Завършено · current release

Leo 21B

Nueva Andalucía · Marbella

Цени от

€4,595,000

Налично

1 от 1

Спални

5en-suite

Предаване

Готов сега

Тип

Villas

Площ от

1085 m² парцел

Общо имоти

1 имоти

Фаза

Завършено

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

В строеж

Вие сте тукЗавършено~16% спестяване

Roccabox · the editorial

Leo 21B, in context.

Представяме вам тази зашеметяваща съвременна вила в сърцето на Нуева Андалусия, с първокласно разположение в първата линия на голф курс.

С чисти архитектурни линии, просторни тераси и прозорци от пода до тавана, този дом е проектиран да максимизира естественото светло и да предложи панорамни гледки на голф игрищата, осигурявайки безпроблемно съчетаване на вътрешното и външното пространство.

Разпределена на три нива, вилата предлага шест луксозни спални и осем бани, включително главна спалня със собствена тераса и баня, вдъхновена от спа центрове.

Интериорът включва просторна отворена всекидневна, дизайнерска кухня с елегантни завършетки и трапезария, идеална за развлекателни събирания. Частен фитнес център, винотека и елегантни жилищни зони повишават живота, осигурявайки комфорт и изтънченост по всяко време.

Отвън, буйна озеленяване обрамчва безкрайния басейн, включително потопено салонче, външна кухня и множество места за отдих.

С частичен гараж, най-новата домашна автоматизация и местоположение само на няколко минути от Пуерто Банус, това е уникална възможност да притежавате голф имот в първата линия, който переопределя модерния луксозен живот в Марбеля.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Completed frontline golf villa on a 1,085 m² plot in Las Brisas, Golf Valley
02
Six bedrooms, eight bathrooms across three levels — ready for immediate occupation
03
Infinity-edge pool, sunken lounge, outdoor kitchen and private gym already installed
04
Home automation throughout; private garage included
05
3 km to Puerto Banús, 5 km to the Golden Mile — verified distances

The current release

The 1 remaining villa

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
Villa	—	—	5	6	—	203 m² terrace · 1085 m² plot	4

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Leo 21B.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

1 of 1 villas remain

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

5-bedroom villa

От

€4,595,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Leo 21B currently sits in the Завършено band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

~22% off

Завършено

ВИЕ СТЕ ТУК

~16% off

Текущо ниво

€4.59M

Completed pricing

Projected key-ready benchmark

€5.47M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Leo 21B is not an off-plan proposition — it is a completed, immediately habitable villa. That distinction carries real weight in the current market. There is no construction risk, no phased payment schedule, and no waiting period. At €4,995,000 against a Marbella area median of approximately €5,398 per m², and with a specification that includes a full leisure suite, automation, and a verified frontline golf address, the case for acting on a single available unit is straightforward. Only one residence exists; there is no second opportunity at this address.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Reserving during the Completed phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Ограниченост и спецификация

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

Villas

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

5 en-suite

Бани

Площ на парцела

1085 m²

Етап на строителство

Завършено

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Nueva Andalucía

Living in Marbella

Голф

1.5 km

Magna Marbella Golf

Плаж

4.4 km

Playa Canina Ventura del Mar

Летище

46.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

1.2 km

Nuevo Porton

Кафе

1.7 km

El Pan de Eric

Бар

1.2 km

Links Bar and Kitchen

Супермаркет

2.4 km

Supercor

Аптека

2.0 km

Farmacia Albatros Marbella (Nueva Andalucía)

Болница

2.0 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Падел / тенис

4.6 km

Puente Romano

Марина

4.1 km

Puerto Deportivo José Banus

Las Brisas sits at the core of Nueva Andalucía's Golf Valley, a mature residential district whose identity is shaped by its proximity to multiple championship-standard courses. Puerto Banús — Marbella's principal marina, with its concentration of fine dining, retail, and superyacht berths — is approximately 3 km away. The Golden Mile, connecting Puerto Banús to Marbella town, lies within 5 km. The historic centre of Marbella, with its old town and market, is roughly 7 km to the east. The microclimate of the Costa del Sol, sheltered by the Sierra Blanca range, consistently yields some of the highest sunshine hours on the European Mediterranean coastline, making the outdoor infrastructure of a property such as this functional across the full calendar year.

От вашата врата

Marbella Old Town

9 min с кола

8.2 км по права линия

Puerto Banús

4 min с кола

4.1 км по права линия

Málaga Airport

50 min с кола

45.7 км по права линия

Mijas Pueblo

34 min с кола

31.2 км по права линия

La Cala de Mijas

32 min с кола

29.3 км по права линия

Estepona

20 min с кола

18.5 км по права линия

Gibraltar

59 min с кола

54.1 км по права линия

Ronda

33 min с кола

30.1 км по права линия

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел нови проекти · офис Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Leo 21B residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При резервация

€460k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€919k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завършване

€3.22M70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€4,595,000

От €4,595,000€5,973,500

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€459,500

Гербов налог / AJD (1.2%)

€55,140

Нотариус + регистрация (~1%)

€45,950

Адвокатски хонорари (~1%)

€45,950

Всичко включено

€5,155,590

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испански ипотечен сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Месечна вноска

€16,103/мес.

Общо за изплащане

€4,830,767

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€1,378,500

Размер на заема

€3,216,500

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционна перспектива

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Задържане и продажба при завършване

€827,100брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€128,660

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€206,775

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Is Leo 21B a good investment compared to the local resale market?

Leo 21B is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Leo 21B?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Leo 21B qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Leo 21B from Málaga airport?

Approximately 50 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Completed stage, Leo 21B buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Marbella — as a live, personalised link.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

I'm looking for a

Разгледайте повече

Developments near Marbella

50 hand-curated Costa del Sol projects within driving distance.