Plată lunară
€22,761/lună
Completed · tranșa actuală
Herrojo 21
El Herrojo · Benahavís · Ref: RDEV2295
Prețuri de la
€6,495,000
Disponibil
1 din 1
Dormitoare
5en-suite
Predare
Disponibil acum
Tip
Villas
Suprafață de la
492 m²
Total locuințe
1 acasă
Fază
Completed
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Under construction
Ești aiciCompleted~16% economie
Roccabox · editorialul
Herrojo 21, în context.
Această proprietate excepțională combină eleganța arhitecturală cu funcționalitatea modernă, oferind vederi asupra terenurilor de golf.
Interioarele sunt excepționale.
Bucătăria și sala de mâncare sunt punctele culminante, decorate cu lemn natural și proiectate cu stil și funcționalitate.
Aceasta include un vestiar exquisit, o baie mare cu două chiuvete, cadă și duș separat.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Five-bedroom, five-bathroom villa, 492 m² built on a 1,259 m² frontline golf plot
02
Completed and move-in ready, priced at €6,495,000
03
Inside the gated, 24-hour-secured El Herrojo Alto enclave in La Quinta
04
Private pool, outdoor kitchenette and terraces overlooking the fairways
05
Puerto Banús and San Pedro beaches roughly ten minutes by car
Tranșa actuală
Cele 1 vilă rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Herrojo 21 | — | — | 5 | 5 | 492 m² | 37 m² terasă · 1259 m² teren | 3 |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Herrojo 21.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 1 din 1 vile
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Vilă cu 5 dormitoare
492 m²
De la
€6,495,000
1 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Herrojo 21 se încadrează în prezent în intervalul Completed.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
~22% off
Completed
EȘTI AICI
~16% off
Intrare curentă
€6.5M
Prețuri Completed
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€7.73M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
Herrojo 21 is complete, so there is no build risk or timeline to manage — the villa can be occupied on completion of purchase. As a single available unit in a tightly held enclave, availability is finite. Against Casafari's El Herrojo median of around €6,033 per m², the villa sits at a premium reflecting its frontline golf position and turnkey condition; local five-bedroom comparables run from roughly €1.6m to €5.2m, placing this at the top of the segment. With days-on-market averaging 376 here, decisive buyers hold the advantage.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Completed le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 1 din 1 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Herrojo 21 nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Benahavís de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €13,201 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €4,996/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 21.07.2026
Mediană Benahavís vile (€/m²)
€4,996
Herrojo 21 (€/m² construit)
€13,201
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
492 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
5 en-suite
Băi
5
Suprafață construită
492 m²
Suprafață teren
1259 m²
Etapă de construcție
Completed
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
El Herrojo
Viața în Benahavís
El Herrojo sits in the golf belt above Nueva Andalucía, wrapped in mature pines and championship greens. A driving range and Magna Marbella Golf lie within three to four minutes' drive, with El Higueral close behind. Everyday needs are near at hand: a pharmacy under a kilometre away, Mercadona and Dia within four minutes, and HC Marbella International Hospital around eight.
