Към съдържанието
Текущо издание · 1 от 1 вили налични
Herrojo 21 — photo 1
Herrojo 21 — photo 2
Herrojo 21 — photo 3
Herrojo 21 — photo 4
Herrojo 21 — photo 5
Завършено · текуща фаза

Herrojo 21

El Herrojo · Benahavís · Ref: RDEV2295
Цени от
€6,495,000
Налично
1 от 1
Спални
5en-suite
Предаване
Готов сега
Тип
Villas
Площ от
492
Общо имоти
1 начало
Фаза
Завършено
Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта
Жизнен цикъл на проекта
Скоро
Офф-план
С разрешение
В строеж
Вие сте тукЗавършено~16% спестяване
Roccabox · редакцията

Herrojo 21, в контекст.

Представяме екстраординарна вила, разположена в сърцето на La Quinta, на престижен фронтален участък за голф в охранявания комплекс El Herrojo.

Този изключителен имот съчетава архитектурна елегантност с модерна функционалност, предлагащи гледки върху голф терените. Плавният преход между вътрешното и външното пространство се постига чрез широки плъзгащи се стъклени врати, които се отварят към неповторими тераси, където частен открит плувен басейн и малка кухня с барбекю създават перфектното място за забавления или релакс на слънцето.

Интериорът е изключителен. Извити арки подобряват естетиката, запазвайки открит план, който се преливa безпрепятствено от помещение в помещение.

Кухнята и трапезарията са върховната точка, декорирани с естествено дърво и проектирани със стил и функционалност. Оборудвана с висококачествени уреди и на заказ създадени шкафове, кухнята съчетава форма и функция.

Две елегантни хола, един по-интимен от другия, предлагат гъвкави възможности за забавления или релакс, всички обзаведени с внимателно подбрани елементи, които повишават общата атмосфера.

Домът предлага пет просторни спални, всяка дизайнирана за модерен комфорт, като главната спалня е истински символ на лукс.

Тя включва изкусен гардеробен кабинет, голяма баня с двойни мивки, отделна вана и душ. Други удобства включват частен двор, добре оборудвана гимнастическа зала и просторен гараж за допълнително удобство.

Уникална възможност да притежавате рафиниран имот на един от най-желаните голф фронтални райони в Марбея.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella
С един поглед

Основни факти

01
Five-bedroom, five-bathroom villa, 492 m² built on a 1,259 m² frontline golf plot
02
Completed and move-in ready, priced at €6,495,000
03
Inside the gated, 24-hour-secured El Herrojo Alto enclave in La Quinta
04
Private pool, outdoor kitchenette and terraces overlooking the fairways
05
Puerto Banús and San Pedro beaches roughly ten minutes by car
Текущата фаза

Останалите 1 вила

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 1 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж
Имот Блок Етаж Спални Бани Интериор Exterior Гараж
Herrojo 21 5 5 492 m² 37 m² тераса · 1259 m² парцел 3
Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.
Roccabox AI

Попитайте всичко за Herrojo 21.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект
Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.
Актуална наличност

Остават 1 от 1 вили

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Вила с 5 спални 492 m²
От
€6,495,000
1 налични
Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Herrojo 21 в момента се намира в диапазона Завършено.

ОЩЕ ПО-МАЛКО ОТСТЪПКА ДНЕС · ВИЕ СТЕ ТУК СКОРООФФ-ПЛАНРАЗРЕШ.СТРОЕЖГОТОВО ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Скоро
~40% off
Офф-план
~32% off
С разрешение
~27% off
В строеж
~22% off
Завършено
ВИЕ СТЕ ТУК
~16% off
Текущо ниво
€6.5M
Цени на Завършено
Мнение на анализатор от Roccabox

Herrojo 21 is complete, so there is no build risk or timeline to manage — the villa can be occupied on completion of purchase. As a single available unit in a tightly held enclave, availability is finite. Against Casafari's El Herrojo median of around €6,033 per m², the villa sits at a premium reflecting its frontline golf position and turnkey condition; local five-bedroom comparables run from roughly €1.6m to €5.2m, placing this at the top of the segment. With days-on-market averaging 376 here, decisive buyers hold the advantage.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

01

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата Завършено дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

02

Ограниченост и спецификация

Остават 1 от 1 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

03

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Herrojo 21 не се оценява спрямо средното предлагане на Benahavís на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €13,201 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €4,996/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 21.07.2026 г.

