Офф-план · current release

Villa Lyra Real

La Quinta · Benahavís

Цени от

€5,650,000

Налично

1 от 1

Спални

4en-suite

Предаване

The construction is expected…

Тип

Villas

Площ от

853 m²

Общо имоти

1 имоти

Фаза

Офф-план

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Вие сте тукОфф-план~32% спестяване

С разрешение

В строеж

Завършено

Roccabox · the editorial

Villa Lyra Real, in context.

```html

Разположена в екскузивния анклав на Real de La Quinta, в Benahavís, тази вила се намира в един от най-перспективните и софистицирани жилищни комплекси на Costa del Sol. Това място представлява нов начин за разбиране на лукса: абсолютна приватност, жилищество с ниска плътност, 24-часова охрана и пряко свързване с природата—нещо, което е все по-редко в по-установени локации.

Обкръжена от защитена природна местност от изключителна стойност, Real de La Quinta предлага открити гледки към Средиземното море, планините и нейното икономическо езеро, създавайки перфектен баланс между спокойствие и активен образ на живот. Близостта до Марбея и Puerto Banús позволява на жителите да се насладят на най-доброто хранене, социални и търговски преживявания, докато поддържат истински смисъл на екскузивност и убежище. Безспорно е място, предназначено за международна клиентела, която оценява дискретност, качество и автентичност.

В този привилегиран контекст, вилата се появява като имот, замислен за тези, които търсят повече от само дом: преживяване на начин на живот.

От самия първи момент, вилата предава усещане за спокойствие и хармония. Нейните пространства текат естествено към външната среда, поканвайки ви да се насладите на всеки момент с открити гледки и естествена светлина, която ви придружава през целия ден. Терасите, градината и басейна стават истинското сърце на дома, създавайки атмосфера, където времето сякаш спира.

Вилата е разположена на парцел от 1 622 м², с общо 853 м² построено, разпределено на три нива, с 4 спални и 5 бани, предлагайки пространство, приватност и начин на живот, приспособен към най-високите стандарти.

Всеки ъгъл е бил проектиран, за да обхване средиземния начин на живот в неговия най-хубав вид: закуски на открито, слънчеви следобеди, интимни събирания при залез, и споделени моменти в място, което безпроблемно съчетава елегантност и комфорт.

```

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Single villa, 853 m² built on a 1,826 m² plot — one unit, no alternative
02
Priced at €5,650,000 within Real de La Quinta, Benahavís' most discussed resort address
03
Four bedrooms, five bathrooms across a single-ownership residence
04
24-hour gated security within a low-density, nature-integrated resort
05
Construction start date pending; 24-month build programme confirmed on commencement

The current release

The 1 remaining villa

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
Villa Lyra Real	—	—	4	5	853 m²	1826 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Lyra Real.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

1 of 1 villas remain

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

4-bedroom villa 853 m²

От

€5,650,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Lyra Real currently sits in the Офф-план band.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВИЕ СТЕ ТУК

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€5.65M

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€8.31M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Villa Lyra Real is a single asset at pre-construction stage — the earliest point at which a buyer can engage with the project and, structurally, the point at which price has the greatest room to appreciate relative to completed-product comparables. Resale villas in the immediate Benahavís area are currently trading between €3.5 million and €6 million for four-to-seven bedroom properties, suggesting that the €5,650,000 ask reflects the premium of a new-build specification within a controlled, secured resort rather than an outlier. Scarcity is absolute: there is no second unit.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Ограниченост и спецификация

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

The premium, contextualised

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Villa Lyra Real is not priced against average Benahavís resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €6,624 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €669/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Benahavís villas median (€/m²)

€669

Villa Lyra Real (€/m² built)

€6,624

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Парцелът е верифициран

Испански национален поземлен регистър

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

853 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

4 en-suite

Бани

Застроена площ

853 m²

Площ на парцела

1826 m²

Етап на строителство

Офф-план

Завършване

The construction is expected…

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

La Quinta

Living in Benahavís

Голф

1.6 km

Driving Range / German Golf Academy

Плаж

6.2 km

Playa Canina Ventura del Mar

Летище

46.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

3.0 km

Nuevo Porton

Болница

3.7 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Падел / тенис

6.1 km

Puente Romano

Марина

6.0 km

Puerto Deportivo José Banus

Жп гара

28.8 km

Ronda

Real de La Quinta occupies the hills above the Benahavís valley, a municipality that consistently records among the highest per-square-metre transaction values on the Costa del Sol. The immediate environment is defined by protected green landscape rather than urban density — open sightlines to the Mediterranean and the Sierra de las Nieves range are a physical reality of the site rather than a marketing device.

Marbella's Puente Romano and the commercial energy of Puerto Banús are within a short drive, placing the full range of the coast's established dining and leisure infrastructure within easy reach, whilst the villa's position within a gated resort ensures that proximity does not compromise privacy. The La Quinta golf corridor is directly adjacent, providing immediate access to championship-standard courses without entering the main road network.

От вашата врата

Marbella Old Town

10 min с кола

9.2 км по права линия

Puerto Banús

6 min с кола

5.9 км по права линия

Málaga Airport

50 min с кола

45.8 км по права линия

Mijas Pueblo

34 min с кола

31.4 км по права линия

La Cala de Mijas

33 min с кола

30.2 км по права линия

Estepona

21 min с кола

19.0 км по права линия

Gibraltar

1h с кола

55.0 км по права линия

Ronda

31 min с кола

28.3 км по права линия

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел нови проекти · офис Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Lyra Real residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При резервация

€565k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€1.13M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завършване

€3.95M70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€5,650,000

От €5,650,000€7,345,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€565,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€67,800

Нотариус + регистрация (~1%)

€56,500

Адвокатски хонорари (~1%)

€56,500

Всичко включено

€6,339,300

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испански ипотечен сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Месечна вноска

€19,800/мес.

Общо за изплащане

€5,939,899

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€1,695,000

Размер на заема

€3,955,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционна перспектива

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Задържане и продажба при завършване

€1,017,000брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€158,200

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€254,250

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Is Villa Lyra Real a good investment compared to the local resale market?

Villa Lyra Real is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Benahavís on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Lyra Real?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Lyra Real qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Lyra Real from Málaga airport?

Approximately 50 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Villa Lyra Real buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Benahavís — as a live, personalised link.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

I'm looking for a

Разгледайте повече

Developments near Benahavís

50 hand-curated Costa del Sol projects within driving distance.