Към съдържанието
Актуална наличност
Paraíso Alto, La Reserva de Alcuzcuz
Paraíso Alto, La Reserva de Alcuzcuz
Paraíso Alto, La Reserva de Alcuzcuz
Paraíso Alto, La Reserva de Alcuzcuz
Paraíso Alto, La Reserva de Alcuzcuz
Завършено · текуща фаза

Paraíso Alto

La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís · Ref: RDEV2600
Цени от
€9,100,000
Налично
Частно разпределение
Спални
6en-suite
Предаване
2025
Тип
Villas
Площ от
999
Общо имоти
0 имоти
Фаза
Завършено
Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро
Офф-план
С разрешение
В строеж
Вие сте тукЗавършено~16% спестяване
Roccabox · редакцията

Paraíso Alto, в контекст.

Paraíso Alto е колекция от частни вили, разположена в La Reserva de Alcuzcuz, едно от най-усамотените затворени комплекси в Бенахавís. Заобиколена от защитена гора и издигната над крайбрежието, всяка къща заема естествено убежище, което напълно се откъсва от шума на Коста дел Сол, докато Марбея и Пуерто Банús остават на едва няколко минути с кола.

Вилата се разгръща на три етажа, внимателно оформени според терена на хълма и ориентирани към меките югозападни гледки. Основното ниво обединява просторна дневна, трапезария и кухня, които се отварят към широки тераси и басейн с неподвижна водна повърхност. Отделна сервизна кухня, килер и пералня допълват отворената планировка, докато две спални със самостоятелни бани споделят това ниво заедно с входното антре и тоалетната за гости.

Горният етаж е изграден около просторен главен апартамент с гардеробна, самостоятелна баня и директен достъп до панорамните тераси. Още две спални със самостоятелни бани и гъвкава дневна зона довършват нивото, създавайки ритъм между уединение и откритост, характерен за целия дом.

Архитектурата на Tobal Arquitectos внася остъкляване от пода до тавана и точен съвременен език, който оставя пейзажа в центъра на вниманието.

Долу, долното ниво съдържа гаража, техническите и складовите помещения, стаите за гости и градинаря, гардеробно пространство и частен асансьор, всички дискретно вписани под структурата, за да се запази спокойствието на горните нива. Парцелът се простира на 4 481 m², а общата застроена площ достига 999 m², с 400 m² тераси, които разширяват жилищното пространство към градината.

Това е дом за онези, които ценят простора, дискретността и истинската връзка с природата. Голф игрищата, плажовете и прочутите ресторанти на Бенахавís и Марбея са наблизо, но погледнато отвътре, те остават напълно по избор.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella
С един поглед

Основни факти

01
Six bedrooms, six to seven bathrooms, 999 m² built across three hillside floors
02
Completed in 2025 and ready to occupy, with no construction risk to carry
03
Mirror pool and deep terraces behind floor-to-ceiling glass, facing southwest
04
Gated setting in La Reserva de Alcuzcuz, ringed by protected forest
05
Guide €9,100,000, against €4m to €12.5m for six-bed Benahavís resale villas
Roccabox AI

Попитайте всичко за Paraíso Alto.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект
Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.
Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Paraíso Alto в момента се намира в диапазона Завършено.

ОЩЕ ПО-МАЛКО ОТСТЪПКА ДНЕС · ВИЕ СТЕ ТУК СКОРООФФ-ПЛАНРАЗРЕШ.СТРОЕЖГОТОВО ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Скоро
~40% off
Офф-план
~32% off
С разрешение
~27% off
В строеж
~22% off
Завършено
ВИЕ СТЕ ТУК
~16% off
Текущо ниво
€9.1M
Цени на Завършено
Мнение на анализатор от Roccabox

This is not a plan on paper. Construction finished in 2025, so what you are judging is the built house, the real light on the terraces and the actual quality of the glazing and stonework, rather than a render. That removes the two risks off-plan buyers accept: delivery timing and finish quality. It also means the build cost is already sunk at 2025 levels. Set against local market behaviour, where prime homes average 285 days to sell, a completed villa in a closed community like La Reserva de Alcuzcuz has a narrow supply pool behind it. Plot dimensions and the total number of villas in the collection are not published and we will confirm both in writing before any offer.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

01

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата Завършено дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

02

Ограниченост и спецификация

Остават 0 от 0 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

03

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Paraíso Alto не се оценява спрямо средното предлагане на Benahavís на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €9,109 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,326/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 9.09.2026 г.