Benahavís вили медиана (€/m²)
€4,996
Herrojo 21 (€/м² застроена площ)
€13,201
Премиумът отразява
спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение
Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

Лицензирана агенция
Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти
Актуални пазарни данни
Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol
Защита на купувача
Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция
Herrojo 21
Herrojo 21
Herrojo 21
492 m²
Вътрешна площ на имота
Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални
5 en-suite
Бани
5
Застроена площ
492 m²
Площ на парцела
1259 m²
Етап на строителство
Завършено
Гаранция
10-годишна конструктивна
Енергия
Клас A (ново строителство)
El Herrojo

Животът в Benahavís

Голф
1.3 km
Driving Range / German Golf Academy
Плаж
4.3 km
Playa Canina Ventura del Mar
Летище
48.3 km
Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol
Ресторант
1.1 km
Venta Los Almendros
Кафе
1.9 km
El Pan de Eric
Бар
1.3 km
Venta
Супермаркет
2.1 km
Dia
Аптека
901 m
Farmacia Monte Halcones
Болница
2.3 km
Ambulatorio de Nueva Andalucia.
Падел / тенис
5.9 km
Hacienda del Sol
Марина
4.9 km
Puerto Deportivo José Banus

El Herrojo sits in the golf belt above Nueva Andalucía, wrapped in mature pines and championship greens. A driving range and Magna Marbella Golf lie within three to four minutes' drive, with El Higueral close behind. Everyday needs are near at hand: a pharmacy under a kilometre away, Mercadona and Dia within four minutes, and HC Marbella International Hospital around eight.

Dining ranges from the local Venta Los Almendros, two minutes off, to the full spread of Puerto Banús, ten minutes down the hill, where the marina and Playa de San Pedro sit within nine minutes. Padel and tennis at Puente Romano are around thirteen minutes away. The climate is mild year-round, with average highs of 21°C and lows near 15°C. Málaga airport is roughly an hour and a half by road.

От вашата врата
Marbella Old Town
11 min с кола
10.2 км по права линия
Puerto Banús
5 min с кола
4.8 км по права линия
Málaga Airport
52 min с кола
47.9 км по права линия
Mijas Pueblo
36 min с кола
33.3 км по права линия
La Cala de Mijas
34 min с кола
31.3 км по права линия
Estepona
18 min с кола
16.4 км по права линия
Gibraltar
57 min с кола
52.3 км по права линия
Ronda
32 min с кола
29.5 км по права линия
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox
Отдел нови проекти · офис Marbella
Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Herrojo 21 резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация
€650k10%
Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.
Подписване на договор
€1.3M20%
Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.
При завършване
€4.55M70%
Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

€6,495,000
От €6,495,000€8,443,500
ДДС / IVA (10% ново строителство)
€649,500
Гербов налог / AJD (1.2%)
€77,940
Нотариус + регистрация (~1%)
€64,950
Адвокатски хонорари (~1%)
€64,950
Всичко включено
€7,287,390
Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска
€22,761/мес.
Общо за изплащане
€6,828,255
50%70%
10 год.30 год.
2.5%5.5%
Необходим депозит
€1,948,500
Размер на заема
€4,546,500
Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване
€1,169,100брутен ръст
B · Дългосрочен наем (брутно/год.)
€181,860
C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)
€292,275
Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района
+30–40%
Личен 5-годишен модел
при запитване
Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Herrojo 21 в сравнение с местния пазар на препродажби?
Herrojo 21 е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Benahavís по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.
Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?
Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.
Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Herrojo 21?
Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.
Дава ли покупката в Herrojo 21 право на испанско пребиваване?
Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.
На какво разстояние е Herrojo 21 от летище Málaga?
Приблизително 52 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.
Какво е включено в продажната цена?
Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.
Мога ли да персонализирам имота?
На етапа Завършено купувачите на Herrojo 21 обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.
Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 1 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Отдел „Ново строителство“ · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Заявете пълното резюме
Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Benahavís под формата на жива, персонализирана връзка.
Разгледайте повече

