Finca de Jasmine - Sky Villas, Benahavís

Офф-план · текуща фаза

Finca de Jasmine - Sky Villas

Benahavís · Benahavís · Ref: RDEV2279

Цени от

€2,400,000

Налично

2 от 5

Спални

4–5en-suite

Предаване

Summer 2027

Тип

Villas

Площ от

615 m²

Общо имоти

5 имоти

Фаза

Офф-план

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Вие сте тукОфф-план~32% спестяване

С разрешение

В строеж

Завършено

Roccabox · редакцията

Finca de Jasmine - Sky Villas, в контекст.

Разположен в идилична обстановка в близост до Марбея, този иновативен комплекс съчетава простора на традиционната вила с комфорта и сигурността, характерни за апартаментите от най-висок клас.

Всеки имот е внимателно проектиран с грижа за максимална поверителност, предлагайки панорамна гледка към морето от просторните тераси и светли интериори.

Вилите са част от шест бутикови сгради, всяка от които е ориентирана стратегически, за да разкрива внушителните гледки на региона. Сградите от 01 до 05 (Тип 01) предлагат по три индивидуални Sky Villas, докато Сграда 06 (Тип 02) съдържа две изключителни резиденции.

Всяка резиденция заема цял етаж или два, което придава усещане за простор, рядко срещано при обичайните апартаменти.

Този архитектурен подход не само гарантира несмущавана гледка, но и позволява директен достъп с частен асансьор до дома Ви от собствения Ви гараж.

От внушителните гледки към океана до внимателно обмислените разпределения, всеки детайл е проектиран да предложи нов стандарт за изисканост.

Всеки дом вече разполага с изключителни довършителни работи, а опционален басейн на терасата допълнително подчертава усещането за лукс. Освен това всеки имот е обезпечен със собствен сигурен гараж и достъп с частен асансьор, което издига едновременно удобството и ексклузивността до ново ниво.

Ако мечтаете за дом, който съчетава комфорт, престиж и живописна красота, Sky Villas е Вашият отговор – покана да изпитате живота на ново, извисено ниво.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Four- and five-bedroom full-floor Sky Villas, 615–705 m² built
02
Private lift from secure garage directly to your residence
03
Six boutique buildings, fifteen residences, sea-facing orientation
04
Shared pool and sun terrace, optional private pool on your terrace
05
Completion summer 2027 — three of five released units already sold

Текущата фаза

Останалите 2 вили

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 2 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
5.1 GF	—	—	5	5	705 m²	128 m² тераса · 70 m² градина	3
6.2 PH	—	—	4	4	615 m²	166 m² тераса	3

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Finca de Jasmine - Sky Villas.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 2 от 5 вили

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Вила с 4 спални 615 m²

От

€2,900,000

1 налични

Вила с 5 спални 705 m²

От

€2,400,000

1 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Finca de Jasmine - Sky Villas в момента се намира в диапазона Офф-план.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВИЕ СТЕ ТУК

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€2.4M

Цени на Офф-план

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€3.53M

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

This is a small release — fifteen homes across six buildings, with three of the five currently available units already reserved. Buying now, ahead of the summer 2027 completion, secures choice of orientation and floor and the option to specify a private terrace pool. Against a wider Benahavís market where comparable five-bedroom resale villas list between €2.3m and €3.7m, the €2.4m–€2.9m guidance places these full-floor residences competitively for new-build, view-led stock.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата Офф-план дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 2 от 5 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Finca de Jasmine - Sky Villas не се оценява спрямо средното предлагане на Benahavís на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €3,902 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,326/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 9.09.2026 г.

Benahavís вили медиана (€/m²)

€3,326

Finca de Jasmine - Sky Villas (€/м² застроена площ)

€3,902

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

615–705 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

4–5 en-suite

Бани

4–5

Застроена площ

615–705 m²

Етап на строителство

Офф-план

Завършване

Summer 2027

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Benahavís

Животът в Benahavís

Голф

1.3 km

El Higueral Golf

Плаж

4.3 km

Летище

47.9 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

1.9 km

Cortijo de Cortes

Кафе

2.9 km

Centro Social

Бар

2.8 km

Venta

Супермаркет

1.7 km

Mercadona

Аптека

2.8 km

Farmacia Monte Halcones

Болница

5.3 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Падел / тенис

4.3 km

Hacienda del Sol

Марина

7.5 km

Puerto Deportivo José Banus

Жп гара

28.4 km

Jimera de Líbar

The setting balances seclusion with proximity. El Higueral Golf sits roughly three minutes away, with Marbella Club Golf Resort and Tramores Golf within five. A Mercadona is under two kilometres, and the restaurants, pharmacies and cafés of Benahavís are a six-minute drive.

The beaches around Playa Isdabe and Salduna are about nine minutes down the hill, while Puerto Banús and its marina lie roughly fifteen minutes away. HC Marbella International Hospital is around twelve minutes' drive. Málaga's airport is a little over an hour by road.

От вашата врата

Marbella Old Town

15 min с кола

13.6 км по права линия

Puerto Banús

8 min с кола

7.3 км по права линия

Málaga Airport

56 min с кола

51.6 км по права линия

Mijas Pueblo

40 min с кола

37.0 км по права линия

La Cala de Mijas

38 min с кола

34.6 км по права линия

Estepona

14 min с кола

12.8 км по права линия

Gibraltar

54 min с кола

49.1 км по права линия

Ronda

32 min с кола

29.3 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Finca de Jasmine - Sky Villas резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€240k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€480k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€1.68M70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€2,400,000

От €2,400,000€3,120,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€240,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€28,800

Нотариус + регистрация (~1%)

€24,000

Адвокатски хонорари (~1%)

€24,000

Всичко включено

€2,716,800

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€8,410/мес.

Общо за изплащане

€2,523,143

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€720,000

Размер на заема

€1,680,000

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€432,000брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€67,200

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€108,000

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Finca de Jasmine - Sky Villas в сравнение с местния пазар на препродажби?

Finca de Jasmine - Sky Villas е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Benahavís по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Finca de Jasmine - Sky Villas?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Finca de Jasmine - Sky Villas право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Finca de Jasmine - Sky Villas от летище Málaga?

Приблизително 56 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа Офф-план купувачите на Finca de Jasmine - Sky Villas обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 2 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Benahavís под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся