Към съдържанието
Актуална наличност
Zen Collection — photo 1
Офф-план · текуща фаза

Zen Collection

Los Flamingos · Benahavís · Ref: RDEV2656
Цени от
€4,436,000
Налично
Частно разпределение
Спални
6en-suite
Предаване
TBC
Тип
Villas
Площ от
890
Общо имоти
0 имоти
Фаза
Офф-план
Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта
Жизнен цикъл на проекта
Скоро
Вие сте тукОфф-план~32% спестяване
С разрешение
В строеж
Завършено
Roccabox · редакцията

Zen Collection, в контекст.

Колекцията Zen установява нов стандарт на луксозното живеене във вили в Los Flamingos, един от най-желаните хилски адреси на Benahavís. Замислена според философия на елегантния минимализъм, дизайнът съчетава съвременната архитектура с дълбоко уважение към околния пейзаж, отворена, осветена и ориентирана така, че да улови панорамни гледки към Средиземно море.

Пристигането задава тона. Отделен гараж с три места за паркиране води до внушителен вход, който се отваря към обширно отворено жилище, където фини преградки разграничават трапезарията, кухнята и холото без да нарушават потока. Остъкляване от пода до таван разтваря границите между интериора и екстериора, привличайки покритите тераси и безкрайния басейн в жилищното преживяване, а не третирайки ги като второстепенни.

Вътрешната спецификация е изключителна във всичко. Индивидуално проектирания входен халс включва мазе за вино и складово помещение. Скулптурално стълбище и кръгъл стъклен асансьор свързват всички нива.

Отгоре, главният апартамент заема собствения си свят с просторна съблекална, лукозна баня със скулптурна кръгла вана и душ за преминаване, и собствен достъп до терасата.

Подземното ниво е проектирано за истинско насладждане на живота: самостоятелен халс, стая за игри или гим, пълна спа зона със сауна и двоен душ, съблекална, перална и помещение за растения. Отвън, безкрайният басейн се простира към хоризонта до едва павилион, построен за хранене на открито във всеки сезон. Участъкът от 1,768 кв.м осигурява генерозна приватност и градинско пространство в обстановка, която е както близо до голф, така и заобиколена от защитена гора.

Седем апартамента с баня, два допълнителни гостни тоалета, отворени жилища, мазе за вино, асансьор, гим, спа, сауна, павилион и гараж с три места, вилата от колекцията Zen е завършен луксозен дом за тези, които не очакват нищо по-малко от необикновеното на Costa del Sol.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella
С един поглед

Основни факти

01
Six-bedroom, six-bathroom villas of 890 m² built area in Los Flamingos, Benahavís
02
Priced at €4.436m — below the Los Flamingos average of €6.24m
03
Separate three-car garage, round glass lift and sculptural staircase across all levels
04
Floor-to-ceiling glazing opening to covered terraces and an infinity pool
05
Full-floor master suite with dressing room, sculptural bathtub and private terrace
Roccabox AI

Попитайте всичко за Zen Collection.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект
Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.
Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Zen Collection в момента се намира в диапазона Офф-план.

ОЩЕ ПО-МАЛКО ОТСТЪПКА ДНЕС · ВИЕ СТЕ ТУК СКОРООФФ-ПЛАНРАЗРЕШ.СТРОЕЖГОТОВО ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Скоро
~40% off
Офф-план
ВИЕ СТЕ ТУК
~32% off
С разрешение
~27% off
В строеж
~22% off
Завършено
~16% off
Текущо ниво
€4.44M
Цени на Офф-план
Мнение на анализатор от Roccabox

Buying at the off-plan stage secures a newly built, six-bedroom villa at a fixed €4.436m — notably below the Los Flamingos median of €4,996/m² and an area average price of €6.24m, where fast-market estimates reach beyond €6.3m. With local resale stock lingering an average 374 days on the market, a contemporary new-build to this specification is scarce. Early commitment also allows buyers to lock in current pricing ahead of completion.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

01

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата Офф-план дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

02

Ограниченост и спецификация

Остават 0 от 0 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

03

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Zen Collection не се оценява спрямо средното предлагане на Benahavís на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €4,984 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €4,996/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 21.07.2026 г.