Benahavís вили медиана (€/m²)
€3,326
Paraíso Alto (€/м² застроена площ)
€9,109
Премиумът отразява
спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение
Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

Лицензирана агенция
Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти
Парцелът е верифициран
Испански национален поземлен регистър
Актуални пазарни данни
Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol
Защита на купувача
Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция
Paraíso Alto
Paraíso Alto
Paraíso Alto
999 m²
Вътрешна площ на имота
Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални
6 en-suite
Бани
6–7
Застроена площ
999 m²
Етап на строителство
Завършено
Завършване
2025
Гаранция
10-годишна конструктивна
Енергия
Клас A (ново строителство)
La Reserva de Alcuzcuz

Животът в Benahavís

Mornings here are unusually quiet. The forest around La Reserva de Alcuzcuz absorbs sound and the southwestern aspect means the terraces hold light from the middle of the day until it goes soft behind the hills. With annual averages of 20.9°C by day and 14.4°C at night, the mirror pool and the outdoor table stay in service far beyond July and August. Breakfast outside in February is normal rather than notable.

The trade-off usually asked of a hillside address is inconvenience and it does not apply. Puerto Banús and central Marbella are a short drive down the hill, which puts the marina restaurants, the beach clubs of the coast below and the shopping of the Golden Mile within an evening's reach. Benahavís village, in the other direction, is the reason the municipality has its reputation for eating well and the golf courses that fill the valleys behind the coast are close enough to play on impulse rather than by appointment.

Day to day, the appeal is the switch: forest silence and long views at home, then the full apparatus of Marbella whenever it is wanted. For a six-bedroom house, that combination of seclusion and access is what makes it work as a principal residence rather than a summer one.

От вашата врата
Marbella Old Town
16 min с кола
14.5 км по права линия
Puerto Banús
10 min с кола
9.0 км по права линия
Málaga Airport
56 min с кола
51.5 км по права линия
Mijas Pueblo
41 min с кола
37.2 км по права линия
La Cala de Mijas
39 min с кола
35.6 км по права линия
Estepona
15 min с кола
14.0 км по права линия
Gibraltar
55 min с кола
50.7 км по права линия
Ronda
29 min с кола
26.6 км по права линия
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox
Отдел нови проекти · офис Marbella
Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Paraíso Alto резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация
€910k10%
Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.
Подписване на договор
€1.82M20%
Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.
При завършване
€6.37M70%
Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

€9,100,000
От €9,100,000€11,830,000
ДДС / IVA (10% ново строителство)
€910,000
Гербов налог / AJD (1.2%)
€109,200
Нотариус + регистрация (~1%)
€91,000
Адвокатски хонорари (~1%)
€91,000
Всичко включено
€10,301,200
Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска
€31,890/мес.
Общо за изплащане
€9,566,916
50%70%
10 год.30 год.
2.5%5.5%
Необходим депозит
€2,730,000
Размер на заема
€6,370,000
Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване
€1,638,000брутен ръст
B · Дългосрочен наем (брутно/год.)
€254,800
C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)
€409,500
Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района
+30–40%
Личен 5-годишен модел
при запитване
Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Paraíso Alto в сравнение с местния пазар на препродажби?
Paraíso Alto е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Benahavís по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.
Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?
Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.
Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Paraíso Alto?
Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.
Дава ли покупката в Paraíso Alto право на испанско пребиваване?
Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.
На какво разстояние е Paraíso Alto от летище Málaga?
Приблизително 56 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.
Какво е включено в продажната цена?
Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.
Мога ли да персонализирам имота?
На етапа Завършено купувачите на Paraíso Alto обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.
Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 0 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Отдел „Ново строителство“ · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Заявете пълното резюме
Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Benahavís под формата на жива, персонализирана връзка.
Разгледайте повече

