Към съдържанието
Частно поетапно предлагане · Reservation list на Roccabox е отворен · 4 резиденции общо
Monte Mayor Villas, Monte Mayor
Monte Mayor Villas, Monte Mayor
Monte Mayor Villas, Monte Mayor
Monte Mayor Villas, Monte Mayor
Monte Mayor Villas, Monte Mayor
Предпускане · Частно разпределение

Monte Mayor Villas

Monte Mayor · Benahavís · Ref: RDEV2735
Цени от
€4,250,000
Налично
Частно разпределение
Спални
5en-suite
Предаване
TBC
Тип
Villas
Площ от
1136
Общо имоти
4 имоти
Фаза
Офф-план
Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро
Вие сте тукОфф-план~32% спестяване
С разрешение
В строеж
Завършено
Roccabox · редакцията

Monte Mayor Villas, в контекст.

Разположени дълбоко в подножието на планините на Бенаавис, Monte Mayor Villas представляват рядко срещана колекция от еко съобразени домове, проектирани да съжителстват с планината, а не да ѝ се противопоставят. Всяка вила следва естествените контури на терена, а формата ѝ е оформена от наклона и слънчевата светлина, вместо да им бъде наложена. Резултатът е архитектура, която изглежда неизбежна, сякаш е израснала от самата скала.

Тези резиденции с пет спални и пет бани извеждат идеята за устойчив лукс отвъд границите, до които достигат повечето проекти.

Зелени покриви, засадени с устойчиви на суша видове растителност, улавят дъждовната вода и изолират конструкцията отдолу, докато вътрешните градински дворове и термичните комини привличат свеж въздух в дома през най-горещите летни месеци.

Соларни панели оползотворяват изобилната слънчева светлина в региона, а интелигентни системи управляват отоплението, охлаждането и потреблението на вода с тиха ефективност.

Отвън всеки дом е центриран около безкраен басейн, изпълнен в тъмнозелен стъклен нюанс, който отразява пейзажа, вместо да го прекъсва. Гледките се разгръщат над покритите с борове планини към Средиземно море, а при ясно време се вижда и африканският бряг. Самият затворен комплекс се простира на 330 хектара, граничещи със защитена природна територия, предлагайки ниво на уединение и спокойствие, трудно откриваемо толкова близо до крайбрежието, а Марбея, Сан Педро и Естепона се намират на кратко разстояние с автомобил.

Бенаавис отдавна е известен като убежище за онези, които търсят автентичност редом с лукса, а репутацията му на кулинарна столица на Коста дел Сол е изградена през десетилетия на изключителни тапас барове и ресторанти.

Пътеки за пешеходен туризъм се вият из околните хълмове, голф игрища и конни центрове се намират в непосредствена близост, а плажовете и нощният живот на Марбея и Пуерто Банус никога не са далеч.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella
С един поглед

Основни факти

01
Only four villas, each five beds and five baths, from 1,136 m² to 2,219 m² built
02
€4,250,000 against €5,150,000 asked for a comparable five-bedroom Benahavís resale
03
Gated Monte Mayor estate of 330 hectares, bordering a protected nature reserve
04
Green roofs, thermal chimneys, solar panels and smart climate control as standard
05
Infinity pool in dark green vitreous finish, views to the sea and the African coast
Roccabox AI

Попитайте всичко за Monte Mayor Villas.

Нашият AI консиерж разполага с най-актуалната информация за този проект, за околния микропазар и за сравнимите проекти наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време на денонощието, и насочва сериозните запитвания директно към отдела на Roccabox.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект
Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.
Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Monte Mayor Villas в момента се намира в диапазона Офф-план.

ОЩЕ ПО-МАЛКО ОТСТЪПКА ДНЕС · ВИЕ СТЕ ТУК СКОРООФФ-ПЛАНРАЗРЕШ.СТРОЕЖГОТОВО ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Скоро
~40% off
Офф-план
ВИЕ СТЕ ТУК
~32% off
С разрешение
~27% off
В строеж
~22% off
Завършено
~16% off
Текущо ниво
€4.25M
Цени на Офф-план
Мнение на анализатор от Roccabox

Four houses is the whole release. There is no phase two, no later block to catch, so anyone arriving after the fourth reservation is buying resale from a private owner at whatever the day dictates. Buying now, at an offplan stage where no construction start or completion date has yet been published, means the earliest reservations should be able to influence finishes and specification while the price is held at €4,250,000. That figure sits below the €5,150,000 currently asked for a comparable five-bedroom resale in Benahavís and close to the ceiling of the Monte Mayor resale market itself. The eco engineering here, green roofs, thermal chimneys and integrated solar, is close to impossible to retrofit later.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

01

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата Офф-план дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

02

Ограниченост по замисъл

Само 4 резиденции в целия проект. Reservation list се отваря преди публичното стартиране, като ранно записалите се си осигуряват избор на единица и цена, преди да бъде осведомен по-широкият пазар.

