Plată lunară
€19,800/lună
Off-plan · tranșa actuală
Villa Lyra Real
La Quinta · Benahavís · Ref: RDEV2516
Prețuri de la
€5,650,000
Disponibil
1 din 1
Dormitoare
4en-suite
Predare
The construction is expected…
Tip
Villas
Suprafață de la
853 m²
Total locuințe
1 acasă
Fază
Off-plan
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Ești aiciOff-plan~32% economie
With licence
Under construction
Completed
Roccabox · editorialul
Villa Lyra Real, în context.
Situată în enclavă exclusivă Real de La Quinta, în Benahavís, această vilă se află în cadrul unuia dintre cele mai promițătoare și sofisticate proiecte rezidențiale de pe Costa del Sol.
Înconjurată de un peisaj natural protejat de valoare excepțională, Real de La Quinta oferă vederi deschise asupra Mării Mediterane, munților și icoasei sale lacuri, creând un echilibru perfect între serenitate și un stil de viață activ.
Proximitatea sa față de Marbella și Puerto Banús permite rezidenților să se bucure de cele mai bune experiențe culinare, sociale și comerciale, păstrând în același timp un adevărat sentiment de exclusivitate și retragere.
Din primul moment, vila transmite o senzație de calm și armonie.
Spațiile sale se conectează în mod natural cu exteriorul, invitând-vă să vă bucurați de fiecare moment cu vederi deschise și lumină naturală care vă însoțește pe tot parcursul zilei.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Four-bedroom villa on a 1,622 m² plot, 853 m² built across three levels
02
Real de La Quinta gated estate with 24-hour security and low-density planning
03
Sea, mountain and lake views within a protected natural landscape
04
Twelve minutes to Puerto Banús; three to the nearest golf academy
05
Single unit priced at €5.65m, roughly 24-month build once started
Tranșa actuală
Cele 1 vilă rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa Lyra Real | — | — | 4 | 5 | 853 m² | 1622 m² teren | — |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Villa Lyra Real.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 1 din 1 vile
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Vilă cu 4 dormitoare
853 m²
De la
€5,650,000
1 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Villa Lyra Real se încadrează în prezent în intervalul Off-plan.
Coming soon
~40% off
Off-plan
EȘTI AICI
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€5.65M
Prețuri Off-plan
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€8.31M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
The catastro records the site as serviced urban land with infrastructure works in progress and nothing yet built, so an early buyer secures a bespoke home rather than a finished product. At €5.65m for 853 m², this new-build sits above the area's median resale rate of €3,290/m², reflecting the estate's positioning and a build window of around 24 months once construction begins. As a single unit, there is no second chance on this plot.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Off-plan le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 1 din 1 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Villa Lyra Real nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Benahavís de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €6,624 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €4,996/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 21.07.2026
Mediană Benahavís vile (€/m²)
€4,996
Villa Lyra Real (€/m² construit)
€6,624
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Parcelă verificată
Registrul național de cadastru spaniol
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
853 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
4 en-suite
Băi
5
Suprafață construită
853 m²
Suprafață teren
1622 m²
Etapă de construcție
Off-plan
Finalizare
The construction is expected…
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
La Quinta
Viața în Benahavís
Real de La Quinta places you in the golf belt above Nueva Andalucía. The German Golf Academy driving range is three minutes away, with Magna Marbella Golf and Real Club de Golf Las Brisas within seven. Puerto Banús and its marina, restaurants and boutiques are around twelve minutes by car, and the beaches at Nagüeles and San Pedro sit roughly the same distance away.
