линия

Estepona

18 min с кола

16.2 км по права линия

Gibraltar

57 min с кола

52.5 км по права линия

Ronda

31 min с кола

28.2 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите El Bosque Phase II - Villa Stonehaven резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€1.2M10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€2.39M20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€8.36M70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€11,950,000

От €11,950,000€15,535,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€1,195,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€143,400

Нотариус + регистрация (~1%)

€119,500

Адвокатски хонорари (~1%)

€119,500

Всичко включено

€13,527,400

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€41,877/мес.

Общо за изплащане

€12,563,148

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€3,585,000

Размер на заема

€8,365,000

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€2,151,000брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€334,600

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€537,750

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е El Bosque Phase II - Villa Stonehaven в сравнение с местния пазар на препродажби?

El Bosque Phase II - Villa Stonehaven е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Benahavís по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в El Bosque Phase II - Villa Stonehaven?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в El Bosque Phase II - Villa Stonehaven право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е El Bosque Phase II - Villa Stonehaven от летище Málaga?

Приблизително 53 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на El Bosque Phase II - Villa Stonehaven обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 1 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Benahavís под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся