Vista Lago Residences, Real de La Quinta

Предпускане · Частно разпределение

Vista Lago Residences

Real de La Quinta · Benahavís · Ref: RDEV2603

Цени от

€6,995,000

Налично

Частно разпределение

Спални

—en-suite

Предаване

Between 2nd Quarter 2026 and…

Тип

Villas

Площ от

On request

Общо имоти

7 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

Vista Lago Residences, в контекст.

Vista Lago Residences се издига на най-високата парцела в имението Real de La Quinta, частен кънтри клуб курорт от 200 хектара, разположен в хълмовете между Марбея и Бенавис. Комплекс от само 18 луксозни вили, разработката разполага с открита панорама към езеро за отдих от 35 000 м², околните планински вериги и Средиземно море. Издигнатото разположение в планината го отличава от крайбрежната ивица, но същевременно Марбея, Пуерто Банус и Голф Вали остават на десет минути с автомобил.

Проектът е дело на González & Jacobson Architecture, студио с доказан опит на Коста дел Сол. Сложната топография на терена е оформила самата архитектура: вилите са позиционирани в съответствие с естествения наклон, така че да се максимизират гледките и усамотението на всяко ниво. Съвременните фасади съчетават чисти обеми с просторни тераси и безкрайни басейни, които се сливат с пейзажа отдолу.

В рамките на имението Real de La Quinta жителите се възползват от El Lago Club, център за отдих, изграден около централното езеро, който предвижда водни спортове, уелнес, гастрономия и El Golf del Lago, шестдупков изпълнителен голф игрище за гъвкава и спокойна игра.

La Quinta Golf & Country Club, с 27 дупки и изглед към морето, се намира на едва няколко минути разстояние.

Тук архитектурата, пейзажът и устойчивостта са обединени по замисъл. Природната среда е третирана като част от дизайна, а не като фон, като гледките от всяка вила са ориентирани към езерото и откритата планина. Строителството на терена напредва, като към 2026 г. отделните вили се намират на различни етапи на завършеност.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Highest plot within Real de La Quinta, a 200-hectare private country club above Benahavís
02
Eighteen villas on a 6.5-hectare site, views over a 35,000 m² lake to the Mediterranean
03
Three of seven villas in the current release remain, €6,995,000 to €9,995,000
04
Under construction, completion guided between Q2 2026 and 2027
05
Customisable basements: gym, cinema, spa or cellar shaped to your own brief

Roccabox AI

Попитайте всичко за Vista Lago Residences.

Нашият AI консиерж разполага с най-актуалната информация за този проект, за околния микропазар и за сравнимите проекти наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време на денонощието, и насочва сериозните запитвания директно към отдела на Roccabox.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Vista Lago Residences в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€7M

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€8.97M

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

Four of the seven villas in the current release have already sold, which leaves three at a stage where meaningful choices still belong to the buyer: basement layout, interior specification and the furniture, business or art packages prepared for the scheme. Construction has started and completion is guided between the second quarter of 2026 and 2027, so this is a defined delivery rather than a paper launch. Comparable resale data for the wider area is broad and of low confidence at this price level and it says little about villas of this size on this ridge. Stock competing on the same view, at the same elevation, inside a private estate of 200 hectares is finite. The plot cannot be repeated.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост по замисъл

Само 7 резиденции в целия проект. Reservation list се отваря преди публичното стартиране, като ранно записалите се си осигуряват избор на единица и цена, преди да бъде осведомен по-широкият пазар.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Парцелът е верифициран

Испански национален поземлен регистър

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

Villas

Спецификация

Какво получава всеки имот

Етап на строителство

В строеж

Завършване

Between 2nd Quarter 2026 and…

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Real de La Quinta

Животът в Benahavís

Mornings here are quiet. The lake sits below the villas and El Lago Club is planned as the social centre of the estate, with water sports, wellness, dining and El Golf del Lago, a six-hole executive course built for a relaxed round before lunch rather than a full championship day.

La Quinta Golf and the wider Golf Valley are close and several other courses sit within roughly fifteen minutes by car.

This is inland Benahavís, so a car matters. Allow around twenty minutes down to Puerto Banús for the marina, the boutiques and the restaurant terraces. Marbella centre and Estepona are both roughly thirty-five minutes and Málaga airport about fifty-five.

Developer material quotes shorter times to Banús and the Golf Valley, so the realistic figure will depend on traffic and the route you take. International schools serving the Marbella corridor are within a sensible school-run radius, which counts for buyers relocating families rather than visiting for a season.

От вашата врата

Marbella Old Town

16 min с кола

14.5 км по права линия

Puerto Banús

10 min с кола

9.0 км по права линия

Málaga Airport

56 min с кола

51.5 км по права линия

Mijas Pueblo

41 min с кола

37.2 км по права линия

La Cala de Mijas

39 min с кола

35.6 км по права линия

Estepona

15 min с кола

14.0 км по права линия

Gibraltar

55 min с кола

50.7 км по права линия

Ronda

29 min с кола

26.6 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно дали Vista Lago Residences е подходящият избор, преди официалният списък за старта да се затвори, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед на обекта веднага щом бъде разрешен достъп. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€700k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€1.4M20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€4.9M70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€6,995,000

От €6,995,000€9,995,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€699,500

Гербов налог / AJD (1.2%)

€83,940

Нотариус + регистрация (~1%)

€69,950

Адвокатски хонорари (~1%)

€69,950

Всичко включено

€7,918,340

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€24,513/мес.

Общо за изплащане

€7,353,910

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€2,098,500

Размер на заема

€4,896,500

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€1,259,100брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€195,860

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€314,775

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Vista Lago Residences в сравнение с местния пазар на препродажби?

Vista Lago Residences е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Benahavís по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Vista Lago Residences?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Vista Lago Residences право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Vista Lago Residences от летище Málaga?

Приблизително 56 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на Vista Lago Residences обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk обработва всички регистрации в reservation list за Vista Lago Residences преди официалното стартиране. Можем да Ви преведем през вариантите на разпределение, да моделираме числата във Вашата валута и да организираме частен оглед на обекта, щом строителството позволи достъп.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Benahavís под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся

Разгледайте повече

Комплекси в близост до Benahavís

50 внимателно подбрани проекта на Costa del Sol, които заслужават внимание.

Сравнете този проект →

Завършено 0 m away

Paraíso Alto