03

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Monte Mayor Villas не се оценява спрямо средното предлагане на Benahavís на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €3,741 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,326/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 9.09.2026 г.

Benahavís вили медиана (€/m²)
€3,326
Monte Mayor Villas (€/м² застроена площ)
€3,741
Премиумът отразява
спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение
Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

Лицензирана агенция
Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти
Парцелът е верифициран
Испански национален поземлен регистър
Актуални пазарни данни
Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol
Защита на купувача
Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция
Monte Mayor Villas
Monte Mayor Villas
Monte Mayor Villas
1136–2219 m²
Вътрешна площ на имота
Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални
5 en-suite
Бани
5
Застроена площ
1136–2219 m²
Етап на строителство
Офф-план
Гаранция
10-годишна конструктивна
Енергия
Клас A (ново строителство)
Monte Mayor

Животът в Benahavís

Life up here begins with air that is a degree or two cooler than the coast. The wider area averages highs of 20.9°C and lows of 14.4°C across the year, which is why the terraces get used in February as readily as in July and why the thermal chimneys earn their keep in the deep summer weeks.

The estate is private but not remote. Marbella, San Pedro and Estepona are all within reach for beaches, marinas and the school run and the concentration of golf courses and equestrian centres in this corner of the Costa del Sol means most residents' weekly routine is decided by preference rather than distance.

Benahavís village itself is the reason many buyers look here at all.

Beyond the gates, the hills draw walkers and adventure sports enthusiasts year round. On the estate, the appeal is quieter: pine ridges, birdsong, no passing traffic and a view that changes with the light rather than the season.

От вашата врата
Marbella Old Town
16 min с кола
14.5 км по права линия
Puerto Banús
10 min с кола
9.0 км по права линия
Málaga Airport
56 min с кола
51.5 км по права линия
Mijas Pueblo
41 min с кола
37.2 км по права линия
La Cala de Mijas
39 min с кола
35.6 км по права линия
Estepona
15 min с кола
14.0 км по права линия
Gibraltar
55 min с кола
50.7 км по права линия
Ronda
29 min с кола
26.6 км по права линия
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox
Отдел нови проекти · офис Marbella
Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно дали Monte Mayor Villas е подходящият избор, преди официалният списък за старта да се затвори, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед на обекта веднага щом бъде разрешен достъп. Организираме трансфер от летището при необходимост.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация
€425k10%
Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.
Подписване на договор
€850k20%
Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.
При завършване
€2.98M70%
Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

€4,250,000
От €4,250,000€5,525,000
ДДС / IVA (10% ново строителство)
€425,000
Гербов налог / AJD (1.2%)
€51,000
Нотариус + регистрация (~1%)
€42,500
Адвокатски хонорари (~1%)
€42,500
Всичко включено
€4,811,000
Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска
€14,894/мес.
Общо за изплащане
€4,468,065
50%70%
10 год.30 год.
2.5%5.5%
Необходим депозит
€1,275,000
Размер на заема
€2,975,000
Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване
€765,000брутен ръст
B · Дългосрочен наем (брутно/год.)
€119,000
C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)
€191,250
Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района
+30–40%
Личен 5-годишен модел
при запитване
Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Monte Mayor Villas в сравнение с местния пазар на препродажби?
Monte Mayor Villas е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Benahavís по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.
Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?
Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.
Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Monte Mayor Villas?
Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.
Дава ли покупката в Monte Mayor Villas право на испанско пребиваване?
Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.
На какво разстояние е Monte Mayor Villas от летище Málaga?
Приблизително 56 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.
Какво е включено в продажната цена?
Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.
Мога ли да персонализирам имота?
На етапа Офф-план купувачите на Monte Mayor Villas обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.
Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk обработва всички регистрации в reservation list за Monte Mayor Villas преди официалното стартиране. Можем да Ви преведем през вариантите на разпределение, да моделираме числата във Вашата валута и да организираме частен оглед на обекта, щом строителството позволи достъп.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Отдел „Ново строителство“ · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Заявете пълното резюме
Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Benahavís под формата на жива, персонализирана връзка.
Разгледайте повече