Dining ranges from the local Venta Los Almendros, two minutes off, to the full spread of Puerto Banús, ten minutes down the hill, where the marina and Playa de San Pedro sit within nine minutes. Padel and tennis at Puente Romano are around thirteen minutes away. The climate is mild year-round, with average highs of 21°C and lows near 15°C. Málaga airport is roughly an hour and a half by road.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
11 min cu mașina
10.2 km direct
Puerto Banús
5 min cu mașina
4.8 km direct
Málaga Airport
52 min cu mașina
47.9 km direct
Mijas Pueblo
36 min cu mașina
33.3 km direct
La Cala de Mijas
34 min cu mașina
31.3 km direct
Estepona
18 min cu mașina
16.4 km direct
Gibraltar
57 min cu mașina
52.3 km direct
Ronda
32 min cu mașina
29.5 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Herrojo 21 reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€650k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€1.3M20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€4.55M70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€649,500
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€77,940
Notar + registru (~1%)
€64,950
Onorarii juridice (~1%)
€64,950
Total inclus
€7,287,390
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€6,828,255
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€1,948,500
Suma împrumutului
€4,546,500
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€1,169,100creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€181,860
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€292,275
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Herrojo 21 o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Herrojo 21 este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Benahavís, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Herrojo 21?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Herrojo 21 dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Herrojo 21 de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 52 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Completed, cei Herrojo 21 cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 1 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Benahavís
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Completed
131 m away
Villa Kumo
De la€8.79M
Under construction
235 m away
The Hills 14
De la€2M
Completed
239 m away
Casa Orquidea
De la€2M
Completed
425 m away
Tresora Villa B
De la€5M
Completed
436 m away
The Hills 1
De la€14M
Completed
521 m away
The Hills 12
De la€19M
Completed
535 m away
Villa Amara
De la€9.98M
Completed
700 m away
The Hills 8
De la€9.95M
Completed
715 m away
Villa Almira
De la€4.9M
Completed
752 m away
Tresora Villa C
De la€5.2M
Completed
793 m away
The View Marbella
De la€2.45M
Off-plan
841 m away
Altura Residences
De la€4M
Completed
906 m away
Tiara
De la€1.55M
Completed
949 m away
Marein Natura - Villa Casia
De la€3.99M
Under construction
957 m away
The View Marbella 3
De la€899k
Under construction
1.0 km away
The View Marbella 2
De la€1.3M
Under construction
1.3 km away
The Sky Marbella Apartments
De la€1.5M
Under construction
1.3 km away
The Sky Marbella Villas
De la€6.5M
Under construction
1.4 km away
El Bosque Phase II - Villa Forest Edge
De la€8.9M
Under construction
1.4 km away
El Bosque Phase II - Villa Pine Crest
De la€7.9M
Under construction
1.4 km away
El Bosque Phase II - Villa Forest Bay
De la€9.1M
Under construction
1.4 km away
El Bosque Phase II - Villa Stonehaven
De la€11M
Completed
1.5 km away
La Quinta 19
De la€7M
With licence
1.6 km away
Madroñal Manresa
De la€4.95M
Under construction
1.7 km away
Armonia San Pedro
De la€469k
Off-plan
1.8 km away
Cerquilla 39 B
De la€3.9M
Under construction
1.9 km away
Alcalá 4
De la€9.75M
Off-plan
1.9 km away
Solenne
De la€1.05M
With licence
1.9 km away
Cerquilla 57B
De la€4.8M
Completed
1.9 km away
Cerquilla 59
De la€7.95M
Completed
2.0 km away
Alcalá 70
De la€12M
Under construction
2.0 km away
Cerquilla 57A
De la€4.75M
Completed
2.0 km away
Residencial Albatros XV
De la€471k
Completed
2.0 km away
Brisas 12
De la€5.95M
Completed
2.2 km away
Leo 21B
De la€4.59M
Under construction
2.2 km away
Terrazas de Guadaiza II
De la€564k
Completed
2.2 km away
Terrazas de Guadaiza I
De la€462k
Under construction
2.2 km away
Residencial Albatros XIV
De la€405k
Completed
2.2 km away
El Madroñal Villas - Villa Hope
De la€12M
Completed
2.2 km away
El Madroñal Villas - Villa Tiffany
De la€11M
Completed
2.3 km away
Villa Omega
De la€7M
Under construction
2.3 km away
Vista Lago
De la€7M
Under construction
2.3 km away
Villa Satori
De la€6.1M
Completed
2.5 km away
Villa Èlan
De la€6.95M
Completed
2.5 km away
Villa Alfa
De la€7M
Off-plan
2.6 km away
Nikki Living Apartamentos
De la€450k
Off-plan
2.6 km away
Nikki Living Villas
De la€1.1M
Completed
2.6 km away
Villa Madrisa
De la€3M
Under construction
2.6 km away
Villa Merisa
De la€5.5M
Completed
2.6 km away
Villa Solstice
De la€2M