Mergi la conținut
Disponibilitate în timp real
Paraíso Alto, La Reserva de Alcuzcuz
Paraíso Alto, La Reserva de Alcuzcuz
Paraíso Alto, La Reserva de Alcuzcuz
Paraíso Alto, La Reserva de Alcuzcuz
Paraíso Alto, La Reserva de Alcuzcuz
Completed · tranșa actuală

Paraíso Alto

La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís · Ref: RDEV2600
Prețuri de la
€9,100,000
Disponibil
Alocare privată
Dormitoare
6en-suite
Predare
2025
Tip
Villas
Suprafață de la
999
Total locuințe
0 locuințe
Fază
Completed
Agenție autorizată · înf. 2017 AIPP membru 500+ ansambluri active

Ciclul de viață al proiectului

Coming soon
Off-plan
With licence
Under construction
Ești aiciCompleted~16% economie
Roccabox · editorialul

Paraíso Alto, în context.

Paraíso Alto este o colecție privată de vile amplasată în La Reserva de Alcuzcuz, una dintre cele mai discrete comunități închise din Benahavís. Înconjurată de pădure protejată și înălțată deasupra coastei, fiecare locuință ocupă un cadru natural ce pare cu adevărat desprins de agitația Costei del Sol, deși Marbella și Puerto Banús se află la doar câteva minute distanță cu mașina.

Vila se desfășoară pe trei niveluri, modelate cu grijă pe versantul dealului și orientate spre priveliști blânde dinspre sud-vest. Nivelul principal reunește un spațiu generos de zi, cu living, sufragerie și bucătărie, deschis spre terase largi și o piscină cu oglindă de apă. O bucătărie de serviciu separată, o cămară și o spălătorie completează acest spațiu deschis, în timp ce două dormitoare cu baie proprie pentru oaspeți împart acest nivel alături de holul de la intrare și grupul sanitar pentru vizitatori.

Etajul superior este definit de un dormitor principal generos, cu dressing, baie proprie și acces direct spre terasele panoramice. Alte două dormitoare cu baie proprie și o zonă de zi flexibilă completează acest nivel, creând un echilibru între intimitate și deschidere ce se regăsește pe tot parcursul locuinței.

Arhitectura semnată de Tobal Arquitectos aduce vitraje de la podea până în tavan și un limbaj contemporan riguros, care lasă peisajul să fie protagonistul absolut.

La nivelul inferior se află garajul, camerele tehnice și de depozitare, spațiul pentru oaspeți și pentru personalul de întreținere a grădinii, o zonă de dressing suplimentară și un lift privat, toate integrate discret sub structura clădirii pentru a păstra liniștea nivelurilor de deasupra.

Aceasta este o locuință pentru cei care prețuiesc spațiul, discreția și o legătură autentică cu natura. Terenurile de golf, plajele și restaurantele apreciate din Benahavís și Marbella se află în apropiere, însă privite din interiorul vilei, ele par cu totul opționale.

Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu

Date esențiale

01
Six bedrooms, six to seven bathrooms, 999 m² built across three hillside floors
02
Completed in 2025 and ready to occupy, with no construction risk to carry
03
Mirror pool and deep terraces behind floor-to-ceiling glass, facing southwest
04
Gated setting in La Reserva de Alcuzcuz, ringed by protected forest
05
Guide €9,100,000, against €4m to €12.5m for six-bed Benahavís resale villas
Roccabox AI

Întrebați orice despre Paraíso Alto.

Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.

Live · Antrenat pe cele mai recente date ale acestui proiect
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Curba de discount off-plan

Discountul off-plan, etapă cu etapă

Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Paraíso Alto se încadrează în prezent în intervalul Completed.

MAI MULT MAI PUȚIN REDUCERE AZI · EȘTI AICI COMING SOONOFFPLANWITH LICENCESTARTEDCOMPLETED ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
~22% off
Completed
EȘTI AICI
~16% off
Intrare curentă
€9.1M
Prețuri Completed
Perspectiva analistului Roccabox

This is not a plan on paper. Construction finished in 2025, so what you are judging is the built house, the real light on the terraces and the actual quality of the glazing and stonework, rather than a render. That removes the two risks off-plan buyers accept: delivery timing and finish quality. It also means the build cost is already sunk at 2025 levels. Set against local market behaviour, where prime homes average 285 days to sell, a completed villa in a closed community like La Reserva de Alcuzcuz has a narrow supply pool behind it. Plot dimensions and the total number of villas in the collection are not published and we will confirm both in writing before any offer.

Rezervare timpurie

De ce rezervă cumpărătorii în această etapă

01

Fereastră de personalizare

Rezervarea în faza Completed le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.