Комплекси в близост до Benahavís

50 внимателно подбрани проекта на Costa del Sol, които заслужават внимание.
Сравнете този проект →
В строеж 0 m away
Vitae Villas
Monte Mayor · Benahavís
От€3.95M
В строеж 0 m away
La Reserva de Alcuzcuz
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
От€7.9M
В строеж 0 m away
Vista Lago Residences
Real de La Quinta · Benahavís
От€7M
Завършено 0 m away
Paraíso Alto
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
От€9.1M
В строеж 0 m away
Tierra Viva
Benahavís
От€8.4M
Офф-план 0 m away
Zen Collection
Los Flamingos · Benahavís
От€4.44M
В строеж 0 m away
El Bosque | Villa Forest Bay
La Reserva del Alcuzcuz · Benahavis
От€9.1M
В строеж 0 m away
Villa Forest Edge
La Reserva del Alcuzcuz, El Bosque · Benahavís
От€8.9M
В строеж 109 m away
Fuente Lirios
Benahavís · Benahavís
От€395k
Офф-план 308 m away
Le Monte
Benahavís · Benahavís
От€1.65M
Офф-план 2.5 km away
Villa Alhama
Benahavís · Benahavís
От€2.6M
Офф-план 2.5 km away
VILLA LYRA
Monte Mayor · Benahavís
От€3.5M
Офф-план 2.7 km away
Finca de Jasmine - Sky Villas
Benahavís · Benahavís
От€2.4M
В строеж 2.7 km away
La Finca de Jasmine
Estepona · Estepona
От€2.7M
Офф-план 2.7 km away
VILLA AKASIA
Monte Mayor · Benahavís
От€6.7M
В строеж 2.8 km away
Villa 40 Monte Mayor
Monte Mayor · Benahavís
От€3.69M
В строеж 2.9 km away
Villa Marvel
Monte Mayor · Benahavís
От€4.25M
Завършено 3.0 km away
Villa E20
Monte Mayor · Benahavís
От€4.21M
Завършено 3.1 km away
Villa Henrietta
Monte Mayor · Benahavís
От€4.99M
Офф-план 3.1 km away
Villa Valentina
Monte Mayor · Benahavís
От€3.63M
Завършено 3.1 km away
Villa Salvia
Monte Mayor · Benahavís
От€4.97M
Офф-план 3.2 km away
Marbella Club Golf Resort
Marbella Club Golf Resort · Benahavís
От€6.3M
Офф-план 3.3 km away
Villa Maximus
Marbella Club · Benahavís
От€12M
В строеж 3.3 km away
El Bosque Phase II - Villa Pine Crest
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
От€7.9M
В строеж 3.3 km away
El Bosque Phase II - Villa Forest Edge
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
От€8.9M
В строеж 3.3 km away
El Bosque Phase II - Villa Stonehaven
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
От€12M
В строеж 3.3 km away
El Bosque Phase II - Villa Forest Bay
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
От€9.1M
Офф-план 3.3 km away
Villa Prana - STUPA
Monte Mayor · Benahavís
От€3.32M
В строеж 3.4 km away
Villa Isola
Monte Mayor · Benahavís
От€6.87M
Офф-план 3.5 km away
Villa Zoe Delux
Monte Mayor · Benahavís
От€3.25M
Офф-план 3.5 km away
Solenne
Benahavís · Benahavís
От€1.05M
С разрешение 3.5 km away
Madroñal Manresa
El Madroñal · Benahavís
От€4.95M
В строеж 3.6 km away
Altura 160
Los Jaralillos · Benahavís
От€499k
Завършено 3.7 km away
Villa Almira
La Quinta · Benahavís
От€4.9M
Офф-план 3.8 km away
Altura Residences
La Quinta · Benahavís
От€4M
В строеж 3.8 km away
Vitae Villas Villa I5
Monte Mayor · Benahavís
От€4.6M
В строеж 3.8 km away
Vitae Villas Villa I3
Monte Mayor · Benahavís
От€3.95M
Завършено 3.8 km away
La Quinta 237 II
La Quinta · Benahavís
От€7M
Офф-план 3.8 km away
VILLA AZAHAR Peak
Monte Mayor · Benahavís
От€2.55M
Завършено 3.8 km away
The Hills 8
La Quinta · Benahavís
От€9.95M
С разрешение 3.9 km away
Villa Evania
Monte Mayor · Benahavís
От€3.4M
В строеж 3.9 km away
Marbella Club Hills Fase II
Benahavís · Benahavís
От€840k
Завършено 3.9 km away
The Hills 12
La Quinta · Benahavís
От€19M
В строеж 3.9 km away
The Sky Marbella Villas
La Quinta · Benahavís
От€6.5M
В строеж 3.9 km away
The Sky Marbella Apartments
La Quinta · Benahavís
От€1.5M
В строеж 3.9 km away
The View Marbella 3
La Quinta · Benahavís
От€899k
Завършено 3.9 km away
Tiara
La Quinta · Benahavís
От€1.55M
В строеж 4.0 km away
The View Marbella 2
La Quinta · Benahavís
От€1.9M
Завършено 4.0 km away
The Hills 1
La Quinta · Benahavís
От€14M
Завършено 4.0 km away
Villa Mare
El Herrojo · Benahavís
От€1M
Попитайте Roccabox AI асистент · на живо
Monte Mayor VillasAI асистент · данни за проекти на Roccabox
Мога да отговоря на въпроси относно текущата наличност, цените, местоположението, структурата на плащане и възможностите за оглед на Monte Mayor Villas. Предпочитате да разговаряте с човек? WhatsApp с екипа.