Benahavís вили медиана (€/m²)
€4,996
Zen Collection (€/м² застроена площ)
€4,984
Премиумът отразява
спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение
Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

Лицензирана агенция
Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти
Актуални пазарни данни
Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol
Защита на купувача
Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция
Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални
6 en-suite
Бани
6
Застроена площ
890 m²
Етап на строителство
Офф-план
Гаранция
10-годишна конструктивна
Енергия
Клас A (ново строителство)
Los Flamingos

Животът в Benahavís

Los Flamingos sits in the hills above the coast between Marbella and Estepona, an enclave known for its golf and its long views across the Mediterranean towards Gibraltar and, on clear days, North Africa. The setting is residential and green, oriented around the fairways rather than the beachfront, which keeps it quieter than the seafront resorts while remaining within easy reach of them.

Benahavís itself is celebrated for its restaurants and its dramatic mountain landscape, and Puerto Banús, San Pedro and the wider Golden Mile are a short drive down the hill. Málaga's international airport lies roughly an hour east. The southern-Spanish climate delivers reliably warm, dry summers and mild winters, well suited to the indoor-outdoor design these villas pursue.

От вашата врата
Marbella Old Town
74h 23m с кола
4090.9 км по права линия
Puerto Banús
74h 21m с кола
4089.1 км по права линия
Málaga Airport
74h 37m с кола
4104.4 км по права линия
Mijas Pueblo
74h 30m с кола
4097.3 км по права линия
La Cala de Mijas
74h 18m с кола
4086.3 км по права линия
Estepona
74h 16m с кола
4085.1 км по права линия
Gibraltar
73h 45m с кола
4056.6 км по права линия
Ronda
74h 55m с кола
4120.0 км по права линия
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox
Отдел нови проекти · офис Marbella
Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Zen Collection резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация
€444k10%
Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.
Подписване на договор
€887k20%
Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.
При завършване
€3.11M70%
Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

€4,436,000
От €4,436,000€5,766,800
ДДС / IVA (10% ново строителство)
€443,600
Гербов налог / AJD (1.2%)
€53,232
Нотариус + регистрация (~1%)
€44,360
Адвокатски хонорари (~1%)
€44,360
Всичко включено
€4,977,192
Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска
€15,545/мес.
Общо за изплащане
€4,663,609
50%70%
10 год.30 год.
2.5%5.5%
Необходим депозит
€1,330,800
Размер на заема
€3,105,200
Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване
€798,480брутен ръст
B · Дългосрочен наем (брутно/год.)
€124,208
C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)
€199,620
Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района
+30–40%
Личен 5-годишен модел
при запитване
Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Zen Collection в сравнение с местния пазар на препродажби?
Zen Collection е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Benahavís по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.
Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?
Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.
Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Zen Collection?
Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.
Дава ли покупката в Zen Collection право на испанско пребиваване?
Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.
На какво разстояние е Zen Collection от летище Málaga?
Приблизително 30 минути с кола.
Какво е включено в продажната цена?
Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.
Мога ли да персонализирам имота?
На етапа Офф-план купувачите на Zen Collection обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.
Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 0 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Отдел „Ново строителство“ · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Заявете пълното резюме
Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Benahavís под формата на жива, персонализирана връзка.
Попитайте Roccabox AI асистент · на живо
Zen CollectionAI асистент · данни за проекти на Roccabox
Мога да отговоря на въпроси относно текущата наличност, цените, местоположението, структурата на плащане и възможностите за оглед на Zen Collection. Предпочитате да разговаряте с човек? WhatsApp с екипа.