02

Raritate și specificații

Au mai rămas 0 din 0 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.

03

Intrare cu risc gestionat

Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.

Realitatea pieței

Prima de preț, în context

Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.

Paraíso Alto nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Benahavís de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €9,109 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,326/m².

Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 09.09.2026

Mediană Benahavís vile (€/m²)
€3,326
Paraíso Alto (€/m² construit)
€9,109
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox

Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure

Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.

Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
Parcelă verificată
Registrul național de cadastru spaniol
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
Paraíso Alto
Paraíso Alto
Paraíso Alto
999 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații

Ce primește fiecare unitate

Dormitoare
6 en-suite
Băi
6–7
Suprafață construită
999 m²
Etapă de construcție
Completed
Finalizare
2025
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
La Reserva de Alcuzcuz

Viața în Benahavís

Mornings here are unusually quiet. The forest around La Reserva de Alcuzcuz absorbs sound and the southwestern aspect means the terraces hold light from the middle of the day until it goes soft behind the hills. With annual averages of 20.9°C by day and 14.4°C at night, the mirror pool and the outdoor table stay in service far beyond July and August. Breakfast outside in February is normal rather than notable.

The trade-off usually asked of a hillside address is inconvenience and it does not apply. Puerto Banús and central Marbella are a short drive down the hill, which puts the marina restaurants, the beach clubs of the coast below and the shopping of the Golden Mile within an evening's reach. Benahavís village, in the other direction, is the reason the municipality has its reputation for eating well and the golf courses that fill the valleys behind the coast are close enough to play on impulse rather than by appointment.

Day to day, the appeal is the switch: forest silence and long views at home, then the full apparatus of Marbella whenever it is wanted. For a six-bedroom house, that combination of seclusion and access is what makes it work as a principal residence rather than a summer one.

De la ușa dvs.
Marbella Old Town
16 min cu mașina
14.5 km direct
Puerto Banús
10 min cu mașina
9.0 km direct
Málaga Airport
56 min cu mașina
51.5 km direct
Mijas Pueblo
41 min cu mașina
37.2 km direct
La Cala de Mijas
39 min cu mașina
35.6 km direct
Estepona
15 min cu mașina
14.0 km direct
Gibraltar
55 min cu mașina
50.7 km direct
Ronda
29 min cu mașina
26.6 km direct
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Paraíso Alto reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale

Înțelegeți imaginea completă

Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.

Program tipic de plată pentru proprietăți în plan

Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.

La rezervare
€910k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€1.82M20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€6.37M70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.

Costul total al proprietății

€9,100,000
De la €9,100,000€11,830,000
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€910,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€109,200
Notar + registru (~1%)
€91,000
Onorarii juridice (~1%)
€91,000
Total inclus
€10,301,200
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.

Scenariu ipotecă spaniolă

Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.

Plată lunară
€31,890/lună
Total de rambursat
€9,566,916
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€2,730,000
Suma împrumutului
€6,370,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.

Perspectivă de investiție

Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.

A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€1,638,000creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€254,800
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€409,500
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.

Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE

Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.

Întrebări frecvente

Cumpărarea în plan în Spania, explicată

Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.

Reprezintă Paraíso Alto o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Paraíso Alto este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Benahavís, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Paraíso Alto?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Paraíso Alto dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Paraíso Alto de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 56 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Completed, cei Paraíso Alto cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi

Vorbiți cu echipa noastră.

Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 0 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.

Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Solicitați documentația completă
Primiți disponibilitatea actuală, planurile de etaj, graficul de plăți și notele analiștilor noștri privind Benahavís, printr-un link live, personalizat.
Explorați mai mult