Комплекси в близост до Benahavís

50 внимателно подбрани проекта на Costa del Sol, които заслужават внимание.
Сравнете този проект →
Завършено 131 m away
Villa Kumo
El Herrojo · Benahavís
От€8.79M
В строеж 235 m away
The Hills 14
El Herrojo · Benahavís
От€2M
Завършено 239 m away
Casa Orquidea
Benahavís · Benahavís
От€2M
Завършено 425 m away
Tresora Villa B
La Quinta · Benahavís
От€5M
Завършено 436 m away
The Hills 1
La Quinta · Benahavís
От€14M
Завършено 521 m away
The Hills 12
La Quinta · Benahavís
От€19M
Завършено 535 m away
Villa Amara
Benahavís · Benahavís
От€9.98M
Завършено 700 m away
The Hills 8
La Quinta · Benahavís
От€9.95M
Завършено 715 m away
Villa Almira
La Quinta · Benahavís
От€4.9M
Завършено 752 m away
Tresora Villa C
La Quinta · Benahavís
От€5.2M
Завършено 793 m away
The View Marbella
La Quinta · Benahavís
От€2.45M
Офф-план 841 m away
Altura Residences
La Quinta · Benahavís
От€4M
Завършено 906 m away
Tiara
La Quinta · Benahavís
От€1.55M
Завършено 949 m away
Marein Natura - Villa Casia
Nueva Andalucía · Marbella
От€3.99M
В строеж 957 m away
The View Marbella 3
La Quinta · Benahavís
От€899k
В строеж 1.0 km away
The View Marbella 2
La Quinta · Benahavís
От€1.3M
В строеж 1.3 km away
The Sky Marbella Apartments
La Quinta · Benahavís
От€1.5M
В строеж 1.3 km away
The Sky Marbella Villas
La Quinta · Benahavís
От€6.5M
В строеж 1.4 km away
El Bosque Phase II - Villa Forest Edge
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
От€8.9M
В строеж 1.4 km away
El Bosque Phase II - Villa Pine Crest
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
От€7.9M
В строеж 1.4 km away
El Bosque Phase II - Villa Forest Bay
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
От€9.1M
В строеж 1.4 km away
El Bosque Phase II - Villa Stonehaven
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
От€11M
Завършено 1.5 km away
La Quinta 19
La Quinta · Benahavís
От€7M
С разрешение 1.6 km away
Madroñal Manresa
El Madroñal · Benahavís
От€4.95M
В строеж 1.7 km away
Armonia San Pedro
San Pedro de Alcántara · Marbella
От€469k
Офф-план 1.8 km away
Cerquilla 39 B
Nueva Andalucía · Marbella
От€3.9M
В строеж 1.9 km away
Alcalá 4
Nueva Andalucía · Marbella
От€9.75M
Офф-план 1.9 km away
Solenne
Benahavís · Benahavís
От€1.05M
С разрешение 1.9 km away
Cerquilla 57B
Nueva Andalucía · Marbella
От€4.8M
Завършено 1.9 km away
Cerquilla 59
Nueva Andalucía · Marbella
От€7.95M
Завършено 2.0 km away
Alcalá 70
Nueva Andalucía · Marbella
От€12M
В строеж 2.0 km away
Cerquilla 57A
Nueva Andalucía · Marbella
От€4.75M
Завършено 2.0 km away
Residencial Albatros XV
Nueva Andalucía · Marbella
От€471k
Завършено 2.0 km away
Brisas 12
Nueva Andalucía · Marbella
От€5.95M
Завършено 2.2 km away
Leo 21B
Nueva Andalucía · Marbella
От€4.59M
В строеж 2.2 km away
Terrazas de Guadaiza II
Nueva Andalucía · Marbella
От€564k
Завършено 2.2 km away
Terrazas de Guadaiza I
Nueva Andalucía · Marbella
От€462k
В строеж 2.2 km away
Residencial Albatros XIV
Nueva Andalucía · Marbella
От€405k
Завършено 2.2 km away
El Madroñal Villas - Villa Hope
El Madroñal · Benahavís
От€12M
Завършено 2.2 km away
El Madroñal Villas - Villa Tiffany
El Madroñal · Benahavís
От€11M
Завършено 2.3 km away
Villa Omega
El Madroñal · Benahavís
От€7M
В строеж 2.3 km away
Vista Lago
La Quinta · Benahavís
От€7M
В строеж 2.3 km away
Villa Satori
Nueva Andalucía · Marbella
От€6.1M
Завършено 2.5 km away
Villa Èlan
Nueva Andalucía · Marbella
От€6.95M
Завършено 2.5 km away
Villa Alfa
El Madroñal · Benahavís
От€7M
Офф-план 2.6 km away
Nikki Living Apartamentos
Nueva Andalucía · Marbella
От€450k
Офф-план 2.6 km away
Nikki Living Villas
Nueva Andalucía · Marbella
От€1.1M
Завършено 2.6 km away
Villa Madrisa
Nueva Andalucía · Marbella
От€3M
В строеж 2.6 km away
Villa Merisa
Nueva Andalucía · Marbella
От€5.5M
Завършено 2.6 km away
Villa Solstice
Nueva Andalucía · Marbella
От€2M
Попитайте Roccabox AI асистент · на живо
Herrojo 21AI асистент · данни за проекти на Roccabox
Мога да отговоря на въпроси относно текущата наличност, цените, местоположението, структурата на плащане и възможностите за оглед на Herrojo 21. Предпочитате да разговаряте с човек? WhatsApp с екипа.