Комплекси в близост до Benahavís

50 внимателно подбрани проекта на Costa del Sol, които заслужават внимание.
Сравнете този проект →
Офф-план 0 m away
Zen Collection
Los Flamingos · Benahavís
От€4.44M
В строеж 0 m away
Vista Lago Residences
Real de La Quinta · Benahavís
От€7M
Офф-план 0 m away
Monte Mayor Villas
Monte Mayor · Benahavís
От€4.25M
В строеж 0 m away
El Bosque | Villa Forest Bay
La Reserva del Alcuzcuz · Benahavis
От€9.1M
В строеж 0 m away
La Reserva de Alcuzcuz
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
От€7.9M
В строеж 0 m away
Tierra Viva
Benahavís
От€8.4M
В строеж 0 m away
Vitae Villas
Monte Mayor · Benahavís
От€3.95M
В строеж 0 m away
Villa Forest Edge
La Reserva del Alcuzcuz, El Bosque · Benahavís
От€8.9M
В строеж 109 m away
Fuente Lirios
Benahavís · Benahavís
От€395k
Офф-план 308 m away
Le Monte
Benahavís · Benahavís
От€1.65M
Офф-план 2.5 km away
Villa Alhama
Benahavís · Benahavís
От€2.6M
Офф-план 2.5 km away
VILLA LYRA
Monte Mayor · Benahavís
От€3.5M
Офф-план 2.7 km away
Finca de Jasmine - Sky Villas
Benahavís · Benahavís
От€2.4M
В строеж 2.7 km away
La Finca de Jasmine
Estepona · Estepona
От€2.7M
Офф-план 2.7 km away
VILLA AKASIA
Monte Mayor · Benahavís
От€6.7M
В строеж 2.8 km away
Villa 40 Monte Mayor
Monte Mayor · Benahavís
От€3.69M
В строеж 2.9 km away
Villa Marvel
Monte Mayor · Benahavís
От€4.25M
Завършено 3.0 km away
Villa E20
Monte Mayor · Benahavís
От€4.21M
Завършено 3.1 km away
Villa Henrietta
Monte Mayor · Benahavís
От€4.99M
Офф-план 3.1 km away
Villa Valentina
Monte Mayor · Benahavís
От€3.63M
Завършено 3.1 km away
Villa Salvia
Monte Mayor · Benahavís
От€4.97M
Офф-план 3.2 km away
Marbella Club Golf Resort
Marbella Club Golf Resort · Benahavís
От€6.3M
Офф-план 3.3 km away
Villa Maximus
Marbella Club · Benahavís
От€12M
В строеж 3.3 km away
El Bosque Phase II - Villa Pine Crest
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
От€7.9M
В строеж 3.3 km away
El Bosque Phase II - Villa Forest Edge
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
От€8.9M
В строеж 3.3 km away
El Bosque Phase II - Villa Forest Bay
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
От€9.1M
В строеж 3.3 km away
El Bosque Phase II - Villa Stonehaven
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
От€12M
Офф-план 3.3 km away
Villa Prana - STUPA
Monte Mayor · Benahavís
От€3.32M
В строеж 3.4 km away
Villa Isola
Monte Mayor · Benahavís
От€6.87M
Офф-план 3.5 km away
Villa Zoe Delux
Monte Mayor · Benahavís
От€3.25M
Офф-план 3.5 km away
Solenne
Benahavís · Benahavís
От€1.05M
С разрешение 3.5 km away
Madroñal Manresa
El Madroñal · Benahavís
От€4.95M
В строеж 3.6 km away
Altura 160
Los Jaralillos · Benahavís
От€499k
Завършено 3.7 km away
Villa Almira
La Quinta · Benahavís
От€4.9M
Офф-план 3.8 km away
Altura Residences
La Quinta · Benahavís
От€4M
В строеж 3.8 km away
Vitae Villas Villa I5
Monte Mayor · Benahavís
От€4.6M
В строеж 3.8 km away
Vitae Villas Villa I3
Monte Mayor · Benahavís
От€3.95M
Завършено 3.8 km away
La Quinta 237 II
La Quinta · Benahavís
От€7M
Офф-план 3.8 km away
VILLA AZAHAR Peak
Monte Mayor · Benahavís
От€2.55M
Завършено 3.8 km away
The Hills 8
La Quinta · Benahavís
От€9.95M
С разрешение 3.9 km away
Villa Evania
Monte Mayor · Benahavís
От€3.4M
В строеж 3.9 km away
Marbella Club Hills Fase II
Benahavís · Benahavís
От€840k
Завършено 3.9 km away
The Hills 12
La Quinta · Benahavís
От€19M
В строеж 3.9 km away
The Sky Marbella Villas
La Quinta · Benahavís
От€6.5M
В строеж 3.9 km away
The Sky Marbella Apartments
La Quinta · Benahavís
От€1.5M
В строеж 3.9 km away
The View Marbella 3
La Quinta · Benahavís
От€899k
Завършено 3.9 km away
Tiara
La Quinta · Benahavís
От€1.55M
В строеж 4.0 km away
The View Marbella 2
La Quinta · Benahavís
От€1.9M
Завършено 4.0 km away
The Hills 1
La Quinta · Benahavís
От€14M
Завършено 4.0 km away
Villa Mare
El Herrojo · Benahavís
От€1M
Попитайте Roccabox AI асистент · на живо
Paraíso AltoAI асистент · данни за проекти на Roccabox
Мога да отговоря на въпроси относно текущата наличност, цените, местоположението, структурата на плащане и възможностите за оглед на Paraíso Alto. Предпочитате да разговаряте с човек? WhatsApp с екипа.