Proiecte rezidențiale în apropiere de Benahavís

50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Comparați acest ansamblu →
Off-plan 0 m away
Zen Collection
Los Flamingos · Benahavís
De la€4.44M
Under construction 0 m away
Vista Lago Residences
Real de La Quinta · Benahavís
De la€7M
Off-plan 0 m away
Monte Mayor Villas
Monte Mayor · Benahavís
De la€4.25M
Under construction 0 m away
El Bosque | Villa Forest Bay
La Reserva del Alcuzcuz · Benahavis
De la€9.1M
Under construction 0 m away
La Reserva de Alcuzcuz
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
De la€7.9M
Under construction 0 m away
Tierra Viva
Benahavís
De la€8.4M
Under construction 0 m away
Vitae Villas
Monte Mayor · Benahavís
De la€3.95M
Under construction 0 m away
Villa Forest Edge
La Reserva del Alcuzcuz, El Bosque · Benahavís
De la€8.9M
Under construction 109 m away
Fuente Lirios
Benahavís · Benahavís
De la€395k
Off-plan 308 m away
Le Monte
Benahavís · Benahavís
De la€1.65M
Off-plan 2.5 km away
Villa Alhama
Benahavís · Benahavís
De la€2.6M
Off-plan 2.5 km away
VILLA LYRA
Monte Mayor · Benahavís
De la€3.5M
Off-plan 2.7 km away
Finca de Jasmine - Sky Villas
Benahavís · Benahavís
De la€2.4M
Under construction 2.7 km away
La Finca de Jasmine
Estepona · Estepona
De la€2.7M
Off-plan 2.7 km away
VILLA AKASIA
Monte Mayor · Benahavís
De la€6.7M
Under construction 2.8 km away
Villa 40 Monte Mayor
Monte Mayor · Benahavís
De la€3.69M
Under construction 2.9 km away
Villa Marvel
Monte Mayor · Benahavís
De la€4.25M
Completed 3.0 km away
Villa E20
Monte Mayor · Benahavís
De la€4.21M
Completed 3.1 km away
Villa Henrietta
Monte Mayor · Benahavís
De la€4.99M
Off-plan 3.1 km away
Villa Valentina
Monte Mayor · Benahavís
De la€3.63M
Completed 3.1 km away
Villa Salvia
Monte Mayor · Benahavís
De la€4.97M
Off-plan 3.2 km away
Marbella Club Golf Resort
Marbella Club Golf Resort · Benahavís
De la€6.3M
Off-plan 3.3 km away
Villa Maximus
Marbella Club · Benahavís
De la€12M
Under construction 3.3 km away
El Bosque Phase II - Villa Pine Crest
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
De la€7.9M
Under construction 3.3 km away
El Bosque Phase II - Villa Forest Edge
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
De la€8.9M
Under construction 3.3 km away
El Bosque Phase II - Villa Forest Bay
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
De la€9.1M
Under construction 3.3 km away
El Bosque Phase II - Villa Stonehaven
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
De la€12M
Off-plan 3.3 km away
Villa Prana - STUPA
Monte Mayor · Benahavís
De la€3.32M
Under construction 3.4 km away
Villa Isola
Monte Mayor · Benahavís
De la€6.87M
Off-plan 3.5 km away
Villa Zoe Delux
Monte Mayor · Benahavís
De la€3.25M
Off-plan 3.5 km away
Solenne
Benahavís · Benahavís
De la€1.05M
With licence 3.5 km away
Madroñal Manresa
El Madroñal · Benahavís
De la€4.95M
Under construction 3.6 km away
Altura 160
Los Jaralillos · Benahavís
De la€499k
Completed 3.7 km away
Villa Almira
La Quinta · Benahavís
De la€4.9M
Off-plan 3.8 km away
Altura Residences
La Quinta · Benahavís
De la€4M
Under construction 3.8 km away
Vitae Villas Villa I5
Monte Mayor · Benahavís
De la€4.6M
Under construction 3.8 km away
Vitae Villas Villa I3
Monte Mayor · Benahavís
De la€3.95M
Completed 3.8 km away
La Quinta 237 II
La Quinta · Benahavís
De la€7M
Off-plan 3.8 km away
VILLA AZAHAR Peak
Monte Mayor · Benahavís
De la€2.55M
Completed 3.8 km away
The Hills 8
La Quinta · Benahavís
De la€9.95M
With licence 3.9 km away
Villa Evania
Monte Mayor · Benahavís
De la€3.4M
Under construction 3.9 km away
Marbella Club Hills Fase II
Benahavís · Benahavís
De la€840k
Completed 3.9 km away
The Hills 12
La Quinta · Benahavís
De la€19M
Under construction 3.9 km away
The Sky Marbella Villas
La Quinta · Benahavís
De la€6.5M
Under construction 3.9 km away
The Sky Marbella Apartments
La Quinta · Benahavís
De la€1.5M
Under construction 3.9 km away
The View Marbella 3
La Quinta · Benahavís
De la€899k
Completed 3.9 km away
Tiara
La Quinta · Benahavís
De la€1.55M
Under construction 4.0 km away
The View Marbella 2
La Quinta · Benahavís
De la€1.9M
Completed 4.0 km away
The Hills 1
La Quinta · Benahavís
De la€14M
Completed 4.0 km away
Villa Mare
El Herrojo · Benahavís
De la€1M
Întrebați Roccabox Asistent AI · live
Paraíso AltoAsistent AI · date de proiect Roccabox
Pot răspunde la întrebări despre disponibilitatea curentă, prețuri, locație, structura de plată și opțiunile de vizionare pentru Paraíso Alto. Preferați să discutați cu o persoană? WhatsApp echipei.