Everyday needs are close: medical care at HC Marbella International Hospital is eleven minutes away, and Puente Romano's tennis and dining are twelve. Málaga airport is under an hour. The climate is temperate, with average highs of 20°C and lows near 14°C, supporting the outdoor living the terraces, garden and pool are designed around.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
10 min cu mașina
9.2 km direct
Puerto Banús
6 min cu mașina
5.9 km direct
Málaga Airport
50 min cu mașina
45.8 km direct
Mijas Pueblo
34 min cu mașina
31.4 km direct
La Cala de Mijas
33 min cu mașina
30.2 km direct
Estepona
21 min cu mașina
19.0 km direct
Gibraltar
1h cu mașina
55.0 km direct
Ronda
31 min cu mașina
28.3 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Villa Lyra Real reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€565k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€1.13M20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€3.95M70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€565,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€67,800
Notar + registru (~1%)
€56,500
Onorarii juridice (~1%)
€56,500
Total inclus
€6,339,300
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€5,939,899
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€1,695,000
Suma împrumutului
€3,955,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€1,017,000creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€158,200
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€254,250
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Villa Lyra Real o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Villa Lyra Real este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Benahavís, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Villa Lyra Real?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Villa Lyra Real dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Villa Lyra Real de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 50 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Off-plan, cei Villa Lyra Real cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 1 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Benahavís
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
0 m away
Enebros - Fase 2
De la€1.29M
Off-plan
154 m away
Villa Azahar Real
De la€3.75M
Under construction
323 m away
Romero
De la€1.54M
Under construction
323 m away
Enebros - Fase 1
De la€2.2M
Off-plan
593 m away
Mimosas Fase II
De la€1.8M
Under construction
593 m away
Mimosas Fase I
De la€2.1M
Under construction
808 m away
Vista Lago
De la€7M
Off-plan
1.6 km away
Nikki Living Apartamentos
De la€450k
Off-plan
1.6 km away
Nikki Living Villas
De la€1.1M
Completed
1.6 km away
La Quinta 19
De la€7M
Completed
1.7 km away
Villa Omega
De la€7M
Completed
1.8 km away
El Madroñal Villas - Villa Tiffany
De la€11M
Completed
1.8 km away
El Madroñal Villas - Villa Hope
De la€12M
Completed
1.8 km away
Villa Alfa
De la€7M
Completed
1.9 km away
Leo 21B
De la€4.59M
Under construction
2.0 km away
Villa Satori
De la€6.1M
With licence
2.1 km away
Cerquilla 57B
De la€4.8M
Under construction
2.1 km away
The Sky Marbella Apartments
De la€1.5M
Under construction
2.1 km away
The Sky Marbella Villas
De la€6.5M
Off-plan
2.1 km away
Cerquilla 39 B
De la€3.9M
Completed
2.1 km away
Cerquilla 59
De la€7.95M
Under construction
2.2 km away
Cerquilla 57A
De la€4.75M
Under construction
2.2 km away
The View Marbella 2
De la€1.3M
Completed
2.2 km away
Villa Amara
De la€9.98M
Completed
2.3 km away
The View Marbella
De la€2.45M
Under construction
2.3 km away
The View Marbella 3
De la€899k
Completed
2.3 km away
Tiara
De la€1.55M
With licence
2.4 km away
Madroñal Manresa
De la€4.95M
Completed
2.4 km away
Marein Natura - Villa Casia
De la€3.99M
Off-plan
2.6 km away
Altura Residences
De la€4M
Under construction
2.8 km away
The Hills 14
De la€2M
Completed
2.8 km away
Herrojo 21
De la€6.5M
Completed
2.8 km away
Villa Kumo
De la€8.79M
Under construction
2.8 km away
El Bosque Phase II - Villa Forest Edge
De la€8.9M
Under construction
2.8 km away
El Bosque Phase II - Villa Pine Crest
De la€7.9M
Under construction
2.8 km away
El Bosque Phase II - Villa Forest Bay
De la€9.1M
Under construction
2.8 km away
El Bosque Phase II - Villa Stonehaven
De la€11M
Completed
2.9 km away
The Hills 12
De la€19M
Completed
2.9 km away
Casa Orquidea
De la€2M
Under construction
2.9 km away
Alcalá 4
De la€9.75M
Completed
3.0 km away
Almazara Views Fase 2
De la€610k
Under construction
3.0 km away
Almazara Views Fase 3
De la€600k
Completed
3.0 km away
The Hills 1
De la€14M
Completed
3.0 km away
Brisas 12
De la€5.95M
Completed
3.0 km away
Alcalá 70
De la€12M
Under construction
3.1 km away
Villa Zen
De la€5.5M
Completed
3.1 km away
Villa Solstice
De la€2M
Completed
3.1 km away
Almazara Forest
De la€580k
Completed
3.1 km away
Tresora Villa B
De la€5M
Completed
3.1 km away
Villa Almira
De la€4.9M